Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минстрой предложил поднять норматив стоимости жилья в России Жилье, 07 дек, 17:19
Уход иностранных компаний обеспечил рост инвестиций в недвижимость России Деньги, 07 дек, 16:23
ЦИАН сообщил об остановке падения цен на новостройки Москвы Жилье, 07 дек, 16:14
Красным по белому: комплекс RED7 на Садовом кольце Город, 07 дек, 15:20
Архсовет одобрил проект 400-метрового небоскреба в «Москва-Сити» Город, 07 дек, 15:04
Аналитики сообщили о двукратном падении спроса на элитные ЖК в Москве Жилье, 07 дек, 13:58
В Москве впервые за пять лет по итогам 12 месяцев подешевело жилье Жилье, 07 дек, 13:03
Актриса Сандра Буллок продала особняк в Калифорнии за $5,6 млн Жилье, 07 дек, 12:47
Новый год на даче: как украсить дом и участок к празднику Загород, 07 дек, 12:10
Названы округа Москвы, где сильнее всего подорожали новостройки в 2022 г. Деньги, 07 дек, 10:00
Ваби-саби или хиппи: разбираетесь ли вы в дизайне интерьера Дизайн, 07 дек, 09:40
ЦИАН назвал регионы, где за год сильнее всего подорожала земля под ИЖС Жилье, 07 дек, 00:03
Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек Жилье, 06 дек, 17:44
Росреестр отметил снижение сумм сделок с жильем в новостройках Москвы Жилье, 06 дек, 15:53
Советы Бюро Недвижимости "Агент 002": как научиться правильно ориентироваться в ценах на жилье
Новости компаний ,  
0 

Советы Бюро Недвижимости "Агент 002": как научиться правильно ориентироваться в ценах на жилье


Ни для кого не секрет, что в России официальная статистика цен на жилье не соответствует действительности, однако в том нет вины Росстата. В прошлом году широкий резонанс вызвали результаты исследования аналитического портала ГдеЭтотДом.РУ, обвинившего Росстат в том, что он занизил уменьшение цен на жилье в несколько раз. Однако позднее на  круглом столе представители госоргана, риэлторы и аналитики выяснили причину расхождений в абсолютных численных значениях.

Чиновники объяснили, что при наблюдении используют данные, полученные ими от агентств. А агентства недвижимости, равно как и аналитические порталы, оперируют ценами предложения из баз по недвижимости, а не ценами реально закрытых сделок (реальную стоимость сделки очень редко отражают в договорах, преследуя цель занизить налогооблагаемую базу до 1 млн рублей).

Приведем пример: портал "Индикаторы рынка недвижимости" по состоянию на 22 сентября зафиксировал стоимость квадратного метра в размере 137 477 руб., а портал ГдеЭтотДом.РУ - 145 108 руб. Эти данные можно использовать лишь  для определения  существующего тренда, но они никак не могут сориентировать покупателя в том, сколько стоит квадратный метр в конкретной квартире. Для сравнения: на британском сайте http://www.houseprices.co.uk/  можно по почтовому индексу квартиры узнать всю историю ее продаж, когда и по какой цене  она была куплена.

"Цена, которую мы видим в объявлении, является ценою предложения и не окончательна, поскольку дальше наступает черед торговаться,  и здесь на спокойном рынке все зависит от талантов переговорщика.  На рынке падающем, каким он был  в начале 2009 г., размер скидки составлял в среднем 5-10%. Сейчас скидка зависит от всех критериев сразу: времени позиционирования, срока экспозиции, талантов переговорщика, и всегда сильно отличается, поэтому целесообразно обращаться к риэлтору, т.к. он владеет конъюнктурой момента", - говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор Бюро Недвижимости "Агент 002"». Поэтому эксперты компании советуют в качестве более или менее достоверного ориентира использовать для анализа цены на первичном рынке. Квартиры в новостройках предлагаются в одинаковом состоянии, но, опять же, стоимость квадратного метра в одном и том же доме на квартиры разной комнатности может сильно отличаться. Так, например, квадратный метр в однокомнатной квартире в доме-новостройке предлагается за 106 000 руб., а в трехкомнатной - за 101 000 руб.

Впрочем, цена может не только понижаться, но и повышаться, как это было в годы растущего рынка. Так, вспоминает эксперт, вполне обычным было для докризисных лет  "накручивать" до $ 10 000 при покупке однокомнатной квартиры, даже несмотря на то, что в предварительном договоре была зафиксирована другая цена.  Как пояснил Меньшиков,  в годы бума практиковались случаи своеобразных "домашних аукционов", когда особо ушлые риэлторы умудрялись собирать покупателей на одну квартиру и проводить торги: победителем, как и в настоящем аукционе, становился тот, кто готов был заплатить наибольшую цену.
Главное Лента