Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Финансовый ультрахайтек: как управляют большим инвестиционным портфелем РБК и Refinitiv, 21:02 Рублев отыгрался со счета 0:2 и впервые вышел во 2-й круг «Ролан Гаррос» Спорт, 21:00 Власти Москвы назвали сроки действия домашнего и удаленного режима Общество, 20:59 Иран опроверг данные о транспортировке через него вооружения в Армению Политика, 20:58 В России запретят перевозить больше 30 пачек сигарет без маркировки Общество, 20:48 Путин выразил соболезнования в связи со смертью эмира Кувейта Политика, 20:29 Пандемия изменила рынок. Инвесторы сбрасывали бонды и охотнее шли на риск Инвестиции, 20:24 Российский форвард «Сент-Луиса» перешел в «Куньлунь» Спорт, 20:23 Армянские предприниматели призвали к мирному решению конфликта в Карабахе Политика, 20:04 Пашинян второй раз позвонил Путину из-за ситуации в Карабахе Политика, 19:55 Названа дата выхода в прокат фильма «Серебряные коньки» Стиль, 19:50 Пандемия и обесценивание рубля: стоит ли в кризис покупать жилье Недвижимость, 19:50 Матч Кубка России отменен из-за вспышки коронавируса Спорт, 19:44 Замглавы МИД России встретился с послами Армении и Азербайджана Политика, 19:37
Ситуация на рынке новостроек в сентябре 2010 г.
Новости компаний ,  
0 

Ситуация на рынке новостроек в сентябре 2010 г.


Предложение

В Северном Административном округе столицы, по данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость",  представлено около 17 новостроек, из которых около 23% территориально расположены в районе "Аэропорт". По 15% приходится на новостройки Северного Административного округа расположенные в "Хорошевском" районе и в районе "Сокол".

Около 65%  новостроек Северного Административного округа уже прошли ГК.   24% составляет доля новостроек с запланированной сдачей во второй половине 2010 г. По 6% приходиться на комплексы, запланированные к сдаче в 2011 г. и 2012 г.

Наибольшую долю новостроек представляют собой объекты бизнес класса - 53%.  23% приходиться на дома комфорт класса. Доля элитных новостроек составляет всего 18%. Сегмент эконома представлен минимальным количеством предложения - 6%.В дальнейшем стоит ожидать увеличение предложения в таких сегментах как  эконом и комфорт класс, что обусловлено планируемым выходом на рынок новых масштабных проектов, территориально относящихся к данному округу.

Преимущественно все комплексы выполнены из монолитного или монолитно-кирпичного материала строительства. Наибольшая доля приходилась на монолитно-кирпичные дома и составляла 59%. Доля монолитных домов значительно ниже - 35%. Доля новостроек из панельного материала строительства составляет всего 6%.

Согласно заявленным на сегодняшний день планам застройщиков в ближайшей перспективе в структуре предложения квартир в новостройках Северного Административного округа стоит ожидать появление проектов из панельного материала строительства. Несмотря на внесенные поправки в 214-ФЗ, по-прежнему, основную долю занимает продажа квартир в новостройках по предварительным договорам -  около 73%. Доля продаваемых квартир в новостройках по договору купли-продажи находилась на уровне 20%. В то время  как доля новостроек ведущих продажи согласно 214-ФЗ составляла всего 7%.

Ценовая ситуация

Как отмечает аналитический департамент компании "НДВ-Недвижимость", минимальная стоимость квадратного метра в жилых комплексах, прошедших госкомиссию, составляет 95 000 руб. В комплексах,  сдача госкомиссии которых намечена до конца текущего года, минимальный уровень цен находится на уровне 132 600 руб. В комплексах с запланированным вводом  в 2011-2012 году минимальная стоимость 1 кв. м составляла 80 600 руб.

Традиционно наиболее высокой стоимостью квадратного метра обладали новостройки, сданные госкомиссии или на высокой стадии готовности, в то время как самая невысокая стоимость 1 кв. м приходилась на новостройки с запланированной сдачей в 2011-2012году причем минимальная стоимость установлена на апартаменты (ул.Ляпидевского) - без права прописки.

Выводы:

Около 65%  новостроек Северного Административного округа уже прошли ГК.

Наибольшую долю новостроек представляют собой объекты бизнес класса.

В дальнейшем стоит ожидать увеличение предложения в таких сегментах как  эконом и комфорт класс, что обусловлено планируемым выходом на рынок новых масштабных проектов территориально относящихся к данному округу.

Наибольшая доля приходилась на монолитно-кирпичные дома, однако стоит ожидать увеличение доли проектов из панельного материала строительства.

Несмотря на внесенные поправки в 214-ФЗ, по-прежнему, основную долю занимала продажа квартир в новостройках по предварительным договорам, в то время  как доля новостроек ведущих продажи по 214-ФЗ составляла всего 7%.

Традиционно наиболее высокой стоимостью квадратного метра обладали новостройки сданные ГК или на высокой стадии готовности, в то время как самая невысокая стоимость 1 кв. м приходилась на новостройки с запланированной сдачей в 2012 году.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента