"НДВ-Недвижимость": ситуация на рынке вторичной недвижимости Москвы в октябре 2010 г.

Предложение. Характеристика рынка

В октябре, как и в сентябре, на рынке вторичного жилья отмечается явный рост предложения. Так, согласно данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость",  число представленных к продаже квартир в октябре находилось на уровне  35 900, что на 7,3% больше относительно сентября. Рост предложения в октябре 2010г. по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил  18,2%, в то время как рост  предложения в октябре по отношению к началу года составил  22%.

В октябре, также как и в предыдущем месяце, наибольшая доля предложения представлена в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м и составляла 53,5%. В сравнении с сентябрем доля данного сегмента сократилась на 2,1%. На 2,3% увеличилась доля предложения в ценовом сегменте от 150 000 до 200 000 и составила 28,6%.  Доля предложения в ценовом диапазоне от 200 000 до 250 000 руб. за кв.м, в октябре, составляла  7%. По сравнению с предыдущим месяцем доля предложения данного ценного сегмента не претерпела значительных изменений. Наименьшая доля предложения по-прежнему приходилась на  самый доступный ценовой сегмент и составляла 3,3%, против 4,7% в предыдущем месяце.

Спрос

В октябре на рынке вторичной недвижимости по-прежнему наблюдается стабильно высокий спрос. Так если в период с июня по сентябрь наблюдался постоянный рост, то в октябре стоит отметить тенденцию стабилизации высокого уровня спроса.

Наибольшая доля в структуре обращений по рынку вторичной недвижимости, как и в предыдущем месяце, приходилась на альтернативные сделки и составляла  41%. По данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", по-прежнему наибольшая доля обращений среди альтернативных сделок приходилась на взаимозачет (продажа старого жилого фонда и покупка квартиры в строящихся домах) и составляла 81%. Доля спроса по продаже  в октябре составляла 33%, в то время как на долю спроса  по покупке пришлось 26%. Стоит отметить значительное увеличение спроса  по продаже, однако спрос по покупке явно сократился. Так рост обращений по продаже составил 25%, а сокращение спроса по покупке составило  2,1%.

Ценовая ситуация

Как показывает статистика аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", в октябре продолжилась тенденция роста стоимости кв.м  начавшаяся еще в августе, как  в рублевом так и в долларовом эквиваленте. Так стоимость кв.м в долларах составляла 5 187, что  на 0,5% больше относительно предыдущего месяца. Стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте находилась на уровне  159 800, что также на 0,5% больше относительно предыдущего месяца. Рост цен в октябре 2010 г. по отношению к октябрю 2009 г. в долларах находился на уровне 6,4%, в то время как в рублях  11,3%. Рост цен в сравнении с началом года в долларах составлял 6,2%, в рублях  9,8%.

После двухмесячного снижения среднемесячного курса доллара по отношению к рублю, в октябре можно отметить некую стабилизацию данного показателя. Таким образом в октябре среднемесячный курс доллара по отношению к рублю в сравнении с предыдущим месяцем не претерпел изменений и составлял по-прежнему 30,8. Наиболее высокая стоимость кв.м традиционно была зафиксирована в Центральном Административном округе  и составляла 239 700 руб. В менее дорогих, но также престижных округах, а именно  в Западном, Юго-Западном и Северном Административных округах стоимость кв.м. варьируется от 152 400 до 171 000 руб. Диапазон стоимости кв.м в менее престижных округах варьируется от 129 100 до 143 400 руб. за кв.м. Рост стоимости наблюдается во всех округах, за исключением  Северного  и Центрального. Так в Северном Административном округе отмечается незначительное снижение стоимости кв.м на 0,5%, а в Центральном Административном округе стоимость кв.м не претерпела изменений.

Выводы

В октябре отмечается явный рост предложения. Так число представленных к продаже квартир в октябре находилось на уровне  35 900.

В октябре, также как и в предыдущем месяце, наибольшая доля предложения представлена в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м в то время как наименьшая доля предложения по-прежнему приходилась на  самый доступный ценовой сегмент до 100 000 руб.за кв.м.

В октябре на рынке вторичной недвижимости по-прежнему наблюдается стабильно высокий спрос.

В октябре продолжилась тенденция роста стоимости кв.м  начавшаяся еще в августе, как  в рублевом так и в долларовом эквиваленте. Так стоимость кв.м в долларах составляла 5 187, в рублевом эквиваленте 159 800.

В целом на рынке вторичной недвижимости отмечается явная активизация, о чем свидетельствует значительный рост предложения и рост стоимости кв.м.