Лента новостей
Все новости Недвижимость
Роскомнадзор составил протокол на Twitter о хранении данных 15:55, Технологии и медиа ВЭБ оценил потери граждан при переходе в негосударственные фонды 15:53, Финансы 5 модных стилей в дизайне интерьеров 15:52, Дизайн Лавров прокомментировал дело главы Baring Vostok 15:48, Политика Включившего газ в квартире и ушедшего ярославца обвинили в попытке взрыва 15:46, Общество Риелторы назвали среднюю стоимость купленной в ипотеку квартиры в Москве 15:43, Жилье В ДНР заявили о подготовке спецслужбами Украины покушения на Медведчука 15:41, Политика Экс-владелец российского Forbes решил обанкротить свое ИП 15:40, Технологии и медиа Reuters узнал о возможной покупке Rambler Сбербанком 15:33, Финансы Медведев поручил кабмину немедленно начать работу над инициативами Путина 15:32, Политика Арендные отношения: адаптация к условиям кризиса 15:30, PRO В блокчейн возьмут не всех: почему технология важнее криптовалюты 15:28, Крипто Зимняя трасса: чем опасна и как по ней правильно ехать 15:21, РБК и Haval​ Впервые в истории в открытый космос выйдет женский экипаж 15:20, Технологии и медиа СБУ объявила о раскрытии кампании России по вмешательству в выборы 15:20, Политика В марафоне на Олимпиаде-2024 в Париже разрешат выступить всем желающим 15:19, Спорт Глава «Сибура» сообщил об условиях для IPO 15:08, Бизнес «Единая Россия» исключила из партии устроившего дебош депутата 15:08, Политика Посольство США пожаловалось на невозможность посетить арестованного Калви 15:02, Политика Бизнес без отговорок: кто справился со страхами и открыл свое дело 15:01, РБК и «Билайн» Бизнес В Новой Москве три человека пострадали в ДТП с автобусом и грузовиком 14:53, Общество СМИ узнали о приеме Венгрией беженцев из Венесуэлы 14:51, Общество «Магнит» объявил о ребрендинге 14:50, Бизнес Банкротство как инструмент взыскания: применить или воздержаться 14:46, PRO В петербургском ИТМО прокомментировали обрушение одного из корпусов 14:40, Общество Минтруд изменит порядок начисления социальных доплат к пенсии 14:35, Общество Сервис BitGo добавит Tron 14:25, Крипто Кольский полуостров на авто: как доехать до полярного сияния с комфортом 14:22, РБК и Haval​
К. Сахаров: "Черное море станет интересным и с точки зрения сервиса"
18 авг 2010, 13:37
0
К. Сахаров: "Черное море станет интересным и с точки зрения сервиса"
В Сочи реализуется первый в российской практике масштабный проект развития береговой инфраструктуры. Генеральный директор управляющей компании по реконструкции морского порта Сочи "Сочи Гранд Марина" Константин Сахаров рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" об особенностях проекта.

В рамках проекта "Сочи Гранд Марина: реконструкция морского порта" в Сочи ведется строительство марины (стоянки для яхт). По сути, это первый в российской практике масштабный проект развития береговой инфраструктуры, в котором большое внимание уделяется правильному сочетанию марины и коммерческой недвижимости. Генеральный директор управляющей компании по реконструкции морского порта Сочи "Сочи Гранд Марина" Константин Сахаров рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" об особенностях проекта.

- Расскажите в цифрах о проекте строительства марины в порту Сочи.

- У проекта "Сочи Гранд Марина" (см. Фотогалерею) две составляющих: частная и государственная. Это можно назвать концессией или, скорее, частно-государственным партнерством. За государственную часть отвечает Федеральное агентство морского и речного транспорта (Росморречфлот), подчиненное Минтрансу. Вторая составляющая, инвестиционная, представлена ОАО "Сочинский морской торговый порт" и его материнской компанией ОАО "Новошип", которые для реализации девелоперского проекта создали компанию "Сочи Гранд Марина".

Проект состоит из двух фаз: олимпийской и постолимпийской. Олимпийская должна быть закончена, по договору с ГК "Олимпстрой", весной 2013 года. Что входит в первую фазу? Это стоянка приблизительно на 300 яхт с небольшой сервисной зоной, реставрация и открытие для широкой публики здания морского вокзала, гостиница на 250 номеров с конференц-центром и спа (20,5 тыс. кв. м), торговый центр (9 тыс. кв. м) и офисный центр (9 тыс. кв. м). Плюс парковки под всеми объектами.

Вторая фаза - после Олимпийских игр - включает в себя строительство комплекса апарт-отелей и торгово-развлекательного центра. К 2016 году компания "Новошип" планирует выйти из проекта полностью, так как специализацией компании все-таки является перевозка энергоресурсов, а не управление недвижимостью.

Надо сказать, что строительство береговой инфраструктуры очень сильно зависит от федеральных инвестиций. Черное море вообще непростое для яхтенного бизнеса - в порту на сегодняшний день очень сильное волнение, соответственно, необходим комплекс специальных заградительных сооружений, которые намерены построить федеральные власти.

- Во сколько обойдется строительство всего комплекса?

- Объект постановлением правительства разделен, как я уже сказал, на две части. Федеральная часть - это 7 га в открытом море с первоначальным бюджетом освоения в 5,5 млрд рублей. На эти средства предполагается углубление фарватера, строительство терминала и круизной гавани для одного 300-метрового круизного лайнера и одного 200-метрового парома. Это единственная возможность возродить круизный туризм на Черноморском побережье России. Ни один 300-метровый теплоход сейчас в Сочи войти не может - не позволяют возможности порта. Под Олимпиаду, возможно, это удастся.

За береговую часть отвечаем мы - "Сочи Гранд Марина". С октября прошлого года и по сегодняшний день в проект уже вложено более 100 млн рублей. Бюджет первой фазы составит около 100 млн долларов. Окончание второй фазы строительства обойдется приблизительно в 200 млн долларов. 30% инвестиции составит собственный капитал, 70% - долговое финансирование. Что касается площади проекта, то в общей сложности проект не будет превышать 160 тыс. кв. м.

- Продавать апарт-отели и гостиницы в России уже умеют. Но как управлять и зарабатывать на марине?

- Управлять гостиницей Radisson Grand Marina Sochi и комплексом апарт-отелей будет The Rezidor Hotel Group, об управлении мариной мы достигли договоренности с Mourjan Marinas IGY, которая имеет солидный опыт девелопмента марин в Карибском бассейне, в Европе и на Ближнем Востоке.

Сочинская марина будет ориентирована на яхты среднего размера. С учетом возведения части гидротехнических сооружений - а необходимый  волнолом может стоить от 5 до 8 млн долларов - окупаемость будет, возможно, не такой уж колоссальной, но все равно достаточно интересной. Мы провели несколько исследований, изучив черноморский, средиземноморский и даже речной кластеры... и пришли к однозначному выводу: как бы ни рос спрос, предложение стоянок для яхт в России все равно будет ограничено. По нашим прогнозам, многие российские яхтсмены готовы поставить свою яхту на стоянку в Черном море. И мы уверены, что наполняемость марины будет на уровне 85-90%.

Мы сейчас заканчиваем исследование по ценообразованию, ориентируясь во многом на марины Турции (есть несколько в районе Стамбула). Больше на Черном море качественных марин с мировым сервисом нет.

- "Сочи Гранд Марина" будет ориентирована только на российского потребителя или на яхтсменов-иностранцев тоже?

- Мы рассчитываем, что для 80% наших клиентов сочинская марина станет домашней. Кроме того, определенную часть займут так называемые брокерские яхты - на продажу. Это будет компактная, хорошо организованная марина с небольшой сервисной зоной и возможностью проведения крупных международных соревнований. Мы надеемся, что в дальнейшем марина будет популярной и у туристов из других портов. Здесь надо сказать, что деятельность портов и марин в нашей стране связана с массой ограничений. Любой заход в порт надо согласовывать с рядом инстанций. На данный момент, чтобы впустить в российский порт или выпустить из него яхту, надо работать индивидуально с множеством ведомств, на что уходит около недели! Мы весьма рассчитываем на поправки в действующее законодательство, над чем, естественно, работаем.

- По данным "РБК-Недвижимости", в Сочи сейчас плохо с продажами жилой недвижимости - все очень дорого. Как вы намерены реализовать свой комплекс апарт-отелей?

- Наш комплекс находится в самом центре Сочи. Но он не развит и долгое время был закрыт для широкой публики, так как был занят территорией грузового порта. Именно поэтому у нас нет ни малейшего сомнения в том, что проект апарт-отелей будет востребован на рынке. Что касается гостиницы, то, возможно, она будет ориентирована на круизный туризм и будет служить в качестве отеля при порте приписки круизной компании. Апарт-отели будут ориентированы на владельцев яхт. Мы считаем, что это место - самое интересное в городе.

- Не будет ли соседства с техническими сооружениями бывшего товарного порта?

- Нет. С 1 сентября 2010 года порт Сочи перестает быть грузовым, любая грузовая деятельность будет ограничена, и порт будет становиться круизно-пассажирско-маринным.

- Не боитесь ли вы, что новый комплекс окажется в прежнем окружении - в стихийной застройке, как это принято у нас на юге?

- Постараемся, чтобы не было. Причем сам комплекс, в том числе и торговые площади, будут разделены по кластерам - люкс, премиум и бизнес.

- Насколько в принципе интересен черноморский регион для иностранных яхтсменов?

- Он интересен, потому что неизвестен. Опытным яхтсменам уже тесно в Средиземном море - почему бы не попробовать сходить в новый порт? Конечно, пока Черное море рассматривается владельцами яхт как экстрим, но я думаю, что с появлением нашего проекта и, как следствие, других марин Черное море станет интересным и с точки зрения сервиса.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости