Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Японские и корейские истребители сопроводили Ту-95 над Тихим океаном 07:41, Политика Reuters узнал о частоте контактов России и США по Сирии 07:15, Политика «Коммерсантъ» узнал схему поставок турбин Siemens в Крым 06:26, Бизнес Пентагон выделил $1,8 млрд на разработку ядерных ракет нового поколения 06:14, Политика Госдеп рассказал о желании США улучшить отношения с Россией 05:39, Политика В Москве втрое выросло число разрешений на парковку для инвалидов 05:11, Общество В США полиция застрелила похитившего собственного ребенка россиянина 05:05, Общество СМИ узнали о сохранении запрета на полеты в Египет до конца года 04:22, Общество Волгоградский губернатор обвинил в природных пожарах поджигателей 03:57, Общество Politico узнал о недовольстве Трампа санкциями против России 03:45, Политика Главу Минфина США заподозрили в просмотре затмения со служебного самолета 03:33, Политика Пенс пообещал ужесточить санкции против Венесуэлы в интересах демократии 03:00, Политика СМИ сообщили о продаже «Открытием» доли в кипрском банке 02:54, Финансы Еврокомиссия ответила Берлускони на идею о параллельной валюте в Италии 02:38, Политика На газопроводе в Нижегородской области произошла вспышка газа 02:28, Общество Число жертв кораблекрушения в Бразилии достигло десяти человек 02:09, Общество В CNN признали полезность критики Трампа для поднятия рейтингов 01:57, Общество Катар объявил о восстановлении дипотоношений с Ираном 00:55, Политика ВЦИОМ оценил число недовольных роумингом россиян 00:03, Технологии и медиа Модная аномалия: почему в России растут продажи Chanel и Dior 00:03, Бизнес СМИ назвали причину смерти российского посла в Судане 00:01, Политика ЦСКА пятый год подряд сыграет в групповом раунде Лиги чемпионов 23 авг, 23:44, Спорт В Роттердаме отменили концерт из-за подозрительного автобуса из Испании 23 авг, 23:43, Общество Глава Большого театра пообещал добиться личной встречи с Серебренниковым 23 авг, 23:41, Общество МИД Судана выразил соболезнования в связи со смертью российского посла 23 авг, 23:25, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 23 авг, 23:14, Партнерский материал Полиция задержала виновника ДТП на Волоколамском шоссе 23 авг, 23:14, Общество Угроза каждому: как госфинансирование культуры приводит к преступлениям 23 авг, 23:07, Общество
Итоги форума "Загородный дом - 2011"
04 авг, 2010 13:00
0
Итоги форума "Загородный дом - 2011"

29 июля 2010 года завершил свою работу Форум "Загородный дом - 2011", проводившийся при поддержке KAMROCK ® / КАМРОК ®. Мероприятие собрало известных экспертов в области загородной недвижимости, которые обсудили тенденции развития рынка, предложения девелоперов и изменения, коснувшиеся покупательского спроса. Со своими докладами выступили представители Инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group, Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", ФСК "Лидер", 11 Invest, "Новое качество", "МИЭЛЬ - Инвестиции в малоэтажное строительство", Penny Lane Realty и KAMROCK ® / КАМРОК ®. Главный результат Форума "Загородный дом - 2011" - выявление актуальных способов повышения ликвидности загородной недвижимости.

Все эксперты пришли к единому выводу о том, что последствием экономического кризиса стало повышение требований покупателей к приобретаемому объекту. Оценивается все: стоимость земли, затраты на подведение коммуникаций, особенности грунтов, окружение, инфраструктура, генеральный план, типология и плотность застройки, характеристики продаваемого дома и, как главный фактор - архитектура. "Даже самые неэкономные покупатели начали считать деньги. Каждый из них обладает достаточными ресурсами для технической и иной оценки объекта", - утверждает Надежда Волохова, заместитель генерального директора Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба". Среди экспертов был проведен опрос: 98% подтвердили, что одну из самых важных ролей играет эстетическая составляющая, и загородные дома с декорированными фасадами, пользуются большим спросом, нежели безликие кирпичные или отштукатуренные коттеджи.  

Александр Домников, управляющий директор KAMROCK ® / КАМРОК ®, считает эффективным способом повышения капитализации и ликвидности малопривлекательной для покупателей загородной недвижимости ребилдинг: "Преображение уже построенного коттеджа без основательной перестройки - это выгодные инвестиции. Фасад здания приобретает свой неповторимый стиль и архитектурную индивидуальность. От обычной  отделки ребилдинг отличается избирательностью работ: не обязательно целиком штукатурить или облицовывать камнем дом. Достаточно лишь украсить фасад несколькими архитектурными деталями, и коттедж удивительным образом преобразится. При этом сроки работ значительно сократятся. Средние затраты на "тюнинг" фасада двухэтажного кирпичного коттеджа площадью 130 - 180 м2 составляют вместе со стоимостью дизайн-проекта около 200 000 руб., в то время как рыночная стоимость "тюнингованного" дома возрастает не менее чем на 100 000 $USA при существенном повышении ликвидности такого дома".

Олег Ступеньков, генеральный директор "МИЭЛЬ - Инвестиции в загородную недвижимость", обратил внимание на то, что благодаря облицовке фасада типовой дом может стать индивидуальным, и показал результаты расчетов, при которых смета увеличивается лишь на 2068 руб. за 1м2. Примечательно, что сроки строительства в данном случае не увеличиваются. 

Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty отметил, что агентства рекламируют дома с декорированными фасадами, а безликие коттеджи - нет. Это ещё одно подтверждение высокой рентабельности объектов с качественной архитектурой - особенно, если учитывать факт: спрос на готовые дома превышает предложение. По прогнозам Дмитрия Цветкова происходит "вымывание" хороших объектов, а вместе с ним - рост цен выше среднерыночного и появление новых игроков.

"Среди основных критериев, которые определяют клиенты нашего агентства: завершенность проекта, качество объекта, технологичность, безопасность, окружение, юридическая прозрачность документов, понятная схема оплаты и возможность ее изменения, - говорит Надежда Волохова. - Все больше внимания они стали обращать на архитектуру и дизайн, качество строительства и отделочных материалов, а также стилистические особенности объекта и эргономику помещений. Ушло в прошлое банальное соотношение квадратных метров и соток земли".

Эксперты, присутствующие на Форуме "Загородный дом - 2011" отметили, что дом в загородном клубе в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе, приведенный в качестве примера KAMROCK ® / КАМРОК ®, соответствуют стандартам качества элитного жилья. Построен он по индивидуально разработанному проекту. При проектировании учтены те мелочи, которые позволят в полной мере погрузиться в комфортную обстановку, присущую объектам класса де люкс. Планировка предусматривает полный набор всех необходимых помещений, а также места для постоянного проживания обслуживающего персонала. Учтена не только соразмерность всех комнат, но и четкое внутреннее зонирование.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости