Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты "за" светлое будущее аутлет-центров в России
Городская недвижимость ,  
0 

Эксперты "за" светлое будущее аутлет-центров в России

Аутлет-центр - привычный для Запада формат коммерческой недвижимости - в России только начинает развиваться. О том, что такое аутлеты, какое будущее ждет этот формат в нашей стране "РБК-Недвижимости" рассказывает старший вице-президент, управляющий директор компании "Хайнс Россия" Ли Тимминс.
Фото: Cтарший вице-президент, управляющий директор компании Хайнс Россия Ли Тимминс
Фото: Cтарший вице-президент, управляющий директор компании Хайнс Россия Ли Тимминс

Аутлет-центр - привычный для Запада формат коммерческой недвижимости - в России только начинает развиваться. О том, что такое аутлеты, какое будущее ждет этот формат в нашей стране и о первом объекте, который откроется в Московском регионе, рассказывает "РБК-Недвижимости" старший вице-президент, управляющий директор компании "Хайнс Россия" Ли Тимминс.

- Что такое аутлет-центр?

- Аутлет - это большой торговый центр, где представлена высококачественная продукция известных брендов со скидками от 30% до 70%. В таких центрах продаются либо остатки коллекций предыдущих сезонов, либо продукция, произведенная специально для аутлета. Концепция аутлета позволяет розничным торговым сетям продавать товары со скидками напрямую покупателю.

- Почему вы решили представить в России именно этот формат?

- На наш взгляд, аутлет-центры сегодня - очень перспективное направление. В Европе и США аутлеты уже более 40 лет пользуются большой популярностью среди населения и приносят хорошую прибыль, в России же пока аналога не существует. Мы провели исследование готовности российского рынка к открытию проектов в формате аутлет-центров. Было проведено интервью с представителями 100 брендов - на тот момент потенциальных арендаторов Outlet Village Belaya Dacha. В итоге 80% участников опроса ответили, что российский рынок готов к новому формату.

Поэтому мы не боимся инвестировать в этот сегмент торговой недвижимости. К тому же сегодня на российском рынке существует реальный спрос на торговые центры подобного формата.

- Как продвигается строительство российского аутлет-центра Outlet Village Belaya Dacha?

- Outlet Village Belaya Dacha будет открыт осенью 2011 года. Это достаточно крупный проект. Общий объем инвестиций составляет 160 млн долл.

Более 90% площадей первой фазы строительства аутлета фактически зарезервировано арендаторами. Мы предполагаем, что открытие первого этапа аутлета создаст 350-400 рабочих мест, включая персонал торговых павильонов, управляющий и обслуживающий персонал. Соответственно, с реализацией последующих этапов проекта и застройкой других частей участка эта цифра вырастет до 900 рабочих мест.

- Каким вам видится будущее аутлет-центров в нашей стране?

- На мой взгляд, у сектора аутлет-центров большой потенциал, и нет сомнений, что несколько таких проектов может быть открыто и в Москве, и в других крупных городах.

Спрос будет расти по мере созревания данного сектора и увеличения количества арендаторов, понимающих преимущества торговли в формате аутлета. В ближайшие несколько лет «Хайнс» планирует строительство аутлетов в других российских городах: Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске. Это будет способствовать распространению в этих регионах брендов сетей розничной торговли.

- В чем различие принципов работы аутлетов в России и на Западе?

- В целом можно сказать, что общая концепция работы Outlet Village Belaya Dacha будет аналогичной европейским аутлет-центрам. Единственным существенным отличием будет количество брендов, управляемых не напрямую, а через дистрибьюторов и по франшизе. Естественно, будут какие-то культурные отличия, но, по большому счету, российские аутлеты не будут сильно отличаться от европейских.

- Какова архитектурная концепция аутлета?

- Аутлет будет построен по проекту, предложенному итальянской компанией Hydea. Это одно из наиболее опытных архитектурных бюро, разрабатывающих дизайн аутлет-центров в Европе. Архитектурная концепция представляет собой комплекс зданий, выполненных в стиле старой Москвы.

Идея Андрея Переходцева, главного архитектора Outlet Village Belaya Dacha, состоит в том, чтобы аутлет был выполнен в виде некоего городского образования, которое своим внешним обликом должно воспроизводить городскую среду, сформировавшуюся естественным историческим путем. Поэтому Hydea попыталась положить в основу проекта отдельные архетипы московских городских образов: элементы классицизма, московского модерна, московского барокко, Москвы XVI века. "Хайнс", в свою очередь, полностью поддержал эту идею.

- Расскажите немного о планах компании в целом.

- Могу сказать, что мы планируем строительство еще двух аутлетов: один, вероятно, в Санкт-Петербурге, второй - на западе Москвы. Мы ищем также площадки под строительство офисных зданий класса А, аналогичные "Дукат Плейс III". Помимо строительства, мы рассматриваем возможность приобретения нескольких завершенных зданий.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Путин заявил о расширении программы газификации на территории СНТ Загород, 29 фев, 15:13
Названы города, где за год сильнее всего подорожала аренда комнат Деньги, 29 фев, 14:36
Госдума рассмотрит изменение порядка проведения собраний дачников Загород, 29 фев, 13:27
Путин предложил продлить программу маткапитала до 2030 года Деньги, 29 фев, 13:20
Путин предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года Деньги, 29 фев, 13:01
Главное Лента