Офисы сокращаются
На рынке коммерческой недвижимости столицы зафиксировано сокращение предложения
Летнее затишье, связанное с периодом отпусков и традиционным спадом деловой активности, повлияло на снижение объема предложения на рынке купли-продажи офисной недвижимости Москвы.
Согласно обзору консалтинговой компании RRG, в прошлом месяце на продажу в Москве было выставлено 554 офисных объекта общей площадью 1434 тыс. кв. м и общей стоимостью 6,53 млрд. долл. Из них 187 объектов - внутри Садового Кольца и 367 объектов - за его пределами (см. таблицы). Объем предложений офисов в июле снизился на 6% по общей площади и на 1% по количеству.
В свою очередь, по подсчетам компании Cushman & Wakefield, объем купленных и арендованных офисных площадей в июле 2010 года составил лишь 30 тыс. кв. м. "Такая цифра значительно ниже предыдущих месяцев, но это является нормальным для данного времени года", - уверены специалисты компании Cushman & Wakefield. В RRG также отмечают, "что продолжение постепенного снижения объема офисных площадей в столице связано, скорее всего, с периодом отпусков, при этом объем предложения как в центре, так и за его пределами, сопоставим с уровнем июля 2009 года".
Кстати, как сообщили в компании Blackwood, в июле появилась информация, что компания "ДС-девелопмент" (структура "ДОН-Строя") решила выставить на продажу свой крупнейший действующий бизнес-центр класса "А" NordSrar Tower (147 тыс. кв. м, м. Беговая, сдан в аренду на 80%, крупнейший арендатор - ТНК-ВР - занимает около 40 тыс. кв. м). Таким образом, возможно, рынок продажи офисов скоро пополнится новым объемом площадей.
Рынок офисной недвижимости Москвы внутри Садового кольца
| Количество | Общая стоимость, млн $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/ кв. м |
Значение | 187 | 2 394 | 284 | 1,52 | 8 422 |
К июню 2010 | 2% | 3% | 11% | 9% | - 8% |
К июлю 2009 | - 1% | - 11% | - 11% | - 10% | 1% |
Рынок офисной недвижимости Москвы внутри Садового кольца
| Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/ кв. м |
Значение | 367 | 4 137 | 1 150 | 3,13 | 3 597 |
К июню 2010 | - 3% | - 7% | - 9% | - 7% | 3% |
К июлю 2009 | 4% | - 11% | - 1% | - 5% | - 11% |
Данные таблиц: RRG