Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты назвали округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Деньги, 18:14
Аналитики зафиксировали резкий рост спроса на новостройки Москвы за год Жилье, 16:30
«Сбер» рассказал о планах развития мегапроекта в Рублево-Архангельском Город, 15:50
«Союзмультфильм» и экосистема «Сбера» переедут в Рублево-Архангельское Город, 14:52
В Новой Москве будет построен проект бизнес-класса Новое Летово Новости компаний, 14:41
Инвесторы в Москве на 96% выполнили годовой план по вводу недвижимости Город, 13:51
Владельцы дач назвали основные статьи расходов на их содержание Загород, 12:20
Риелторы зафиксировали нетипично высокий для мая спрос на жилье в Москве Жилье, 11:26
Какие апартаменты можно купить в Москве дешевле ₽5 млн Жилье, 10:44
Эксперты сообщили о снижении цен на квартиры-студии в Москве Деньги, 09:42
В Москве открылась детская стройплощадка. Видео Город, 08:50
Москва возглавила рейтинг мегаполисов по снижению предложения жилья Жилье, 07 июн, 17:11
В России с начала года ввели 41,5 млн «квадратов» жилья Жилье, 07 июн, 16:34
Риелторы заявили о стагнации стоимости новостроек в Москве Жилье, 07 июн, 15:23
Ситуация на рынке новостроек Москвы в августе 2010 г.
Новости компаний ,  
0 

Ситуация на рынке новостроек Москвы в августе 2010 г.

Предложение. Характеристика рынка

В августе 2010г. на рынке новостроек отмечается значительный рост предложения. Так  число представленных к продаже квартир, по данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость" в данном месяце находилось на уровне 13 890. В июле же предложение находилось на уровне 12 967 квартир, что на 7% меньше относительно августа.

Значительный рост числа представленных к продаже квартир обусловлен появлением в продаже новых жилых комплексов -  увеличением объема впервые выставленных на продажу квартир, а также поступлением новых объемов в рамках  ранее продаваемых жилых комплексов (начало реализации новых корпусов, секций и.т.д.).

Согласно статистике аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", предложение квартир в новостройках Москвы  по-прежнему представлено, преимущественно, в сегменте от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м - 49%,  Доля данного ценового сегмента увеличилась в августе по сравнению с июлем на 6%. Что свидетельствует о продолжении тенденции смещения рынка в сторону более доступного предложения. В августе 28% составляет доля представленных к продаже квартир в ценовом сегменте от 150 000 до 200 000 руб. за кв.м., что меньше на 9% относительно предыдущего месяца. Наименьшую долю, в структуре представленных к продаже квартир занимают по-прежнему  квартиры в наиболее недорогом ценовом сегменте и в более дорогом. Так, доля в сегменте до 100 000 руб. за кв.м . составляет 12%, в сегменте от 200 000 до 250 000 руб. за кв.м. -11%. Доля данных ценовых сегментов практически не претерпела изменений относительно июля.

По-прежнему, наибольшую долю в структуре распределения  предложения квартир в новостройках по типу дома занимают монолитные дома и составляют 81% от общего предложения. Однако по сравнению с предыдущим месяцем, в августе доля монолитных домов значительно увеличилась (в июле 61%), что связано с открытием продаж в новых корпусах уже строящихся монолитных проектов. Доля панельных домов в августе по сравнению с июлем снизилась на 6% и составляла 14%.
Также в августе резко сократилась доля  кирпичных домов до уровня 5%, в июле доля данного типа дома составляла 19%, что на 14% больше.

Спрос

В августе 2010г. предпочтение отдавалось двухкомнатным квартирам. Стоит отметить увеличение,  как числа обращений, так и договоров, приходящихся на данный тип квартиры относительно предыдущего месяца. Так, доля обращений по двухкомнатным квартирам находилась на уровне  43% , в то время как доля договоров составляла 44%. Также в августе относительно предыдущего месяца произошло незначительное снижение, как по обращениям, так и по заключенным договорам приходящихся на однокомнатные квартиры - 38% звонков и 28% договоров. Доля звонков и договоров, приходящихся на трехкомнатные квартиры, в августе значительно  увеличилась и составляла 18% и 28% соответственно. По многокомнатным квартирам доля обращений и договоров является минимальной как на данный период времени, так и в предыдущем месяце.

Таким образом, мы можем наблюдать постепенное смещение спроса на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, что свидетельствует о росте покупательской способности и увеличении стоимости покупаемой квартиры в целом. В динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования на рынке  первичного жилья наблюдается стабильная тенденция роста обращений. Стабильный рост таких обращений подтверждает оживление и постепенное восстановление рынка ипотеки и кредитов на жилую недвижимость. Рост обращений прогнозируется и в  последующие месяцы осени.

Ценовая ситуация

На рынке новостроек после длительного периода роста цен как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте наблюдается незначительное снижение. Так стоимость кв.м в рублевом эквиваленте в августе составляла 145 100, что на 1,5% ниже относительно июля. Стоимость кв.м . в долларовом эквиваленте в августе составляла 4 788, что на 0,2% ниже предыдущего месяца.

Несмотря на зафиксированный рост стоимости по большинству строящихся домов в Москве, незначительное снижение цен в среднем по рынку обусловлено появлением в продаже новых объектов и новых корпусов на начальной  стадии строительства, по характерным для данного этапа более доступным ценам. В августе, как и в июле, после продолжительного роста курса доллара по отношению к рублю отмечается снижение. Так курс доллара по отношению к рублю в августе составил 30,3 против 30,6  в июле.

Выводы

В августе 2010г. на рынке новостроек отмечается значительный рост предложения, так  число представленных к продаже квартир составляло 13 890. Это обусловлено появлением в продаже новых жилых комплексов, а также поступлением новых объемов в рамках  ранее продаваемых жилых комплексов.

Предложение квартир в новостройках Москвы, по-прежнему, сосредоточено, преимущественно, в монолитных домах в сегменте от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м.

Отмечается постепенное смещение спроса в сторону двухкомнатных и трехкомнатных квартир, что свидетельствует о восстановлении рынка и постепенном росте платежеспособного спроса.

В динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования на рынке  первичного жилья наблюдается стабильная тенденция роста, что свидетельствует о восстановлении данного рынка.

После длительного периода роста цен как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте наблюдается снижение стоимости кв.м. Так стоимость кв.м в рублевом эквиваленте в августе составляла 145 100, в то время как стоимость кв.м. в долларовом эквиваленте в августе составляла 4 788.

Незначительное снижение цен обусловлено появлением в продаже новых объемов на начальной  стадии строительства по более доступным ценам.

Главное Лента