Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минтранс предложил создать новый центр расследования авиапроисшествий 08:38, Общество «Ростех» потратит на защиту от хакеров 800 млн руб. 08:30, Политика ЦБ назвал сроки введения банковских отчетов о потерях от хакерских атак 08:30, Финансы Хакеры взломали социальные сети телеканала HBO 07:22, Технологии и медиа Хоккеист Овечкин прокомментировал смерть Веры Глаголевой 07:05, Общество Всемирный банк описал помогающую странам богатеть торговую политику 06:59, Экономика Во Владивостоке обнаружили тело четырехлетнего мальчика 06:40, Общество Постпред России при ООН призвал проверить поставки химоружия в Сирию 06:31, Политика Сенатор сообщил Кадырову о возвращении пятерых детей из Ирака в Россию 06:16, Политика Главный стратег Белого дома заявил об экономической войне США и Китая 06:09, Политика СМИ узнали о планах Минсельхоза уничтожать недоброкачественные продукты 05:53, Экономика Турция согласилась принять российских экспертов для оценки вируса Коксаки 05:32, Общество США и Южная Корея планируют пересмотреть разработки баллистических ракет 05:15, Политика Минэкономики предложило не штрафовать крупный бизнес за первые нарушения 05:11, Экономика Пожарные ликвидировали возгорание на складе на северо-западе Москвы 04:37, Общество Крупный пожар в складских помещениях на северо-западе Москвы. Фотогалерея 04:35, Фотогалерея  В Германии эвакуировали более 10 тыс. человек из-за бомбы времен войны 04:28, Общество Из-за взрыва смертника на границе сектора Газа погибли два бойца ХАМАС 04:13, Политика В Приморье в результате ДТП погибли три человека 03:53, Общество СМИ узнали о решении спора о продаже самого дорогого совхоза Минобороны 03:52, Бизнес СМИ узнали о выставленном на продажу за биткоины особняке в Николино 03:43, Бизнес Пожарные локализовали пожар на складе в Москве 03:19, Общество В США губернатор призвал убрать имена конфедератов из названий улиц 02:51, Политика Прокуратура начала проверку в связи с пожаром на складе в Москве 02:31, Общество Абонент подал иск к МТС на 30 млрд руб. за списанные бесплатные минуты 02:08, Технологии и медиа Роспотребнадзор предупредил россиян о бубонной чуме в США 01:57, Общество «Реал» впервые за пять лет выиграл Суперкубок Испании 01:53, Спорт С Байконура стартовала ракета «Протон-М» с военным спутником 01:42, Технологии и медиа
Бизнес-класс в загородной недвижимости
Материалы по теме Квартира в Москве или дом в Подмосковье Стартует премия "Поселок года 2011"
01 апр, 2011 17:39
0
Бизнес-класс в загородной недвижимости
Загородная недвижимость бизнес-класса наиболее заметно "просела" в кризис. Однако сейчас цены и в этом сегменте восстановились. Более того, эксперты уверены, что из-за увеличения стоимости стройматериалов и коммуникаций цена коттеджей в организованных поселках будет только расти.

Загородная недвижимость бизнес-класса наиболее заметно "просела" в кризис. Однако сейчас цены и в этом сегменте восстановились. Более того, эксперты уверены, что из-за увеличения стоимости стройматериалов и коммуникаций цена коттеджей в организованных поселках будет только расти. И затягивать с покупкой загородного дома сегодня уже не очень выгодно.

Другое дело - участки без подряда. К примеру, на популярном сегодня новорижском направлении на начальной стадии продаж находится огромное число поселков, в которых можно купить участок без подряда на 500-800 домов по цене одного автомобиля. Но минусы такой "распродажи" очевидны: хаотичная застройка недорогими объектами еще больше "шанхаизирует" местность и понизит статус этого направления. Потенциальному же владельцу загородного дома, собирающемуся потратить на него немалую сумму, важно иметь ликвидный объект, расположенный на престижном и развивающемся направлении. А из-за продажи земли без подряда в неограниченном количестве с использованием бренда "Новая Рига" уже через несколько лет Новорижское шоссе может потерять свой статус элитного направления.

Кто покупает коттеджи бизнес-класса

Потенциальные покупатели в сегменте бизнес-класса - это представители среднего (и выше среднего) класса - владельцы среднего бизнеса или руководители среднего или высшего звена в российской или западной компании, как правило, проживающие не в центре Москвы, но в престижных районах. Скорее всего, эти люди уже сталкивались с загородной недвижимостью. У кого-то уже есть свои 6 соток с небольшим домом, либо хороший коттедж, построенный в одном из старых дачных поселков. Такие поселки не имеют единой архитектурной концепции: шикарные коттеджи стоят вперемежку с полуразвалившимися деревянными дачными домиками, нет там и собственной охраны, однородного социума, зато есть регулярные проблемы с инженерными коммуникациями. Такое положение дел со временем перестает устраивать владельца такой недвижимости, и он хочет повысить качество своей жизни, имея комфортный загородный дом, который соответствует его социальному статусу.

Наибольшим спросом у такой категории людей пользуются качественные загородные объекты бизнес-класса, расположенные в организованных поселках на престижных направлениях. Требования, предъявляемые к объекту, - безопасность, эстетичность и функциональность. К тому же ликвидность дома в коттеджном поселке выше.

Где и что покупать

Итак, если вы собрались приобрести коттедж бизнес-класса, идеально подойдут поселки в радиусе 35-50 км от Москвы, с высокой степенью готовности инфраструктуры, с уже проложенными и запущенными коммуникациями, интересной и современной архитектурой домов, высокими стандартами строительства и статусом земли ИЖС.

Кроме того, выбирая поселок, особое внимание стоит обратить на то, как решается в нем вопрос безопасности проживания. Только хорошо охраняемая территория поселка создаст спокойное и комфортное существование в нем. Что касается стоимости услуг обслуживающей организации, то в поселке бизнес-класса цена хорошего обслуживания вместе с охраной не может быть меньше 12-13 тыс. рублей. Особое значение имеет социум поселка. Очень важно, кто будет жить рядом с вами. Кстати, если вы уже приобрели коттедж в поселке, то формировать социальный статус поселка вы сможете и собственными силами - к примеру, привлекая к покупке недвижимости здесь ваших друзей, знакомых и родственников. Жители поселков все больше понимают, что в клубном поселке должна быть лишь самая необходимая инфраструктура, а учебные, спортивные и развлекательные объекты должны быть рядом и высокого качества. И Дмитровское шоссе на расстоянии 40 - 50 км от МКАД может именно это предложить потенциальному покупателю.

Что касается качества самого коттеджа, то отдавать предпочтение следует каменному домостроению. К сожалению, качественное дерево и хороших плотников найти сложно и дорого. А то, что предлагается в основном на рынке, имеет срок жизни 5-6 лет. Ремонтные работы, которые придется проводить в некачественном деревянном доме, все равно перекроют разницу в начальной цене между каменным и "так себе" деревянным домом.

Наиболее интересные предложения, которые отвечают вышеуказанным характеристикам и где цены соответствуют качеству, находятся в районе Дмитрова и Звенигорода, в тихих местах, на территории лесного массива, и в то же время вблизи развитой инфраструктуры подмосковных городов К примеру, поселок Яхромские горки-2 на Дмитровском шоссе удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к загородным объектам бизнес-класса. Это благоустроенный поселок, выполненный в едином архитектурном стиле, имеющий круглосуточную службу охраны и современные инженерные коммуникации. Дома оптимальной площади - 200-400 кв. м, участки расположены рядом с хвойным лесом, а вид из окна у всех коттеджей на озеро. Находится в 2 км от города Яхромы и в 6 км от города Дмитрова.

Еще раз о цене

Как уже говорилось, качественные объекты сегодня растут в цене. По прогнозам аналитиков, до конца года рост составит не менее 20%. Поэтому откладывать покупку загородного дома на будущее в надежде, что стоимость упадет, не стоит. Во многих поселках застройщики начинают медленно поднимать цены, например, в поселке "Вита Верде". Делая выбор в пользу того или иного предложения, задумайтесь о том, что вы покупаете и соответствует ли это рыночной стоимости. Ведь хорошее не может быть дешевым. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости