Ситуация на рынке новостроек г. Москвы

Предложение. Характеристика рынка

Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке жилья Москвы в мае, составило около 13 472. После небольшого спада объема предложения в апреле (на 2%) рост  возобновился и в  мае и составил 4,9%.  Таковы данные исследования аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость".

Всего за период с начала года объем предложения вырос на 49%. А по сравнению с маем 2009 г. объем рынка новостроек вырос почти в 2 раза. Такой рост объясняется выходом на рынок в марте 2010 г. ряда крупных объектов, а также возобновлением строительства и продаж в ранее замороженных проектах.

Рост количества впервые появившихся квартир, вышедших на рынок, в марте составил около 60% по сравнению с февралем. В апреле - 10% по отношению к марту. В этом месяце объем нового предложения незначительно сократился - на 2%, однако остается достаточно высоким по сравнению с январем - февралем 2010 г. Таким образом, в период с марта по апрель количество вновь выставляемых квартир в месяц колеблется в районе 2 800 - 3 100.

Согласно данным Росстата объем ввода жилья в Москве по итогам  I квартала 2010 г. сократился на 53% по сравнению с I кварталом 2009 г. и составил  338, 3 тыс. кв.м.

В общей структуре предложения в новостройках Москвы в мае большую долю рынка (50,1%) занимают квартиры в ценовом сегменте 100 - 150 тыс. руб/кв.м. Доля предложения в этом сегменте в апреле составляла  48,7%. Четверть рынка занимают квартиры со стоимостью 1 кв.м. 150 - 200 тыс. руб/кв.м. Также в апреле было велико количество недорогого предложения со стоимостью до 100 тыс. руб/кв.м. - 17,8%, против 18,6% в прошлом месяце.

В зависимости от типа дома в структуре предложения в новостройках Москвы  традиционно преобладали монолитные дома - 79,5%. Несколько возросла по сравнению с апрелем доля выставленных квартир в панельных и блочных домах - 13,4%, самая низкая доля рынка новостроек приходится на кирпичные дома - 7%. 

 Спрос

По данным аналитической службы компании "НДВ-Недвижимость" наибольшим спросом, как по звонкам, так и по заключенным договорам, в мае 2010 г. пользовались двухкомнатные квартиры - 43% и 35% соответственно. Не менее популярны у покупателей однокомнатные квартиры - 36% звонков и 30% договоров. Многокомнатные квартиры меньше всего пользуются спросом (2% звонков), соответственно количество сделок по ним минимально (6%).

К концу марта 2010 г. многие банки снизили ипотечные ставки на первичном рынке до 15 - 18% годовых. И, как следствие, интерес покупателей к ипотеке увели-чился и в мае составил 14% обращений, против 12,9% в марте - апреле.

Ценовая ситуация

В продолжение тенденции роста цен на первичном рынке, наметившейся еще с начала года, увеличение средней стоимости 1 кв.м. новостроек Москвы в мае составило 7,9% в рублевых ценах - до 141 тыс. руб/кв.м. и 3,5% - в долларовых - до 4 632 $/кв.м. Менее заметный рост долларовых цен объясняется укреплением доллара к рублю - рост на 4,2% за месяц.  В итоге рост цен с начала года составил 30,7% и 28% - в рублевых и долларовых ценах соответственно. За год новостройки подорожали на 19,5% в долларах, 13,7% - в рублях.

Выводы

• Большой объем предложения на первичном рынке сохраняется с марта, что объясняется выходом на рынок ряда крупных объектов, а также возобновлением строительства и продаж в ранее замороженных проектах.
• В мае отмечен рост 5% общего предложения квартир на рынке новостроек Москвы при небольшом сокращении выхода новых квартир - на 2%, что в свою очередь может говорить о незначительном снижении спроса по отношению к предыдущему месяцу.
• Продолжается рост спроса на квартиры с ипотечным кредитованием, что объясняется снижением ипотечных ставок на первичном рынке. Также увеличился спрос на 2-х комнатные квартиры по сравнению с прошлым месяцем.
• В мае произошло укрепление доллара к рублю, что объясняет незначительное увеличение долларовых цен - 3,5% и более существенное рублевых - 7,9% по отношению к предыдущему месяцу. В итоге рост цен в годовом исчислении на рынке новостроек Москвы составил 19,5% в долларах и 13,7% - в рублях.