"НДВ-Недвижимость": ситуация на рынке вторичной недвижимости г.Москвы (ноябрь 2010)

Предложение. Характеристика рынка

В ноябре 2010 г. на рынке вторичного жилья продолжилась тенденция роста предложения, наметившаяся еще в сентябре. Число представленных к продаже квартир в ноябре находилось на уровне 37 тыс., что на 3% больше относительно октября, свидетельствуют данные аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость".
Стоит также отметить сокращение темпов роста. Так в ноябре рост составлял 3,%  в то время как в октябре 7,3%. По сравнению с ноябрем 2009 г. в ноябре 2010 г. отмечается рост предложения на 19%. По-прежнему основная доля предложения приходится на ценовые сегменты, сосредоточенные в диапазоне от 100 000 до 200 000 руб. за кв.м. В ноябре наибольшую долю в структуре предложения по стоимости 1 кв.м. занимал ценовой сегмент от 100 000 до 150 000 руб. и составлял 57,5%,  что на 4% больше относительно предыдущего месяца. На 3% сократилась доля ценового сегмента от 150 000 до 200 000 руб. и составляла 25,6%.

На наиболее недорогой ценовой сегмент (до 100 000 руб.за кв.м.) приходилось всего 3,5%. Доля данного ценового сегмента в ноябре не претерпела значительных изменений. 6,9% составляла доля наиболее дорого ценового сегмента от 200 000 до 250 000 руб.кв.м. Данный сегмент также не претерпел значительных изменений относительно предыдущего  месяца.

Спрос

Тенденция роста спроса, начавшаяся еще в июле месяце, продолжалась вплоть до сентября. Начиная с сентября спрос находился на стабильно высоком уровне без значительных изменений.

По данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", в структуре обращений по рынку вторичного жилья в ноябре 2010 г. наибольшая доля обращений приходилась традиционно на альтернативные сделки. Так доля обращений по данному типу услуг составляла 49%, что на 8% больше относительно октября. В ноябре среди альтернативных сделок наибольшая доля приходилась на взаимозачет (продажа старого жилого фонда и покупка квартиры в строящихся домах) и составляла 86%, против 81% в октябре.

Число обращений по покупке в ноябре претерпело сокращение и составило 21%, против 26% в октябре. Доля обращений по продаже претерпела также изменение в сторону сокращения. Так доля данного типа услуг в ноябре составляла  30%, что на 3% меньше относительно предыдущего месяца.

Ценовая ситуация

В ноябре стоимость кв.м  в рублевом эквиваленте составляла 157 500,   в то время как  в долларовом эквиваленте находилась на уровне 5 146. В ноябре 2010 г. относительно аналогичного периода прошлого года стоимость кв.м  в рублях увеличилась на 8,8%, в то время как в долларах на 2,7%. Относительно января рост цен в рублях составлял 8,2%, в долларах же рост цен находился на уровне 5,3%. В ноябре среднемесячный курс доллара по отношению к рублю в сравнении с предыдущим месяцем претерпел снижение и находился на уровне 30,6.

Средняя стоимость кв.м  в Центральном Административном округе в ноябре составляла около 235 500 руб. Западный, Юго-Западный и Северный административные округа относятся к менее дорогим по стоимости, относительно ЦАО, но  также к одним из наиболее престижных. Средняя стоимость кв.м. в данных округах варьируется от 149 800 до 168 400 руб.

Средняя стоимость кв.м. в  Северо-Западном,  Южном, Восточном и Северо-Восточном административных округах варьируется от 131 300 до 141 900руб. Юго-Восточный округ является наименее престижным и недорогим по стоимости кв.м. Средняя стоимость кв.м  составляет около 127 900руб.

Выводы

В ноябре 2010г. на рынке вторичного жилья продолжилась тенденция роста предложения. Так число представленных к продаже квартир в ноябре находилось на уровне 37 тыс. (+3%).

По-прежнему основная доля предложения приходилась на ценовой сегмент, сосредоточенный в диапазоне от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м., который в ноябре увеличился на 4%.

Спрос  на рынке вторичной недвижимости в ноябре, как и в период с сентября по  октябрь по-прежнему находился на стабильно высоком уровне.

В структуре обращений по рынку вторичного жилья в ноябре 2010 г. наблюдалось увеличение доли обращений по альтернативным сделкам (+8%), что  в большей степени обусловлено  ростом обращений по взаимозачету (+5%) (продажа старого жилого фонда и покупка квартиры в строящихся домах). В ноябре стоимость кв.м  в рублевом эквиваленте составляла 157 500,   в то время как  в долларовом эквиваленте находилась на уровне 5 146.