Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Майами эвакуировали торговый центр из-за сообщений о стрельбе 07:59, Общество В Испании задержали немецкого писателя по запросу Турции 07:54, Политика Глава ХСС раскритиковал выдвижение Шредера в совет директоров «Роснефти» 07:27, Политика Член Левой партии ФРГ назвал санкции против России «абсурдными» 07:05, Политика Университет Дьюка убрал статую генерала Ли после протестных акций 06:42, Общество В Санкт-Петербурге задержали вероятного участника нападения на ЛГБТ-акцию 06:38, Общество В Орегоне при падении легкомоторного самолета погибли два человека 05:47, Общество В Израиле полицейские застрелили напавшего на них с ножом палестинца 04:49, Политика Американские пограничники нашли 60 мигрантов в рефрижераторе 04:28, Общество Иракская армия начала наступление на окруженных в Талль-Афаре боевиков ИГ 03:58, Политика В Ираке при столкновении с другим судном затонул корабль 03:21, Общество На дне Тихого океана нашли потопленный в 1945 году американский крейсер 03:10, Общество Король Марокко помиловал 400 осужденных за терроризм 03:02, Политика Трамп предрек США «излечение» после масштабных протестов 02:36, Политика В ДТП в Таиланде погибли помощник ректора и выпускник ВШЭ 02:17, Общество Женщина погибла после наезда автомобиля на тротуар в Петербурге 01:43, Общество В Бостоне после марша «За свободу слова» арестовали 27 человек 01:13, Политика Нетаньяху прилетит в Сочи для обсуждения с Путиным ситуации в Сирии 00:43, Политика Путин поручил выделить 150 млрд руб. на модернизацию БАМа и Транссиба 00:19, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 00:11, Партнерский материал В Австрии два человека погибли на фестивале пива из-за урагана 19 авг, 23:45, Общество Марш против митинга «За свободу слова» в Бостоне 19 авг, 23:43, Фотогалерея  Вокзал в городе Ним эвакуировали из-за сообщений о вооруженном мужчине 19 авг, 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 19 авг, 22:59, Политика СКР завел дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 19 авг, 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 19 авг, 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 19 авг, 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 19 авг, 21:39, Политика
Эксперты зафиксировали увеличение интереса к покупке офисов в Москве
16 сен, 2010 11:51
0
Эксперты зафиксировали увеличение интереса к покупке офисов в Москве
На московском рынке коммерческой недвижимости заговорили об увеличении запросов на покупку офисов среди "бывших" арендаторов. О том, действительно ли такая тенденция имеет место, почему компании предпочли аренде покупку и какие помещения интересуют потенциальных покупателей офисов в столице, рассказали "РБК-Недвижимости" участники рынка.

На московском рынке коммерческой недвижимости заговорили об увеличении запросов на покупку офисов среди "бывших" арендаторов. О том, действительно ли такая тенденция имеет место, почему компании предпочли аренде покупку и какие помещения интересуют потенциальных покупателей офисов в столице, рассказали "РБК-Недвижимости" участники рынка.

Михаил Миндлин, директор продажи и приобретения офисной недвижимости Cushman & Wakefield:

- Действительно, с декабря 2009 года на рынке мы отмечаем определенный рост количества запросов на покупку офисов в Москве. Этому способствует ряд причин, в том числе отложенный спрос, нереализованный в 2009 году; рынок же аренды перенасыщен предложением и медленнее восстанавливается после 2008-2009 годов. Кроме того, значительное снижение цен предложения на рынке продажи офисов в 2009 году повысило интерес потенциальных покупателей к приобретению офисов в 2010-м как к средству вложения свободных средств, так и для ведения основного бизнеса.

Основной интерес сосредоточен на качественных предложениях в пределах Третьего транспортного кольца; потенциальных покупателей интересуют офисные блоки в бизнес-центрах классов А и В, отдельные офисные здания.

Ирина Флорова, руководитель аналитического направления CB Richard Ellis:

- Интерес к покупке офисных помещений компаниями "под себя" наблюдается на рынке достаточно давно. С одной стороны, компании хотят обезопасить себя от колебаний ставок аренды, а с другой - видят возможность для инвестиций. Так, например, компании сырьевого сектора предпочитают покупать офисные помещения, а также банки и страховые компании. Повысившийся спрос на подобные предложения в этом году объясняется снижением средних цен продажи в связи с кризисом рынка недвижимости.

Что касается самих офисов, то для разных компаний существуют свои предпочтения в зависимости от сектора бизнеса, размера компании, объема планируемых инвестиций и т. д. Безусловно, объекты в центре пользуются большой популярностью. Но подобные предложения достаточно ограниченны, вследствие этого цены продажи высокие.

Елена Шевчук, вице-президент по коммерческой недвижимости компании GVA Sawyer:

- Нельзя сказать, что вырос интерес исключительно к продаже офисов. Возрос интерес к аренде и к продаже. По статистике, около 70% всех запросов на подбор офисной недвижимости приходится на аренду, а 30% - на покупку объектов. Это соотношение практически не меняется с 2004 года. Все-таки большинство компаний арендуют офисы, руководствуясь своей финансовой стратегией и стратегией развития. Кроме того, покупка офисных помещений, в частности в Москве, требует привлечения серьезных финансовых ресурсов, не задействованных в основном бизнесе. И в случае наличия у компании таких "свободных денежных средств" покупка офиса становится не только и не столько вопросом размещения сотрудников, сколько вопросом вложения денежных средств.

Тем не менее в 2010 году повысилась активность покупателей офисных площадей. Но в большинстве случаев такими покупателями выступают частные инвесторы, владельцы мелкого и среднего бизнеса, для которых кризисная ситуация позволила аккумулировать денежные средства и, во-первых, вложить их в наименее рисковый сегмент - коммерческую недвижимость, во-вторых, разместить сотрудников на собственных площадях и избежать арендных затрат, в-третьих - получить достаточно приемлемую цену покупки офиса в связи с большим объемом предложения. И такая покупательская активность присутствует только в одном сегменте - небольших офисных блоков, до 500 кв. м.

Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty:

- Мы не отмечаем увеличение интереса на покупку офисов. Запросов на аренду достаточно много. Что касается покупки, то потенциальные покупатели все чаще сталкиваются с дефицитом площадей в необходимом им сегменте, так как рынок активизировался, спрос растет и многие уже опять рассматривают возможность стать рантье. Для многих это порой становится даже навязчивой идеей.

В первую очередь спросом пользуются объекты, имеющие потенциал роста, например, особняки с территорией, бизнес-центры, заполненные арендаторами. Не интересны - офисы, переделанные из бывших заводов и фабрик.

Наиболее значимые сделки этого года на рынке купли-продажи офисной недвижимости: БЦ "Домников" - продан группой компаний "ОПИН" группе "ПрофЭстейт" (БЦ класса А, площадью 132 тыс. кв. метров) за 100 млн долл. БЦ "Волна Тауэр" (ул. Ак. Сахарова, 10, площадь 20 тыс. кв. метров, класс А) продан группой компаний "Евразия" компании "Согаз". Сумма сделки оценивается в 100-120 млн долл. Бизнес-парк "Западные ворота" приобрела Evraz Group (класс А, расположен МКАД, включает в себя три здания общей площадью 64 тыс. кв. метров, помимо офисов представлены магазины, рестораны, банки, фитнес-клуб и медицинский центр), стоимость сделки составила около 160 млн долл.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:

- Тенденция перераспределения спроса в сторону увеличения доли заявок на покупку помещений появилась уже в конце 2009 года и остается актуальной в текущем году. Причин этому несколько: во-первых, сильно сниженные цены продажи, которые под влиянием кризиса к концу 2009 года достигли справедливого уровня, оптимального для потенциальных покупателей. Во-вторых, те же кризисные тенденции вынудили многих собственников прибегнуть к продаже помещений достаточно мелкими блоками, в том числе в качественных объектах (что до кризиса происходило крайне редко). В результате многие потенциальные покупатели либо арендаторы рассматривают покупку помещений как более выгодный в сегодняшних условиях вариант реализации, поскольку, так или иначе, это позволяет обезопасить себя от дальнейшего роста ставок аренды, который неизбежно произойдет в среднесрочной перспективе. При этом наибольшим спросом пользуются качественные объекты в ЦАО (бизнес-центры классов А и В, особняки, стрит-ритейл).

Наиболее значимые сделки на рынке купли-продажи офисной недвижимости в Москве

Покупатель

Название объекта

Реализованная площадь, кв. м

Адрес

Вид сделки

СГ "Согаз"

"Волна", "А"

19 200

Ак. Сахарава просп., 10

Покупка здания

Структуры, близкие к компании "Прогресс-капитал" (бывшие акционеры "Лебедянского")

БЦ класса "А"

8 000

Садовническая ул., 79

Покупка здания

"Финам"

БЦ класса "В"

7 500

Настасьинский пер.

Покупка здания

Лукойл

"Уланский", "В"

7 200

Уланский пер.

Покупка здания

UFG Real Estate

"Бахрушин Хаус"

5 078

Ул. Бахрушина, д. 32

Инвестиционная покупка

Российский инвестиционный фонд*

Офисно-жилой комплекс, "А"

3 200

ул. Б.Якиманка

Покупка

Росэнергобанк

Комплекс зданий

3 000

Подсосенский пер.

Покупка

Источник: компания Blackwood

Подготовила Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости