Лента новостей
Все новости Недвижимость
Шайба и передача Овечкина помогли «Вашингтону» обыграть «Калгари» 08:04, Спорт Дышите. Не дышите: главные вопросы о кризисе на рынке вейпов — Bloomberg 07:53, PRO С российского ледокола «Тор» у берегов Норвегии эвакуировали женщину 07:49, Общество Что случилось за ночь. Главные новости РБК 07:43, Общество 10 идей, куда отправиться c друзьями на выходные на машине 07:29, РБК и Subaru 5 советов, как подготовить к сдаче «бабушкину» квартиру 07:23, Недвижимость Военная полиция России начала патрулирование в районе сирийского Манбиджа 07:08, Политика Власти Москвы выделят рекордную сумму на программу «Моя улица» 07:00, Политика РЖД оценили скоростную магистраль из Петербурга в Нижний в ₽2,3 трлн 06:43, Бизнес Жену Зеленского в Сети обвинили в неуважении к императору Японии 06:30, Политика Как законы физики влияют на торможение автомобиля. Видео 06:22, РБК и Cordiant Как Procter & Gamble заработала $17,8 млрд от продаж товаров 06:01, Quote Эксперты сообщили о новом способе кражи денег через смартфон 06:00, Технологии и медиа Каждый третий россиянин хотя бы раз за последний год покупал красную икру 06:00, Бизнес Палата представителей приняла «закон Родченкова» о допинговом сговоре 05:24, Политика Пенс подтвердил вывод курдских формирований с севера Сирии 04:50, Политика Палата конгресса США одобрила билль о запрете анонимных компаний 04:37, Политика Меняющая гражданство биатлонистка назвала российский спорт цирком 04:16, Спорт Битва дизайнеров: делаем ремонт в квартире успешного холостяка 04:10, РБК Стиль и Экспострой на Нахимовском К эксперименту с самозанятыми подключат 13 новых регионов 03:59, Бизнес В посольстве заявили о сокрытии США информации о возвращении Бутиной 03:45, Политика Верховный суд разрешил ФСБ изымать декларации об амнистии капитала 03:35, Бизнес На севере Москвы загорелся ангар на площади 400 кв. м 03:13, Общество «Нога Миранчука в порядке»: реакция на игру «Локомотива» с «Ювентусом» 03:13, Спорт Два человека погибли в результате взрыва гранаты в центре Киева 02:51, Общество СМИ узнали о задержании под Майами раскритикованного Путиным Билалова 02:39, Общество Появилось видео с места перестрелки в Ростовской области 02:26, Общество Конгресс потребовал от Трампа надавить на Россию из-за «дела Уилана» 02:15, Политика
Ситуация на рынке новостроек Западного административного округа Москвы
0
Ситуация на рынке новостроек Западного административного округа Москвы

1. Предложение

Западный административный округ является одним из наиболее активно застраивающихся. Так, на сегодняшний день в ЗАО на продажу предлагаются квартиры более чем в 30 новостройках, свидетельствуют данные компании "НДВ-Недвижимость".

Наибольшая доля предложения новостроек сосредоточена в районе "Раменки" и составляет 20%.

На втором месте находится район "Тропарево-Никулино", его доля в структуре предложения новостроек Западного Административного округа составляет 12%.

По 10% приходиться на такие районы как "Очаково-Матвеевское", "Проспект Вернадского" и "Филевский парк". (см. График 1)

image_2 (original)

74% новостроек Западного административного округа приходится на сданные комплексы, причем около 25% приходиться на комплексы, в которых уже продана основная доля от выставленного объема на реализацию.

Лишь 5 % приходиться на комплексы, запланированные к сдаче в 2010г.

14% составляет доля новостроек, сдача которых запланирована на 2011г., в то время как на долю жилых комплексов с планируем вводом в 2012г. приходится 7%. (см. График 2)

image_7 (original)

Западный административный округ является одним из наиболее престижных и экологически чистых округов, что способствует активному строительству новых жилых комплексов более высокого класса.

Так, в структуре предложения новостроек ЗАО наибольшую долю составляют проекты класса бизнес и элит, на них приходится 51% и 27% соответственно.

При этом в округе представлено незначительное число новостроек класса комфорт и эконом. Доля новостроек комфорт класса составляет 15%, а на эконом класс приходиться лишь 7%. (см. График 3)

image_12 (original)

В Западном административном округе представлены комплексы преимущественно из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства. Так на монолитные дома приходится 50% предложения, а на монолитно-кирпичные 42%.

Лишь 8% приходится на комплексы из панельного материала строительства. (см. График 4)

image_17 (original)

Наибольшее количество новостроек, - 74% по-прежнему ведут продажи по предварительному договору. 22% составляет доля новостроек, ведущих продажи по договору купли-продажи, и лишь 4% составляет доля предложения новостроек Западного административного округа, ведущих продажи по 214-ФЗ. (см. График 5)

image_22 (original)

2. Ценовая ситуация

По данным компании "НДВ-Недвижимость", стоимость кв.м в объектах, уже прошедших ГК, находится в диапазоне от 115 000 до 360 000 руб.

В объектах с запланированным сроком сдачи на 2010г. стоимость кв.м варьируется от 130 000 до 150 000 руб.

Стоимость кв.м в комплексах, планируемых к сдаче в 2011г., варьируется от 76 000 до 177 000 руб. Столь низкий ценовой минимум обусловлен ценовой политикой объектов, расположенных за пределами МКАД, однако территориально относящихся к Западному административному округу (район "Солнцево").

В проектах с запланированной сдачей в 2012г. стоимость кв.м. находится в диапазоне от 100 000 до 160 000 руб (см. График 6).

image_27 (original)

В наиболее престижных районах Западного административного округа средняя стоимость кв.м находится на уровне 275 000 руб. (районы "Кутузовский", "Фили-Давыдково").

Менее дорогие по стоимости кв.м, но также достаточно престижные районы "Проспект Вернадского" и "Кунцевский". Средняя стоимость кв.м в данных районах составляет 190 000 и 200 000 руб.

Согласно статистике аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", самым недорогим районом и наименее престижным является "Солнцево". Средняя стоимость кв.м в данном районе составляет 99 400 руб.

image_32 (original)

Выводы

- Западный административный округ является одним из наиболее активно застраивающихся округов. На сегодняшний день на продажу предлагаются квартиры более чем в 30 новостройках.

- Наибольшая доля предложения новостроек Западного административного округа сосредоточена в районе "Раменки".

- Новостройки Западного административного округа представлены преимущественно монолитными комплексами класса бизнес или элит.

- Наибольшее количество новостроек Западного административного округа по-прежнему ведут продажи по предварительному договору. Доля предложения новостроек Западного административного округа ведущих продажи по 214-ФЗ составляет порядка 4%.