Ситуация на рынке новостроек Восточного Административного округа
Предложение
В Восточном Административном округе к продаже представлено около 14 новостроек, отмечает аналитический департамент компании "НДВ-Недвижимость". Большая часть жилых комплексов уже прошла ГК. Также значительная часть комплексов запланирована к вводу во второй половине 2010 года. В 2011 году намечена сдача трех комплексов: ЖК "Богородский"* (1 очередь), ЖК "Виноградный"* и ЖК "Московские Окна".
Все комплексы представлены преимущественно в классе бизнес и повышенной комфортности. Так в структуре распределения предложения новостроек в ВАО приходиться 57% на комплексы бизнес класса и 43% на комплексы комфорт класса.
Все комплексы представлены из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства. Наибольший объем предложения пришелся на комплексы из монолитно-кирпичного материала строительства и составил 64%, в то время как на монолитные комплексы пришлось только 36%.
Спрос
После незначительного спада в периоды майских праздников, а также праздничных дней в июне и июле прослеживается рост покупательской активности. По данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", наибольшее число обращений по новостройкам ВАО пришлось на 1-комнатные квартиры и составило 38%, чуть меньше составляет доля спроса на 2-комнатные квартиры - 36%. 22% приходится на 3-комнатные квартиры. Самую наименьшую долю в структуре распределения спроса занимают 4-комнатные квартиры - 4%. Таким образом, по-прежнему пользуются наибольшим спросом 1 и 2-комнатные квартиры.
Ценовая ситуация
Наиболее высокий ценовой максимум кв.м в новостройках ВАО наблюдается в 3 и 4-комнатных квартирах, что, несомненно, повышает среднюю стоимость кв.м в целом. Более высокая средняя стоимость кв.м в таких квартирах обусловлена тем, что в сданных комплексах в продаже остались преимущественно 3 и 4-комнатные квартиры. Таким образом, в целом по Восточному Административному округу в структуре распределения стоимости кв.м по комнатности мы наблюдаем обратную тенденцию, где средняя стоимость кв.м в многокомнатных квартирах выше, чем в 1 и 2-комнатных квартирах.
Минимальная стоимость кв.м в сданных комплексах ВАО составляет от 109 000 руб. В комплексах с запланированной сдачей во второй половине 2010 года от 91 000 руб. за кв.м. В комплексах с запланированным вводом в 2011 году минимальная стоимость кв.м составляет от 88 200 руб.
Таким образом, традиционно наиболее высокой стоимостью кв.м обладают новостройки на стадии прохождения ГК либо сданные ГК, в то время как самой невысокой стоимостью кв.м обладают новостройки с запланированной сдачей в 2011 году .
Выводы:
* В целом в ВАО предложение представлено преимущественно сданными комплексами бизнес класса и класса комфорт, из монолитного, и монолитно-кирпичного материала строительства.
* Наибольшим спросом по-прежнему пользуются 1 и 2-комнатные квартиры.
* Традиционно наиболее высокий ценовой диапазон средней стоимости кв.м наблюдается в сданных жилых комплексах, а наименее низкий в комплексах с запланированной сдачей на 2011 год.
* Также стоит отметить незначительное количество строящихся новых жилых комплексов в данном округе.
*Данные объекты реализуются компанией "НДВ-Недвижимость"