Итоги форума "Загородный дом - 2011"
29 июля 2010 года завершил свою работу Форум "Загородный дом - 2011", проводившийся при поддержке KAMROCK ® / КАМРОК ®. Мероприятие собрало известных экспертов в области загородной недвижимости, которые обсудили тенденции развития рынка, предложения девелоперов и изменения, коснувшиеся покупательского спроса. Со своими докладами выступили представители Инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group, Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", ФСК "Лидер", 11 Invest, "Новое качество", "МИЭЛЬ - Инвестиции в малоэтажное строительство", Penny Lane Realty и KAMROCK ® / КАМРОК ®. Главный результат Форума "Загородный дом - 2011" - выявление актуальных способов повышения ликвидности загородной недвижимости.
Все эксперты пришли к единому выводу о том, что последствием экономического кризиса стало повышение требований покупателей к приобретаемому объекту. Оценивается все: стоимость земли, затраты на подведение коммуникаций, особенности грунтов, окружение, инфраструктура, генеральный план, типология и плотность застройки, характеристики продаваемого дома и, как главный фактор - архитектура. "Даже самые неэкономные покупатели начали считать деньги. Каждый из них обладает достаточными ресурсами для технической и иной оценки объекта", - утверждает Надежда Волохова, заместитель генерального директора Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба". Среди экспертов был проведен опрос: 98% подтвердили, что одну из самых важных ролей играет эстетическая составляющая, и загородные дома с декорированными фасадами, пользуются большим спросом, нежели безликие кирпичные или отштукатуренные коттеджи.
Александр Домников, управляющий директор KAMROCK ® / КАМРОК ®, считает эффективным способом повышения капитализации и ликвидности малопривлекательной для покупателей загородной недвижимости ребилдинг: "Преображение уже построенного коттеджа без основательной перестройки - это выгодные инвестиции. Фасад здания приобретает свой неповторимый стиль и архитектурную индивидуальность. От обычной отделки ребилдинг отличается избирательностью работ: не обязательно целиком штукатурить или облицовывать камнем дом. Достаточно лишь украсить фасад несколькими архитектурными деталями, и коттедж удивительным образом преобразится. При этом сроки работ значительно сократятся. Средние затраты на "тюнинг" фасада двухэтажного кирпичного коттеджа площадью 130 - 180 м2 составляют вместе со стоимостью дизайн-проекта около 200 000 руб., в то время как рыночная стоимость "тюнингованного" дома возрастает не менее чем на 100 000 $USA при существенном повышении ликвидности такого дома".
Олег Ступеньков, генеральный директор "МИЭЛЬ - Инвестиции в загородную недвижимость", обратил внимание на то, что благодаря облицовке фасада типовой дом может стать индивидуальным, и показал результаты расчетов, при которых смета увеличивается лишь на 2068 руб. за 1м2. Примечательно, что сроки строительства в данном случае не увеличиваются.
Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty отметил, что агентства рекламируют дома с декорированными фасадами, а безликие коттеджи - нет. Это ещё одно подтверждение высокой рентабельности объектов с качественной архитектурой - особенно, если учитывать факт: спрос на готовые дома превышает предложение. По прогнозам Дмитрия Цветкова происходит "вымывание" хороших объектов, а вместе с ним - рост цен выше среднерыночного и появление новых игроков.
"Среди основных критериев, которые определяют клиенты нашего агентства: завершенность проекта, качество объекта, технологичность, безопасность, окружение, юридическая прозрачность документов, понятная схема оплаты и возможность ее изменения, - говорит Надежда Волохова. - Все больше внимания они стали обращать на архитектуру и дизайн, качество строительства и отделочных материалов, а также стилистические особенности объекта и эргономику помещений. Ушло в прошлое банальное соотношение квадратных метров и соток земли".
Эксперты, присутствующие на Форуме "Загородный дом - 2011" отметили, что дом в загородном клубе в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе, приведенный в качестве примера KAMROCK ® / КАМРОК ®, соответствуют стандартам качества элитного жилья. Построен он по индивидуально разработанному проекту. При проектировании учтены те мелочи, которые позволят в полной мере погрузиться в комфортную обстановку, присущую объектам класса де люкс. Планировка предусматривает полный набор всех необходимых помещений, а также места для постоянного проживания обслуживающего персонала. Учтена не только соразмерность всех комнат, но и четкое внутреннее зонирование.