"НДВ-Недвижимость": ситуация на рынке вторичной недвижимости Москвы в октябре 2010 г.
Предложение. Характеристика рынка
В октябре, как и в сентябре, на рынке вторичного жилья отмечается явный рост предложения. Так, согласно данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", число представленных к продаже квартир в октябре находилось на уровне 35 900, что на 7,3% больше относительно сентября. Рост предложения в октябре 2010г. по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 18,2%, в то время как рост предложения в октябре по отношению к началу года составил 22%.
В октябре, также как и в предыдущем месяце, наибольшая доля предложения представлена в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м и составляла 53,5%. В сравнении с сентябрем доля данного сегмента сократилась на 2,1%. На 2,3% увеличилась доля предложения в ценовом сегменте от 150 000 до 200 000 и составила 28,6%. Доля предложения в ценовом диапазоне от 200 000 до 250 000 руб. за кв.м, в октябре, составляла 7%. По сравнению с предыдущим месяцем доля предложения данного ценного сегмента не претерпела значительных изменений. Наименьшая доля предложения по-прежнему приходилась на самый доступный ценовой сегмент и составляла 3,3%, против 4,7% в предыдущем месяце.
Спрос
В октябре на рынке вторичной недвижимости по-прежнему наблюдается стабильно высокий спрос. Так если в период с июня по сентябрь наблюдался постоянный рост, то в октябре стоит отметить тенденцию стабилизации высокого уровня спроса.
Наибольшая доля в структуре обращений по рынку вторичной недвижимости, как и в предыдущем месяце, приходилась на альтернативные сделки и составляла 41%. По данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", по-прежнему наибольшая доля обращений среди альтернативных сделок приходилась на взаимозачет (продажа старого жилого фонда и покупка квартиры в строящихся домах) и составляла 81%. Доля спроса по продаже в октябре составляла 33%, в то время как на долю спроса по покупке пришлось 26%. Стоит отметить значительное увеличение спроса по продаже, однако спрос по покупке явно сократился. Так рост обращений по продаже составил 25%, а сокращение спроса по покупке составило 2,1%.
Ценовая ситуация
Как показывает статистика аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", в октябре продолжилась тенденция роста стоимости кв.м начавшаяся еще в августе, как в рублевом так и в долларовом эквиваленте. Так стоимость кв.м в долларах составляла 5 187, что на 0,5% больше относительно предыдущего месяца. Стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте находилась на уровне 159 800, что также на 0,5% больше относительно предыдущего месяца. Рост цен в октябре 2010 г. по отношению к октябрю 2009 г. в долларах находился на уровне 6,4%, в то время как в рублях 11,3%. Рост цен в сравнении с началом года в долларах составлял 6,2%, в рублях 9,8%.
После двухмесячного снижения среднемесячного курса доллара по отношению к рублю, в октябре можно отметить некую стабилизацию данного показателя. Таким образом в октябре среднемесячный курс доллара по отношению к рублю в сравнении с предыдущим месяцем не претерпел изменений и составлял по-прежнему 30,8. Наиболее высокая стоимость кв.м традиционно была зафиксирована в Центральном Административном округе и составляла 239 700 руб. В менее дорогих, но также престижных округах, а именно в Западном, Юго-Западном и Северном Административных округах стоимость кв.м. варьируется от 152 400 до 171 000 руб. Диапазон стоимости кв.м в менее престижных округах варьируется от 129 100 до 143 400 руб. за кв.м. Рост стоимости наблюдается во всех округах, за исключением Северного и Центрального. Так в Северном Административном округе отмечается незначительное снижение стоимости кв.м на 0,5%, а в Центральном Административном округе стоимость кв.м не претерпела изменений.
Выводы
В октябре отмечается явный рост предложения. Так число представленных к продаже квартир в октябре находилось на уровне 35 900.
В октябре, также как и в предыдущем месяце, наибольшая доля предложения представлена в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м в то время как наименьшая доля предложения по-прежнему приходилась на самый доступный ценовой сегмент до 100 000 руб.за кв.м.
В октябре на рынке вторичной недвижимости по-прежнему наблюдается стабильно высокий спрос.
В октябре продолжилась тенденция роста стоимости кв.м начавшаяся еще в августе, как в рублевом так и в долларовом эквиваленте. Так стоимость кв.м в долларах составляла 5 187, в рублевом эквиваленте 159 800.
В целом на рынке вторичной недвижимости отмечается явная активизация, о чем свидетельствует значительный рост предложения и рост стоимости кв.м.