Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Магомедов стал сопредседателем совета директоров Hyperloop One 15:58, Технологии и медиа «Детище оттепели»: история строительства Кремлевского Дворца съездов 15:51, Фотогалерея  Задорнов рассказал о сокращении притока средств в банковскую систему 15:47, Финансы Глава Минкомсвязи признал неэффективность блокировки в интернете 15:30, Общество Дочь фигуранта дела «Седьмой студии» пожаловалась в прокуратуру на СКР 15:27, Общество Путин обсудил с Нетаньяху Сирию, Иран и курдов 15:26, Политика Минюст вернул на доработку приказ об электронных посадочных талонах 15:20, Общество Медведев назначил гендира АИЖК главой Фонда защиты прав дольщиков 15:18, Деньги В Москве стартовала продажа браслетов для оплаты проезда 15:12, Общество «Роснефть» и ЛУКОЙЛ поспорили о цене нефти с Требса и Титова 15:10, Бизнес На территории «серого пояса» Петербурга построят Ligovsky City 15:04, Жилье Amnesty заявила о преступлениях против человечности в Мьянме 15:00, Общество Власти Свердловской области отказались строить храм на воде 14:59, Общество Погиб три года защищавший Дейр-эз-Зор от ИГ генерал 14:55, Политика «Яндекс» начнет зарабатывать на маркетинговых исследованиях 14:50, Технологии и медиа Росавиация собрала тысячу вакансий для сотрудников «ВИМ-Авиа» 14:45, Бизнес В поставляющее оперативникам спецтехнику НПО пришли с обысками 14:45, Политика Риелторы назвали стоимость самых дорогих квартир в Москве 14:43, Недвижимость Россия увеличила вложения в госдолг США на $2,3 млрд 14:39, Финансы Власти Подмосковья втрое увеличат площадь свалки вблизи Люберец 14:38, Общество Росгвардия откроет свой факультет в институте физкультуры Минобороны 14:34, Политика «Газпром нефть» увеличит заимствования в 2018 году в три раза 14:28, Бизнес «Магнит» купит красноярского ретейлера «Красный Яр» 14:24, Бизнес Главврач и 22 акушера помогли петербурженке родить четверню 14:14, Общество Физлица в сентябре вывели 55 млрд руб. из Бинбанка 14:07, Финансы В Иркутске возбудили уголовное дело после пожара в доме престарелых 14:06, Общество Мэр принимающего ЧМ-2018 города посоветовал жителям на время уехать 14:06, Общество Минтранс подтвердил данные о потенциальном покупателе «ВИМ-Авиа» 14:05, Бизнес
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы
11 апр, 2011 19:16
0
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы
Предложение. Характеристика рынка

В марте 2011г. объем предложения новостроек на рынке недвижимости Москвы увеличился на 10,2%. Об этом свидетельствуют данные аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость".

Предложение, представленное объектами, уже сданными в эксплуатацию и планируемыми к вводу до конца текущего года, составляет большую часть среди новостроек - 77,4%.

В марте 2011 г. на рынок новостроек г. Москвы вышел ряд новых масштабных проектов, что отразилось на явном росте представленных к продаже квартир. (см.График 1)

График 1
По сравнению с февралем на рынке жилья увеличилась доля предложения панельного жилья. Однако, наибольшую долю (87%) по-прежнему составляют здания монолитных и монолитно-кирпичных конструкци.

Также можно отметить увеличение доли проектов эконом и комфорт класса (+3%).

Наибольшую долю в структуре предложения занимал ценовой сегмент от 100 000 до 150 000 руб., его доля составляла 49%.

36% составляла доля предложения сосредоточенного в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб.кв.м.

10% приходилось на наиболее дорогой ценовой сегмент от 200 000 до 250 000 руб.кв.м.

И лишь 5% составляла доля наиболее доступного предложения со стоимостью кв.м. до 100 000 руб. (см.График 2)

График 2
Спрос
Структура спроса по комнатности в марте по сравнению с февралем не претерпела явных изменений. По данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", совокупный уровень покупательской заинтересованности вырос на 10%.

Как и в предыдущем месяце, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры. Доля обращений по данному типу квартир составляла 49%.

Второе место в структуре распределения спроса по комнатности занимали двухкомнатные квартиры, доля запросов находилась на уровне 36%.

Трехкомнатные и другие многокомнатные квартиры пользовались наименьшим интересом, их доля составляла 14% и 1% соответственно. (см.График 3)

График 3

Ценовая ситуация
На рынке новостроек в марте 2011 года наблюдался рост стоимости кв.м в долларовом эквиваленте.

Март характеризовался ростом цен на энергоносители, в том числе на нефть, что укрепило российскую валюту. Падение курса доллара по отношению к рублю за месяц составило 2,9% , при этом тенденция падения среднемесячного курса доллара по отношению к рублю наметилась еще в декабре 2010 года. (см.График 4)


График 4

По-прежнему часть застройщиков устанавливает цены в долларовом эквиваленте, в связи с чем изменение рублевых цен в марте характеризовалось незначительной коррекцией вниз. Однако общая тенденция последних шести месяцев была отмечена уверенным ростом цен в обеих валютах.

Цена кв.м в национальной валюте составляла около 155 900 руб., при этом совокупный прирост за прошедшее полугодие составил 2,6% Цена кв.м в долларах находилась на уровне около 5 477$, при этом прирост составил 10,9%. (см.График 5)

График 5

Средняя цена кв.м в новостройках "бизнес" класса в феврале составляла около 178 000 руб. Цена кв.м в комплексах "комфорт" класса находилась на уровне 125 000 руб. В новостройках "эконом" класса она составляла около 115 500 руб. (см.График 6)

График 6
Выводы:
Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев отмечает:

- В марте 2011г. на рынке новостроек г. Москвы основным фактором, отразившимся на уровне цен, стало укрепление курса национальной валюты.

Наблюдаемый рост показателей спроса и предложения свидетельствует об увеличении активности на рынке новостроек. В ближайшей перспективе наиболее вероятно дальнейшее динамичное развитие рынка, в том числе и постепенное продолжение роста уровня цен. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости