Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали о желании «Яндекса» построить собственный офис 22:51, Бизнес Политологи оценили решение Собчак участвовать в выборах президента 22:40, Политика ЦИК прокомментировала публикацию журнала Maxim с призывом идти на выборы 22:20, Политика В Харькове автомобиль врезался в толпу прохожих 22:05, Общество Потребительская активность россиян ускорилась до максимума за три года 22:04, Экономика «В этом что-то есть»: реакция политиков и соцсетей на заявление Собчак 21:56, Политика В Совфеде рассказали о свойствах «невидимой» ракеты для «Искандера» 21:45, Общество Лига чемпионов по футболу. ЦСКА — «Базель». Онлайн 21:45, Спорт Полиция задержала 11 участников митинга у Верховной рады 21:34, Политика «Роснефтегаз» заплатил в бюджет дивиденды за первое полугодие 21:14, Экономика Януковичу продлили срок временного убежища в России 21:04, Политика Порошенко отказался встречаться с делегатами акции протеста в Киеве 20:56, Политика Октябрьские тезисы: что нужно знать о предвыборной программе Собчак 20:29, Политика Олег Дерипаска получит контроль в UC Rusal 20:26, Бизнес Кремль заявил об отсутствии согласования участия Собчак в выборах 20:23, Политика Особый подход: как сохранить существующих клиентов и получить новых 20:12, РБК и Промсвязьбанк Явлинский назвал Собчак «Прохоровым-2018» 20:07, Политика Собчак рассказала Путину и Навальному о намерении участвовать в выборах 20:04, Политика Суд арестовал руководителя производящего спецтехнику для полиции НПО 19:57, Общество МВД опровергло информацию о подготовке сокращений в центре «Э» 19:52, Общество В сети появился сайт sobchak2024 19:50, Политика «Меня всеми силами выталкивают в политику»: 15 фактов о Ксении Собчак 19:35, Политика Смена календаря: почему не стоит ждать новой рецессии в США 19:33, Мнение В Нигерии похитили четырех граждан Великобритании 19:18, Общество Дорогой мой автомобиль: какие трюки используют недобросовестные дилеры 19:13, Деньги Песков оценил шансы Ксении Собчак в политике 19:11, Политика Полиция в Киеве применила против протестующих слезоточивый газ 19:10, Политика Суд постановил проверить «Укртатнафту» по делу о хищениях в Приватбанке 18:49, Бизнес
В. Каширцев: "Независимые аналитики со временем теряют связь с рынком"
05 июл, 2010 16:43
0
В. Каширцев: "Независимые аналитики со временем теряют связь с рынком"
Директор по развитию бизнеса компании "Азбука жилья" Владимир Каширцев рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" о роли консалтинга и аналитики на современном рынке недвижимости Москвы.

Директор по развитию бизнеса компании "Азбука жилья" Владимир Каширцев рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" о роли консалтинга и аналитики на современном рынке недвижимости Москвы.

- Насколько развит рынок риелторской аналитики в Москве?

- Сегодня достаточно много компаний, готовых оказывать консалтинговые услуги в сфере недвижимости. До того как разразился мировой финансовый кризис, дела у консалтинговых компаний шли достаточно хорошо: набирались сотрудники, расширялся портфель заказов, цены на услуги либо росли, либо были зафиксированы на высоком уровне. В кризис большинство проектов в инвестиционно-строительной области были свернуты, и консалтинговые компании остались без работы. В связи с этим в компаниях, которые занимались консалтингом в недвижимости, произошли максимальные сокращения персонала, снижение заработных плат. Основной задачей в этот период было выживание. Часть компаний сочла излишним содержание консалтинговых подразделений и закрыла их, другие продолжали финансирование, максимально сократив издержки. В таком состоянии консалтинговые подразделения и компании пребывали в конце 2008-го и практически весь 2009 год, и лишь к концу 2009 года рынок начал "оживать". Именно тогда  в нашей компании решили создать собственный  отдел консалтинга и аналитики, объединяющий экспертов рынка жилой и коммерческой недвижимости, а также специалистов в области инвестиций, девелопмента, финансового анализа и архитектуры.

- Насколько успешен опыт продаж подобных услуг?

- Необходимо отметить, что состояние рынка консалтинговых услуг в недвижимости напрямую связано с активностью на рынке строительства и продажи недвижимости. Основные заказчики данных услуг - девелоперские организации, инвесторы, банки. Поэтому, как только участники рынка недвижимости начали возвращаться к своим инвестиционным проектам и входить в новые, у консалтинговых компаний появились новые заказы. При этом заказчики не готовы тратить такие же большие средства на подобные услуги, как до кризиса, а требования к оперативности и качеству подобных услуг возросли на порядок.

- Кто обычно обращается к услугам аналитическо-консалтинговых отделений риелторских компаний?

- Основных заказчиков консалтинговых услуг можно разделить на две категории: профильные и непрофильные инвесторы. Первые - компании, занимающиеся непосредственно инвестиционно-строительной деятельностью и реализующие свои проекты в связке с консультантами, вторые - компании, специализирующиеся в других областях бизнеса, которые имеют определенные активы или намерены их приобрести.

- Какие особенности у российского рынка консалтинговых услуг?

- Главная особенность российского рынка консалтинговых услуг - его молодость и ограниченный круг специалистов в этой области. Отсутствие профессионального высшего образования в области анализа и прогноза на рынке недвижимости тоже можно отнести к особенностям.

Рынок консалтинговых услуг в России неоднороден. Нет единой классификации объектов недвижимости, единых стандартов анализа и прогноза на рынке, принятых всеми. Работы в направлении создания в аналитике и консалтинге общепринятых норм ведутся постоянно. Однако главным для заказчиков остается коммерческий успех проектов, реализованных на основе рекомендаций консультантов. Поэтому основным конкурентным преимуществом остается практический опыт специалистов компании в анализе рыночной ситуации, а также в реализации готовых объектов недвижимости на открытом рынке.

- Является ли проблемой отсутствие точных кадастровых планов в России? Как вы справляетесь с этой проблемой? На чем основан анализ?

- Отсутствие в открытом доступе информации о земельных участках - проблема для консалтингового бизнеса. Если в странах Запада такая информация сосредоточена в единых базах данных и доступна большинству профессиональных участников рынка, то мы пока только идем к этому.

Консалтинговые услуги в каждом отдельном случае основаны на тех документах, которые предоставляет сам заказчик, а также на мониторинге открытых и специализированных закрытых источников, к которым есть доступ у консультантов. Перед началом выполнения того или иного проекта составляется перечень необходимых документов, заказчик по возможности предоставляет необходимую информацию для составления объективного описания объекта недвижимости и выработки рекомендаций по проекту.

- В чем особенность аналитики от агентств недвижимости, следует ли доверять этим данным? Являются ли индексы рынка недвижимости актуальными и соответствующими рынку (ведь, как правило, в статистике отражается лишь уровень цен предложения, а не конечных сделок)?

- Анализом рынка недвижимости занимаются либо соответствующие подразделения в риелторских компаниях, либо независимые аналитики, либо аналитики в девелоперских и инвестиционных организациях. Последние занимаются аналитикой для конкретных нужд своего менеджмента и для того, чтобы держать руку на пульсе. Независимые аналитики со временем теряют связь с рынком и превращаются в интернет-маркетологов. Консалтинговые подразделения в риелторских компаниях, как правило, плотно взаимодействуют с брокерским подразделением агентства, напрямую с клиентами агентства и обладают информацией для ответа на основные вопросы заказчика - что, где и сколько строить, для кого, по каким ценам продавать. При этом аналитики риелторских компаний, как и аналитики девелоперских компаний, выполняют функции консультантов топ-менеджмента. Поэтому качество выполняемой ими работы высоко ценится руководством компаний, так как напрямую завязано на повышении эффективности бизнеса. А доверять данным подразделений консалтинга и аналитики риелторских компаний можно и даже нужно, если нет уверенности, что и как делать с объектами недвижимости.

Основной инструмент измерения состояния рынка для аналитиков - индексы рынка недвижимости. Они дают четкую картину происходящего и позволяют быстро принимать необходимые решения. Мы рассчитываем индексы рынка еженедельно, поэтому они всегда актуальны и достоверны - при их расчете мы используем широкий спектр информации из надежных источников и отлаженные автоматизированные алгоритмы, исключающие возможность ошибки.

Конечно, индекс не является для конкретного покупателя или продавца руководством к действию и гарантией того, что именно за такую цену, как средняя в Москве, он может продать свою квартиру. Однако индекс позволяет ему отслеживать состояние рынка (растет он или падает), понять в каком районе жилье стоит дешевле, а в каком - дороже. Для того чтобы определить стоимость объекта недвижимости, существуют аналитики-консультанты, которые на основе большого количества информации и собственных знаний, смогут дать достоверную и актуальную оценку.

- Один из банков в Англии, предвидя, благодаря собственному консалтингу, падение цен на офисную недвижимость в Лондоне, продал свой небоскреб за 1 млрд фунтов стерлингов, а через год выкупил его обратно за 600 тыс. Существуют ли подобные примеры в России?

- Подобные примеры, может быть, в меньшем масштабе, существуют и в России, однако все они лежат в области коммерческой тайны, и узнать о них достаточно трудно. У нас рынок недвижимости пока недостаточно открыт, чтобы это становилось достоянием общественности, как на Западе.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости