Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В регионах оценили вероятность внеплановых каникул из-за коронавируса Общество, 21:24 Футболист «Ливерпуля» заразился коронавирусом Спорт, 21:22 Алиев не увидел возможностей для переговоров с Арменией Политика, 21:21 В Екатеринбурге при обрушении надземного перехода погиб человек Общество, 21:07 Финансовый ультрахайтек: как управляют большим инвестиционным портфелем РБК и Refinitiv, 21:02 Рублев отыгрался со счета 0:2 и впервые вышел во 2-й круг «Ролан Гаррос» Спорт, 21:00 Власти Москвы назвали сроки действия домашнего и удаленного режима Общество, 20:59 Иран опроверг данные о транспортировке через него вооружения в Армению Политика, 20:58 В России запретят перевозить больше 30 пачек сигарет без маркировки Общество, 20:48 Путин выразил соболезнования в связи со смертью эмира Кувейта Политика, 20:29 Пандемия изменила рынок. Инвесторы сбрасывали бонды и охотнее шли на риск Инвестиции, 20:24 Российский форвард «Сент-Луиса» перешел в «Куньлунь» Спорт, 20:23 Армянские предприниматели призвали к мирному решению конфликта в Карабахе Политика, 20:04 Пашинян второй раз позвонил Путину из-за ситуации в Карабахе Политика, 19:55
Е. Сергеева: "Средняя стоимость загородной недвижимости может вырасти на 15–20%"
Мнения ,  
0 

Е. Сергеева: "Средняя стоимость загородной недвижимости может вырасти на 15–20%"

Что будет с ценами на загородном рынке жилья? Какие направления, форматы будут испытывать повышенный спрос? На эти вопросы отвечает руководитель управления загородной недвижимости компании "Русский дом недвижимости" Елена Сергеева.

Что будет с ценами на загородном рынке жилья? Какие направления, форматы будут испытывать повышенный спрос? На эти вопросы отвечает руководитель управления загородной недвижимости компании "Русский дом недвижимости" Елена Сергеева.

- Каким будет высокий сезон-2011 на рынке загородной недвижимости?

- Посткризисное развитие рынка загородной недвижимости в столичном регионе складывается таким образом, что на первый план выходят первоочередные и насущные требования потребителя. Все девелоперы столкнулись с тем, что проект загородного поселка не может теперь возникать просто из головы владельца участка или застройщика. Главным локомотивом рынка становится покупатель, его желания и потребности, и все участники рынка вынуждены не просто с этим мириться, но кардинально изменить свое отношение к такому бизнесу, как создание коттеджных поселков. В связи с этим девелоперы и инвесторы стали уделять больше внимания таким аспектам, как основа проекта, его маркетинговая стратегия, четкая ориентация на определенную целевую аудиторию.

Если в докризисный период некоторые компании думали, что можно было построить все что угодно и это продалось бы в любом случае, то теперь каждый новый проект на рынке загородной недвижимости - это, прежде всего, целевой проект, в рамках которого покупатель понимает, каковы преимущества данного коттеджного поселка, что он получит по завершении проекта и как будет складываться его судьба после окончания строительства.

Тенденции последних месяцев и анализ предыдущего года говорят о том, что высокий сезон на рынке загородной недвижимости в 2011 году наступит гораздо раньше, чем в предыдущие годы. Для этого существует объективная причина - огромный интерес к малоэтажному строительству со стороны покупателей, и здесь на первый план выходят проекты, которые готовы предложить идеальное сочетание между ценой, качеством строительства и инвестиционным потенциалом. Очевидно, что большинство жителей нашей страны всегда покупают недвижимость не только для проживания, но и в надежде на получение финансовых гарантий в будущем. Поэтому сейчас актуальны проекты устойчивых компаний, которые себя зарекомендовали на рынке, но при этом закладывают некие преференции для своих покупателей. Таким примером в рамках наших проектов является коттеджный поселок "Опушкино-2" и "Барское". Мы постоянно сталкиваемся с тем, что на вторичном рынке объекты в наших поселках продаются на 20-30% дороже той цены, которую предлагает "РДН. Загородная недвижимость" на среднем и начальном этапе реализации проектов. И это происходило даже в условиях низкого рынка.

Необходимо отметить, что основными продуктами в новом сезоне, конечно, останутся самые доступные объекты. На примере коттеджных поселков на Новорижском шоссе - это доступные таунхасуы, стоимостью до 4 млн рублей, дуплексы или дома на два хозяина, которые сейчас предлагаются с земельным участком и коттеджем "под ключ" по цене от 4,9 млн рублей. В среднем сегменте основным локомотивом являются готовые дома с участками средней площади до 20-25 млн рублей. Лидерами продаж еще недолгое время будут оставаться земельные участки.

- Продолжится ли "золотой период" участков без подряда?

- Нет. И об этом говорит не только статистика нашей компании, но и общие тренды в поведении покупателей на рынке загородной недвижимости. «Участки без подряда» - это весьма ходовой продукт, который становится наиболее актуальным в период снижения платежеспособного спроса. Проще говоря, "лысую землю" покупают в период недостатка денежных средств. Как только доходы у основной массы покупателей вырастают, они претендуют на большее количество опций, которые должны быть включены девелопером в первоначальную цену продукта. Сейчас именно такой период. Покупатели уже морально устали от экономии, да это и не в русских традициях. "РДН. Загородная недвижимость" в этом отношении работает на опережение. Мы сделали ставку на небольшой формат объектов, качество строительства, принцип "все включено" и ценовую доступность. Результаты не заставили себя ждать. Сейчас объем реализации достиг 70% по "Опушкино-2" и 60% по поселку "Барское".

- Какие загородные проекты будут играть «первую скрипку» в этом году (по ценам, форматам, месторасположению, материалам строительства)?

- Популярными будут коттеджные поселки с внятной стратегией реализации, понятной концепцией и надежными исполнителями. Основным спросом будут пользоваться объекты в рамках ценовой категории «квартира в Москве - дом с участком в Подмосковье», ценовой ориентир таких объектов сейчас составляет 5-8 млн рублей. Конечно в данную категорию попадают поселки в пределах 30-50 км от МКАД. И в этом случае соотношение цена/качество является определяющим. Вы можете купить дом на Рублевке за 10 млн долларов и иметь массу недостатков или пренебречь отжившими стереотипами и предпочесть комфорт, высокий уровень транспортной доступности и инфраструктуры за оптимальную стоимость. Выбор за покупателем, мы лишь обязаны следовать этим предпочтениям.

- Каков ваш прогноз ценовой ситуации по загородным проектам (в целом по рынку)?

- В текущем году средняя стоимость загородной недвижимости может вырасти на 15-20% - это касается как земельных участков, так и готовых домов в организованных поселках, но не исключено, что рост будет более существенным по качественным объектам. Сейчас мы уже видим примеры, когда стоимость дома с участком в "правильном" коттеджном поселке Подмосковья вырастает на 10-15% за несколько месяцев после покупки.

- Что сегодня на загородном рынке недвижимости актуально с точки зрения инвестирования?

- В первую очередь земельные участки с удачным расположением, соответствующей инфраструктурой и желательно в организованном поселке, где существуют реальные перспективы для подключения газа, света и других коммуникаций, с возможностью быстрого строительства и благоприятной транспортной обстановкой. В этом отношении практически все объекты на Новорижском шоссе попадают в ракурс рассмотрения потенциальными покупателями в низкой, средней и высокой ценовых категориях.

Далее следуют готовые дома с участками, таунхаусы и дуплексы в коттеджных поселках на средней и высокой стадии реализации. Возможно, удивлю некоторую часть аудитории, но покупка земли в коттеджном поселке и строительство дома в дальнейшем уже сейчас позволяют многим нашим покупателям выйти на 20-30% окупаемости проекта после его завершения. Существуют, конечно, примеры, когда вложения оправдывают себя уже на средней стадии реализации, но сейчас это единичные случаи.

- Что бы вы посоветовали потенциальному покупателю загородной недвижимости?

- Я всегда советую нашим потенциальным покупателям в компании "РДН. Загородная недвижимость", на этапе рассмотрения различных вариантов покупки загородного дома, участка или таунхауса исходить из пяти принципов: надежности девелопера, наличия у него успешных проектов среднего и большого формата, пользовательских характеристик дома и участка, будущих перспектив развития территории и, конечно, ценовых показателей.

Посмотрите, что предлагает рынок. Сопоставьте это с существующими проектами компании, определитесь с собственными критериями и если сердце подсказывает, а разум говорит о выгодности данной покупки - действуйте! Время не ждет. Ситуация развивается стремительно, и уже через год или два многие покупатели просто не смогут купить ни загородный дом, ни земельный участок, ни таунхаус.

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента