Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ситуация на рынке новостроек в сентябре 2010 г.
Новости компаний ,  
0 

Ситуация на рынке новостроек в сентябре 2010 г.


Предложение

В Северном Административном округе столицы, по данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость",  представлено около 17 новостроек, из которых около 23% территориально расположены в районе "Аэропорт". По 15% приходится на новостройки Северного Административного округа расположенные в "Хорошевском" районе и в районе "Сокол".

Около 65%  новостроек Северного Административного округа уже прошли ГК.   24% составляет доля новостроек с запланированной сдачей во второй половине 2010 г. По 6% приходиться на комплексы, запланированные к сдаче в 2011 г. и 2012 г.

Наибольшую долю новостроек представляют собой объекты бизнес класса - 53%.  23% приходиться на дома комфорт класса. Доля элитных новостроек составляет всего 18%. Сегмент эконома представлен минимальным количеством предложения - 6%.В дальнейшем стоит ожидать увеличение предложения в таких сегментах как  эконом и комфорт класс, что обусловлено планируемым выходом на рынок новых масштабных проектов, территориально относящихся к данному округу.

Преимущественно все комплексы выполнены из монолитного или монолитно-кирпичного материала строительства. Наибольшая доля приходилась на монолитно-кирпичные дома и составляла 59%. Доля монолитных домов значительно ниже - 35%. Доля новостроек из панельного материала строительства составляет всего 6%.

Согласно заявленным на сегодняшний день планам застройщиков в ближайшей перспективе в структуре предложения квартир в новостройках Северного Административного округа стоит ожидать появление проектов из панельного материала строительства. Несмотря на внесенные поправки в 214-ФЗ, по-прежнему, основную долю занимает продажа квартир в новостройках по предварительным договорам -  около 73%. Доля продаваемых квартир в новостройках по договору купли-продажи находилась на уровне 20%. В то время  как доля новостроек ведущих продажи согласно 214-ФЗ составляла всего 7%.

Ценовая ситуация

Как отмечает аналитический департамент компании "НДВ-Недвижимость", минимальная стоимость квадратного метра в жилых комплексах, прошедших госкомиссию, составляет 95 000 руб. В комплексах,  сдача госкомиссии которых намечена до конца текущего года, минимальный уровень цен находится на уровне 132 600 руб. В комплексах с запланированным вводом  в 2011-2012 году минимальная стоимость 1 кв. м составляла 80 600 руб.

Традиционно наиболее высокой стоимостью квадратного метра обладали новостройки, сданные госкомиссии или на высокой стадии готовности, в то время как самая невысокая стоимость 1 кв. м приходилась на новостройки с запланированной сдачей в 2011-2012году причем минимальная стоимость установлена на апартаменты (ул.Ляпидевского) - без права прописки.

Выводы:

Около 65%  новостроек Северного Административного округа уже прошли ГК.

Наибольшую долю новостроек представляют собой объекты бизнес класса.

В дальнейшем стоит ожидать увеличение предложения в таких сегментах как  эконом и комфорт класс, что обусловлено планируемым выходом на рынок новых масштабных проектов территориально относящихся к данному округу.

Наибольшая доля приходилась на монолитно-кирпичные дома, однако стоит ожидать увеличение доли проектов из панельного материала строительства.

Несмотря на внесенные поправки в 214-ФЗ, по-прежнему, основную долю занимала продажа квартир в новостройках по предварительным договорам, в то время  как доля новостроек ведущих продажи по 214-ФЗ составляла всего 7%.

Традиционно наиболее высокой стоимостью квадратного метра обладали новостройки сданные ГК или на высокой стадии готовности, в то время как самая невысокая стоимость 1 кв. м приходилась на новостройки с запланированной сдачей в 2012 году.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты объяснили пользу для покупателей «зеленого» ИЖС Загород, 03 окт, 19:12
Российские бренды заняли 85% площадей ушедших из страны H&M и Uniqlo Город, 03 окт, 17:31
Правительство упростило порядок расчета за аренду государственных земель Жилье, 03 окт, 17:17
Эксперты назвали популярные типы домов у россиян Загород, 03 окт, 16:56
У россиян изменились претензии к своему жилью Жилье, 03 окт, 16:16
Девять способов оплатить услуги ЖКХ. Инструкции Деньги, 03 окт, 14:19
Актер Кевин Смит выставил на продажу дом в Лос-Анджелесе за $6 млн Деньги, 03 окт, 14:04
Москва, Дубай, Кипр: какое жилье покупают миллионеры в 2023 году Жилье, 03 окт, 13:13
На северо-западе Москвы построят 45 тыс. кв. м недвижимости Город, 03 окт, 11:59
В Москве начали включать отопление в жилых домах Город, 03 окт, 11:29
В России заработал закон о гаражных объединениях. Что это значит Жилье, 03 окт, 10:30
Аналитики назвали города — лидеры по росту цен на новостройки Деньги, 03 окт, 10:02
В Москве появился новый способ купить жилье в ипотеку без первого взноса Жилье, 03 окт, 10:00
Собянин рассказал о благоустройстве 11 станций МЦД Город, 02 окт, 16:45
Главное Лента