Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 20:24, Спорт «Спартак» и «Локомотив» забили семь голов на двоих 19:42, Спорт Власти Москвы опровергли планы сделать въезд в столицу платным 19:36, Общество В Индии при сходе поезда с рельсов погибли не менее 20 человек 19:10, Общество Собянин сравнил перенос столицы из Москвы со ссылкой чиновников в Сибирь 19:00, Политика При стрельбе в канадском Торонто ранены два человека 18:40, Общество ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Камбрильсе 18:16, Общество Веру Глаголеву похоронили на Троекуровском кладбище в Москве 17:53, Общество Красный Крест подсчитал число жертв конфликта в Донбассе 17:34, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Локомотив». Онлайн 17:30, Спорт Мэр Сургута выступил с видеообращением к жителям города после нападения 17:12, Общество Скончался первый главком ВВС России Петр Дейнекин 17:09, Политика ЦСКА сыграл вничью с «Уралом» в чемпионате России 16:57, Спорт ИГИЛ взяла на себя ответственность за нападение в Сургуте 16:38, Политика Ликсутов посулил москвичам скидки в кафе и ресторанах по карте «Тройка» 16:33, Общество Нападение с ножом на прохожих в Сургуте 16:14, Фотогалерея  Полиция рассказала об особенностях выбора жертв террористом из Турку 16:03, Общество Идею «размосквичивания» России в ОП назвали «пиаром» 16:01, Политика В Германии неизвестные совершили поджоги на железной дороге 15:46, Общество Bloomberg узнал об утверждении ЦБ финансирования для банка «Открытие» 15:42, Финансы Путин поручил сократить число проверок и посадок предпринимателей 15:32, Политика В Финляндии задержали четырех марокканцев по делу о теракте в Турку 15:26, Общество В Хабаровском крае опрокинулся рейсовый автобус 15:06, Общество Прощание с Верой Глаголевой 15:04, Фотогалерея  Чемпионат России по футболу. «Урал» — ЦСКА. Онлайн 15:00, Спорт
И. Гончаров: "Мы видим существенное оживление рынка загородной недвижимости"
04 апр, 2011 12:31
0
И. Гончаров: "Мы видим существенное оживление рынка загородной недвижимости"
Генеральный директор "АЛЛТЕК Девелопмент" Игорь Гончаров в интервью "РБК-Недвижимости" рассказывает о современных тенденциях на рынке загородной недвижимости. По словам эксперта, рост цен на качественные новые объекты составит до 10% уже во втором квартале текущего года.

Генеральный директор "АЛЛТЕК Девелопмент" Игорь Гончаров в интервью "РБК-Недвижимости" рассказывает о современных тенденциях на рынке загородной недвижимости. По словам эксперта, рост цен на качественные новые объекты составит до 10% уже во втором квартале текущего года.

- Рынок загородной недвижимости Подмосковья очень большой. Из почти 8 млн кв. м построенного еще в 2008 году жилья около 50% - это коттеджи и индивидуальные жилые дома. Но этот сегмент рынка очень неоднороден. В чем секрет успешности продаж того или иного коттеджного поселка на сегодняшний день?

- Что касается элитного сегмента, то главные факторы успешности коттеджного поселка - концепция, местоположение, соотношение цены и качества. Наиболее удобными для проживания, а значит, и популярными среди клиентов являются охраняемые коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, подведенными современными коммуникациями и однородной социальной средой. При этом важно, чтобы поселок еще имел свое неповторимое лицо и оригинальность. Именно такие объекты являются сегодня наиболее ликвидными.

Помимо этого можно отметить, что обычные инструменты продаж, к которым все привыкли, сегодня перестали работать. Поэтому успешность продаж поселка во многом определяет способность девелоперской или риэлторской компании найти нестандартные механизмы продаж. Например, мы попробовали использовать достаточно инновационный инструмент продаж - "живые" онлайн-аукционы. Как показали два проведенных нами совместно с BidOnTheCity онлайн-аукциона элитной недвижимости, это очень успешный механизм, позволяющий формировать справедливую рыночную цену на объекты и максимально быстро их реализовывать. Поэтому, на мой взгляд, секрет успешности продаж того или иного поселка кроется еще и в выборе необычных инновационных инструментов, и в этом направлении сегодня стали двигаться многие компании. Но, безусловно, это работает лишь в том случае, если поселок соответствует всем критериям, предъявляемым сегодня потребителями к элитному сегменту.

- Какого плана проекты сегодня пользуются наибольшим спросом? Если говорить про элитный сегмент - Рублевка и Новая Рига по-прежнему наиболее популярны или их теснят какие-то другие направления? С чем это связано?

- Сегодня наибольшим спросом пользуются либо проекты с большой степенью готовности и минимальным риском, которые, соответственно, стоят дорого, либо, наоборот, очень дешевые предложения - участки без подряда, дальние дачи и т. д. Что касается элитного сегмента, то Рублевка и Новая Рига по-прежнему популярны, так как имеют развитую инфраструктуру и исторически пользовались вниманием у нескольких поколений нашей элиты. Но сегодня становятся не менее востребованными и другие направления - то же Киевское шоссе: отличная экология, неплохая инфраструктура и главное преимущество - пятиполосная скоростная трасса, которая позволяет миновать пробки. Еще одно преимущество, что дорогу там не перекрывают, чтобы пропустить чиновников на работу и с работы, что значительно облегчает жизнь жителям поселков данного направления.

- Изменился ли портрет современного покупателя элитной загородной недвижимости?

- Да, изменения есть, и можно сказать, что во многом - благодаря последнему финансовому кризису: столкнувшись с рядом проблем, покупатели стали юридически более подкованными, при осмотре недвижимости задают "правильные" вопросы, знают, чего именно хотят.

- Приходят ли клиенты, выбирающие загородный дом, на осмотр вместе с юристами или строителями? Считаете ли вы это необходимостью при покупке дома?

- Да, такие случаи стали нередки, и это очень правильная тенденция. К сожалению, в нашей стране, несмотря на договорные отношения, люди зачастую вынуждены покупать обещания строителей, а будут они выполнены в срок или нет - остается на совести девелоперов. Поэтому, чтобы максимально обезопасить себя от недобросовестных застройщиков, сопровождение покупки недвижимости следует поручать профессионалам.

- На что вы посоветовали бы обратить внимание потенциальному покупателю загородного дома? Какие документы необходимо запросить у застройщика, чтобы обезопасить себя на этапе выбора поселка, дома?

- Важна положительная репутация девелопера, наличие реализованных проектов. Стоит также поинтересоваться, кто уже купил дома, по возможности познакомиться с ними, пообщаться, узнать остались ли они довольны покупкой. Не лишним будет почитать, что пишут о застройщике и поселке в СМИ, какие отзывы в Интернете. Что касается документов - это достаточно широкий перечень, в который входят свидетельство о собственности на участок, кадастровый паспорт и выписка на участок, оригиналы технических условий и договоров о присоединении к сетям ОАО "МОЭСК", оригиналы технических условий на газификацию территории, утвержденный проект планировки территории, градостроительный план на участок, который вы покупаете и на котором должен быть построен дом, разрешение на строительство дома с указанием правильных площадей, разрешение на имя застройщика, по которому строятся инженерные коммуникации, заключение государственной экспертизы на инженерные сети внутри поселка и т. д.

- Каким образом выгоднее покупать загородный дом: непосредственно у застройщика или в агентстве недвижимости? Цены различаются? Какие преимущества у клиентов при взаимодействии с застройщиками напрямую, без посредников?

- Застройщик может сделать более привлекательную скидку для клиента. При этом клиент сможет познакомиться с сотрудниками компании, которая реализует проект, увидеть, какой у них подход к клиентам и т.д. Это уже позволит сделать определенные выводы. Если у вас есть проверенный риэлтор, репутации которого вы доверяете, тогда можно смело обращаться и к его помощи - он сможет подобрать сразу несколько подходящих предложений. Чтобы сравнить цены, можно обратиться в компанию застройщика, чей поселок вам понравился, и сравнить, через кого в данном случае выгоднее приобретать недвижимость.

- Сегодня загородная недвижимость оживает после затяжного простоя. Это связано в том числе с сезонным увеличением интереса к этому сегменту рынка. Вы замечаете на примере своих проектов сезонное оживление?

- Да, мы видим существенное оживление рынка загородной недвижимости - по приездам клиентов и совершенным сделкам относительно аналогичного периода прошлого года и относительно последних шести месяцев. По количеству приездов мы зафиксировали рост на 45%, относительно аналогичного периода прошлого года. Что касается продаж, то мы пока не готовы озвучить точную статистику, так как переговорный процесс продолжается, но динамика, безусловно, положительная.

- Какие новые тенденции на рынке загородной недвижимости Подмосковья вы бы отметили?

- Одна из наиболее благоприятных тенденций, которую мы наблюдаем с начала 2011 года, - это возвращение ипотеки на загородный рынок. Сейчас порядка 10-15% сделок совершается с использованием ипотеки, тогда как с начала 2009 года и весь 2010 год таких почти не было. Вторая тенденция, тоже позитивная, - это существенное увеличение спроса на участки с подрядом. Если ранее было много обращений от клиентов на покупку участков без подряда, то в этом году ситуация изменилась - количество таких запросов снижается, клиент хочет приобретать уже готовый продукт. И третья тенденция, не самая положительная - это существенный рост цен на строительные материалы и комплектующие. В связи с этим мы прогнозируем рост цен на дома до 10% начиная уже со второго квартала текущего года.

- Что, по-вашему, главное при выборе загородного дома?

- Лично для меня это соединение множества важнейших факторов: экология (включая строительные материалы), единство архитектурного стиля, гармонирующего при этом с окружающей природной средой (лесом, водоемами и т. д.), комфортное соседство, привычный круг общения, развитая инфраструктура, соотношение цены и качества, юридическая безопасность и ряд других. Могу добавить, что свой выбор я остановил на поселке "Графские пруды" (см. фотогалерею) - может быть, потому что свои поселки мы строим, как обычно строят "для себя", и там я нашел возможность удовлетворить все свои потребности. Хотя не только свои, но и остальных членов семьи - это тоже немаловажный момент. Поэтому нужно искать дом до тех пор, пока не найдете вариант, удовлетворяющий индивидуальные потребности вашей семьи, чтобы в доме было комфортно всем домочадцам. 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости