Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Рекорд Ethereum и обвал биткоина. Главные новости недели за 5 минут Крипто, 20:12 РБК Pro: почему «Википедия» нарушает все законы Кремниевой долины Pro, 20:10 В Швейцарии после вакцинации от COVID-19 умерли пять человек Общество, 20:08 Российская вакцина в Венгрии, аресты перед митингом. Главные новости РБК Общество, 20:05 Стоит ли покупать Ethereum прямо сейчас Крипто, 20:00 Вылетевший в Москву самолет вернулся в Петербург из-за неисправности Общество, 19:59 Как Элеонора Севенард вошла в число популярных солисток Большого театра РБК Cтиль и Louis Vuitton, 19:54 Белоруссию лишили еще одного международного турнира Спорт, 19:54 Глава МИД Венгрии заявил о готовности привиться российской вакциной Политика, 19:48 Какие криптовалюты покупали инвесторы во время падения биткоина Крипто, 19:31 Подарок на века: как выбрать по знаку зодиака РБК «Стиль» и Алроса, 19:25 Соперник российского бойца Царукяна не пришел на взвешивание Спорт, 19:18 Навальный в обращении из СИЗО рассказал об отсутствии планов самоубийства Политика, 19:14 Капитан сухогруза ответил на сообщения о розыске из-за взрыва в Бейруте Общество, 19:12
Ситуация на рынке новостроек Западного административного округа Москвы
 
0 

Ситуация на рынке новостроек Западного административного округа Москвы

1. Предложение

Западный административный округ является одним из наиболее активно застраивающихся. Так, на сегодняшний день в ЗАО на продажу предлагаются квартиры более чем в 30 новостройках, свидетельствуют данные компании "НДВ-Недвижимость".

Наибольшая доля предложения новостроек сосредоточена в районе "Раменки" и составляет 20%.

На втором месте находится район "Тропарево-Никулино", его доля в структуре предложения новостроек Западного Административного округа составляет 12%.

По 10% приходиться на такие районы как "Очаково-Матвеевское", "Проспект Вернадского" и "Филевский парк". (см. График 1)

image_2 (original)

74% новостроек Западного административного округа приходится на сданные комплексы, причем около 25% приходиться на комплексы, в которых уже продана основная доля от выставленного объема на реализацию.

Лишь 5 % приходиться на комплексы, запланированные к сдаче в 2010г.

14% составляет доля новостроек, сдача которых запланирована на 2011г., в то время как на долю жилых комплексов с планируем вводом в 2012г. приходится 7%. (см. График 2)

image_7 (original)

Западный административный округ является одним из наиболее престижных и экологически чистых округов, что способствует активному строительству новых жилых комплексов более высокого класса.

Так, в структуре предложения новостроек ЗАО наибольшую долю составляют проекты класса бизнес и элит, на них приходится 51% и 27% соответственно.

При этом в округе представлено незначительное число новостроек класса комфорт и эконом. Доля новостроек комфорт класса составляет 15%, а на эконом класс приходиться лишь 7%. (см. График 3)

image_12 (original)

В Западном административном округе представлены комплексы преимущественно из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства. Так на монолитные дома приходится 50% предложения, а на монолитно-кирпичные 42%.

Лишь 8% приходится на комплексы из панельного материала строительства. (см. График 4)

image_17 (original)

Наибольшее количество новостроек, - 74% по-прежнему ведут продажи по предварительному договору. 22% составляет доля новостроек, ведущих продажи по договору купли-продажи, и лишь 4% составляет доля предложения новостроек Западного административного округа, ведущих продажи по 214-ФЗ. (см. График 5)

image_22 (original)

2. Ценовая ситуация

По данным компании "НДВ-Недвижимость", стоимость кв.м в объектах, уже прошедших ГК, находится в диапазоне от 115 000 до 360 000 руб.

В объектах с запланированным сроком сдачи на 2010г. стоимость кв.м варьируется от 130 000 до 150 000 руб.

Стоимость кв.м в комплексах, планируемых к сдаче в 2011г., варьируется от 76 000 до 177 000 руб. Столь низкий ценовой минимум обусловлен ценовой политикой объектов, расположенных за пределами МКАД, однако территориально относящихся к Западному административному округу (район "Солнцево").

В проектах с запланированной сдачей в 2012г. стоимость кв.м. находится в диапазоне от 100 000 до 160 000 руб (см. График 6).

image_27 (original)

В наиболее престижных районах Западного административного округа средняя стоимость кв.м находится на уровне 275 000 руб. (районы "Кутузовский", "Фили-Давыдково").

Менее дорогие по стоимости кв.м, но также достаточно престижные районы "Проспект Вернадского" и "Кунцевский". Средняя стоимость кв.м в данных районах составляет 190 000 и 200 000 руб.

Согласно статистике аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", самым недорогим районом и наименее престижным является "Солнцево". Средняя стоимость кв.м в данном районе составляет 99 400 руб.

image_32 (original)

Выводы

- Западный административный округ является одним из наиболее активно застраивающихся округов. На сегодняшний день на продажу предлагаются квартиры более чем в 30 новостройках.

- Наибольшая доля предложения новостроек Западного административного округа сосредоточена в районе "Раменки".

- Новостройки Западного административного округа представлены преимущественно монолитными комплексами класса бизнес или элит.

- Наибольшее количество новостроек Западного административного округа по-прежнему ведут продажи по предварительному договору. Доля предложения новостроек Западного административного округа ведущих продажи по 214-ФЗ составляет порядка 4%.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента