Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Житель Дагестана получил 8 лет колонии за финансирование терроризма 17:51, Общество Киев назвал провокацией отзыв Москвой офицеров-наблюдателей из Донбасса 17:48, Политика МИД Молдавии отозвал из Москвы недавно назначенного посла в России 17:48, Политика Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 17:41, Lenovo и РБК Рогозин заявил о моральном праве компаний из России зарабатывать в Сирии 17:40, Политика Появилось видео с места ликвидации боевиков в Карачаево-Черкесии 17:32, Общество Российский МИД призвал США вывести ядерное оружие из Европы 17:30, Политика РФС и РФПЛ назвали лучших футболистов 2017 года 17:28, Спорт Как найти инвестиции для стартапа: пошаговая инструкция 17:27, Спецпроект РБК PINK Элвис Пресли осужден в Москве по обвинению в мошенничестве 17:27, Общество В Минкомсвязи не увидели рисков для МТС из-за решения суда по «Системе» 17:20, Бизнес 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 17:20, РБК и Hankook В правительстве предложили изъять у Росавиации финмониторинг авиакомпаний 17:18, Бизнес ЦБ заявил об отсутствии планов замены монетой банкноты в 50 руб. 17:09, Финансы В работе брокера Промсвязьбанка произошел технический сбой 17:01, Технологии и медиа Посол США в России увидел конец «цикла взаимных мер» 16:57, Политика Лжегенерал осужден на год за обещание устроить в ФСБ своего знакомого 16:52, Общество СК проверит сообщение о нападении полицейских на главу Приморска 16:37, Общество Валютный рынок: как не пасть жертвой спреда и бумажной волокиты 16:30, РБК и Thomson Reuters Создатель браузера Opera сменит название на Otello 16:29, Технологии и медиа Росрыболовство рассказало о будущем прибалтийских шпрот в России 16:21, Общество Суд амнистировал экс-главу департамента Минобороны по делу о хищении 16:14, Общество АТОР рассказала о росте потока иностранных туристов в Россию 16:12, Общество Силуанов призвал два проблемных региона не «доходить до ручки» 16:11, Экономика Продажи новостроек в Москве установили рекорд с 2008 года 16:10, Бизнес В чем кроется секрет успеха современных женщин 16:10, Subaru XV и Autonews Кудрин счел исход спора «Системы» и «Роснефти» плохим знаком для рынка 16:09, Бизнес «Спартак» подписал контракт с обладателем Кубка Гагарина 16:07, Спорт
Ситуация на рынке новостроек Москвы в августе 2010 г.
13 сен, 2010 17:52
0
Ситуация на рынке новостроек Москвы в августе 2010 г.

Предложение. Характеристика рынка

В августе 2010г. на рынке новостроек отмечается значительный рост предложения. Так  число представленных к продаже квартир, по данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость" в данном месяце находилось на уровне 13 890. В июле же предложение находилось на уровне 12 967 квартир, что на 7% меньше относительно августа.

Значительный рост числа представленных к продаже квартир обусловлен появлением в продаже новых жилых комплексов -  увеличением объема впервые выставленных на продажу квартир, а также поступлением новых объемов в рамках  ранее продаваемых жилых комплексов (начало реализации новых корпусов, секций и.т.д.).

Согласно статистике аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", предложение квартир в новостройках Москвы  по-прежнему представлено, преимущественно, в сегменте от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м - 49%,  Доля данного ценового сегмента увеличилась в августе по сравнению с июлем на 6%. Что свидетельствует о продолжении тенденции смещения рынка в сторону более доступного предложения. В августе 28% составляет доля представленных к продаже квартир в ценовом сегменте от 150 000 до 200 000 руб. за кв.м., что меньше на 9% относительно предыдущего месяца. Наименьшую долю, в структуре представленных к продаже квартир занимают по-прежнему  квартиры в наиболее недорогом ценовом сегменте и в более дорогом. Так, доля в сегменте до 100 000 руб. за кв.м . составляет 12%, в сегменте от 200 000 до 250 000 руб. за кв.м. -11%. Доля данных ценовых сегментов практически не претерпела изменений относительно июля.

По-прежнему, наибольшую долю в структуре распределения  предложения квартир в новостройках по типу дома занимают монолитные дома и составляют 81% от общего предложения. Однако по сравнению с предыдущим месяцем, в августе доля монолитных домов значительно увеличилась (в июле 61%), что связано с открытием продаж в новых корпусах уже строящихся монолитных проектов. Доля панельных домов в августе по сравнению с июлем снизилась на 6% и составляла 14%.
Также в августе резко сократилась доля  кирпичных домов до уровня 5%, в июле доля данного типа дома составляла 19%, что на 14% больше.

Спрос

В августе 2010г. предпочтение отдавалось двухкомнатным квартирам. Стоит отметить увеличение,  как числа обращений, так и договоров, приходящихся на данный тип квартиры относительно предыдущего месяца. Так, доля обращений по двухкомнатным квартирам находилась на уровне  43% , в то время как доля договоров составляла 44%. Также в августе относительно предыдущего месяца произошло незначительное снижение, как по обращениям, так и по заключенным договорам приходящихся на однокомнатные квартиры - 38% звонков и 28% договоров. Доля звонков и договоров, приходящихся на трехкомнатные квартиры, в августе значительно  увеличилась и составляла 18% и 28% соответственно. По многокомнатным квартирам доля обращений и договоров является минимальной как на данный период времени, так и в предыдущем месяце.

Таким образом, мы можем наблюдать постепенное смещение спроса на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, что свидетельствует о росте покупательской способности и увеличении стоимости покупаемой квартиры в целом. В динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования на рынке  первичного жилья наблюдается стабильная тенденция роста обращений. Стабильный рост таких обращений подтверждает оживление и постепенное восстановление рынка ипотеки и кредитов на жилую недвижимость. Рост обращений прогнозируется и в  последующие месяцы осени.

Ценовая ситуация

На рынке новостроек после длительного периода роста цен как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте наблюдается незначительное снижение. Так стоимость кв.м в рублевом эквиваленте в августе составляла 145 100, что на 1,5% ниже относительно июля. Стоимость кв.м . в долларовом эквиваленте в августе составляла 4 788, что на 0,2% ниже предыдущего месяца.

Несмотря на зафиксированный рост стоимости по большинству строящихся домов в Москве, незначительное снижение цен в среднем по рынку обусловлено появлением в продаже новых объектов и новых корпусов на начальной  стадии строительства, по характерным для данного этапа более доступным ценам. В августе, как и в июле, после продолжительного роста курса доллара по отношению к рублю отмечается снижение. Так курс доллара по отношению к рублю в августе составил 30,3 против 30,6  в июле.

Выводы

В августе 2010г. на рынке новостроек отмечается значительный рост предложения, так  число представленных к продаже квартир составляло 13 890. Это обусловлено появлением в продаже новых жилых комплексов, а также поступлением новых объемов в рамках  ранее продаваемых жилых комплексов.

Предложение квартир в новостройках Москвы, по-прежнему, сосредоточено, преимущественно, в монолитных домах в сегменте от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м.

Отмечается постепенное смещение спроса в сторону двухкомнатных и трехкомнатных квартир, что свидетельствует о восстановлении рынка и постепенном росте платежеспособного спроса.

В динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования на рынке  первичного жилья наблюдается стабильная тенденция роста, что свидетельствует о восстановлении данного рынка.

После длительного периода роста цен как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте наблюдается снижение стоимости кв.м. Так стоимость кв.м в рублевом эквиваленте в августе составляла 145 100, в то время как стоимость кв.м. в долларовом эквиваленте в августе составляла 4 788.

Незначительное снижение цен обусловлено появлением в продаже новых объемов на начальной  стадии строительства по более доступным ценам. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.