Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СБУ задержала подозреваемого в убийстве Пола Хлебникова россиянина 18:03, Общество Умер сооснователь группы AC/DC Малькольм Янг 17:17, Общество Минобороны отчиталось о новых ударах Ту-22М3 по террористам у Абу-Кемаля 17:06, Общество Начальник полиции Одессы пострадал в столкновении с митингующими 17:05, Общество На Кубани сотрудники ГИБДД прошли крестным ходом по аварийной трассе 16:43, Общество Чемпионат России по футболу. «Краснодар» — «Спартак». Онлайн 16:30, Спорт Эрдоган отверг извинения НАТО за «вражеский плакат» с его именем 16:11, Политика Слуцкий отреагировал на сообщения о работе директором в «Челси» 16:04, Спорт Деньги для пострадавшей в ДТП в Марий Эл начали собирать мошенники 15:33, Общество На севере Москвы загорелся склад на площади 400 кв. м 14:37, Общество Максим Галкин сообщил о венчании с Аллой Пугачевой 14:23, Общество ЦСКА и «СКА-Хабаровск» забили шесть голов на двоих в матче при —17 °С 14:10, Спорт Клинтон признала промедление с решением «защищаться от Путина» 13:49, Политика Российский летающий радар А-100 совершил первый полет 13:48, Политика С 1917 до 2017: хорошо ли вы знаете историю российских денег 13:45, РБК и Ситибанк СК отчитался о задержании четверых участников перестрелки у «Москва-Сити» 13:29, Общество В Нижнем Новгороде эвакуировали аэропорт, вокзал и четыре торговых центра 13:16, Общество «Исчезнувший» премьер Ливана прибыл в Париж 13:03, Политика В столице Зимбабве демонстранты вышли на марш за отставку Мугабе 12:46, Политика Не только золото: какие часы следует покупать на аукционе 12:43, РБК и Phillips Гендиректора «дочки» «Газпром нефти» обвинили во взятке в 1 млн руб. 12:31, Общество Выигравшая в лотерею 506 млн руб. россиянка нашлась в Воронежской области 12:09, Общество Прокуратура Владивостока проверит работу властей города во время циклона 12:09, Общество ЦСКА играет в Хабаровске при температуре -17 градусов. Онлайн 12:00, Спорт СМИ узнали о возможном переводе математика Богатова в статус свидетеля 11:55, Общество В ДТП с автобусом на трассе Москва — Петербург пострадали восемь человек 11:33, Общество Вратаря сборной России признали главной звездой дня в НХЛ 11:20, Спорт Полиция задержала Land Cruiser после перестрелки в «Москва-Сити» 11:11, Общество
Запад поможет
14 сен, 2010 18:18
0
Запад поможет
На предстоящей выставке коммерческой недвижимости Expo Real в Мюнхене россиянам особо нечем похвастаться. Как выяснила РБК daily, отечественный девелопер­ский бизнес делегировал в Германию всего десять компаний, которые представят на суд иностранных инвесторов преимущественно старые проекты.

Девелоперы везут в Мюнхен потертый портфель девелоперских проектов

На предстоящей выставке коммерческой недвижимости Expo Real в Мюнхене россиянам особо нечем похвастаться. Как выяснила РБК daily, отечественный девелопер­ский бизнес делегировал в Германию всего десять компаний, которые представят на суд иностранных инвесторов преимущественно старые проекты. Их совокупная площадь превышает 3 млн кв. м, а стоимость - 9 млрд долл.

Список российских участников Expo Real 2010 сегодня формируют 18 экспонентов, десять из которых представляют девелоперское сообщество, а остальные - федеральные и региональные органы власти, говорится на официальном сайте выставки. В 2008 году, накануне кризиса, российских экспонентов было втрое больше. В этом году лишь два застройщика будут иметь собственные стенды - это "Интеко" и "Алемар Девелопмент". Остальные рассредоточатся на площадке правительства Москвы.

Поражать западных инвесторов новыми офисными и торговыми проектами россияне сейчас не готовы - отече­ственная строительная индустрия только нащупывает пути выхода из кризиса. Запланированные к показу проекты формируют довольно потертый портфель, объем которого превышает 3 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Совокупные инвестиции в эти "квадраты" управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев оценивает в 4,5 млрд долл., а их продажную цену - в 9 млрд долл.

Дебютантом Expo Real станет компания "Чайка Девелопмент", которой принадлежит одноименный бассейн в районе Парка Культуры. Новоявленный застройщик представит на суд деловой общественности проект редевелопмента знаменитого бассейна, который предполагает создание универсального культурно-спортивного центра в Турчаниновом переулке, а также строительство жилого комплекса и офисного здания на Пречистенской набережной. Возглавляемая Александром Бартошем "Чайка Девелопмент" презентует также строительство клубного дома на Смоленском бульваре.

В очередной раз напомнить о себе западным инвесторам планируют "Снегири Девелопмент", "ДС Девелопмент" и концерн "Монарх". Они представят уже известные деловому сообществу проекты - МФК City Palace в ММДЦ "Москва-Сити" (169 тыс. кв. м), жилой комплекс "Снегири ЭКО" на Мосфильмовской (92,88 тыс. кв. м), МФК "Оружейный" в Оружейном переулке (152 тыс. кв. м) и МФК "МонАрх-Центр" на Ленинградском проспекте (152,89 тыс. кв. м). "Это наша визитная карточка", - объясняет гендиректор концерна "Монарх" Сергей Амбарцумян.

Свои "визитки" Западу намерены вручить банк ВТБ и ВФСО "Динамо", реализующие проект комплексной реконструкции знаменитого стадиона (около 1 млн кв. м стоимостью 1,4 млрд долл.), а также корпорация "Открытая стратегия девелопмента" (ранее "Открытие Недвижимость"), выступившая fee-девелопером МФК на Ленинском проспекте (25 тыс. кв. м). Инвестором этого проекта является Raiffeisen Evolution Project Development. Свой давний мегапроект - строительство делового района на месте автозавода "Москвич" (около 1 млн кв. м инвестиционной стоимостью более 3 млрд долл.) - в Мюнхен привезет девелоперская структура ИФК "Метрополь".

Самой представительной будет делегация ЗАО "Интеко", которая презентует на Expo Real свои гостиничные проекты, в том числе уже построенные отели в Карловых Варах (1,9 тыс. кв. м) и Петергофе (14,5 тыс. кв. м), а также проекты многофункциональных комплексов в казахской и российской столицах - "Москва-Парк" в Астане (75 тыс. кв. м), а также два московских МФК на Аминьевское шоссе (230 тыс. кв. м) и Садовнической набережной (53 тыс. кв. м). Помимо этого, компания Елены Батуриной представит проекты строительства в России сети ДСК для развития индустрии массового домостроения.

Участие в Expo Real имеет сегодня больше имиджевое значение, нежели практическое, - возможность привлечь партнеров-инвесторов, объясняет Константин Ковалев. "Цель нашего участия на выставке - продемонстрировать развитие и устойчивость нашего проекта", - объясняет гендиректор компании "Метрополь Девелопмент" Олег Король. С этим соглашаются в правительстве Москвы. "Важно показать западным инвесторам, что, несмотря на кризис, рынок коммерческой недвижимости столицы активно развивается", - говорит представитель департамента имущества города Москвы.

По его словам, правительство Москвы намерено презентовать новации столичного законодательства, направленные на улучшение инвестиционного климата, Генплан и правила землепользования и застройки, которые должны стать инструментом долгосрочного планирования инвестиций.

Эксперты не разделяют оптимизма чиновников. "Говорить о буме инвестактивности на нашем рынке пока не приходится, реальных размороженных объектов мы не знаем", - сетует директор департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила. Российский рынок коммерческой недвижимости, к сожалению, не представляет серьезного интереса для западных инвесторов, уверен г-н Ковалев.

Он еще довольно маленький и ограниченный, объясняет управляющий директор по России датского инвестфонда Baltic Property Trust Asset Management Павел Черепанов. По его словам, иностранных инвесторов не вдохновляют завышенные ожидания российских застройщиков, которые пока не настроены создавать привлекательные условия для партнерства. Российские девелоперы, доходность которых порой превышает 30%, могли бы поделиться ею с зарубежными инвесторами, однако предлагают им капитализацию на уровне 9,5-10,5%, говорит г-н Черепанов. А иностранцы согласны войти в проекты с капитализацией 12,5-13,5%. В ближайшие три года эксперт не ожидает позитивных подвижек для иностранных инвесторов в России.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости