Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Семь человек пострадали при стрельбе на похоронах в Висконсине Общество, 03:36 Боеспособность России посчитали максимальной со времен холодной войны Политика, 03:05 Посольство США подтвердило гибель своей сотрудницы в Киеве Общество, 02:59 Финансовый ультрахайтек: как управляют большим инвестиционным портфелем РБК и Refinitiv, 02:42 Режиссер фильма о Нагорном Карабахе оценил отмену его показа на ММКФ Общество, 02:17 Летевший из Антальи самолет сел в Сочи из-за недомогания у ребенка Общество, 01:56 Киев и ОБСЕ обвинили Россию в нарушении протокола Минских переговоров Политика, 01:39 Автомобиль с характером: Mercedes-Benz GLE купе РБК и Mercedes-Benz, 01:35 В Роспотребнадзоре уточнили сроки выхода России на плато по COVID-19 Общество, 01:26 Правозащитники сообщили об отправке наемников из Сирии в Карабах Политика, 01:24 Что изменится в российских законах в октябре Общество, 01:00 «Стокманн» в России: от универмага для советской элиты до модной сети «РБК Стиль» и «Стокманн», 00:30 В Центре Гамалеи назвали главную ошибку заразившихся COVID-19 россиян Общество, 00:23 Грызлов заявил о «фактическом прекращении» минских соглашений Политика, 00:22
Советы Бюро Недвижимости "Агент 002": как научиться правильно ориентироваться в ценах на жилье
Новости компаний ,  
0 

Советы Бюро Недвижимости "Агент 002": как научиться правильно ориентироваться в ценах на жилье


Ни для кого не секрет, что в России официальная статистика цен на жилье не соответствует действительности, однако в том нет вины Росстата. В прошлом году широкий резонанс вызвали результаты исследования аналитического портала ГдеЭтотДом.РУ, обвинившего Росстат в том, что он занизил уменьшение цен на жилье в несколько раз. Однако позднее на  круглом столе представители госоргана, риэлторы и аналитики выяснили причину расхождений в абсолютных численных значениях.

Чиновники объяснили, что при наблюдении используют данные, полученные ими от агентств. А агентства недвижимости, равно как и аналитические порталы, оперируют ценами предложения из баз по недвижимости, а не ценами реально закрытых сделок (реальную стоимость сделки очень редко отражают в договорах, преследуя цель занизить налогооблагаемую базу до 1 млн рублей).

Приведем пример: портал "Индикаторы рынка недвижимости" по состоянию на 22 сентября зафиксировал стоимость квадратного метра в размере 137 477 руб., а портал ГдеЭтотДом.РУ - 145 108 руб. Эти данные можно использовать лишь  для определения  существующего тренда, но они никак не могут сориентировать покупателя в том, сколько стоит квадратный метр в конкретной квартире. Для сравнения: на британском сайте http://www.houseprices.co.uk/
  можно по почтовому индексу квартиры узнать всю историю ее продаж, когда и по какой цене  она была куплена.

"Цена, которую мы видим в объявлении, является ценою предложения и не окончательна, поскольку дальше наступает черед торговаться,  и здесь на спокойном рынке все зависит от талантов переговорщика.  На рынке падающем, каким он был  в начале 2009 г., размер скидки составлял в среднем 5-10%. Сейчас скидка зависит от всех критериев сразу: времени позиционирования, срока экспозиции, талантов переговорщика, и всегда сильно отличается, поэтому целесообразно обращаться к риэлтору, т.к. он владеет конъюнктурой момента", - говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор Бюро Недвижимости "Агент 002"». Поэтому эксперты компании советуют в качестве более или менее достоверного ориентира использовать для анализа цены на первичном рынке. Квартиры в новостройках предлагаются в одинаковом состоянии, но, опять же, стоимость квадратного метра в одном и том же доме на квартиры разной комнатности может сильно отличаться. Так, например, квадратный метр в однокомнатной квартире в доме-новостройке предлагается за 106 000 руб., а в трехкомнатной - за 101 000 руб.

Впрочем, цена может не только понижаться, но и повышаться, как это было в годы растущего рынка. Так, вспоминает эксперт, вполне обычным было для докризисных лет  "накручивать" до $ 10 000 при покупке однокомнатной квартиры, даже несмотря на то, что в предварительном договоре была зафиксирована другая цена.  Как пояснил Меньшиков,  в годы бума практиковались случаи своеобразных "домашних аукционов", когда особо ушлые риэлторы умудрялись собирать покупателей на одну квартиру и проводить торги: победителем, как и в настоящем аукционе, становился тот, кто готов был заплатить наибольшую цену.
Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента