"Система-Галс" и Архнадзор обсудят реконструкцию Детского мира

1 февраля 2011 года впервые с момента закрытия здания Центрального "Детского мира" на реконструкцию по инициативе инвестора проекта - девелоперской компании "Система-Галс" состоялась встреча представителей компании с членами общественного движения "Архнадзор". В ходе встречи Президент "Системы-Галс" Андрей Нестеренко обсудил с представителями "Архнадзора" практические вопросы реконструкции и сохранения духа детского универмага, который помнят миллионы россиян. Во встрече приняли участие руководитель проекта реконструкции здания Центрального "Детского мира" И.Виноградов, директор по маркетингу "Система-Галс" А.Подакина, представители "Архнадзора" - М.Хрусталева, Р.Рахматуллин, В.Самовер, К.Михайлов и журналисты различных изданий. В настоящее время проект реконструкции универмага, принятый ранее и прошедший общественные слушания, дорабатывается инвестором, в том числе и с точки зрения создания современного, отвечающего всем требованиям безопасности детского торгового центра.

Предстоит длительная и кропотливая работа: усиление конструкций и фундаментов первого пролета (создание так называемых ядер жесткости), затем должна быть произведена разборка центральной части здания, произведены работы по усилению грунтов основания методом устройства щебеночных свай, уложена единая фундаментная плита, возведен новый монолитный каркас центральной части здания. После этого будет произведен разбор участков первого пролета с креплением фасадных стен к новому монолитному каркасу. После этого будет производиться реставрация фасада.

На данный момент стены Детского мира, которые являются «предметом охраны» являются несущими. Новый проект позволит сохранить внешние стены, максимально убрав с них несущую функцию. Конструкции старого "Детского Мира" стоят на разных фундаментах, что неизбежно ведет к его постоянной деформации в виду разности уровня осадки этих фундаментов. Поэтому необходим разбор внутренней части, чтобы произвести устройство единой фундаментной плиты под всеми конструкциями здания. Сегодняшний осмотр здания позволяет утверждать, что при строительстве Детского мира были допущены нарушения технологического процесса использования строительных материалов, о чем говорит сильный износ несущих конструкций и их ветхость, что было обнаружено посетителями здания при осмотре.

Представитель "Архнадзора", В.Н.Самовер, который представился инженером-проектировщиком "Моспроекта", заявил, что ему достаточно визуального осмотра, чтобы выявить несущие способности всего здания, - это вызвало обоснованные сомнения экспертов компании "Система-Галс", так как на руках имеется ряд исследований различных известных Институтов, говорящих об обратном. Представители движения "Архнадзор" выступили за то, чтобы сохранить здание универмага в нетронутом виде, включая и внутренние интерьеры и планировки. При этом остаются сомнения, что данные меры смогут соответствовать всем современным требованиям безопасности торговых центров. Ветхость и фактическое отсутствие единого фундамента, износ несущих конструкций, некачественные стройматериалы и нарушения технологий строительства повлекли не только постоянное появление новых трещин на стенах Детского мира от нижних этажей здания до верхних, но и сделали невозможным реконструкцию объекта без замены его конструкций.

"Учитывая высокую социальную ответственность перед основными будущими посетителями, детский универмаг должен полностью отвечать современным требованиям безопасности именно с точки зрения своей конструктивной схемы. Новая конструктивная схема здания должна отвечать современным требованиям к торговым центрам, в том числе, соответствовать требованиям расчетов против прогрессирующего (лавинообразного) обрушения. Должны быть применены современные инженерные технологии вентиляции и кондиционирования», - считает А.Нестеренко, - Разрабатываемые сегодня проектные решения благодаря современным методам вертикального транспорта предполагают максимальную доступность к любой точке здания маломобильных групп населения (инвалидов) и маленьких детей".

Представители "Архнадзора" отметили политику открытости компании "Система-Галс" и готовность инвесторов понять позицию общественной организации. Президент компании "Система-Галс" высказал намерения максимально приспособить наиболее памятные элементы исторического интерьера здания к новому проекту, чтобы наиболее точно передать дух памятного всем "Детского мира" 50-х годов. Для реализации этих планов руководством компании были обнаружены и бережно сохранены ценные элементы исторического интерьера здания: торшеры, мраморные балясины, фрагменты так называемого "детского ордера", мраморная отделка колонн и прочее, даже несмотря на то, что эти элементы не были признаны памятником. "Концептуально все возможное должно сохраниться, основной разговор идет о приспособлении детского магазина под новые требования безопасности. Учитывая, что историческая функция здания является предметом охраны, мы должны понимать, что "музеем" Детский мир не станет, он останется, как и прежде, главным магазином детей всей страны. Тем не менее, "Система-Галс", как ответственный инвестор, найдет компромисс", - заявляет Андрей Нестеренко. Сроки реализации проекта непосредственно от получения разрешения на демонтаж центральной части до ввода в эксплуатацию могут составить 2-3 года, а объем инвестиций достигнет 6 млрд  рублей.

"Детский мир" был открыт 6 июня 1957 года и практически сразу же стал лидером в СССР по продаже товаров для детей. 1 июля 2008 года здание магазина, общая площадь которого достигала 54,5 тысячи квадратных метров, а торговая - 21 тысячи квадратных метров, пришлось закрыть на реконструкцию и реставрацию в связи с естественным износом здания. Заказчиком работ выступало ОАО "Система-Галс", чьим основным акционером на тот момент была АФК "Система", владевшая и зданием Центрального "Детского мира".

Компания "Система-Галс" - это одна из крупнейших диверсифицированных компаний, работающих на рынке недвижимости России и СНГ. "Система-Галс" стала первой российской девелоперской компанией, разместившей свои акции на основной площадке Лондонской фондовой биржи. Акции Компании также торгуются на Московской межбанковской валютной бирже, Московской фондовой бирже и Фондовой бирже РТС. Основными акционерами ОАО "Система-Галс" является Банк ВТБ (51,24%).