Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЛСР застроит земли ФСБ на 14 млрд рублей
Городская недвижимость ,  
0 

ЛСР застроит земли ФСБ на 14 млрд рублей

Московская "дочка" группы ЛСР "Мосстройреконструкция" получила новый инвестпроект в Подмосковье. На 59,8 га в Ленинском районе компания планирует построить микрорайон общей площадью около 348 тыс. кв. м. Стоимость проекта - почти 13,7 млрд руб.
ЛСР застроит земли ФСБ на 14 млрд рублей

Московская "дочка" группы ЛСР "Мосстройреконструкция" получила новый инвестпроект в Подмосковье. На 59,8 га в Ленинском районе компания планирует построить микрорайон общей площадью около 348 тыс. кв. м. Стоимость проекта - почти 13,7 млрд руб. Партнером "Мосстройреконструкции" станет компания "Веркрос", которая всего месяц назад отвоевала права на застраиваемый участок у ФСБ. При этом, согласно решению суда, "Веркрос" может лишиться земли, если в течение двух с половиной месяцев не передаст силовикам квартиры в Подмосковье.

О заключении инвестконтракта между компаниями "Мосстройреконструкция" и "Веркрос" вчера сообщила группа ЛСР. "Веркрос" внесет в проект 59,8 га в Ленинском районе Подмосковья, на которых согласно утвержденному генеральному плану поселения и правилам землепользования и застройки можно возвести 248 тыс. кв. м жилья и 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. "Дочка" ЛСР выступит инвестором-застройщиком этой территории. Ориентировочный объем вложений - 13,65 млрд руб. (около 440 млн долл.).

Как пояснил РБК daily директор по развитию "Мосстройреконструкции" Валерий Забелин, "Веркрос", участвующая в проекте только землей, получит 15% всех продаваемых площадей в построенном микрорайоне. Завершить строительство планируется в течение четырех лет.

Стоимость застраиваемого земельного участка "Инком-Недвижимость" оценивает в диапазоне 90-120 млн долл. (15-20 тыс. долл. за сотку). Замдиректора департамента инвестиционных продаж NAI Becar Сергей Чагин определяет стоимость участка исходя из будущей площади застройки в 200-350 долл. за 1 кв. м. "Для сравнения: до кризиса в среднем по Москве цена за проект составляла около 800 долл. за 1 кв. м", - замечает он. Таким образом, стоимость участка с проектом оценивается в 70-105 млн долл. Судя по распределению долей в будущей застройке и общей стоимости строительства, "дочка" ЛСР оценила земли партнера ближе к нижней границе - 77,7 млн долл.

Любопытно, что менее чем за месяц до объявления о партнерстве с "Мосстройреконструкцией" компания "Веркрос" завершила судебную тяжбу за этот участок. В марте 2009 года свои права на землю у Битцевского леса предъявила ФСБ, подав иск в Арбитражный суд Московской области об истребовании участка. Согласно материалам дела, в июле 2004 года подмосковное Минимущество передало права аренды на данный участок ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" сроком на 49 лет. Спустя два года ФГУП переуступило права аренды компании "Веркрос" без согласования с федеральными властями.

В период с сентября 2009 года по июнь 2010 года федералы одержали несколько побед в судах, дойдя до Высшего арбитражного суда. Договор переуступки прав аренды был признан недействительным, и участок необходимо было вернуть во ФГУП. Однако 29 октября этого года стороны заключили мировое соглашение, по которому федеральные власти получали компенсацию от арендатора, а "Веркрос" - права аренды. Правда, согласно определению Арбитражного суда Московской области, "Веркрос" может потерять землю в случае, если до 15 февраля 2011 года не передаст ФСБ 21 квартиру общей площадью 1,5 тыс. кв. м в Мытищинском районе.

Валерий Забелин уверил РБК daily, что до заключения инвест­контракта юристы "Мосстройреконструции" провели полный юридический аудит участка и уверены в его чистоте. Телефон подмосковной "Веркрос" вчера не отвечал. Получить оперативный комментарий в ФСБ не удалось.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Россияне стали чаще оформлять брачные договоры и делить имущество Жилье, 14:06
Как оспорить или отменить дарственную на квартиру или дом Жилье, 12:17
Что такое новостройки бизнес-лайт — Леонид Вавилкин, Plus Development Город, 12:09
Ипотеку под 2% расширили на вторичку в новых регионах Деньги, 11:54
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье за год Жилье, 10:23
4 прорывных решения: как новые технологии помогают продавать квартиры Жилье, 09:43
Росреестр зафиксировал новый рекорд по доле сделок с эскроу в Москве Жилье, 09:23
Названы города, где для ипотеки нужно получать две-три средних зарплаты Деньги, 23 апр, 17:46
В Минстрое оценили ввод жилья в России в марте Жилье, 23 апр, 17:27
Эксперты выяснили, чем отличаются желаемые квартиры от приобретаемых Жилье, 23 апр, 17:03
Мишустин заявил о продлении выплат многодетным на погашение ипотеки Деньги, 23 апр, 16:22
Как недорого обновить дачу и сделать ее стильной Загород, 23 апр, 15:36
«Домклик» составил портрет типичного заемщика на вторичном рынке жилья Деньги, 23 апр, 15:36
Москва анонсировала планы по ремонту крыш жилых домов в 2024 году Город, 23 апр, 15:09
Главное Лента