Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
CNN заявил о возможной отставке Тиллерсона 04:33, Политика CNN узнал о возможном новом ракетном запуске в Северной Корее 04:32, Политика Падение чистой прибыли Alphabet стало рекордным с 2008 года 03:53, Бизнес «Коммерсантъ» узнал о негативном отзыве Титова на законопроект о надзоре 03:41, Бизнес Глава Пентагона раскритиковал траты США $28 млн. на неподходящую форму 03:05, Политика Спецпредставитель США по Украине выступил за поставку оружия Киеву 02:56, Политика В Дубае арестовали российского режиссера за съемку мечети с дрона 02:46, Общество «Коммерсантъ» узнал о закупке Су-30СМ для Минобороны у «Иркута» 02:17, Бизнес Израиль пошел на уступки после протестов мусульман по Храмовой горе 01:57, Политика Белый дом уточнил позицию Трампа по законопроекту о новых санкциях 01:29, Политика «Нормандская четверка» договорилась о реализации Минских договоренностей 01:25, Политика Конгрессмен предложил запретить служащим останавливаться в отелях Трампа 01:02, Политика Рисунок Дональда Трампа выставили на аукцион за $9 тыс. 00:44, Политика В ООН призвали урегулировать кризис вокруг Храмовой горы в Иерусалиме 00:10, Политика Корпоративные облигации стали основным источником фондирования компаний 00:00, Финансы Большинство российских предприятий одобрили укрепление рубля 00:00, Экономика В США обнародовали показания агента КГБ по делу об убийстве Джона Кеннеди 24 июл, 23:55, Общество Генсек ООН осудил взрыв террориста-смертника в Кабуле 24 июл, 23:38, Политика В Москве от «Дома с писателями» отвалился барельеф с Гоголем 24 июл, 23:19, Общество Цукерберг поспорил с Маском о «фундаментальной угрозе» человечеству 24 июл, 23:13, Технологии и медиа «Почта России» назвала похитителя посылок в Ростове-на-Дону 24 июл, 22:56, Общество Почему усиление мер безопасности спровоцировало волнения в Иерусалиме 24 июл, 22:45, Политика Минпромторг ответил на идею запретить продажу «мерзавчиков» на кассах 24 июл, 22:37, Общество Автостраховщики сообщили о проблемах с оформлением ОСАГО в Севастополе 24 июл, 22:25, Финансы Контролирующий акционер «Черкизово» продал часть доли испанской компании 24 июл, 22:12, Общество СМИ сообщили о ликвидации в Ираке «заместителя» главаря ИГ 24 июл, 22:04, Политика Скидка на колеса: как работают новые программы льготного автокредитования 24 июл, 21:57, Деньги Bloomberg узнал о плане Deutsche Bank вывести из Великобритании €300 млрд 24 июл, 21:45, Финансы
Запад поможет
14 сен, 2010 18:18
0
Запад поможет
На предстоящей выставке коммерческой недвижимости Expo Real в Мюнхене россиянам особо нечем похвастаться. Как выяснила РБК daily, отечественный девелопер­ский бизнес делегировал в Германию всего десять компаний, которые представят на суд иностранных инвесторов преимущественно старые проекты.

Девелоперы везут в Мюнхен потертый портфель девелоперских проектов

На предстоящей выставке коммерческой недвижимости Expo Real в Мюнхене россиянам особо нечем похвастаться. Как выяснила РБК daily, отечественный девелопер­ский бизнес делегировал в Германию всего десять компаний, которые представят на суд иностранных инвесторов преимущественно старые проекты. Их совокупная площадь превышает 3 млн кв. м, а стоимость - 9 млрд долл.

Список российских участников Expo Real 2010 сегодня формируют 18 экспонентов, десять из которых представляют девелоперское сообщество, а остальные - федеральные и региональные органы власти, говорится на официальном сайте выставки. В 2008 году, накануне кризиса, российских экспонентов было втрое больше. В этом году лишь два застройщика будут иметь собственные стенды - это "Интеко" и "Алемар Девелопмент". Остальные рассредоточатся на площадке правительства Москвы.

Поражать западных инвесторов новыми офисными и торговыми проектами россияне сейчас не готовы - отече­ственная строительная индустрия только нащупывает пути выхода из кризиса. Запланированные к показу проекты формируют довольно потертый портфель, объем которого превышает 3 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Совокупные инвестиции в эти "квадраты" управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев оценивает в 4,5 млрд долл., а их продажную цену - в 9 млрд долл.

Дебютантом Expo Real станет компания "Чайка Девелопмент", которой принадлежит одноименный бассейн в районе Парка Культуры. Новоявленный застройщик представит на суд деловой общественности проект редевелопмента знаменитого бассейна, который предполагает создание универсального культурно-спортивного центра в Турчаниновом переулке, а также строительство жилого комплекса и офисного здания на Пречистенской набережной. Возглавляемая Александром Бартошем "Чайка Девелопмент" презентует также строительство клубного дома на Смоленском бульваре.

В очередной раз напомнить о себе западным инвесторам планируют "Снегири Девелопмент", "ДС Девелопмент" и концерн "Монарх". Они представят уже известные деловому сообществу проекты - МФК City Palace в ММДЦ "Москва-Сити" (169 тыс. кв. м), жилой комплекс "Снегири ЭКО" на Мосфильмовской (92,88 тыс. кв. м), МФК "Оружейный" в Оружейном переулке (152 тыс. кв. м) и МФК "МонАрх-Центр" на Ленинградском проспекте (152,89 тыс. кв. м). "Это наша визитная карточка", - объясняет гендиректор концерна "Монарх" Сергей Амбарцумян.

Свои "визитки" Западу намерены вручить банк ВТБ и ВФСО "Динамо", реализующие проект комплексной реконструкции знаменитого стадиона (около 1 млн кв. м стоимостью 1,4 млрд долл.), а также корпорация "Открытая стратегия девелопмента" (ранее "Открытие Недвижимость"), выступившая fee-девелопером МФК на Ленинском проспекте (25 тыс. кв. м). Инвестором этого проекта является Raiffeisen Evolution Project Development. Свой давний мегапроект - строительство делового района на месте автозавода "Москвич" (около 1 млн кв. м инвестиционной стоимостью более 3 млрд долл.) - в Мюнхен привезет девелоперская структура ИФК "Метрополь".

Самой представительной будет делегация ЗАО "Интеко", которая презентует на Expo Real свои гостиничные проекты, в том числе уже построенные отели в Карловых Варах (1,9 тыс. кв. м) и Петергофе (14,5 тыс. кв. м), а также проекты многофункциональных комплексов в казахской и российской столицах - "Москва-Парк" в Астане (75 тыс. кв. м), а также два московских МФК на Аминьевское шоссе (230 тыс. кв. м) и Садовнической набережной (53 тыс. кв. м). Помимо этого, компания Елены Батуриной представит проекты строительства в России сети ДСК для развития индустрии массового домостроения.

Участие в Expo Real имеет сегодня больше имиджевое значение, нежели практическое, - возможность привлечь партнеров-инвесторов, объясняет Константин Ковалев. "Цель нашего участия на выставке - продемонстрировать развитие и устойчивость нашего проекта", - объясняет гендиректор компании "Метрополь Девелопмент" Олег Король. С этим соглашаются в правительстве Москвы. "Важно показать западным инвесторам, что, несмотря на кризис, рынок коммерческой недвижимости столицы активно развивается", - говорит представитель департамента имущества города Москвы.

По его словам, правительство Москвы намерено презентовать новации столичного законодательства, направленные на улучшение инвестиционного климата, Генплан и правила землепользования и застройки, которые должны стать инструментом долгосрочного планирования инвестиций.

Эксперты не разделяют оптимизма чиновников. "Говорить о буме инвестактивности на нашем рынке пока не приходится, реальных размороженных объектов мы не знаем", - сетует директор департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила. Российский рынок коммерческой недвижимости, к сожалению, не представляет серьезного интереса для западных инвесторов, уверен г-н Ковалев.

Он еще довольно маленький и ограниченный, объясняет управляющий директор по России датского инвестфонда Baltic Property Trust Asset Management Павел Черепанов. По его словам, иностранных инвесторов не вдохновляют завышенные ожидания российских застройщиков, которые пока не настроены создавать привлекательные условия для партнерства. Российские девелоперы, доходность которых порой превышает 30%, могли бы поделиться ею с зарубежными инвесторами, однако предлагают им капитализацию на уровне 9,5-10,5%, говорит г-н Черепанов. А иностранцы согласны войти в проекты с капитализацией 12,5-13,5%. В ближайшие три года эксперт не ожидает позитивных подвижек для иностранных инвесторов в России.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости