Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Бывший игрок сборной Италии назвал крутым переход Кокорина в «Фиорентину» Спорт, 19:51 Как меняются современные магазины и поведение покупателей РБК и МегаФон, 19:49 МИД Азербайджана вызвал российского дипломата из-за слов Милонова Политика, 19:45 Отчет Apple — уже завтра. На Уолл-стрит эйфория: ждут $103 млрд выручки Инвестиции, 19:36 ЦБ предсказал рост ставок по банковским счетам из-за цифрового рубля Финансы, 19:31 Черчесов объяснил решение сделать прививку от коронавируса Спорт, 19:22 На солиста Мариинского театра напала жена с ножом Общество, 19:18 Конфликт Tencent и Huawei привел к появлению в Китае нового миллиардера Инвестиции, 19:11 Шесть бытовых удобств, изменивших жизнь человека XXI века РБК Стиль и LG ThinQ, 19:02 Наследники Босова продали «Ростеху» и партнерам порт и угольный проект Бизнес, 19:01 В венчурном «фонде фондов» поучаствуют компании Вексельберга и Потанина Экономика, 19:01 Владелец «Коктебеля», фигуранты «дела 23 января». Главные новости РБК Общество, 18:55 Берлинский кинофестиваль огласил сериальную программу Стиль, 18:52 Депутат объяснил слова о портрете Путина на пятитысячной купюре Политика, 18:49
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы
 
0 

Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы

Предложение. Характеристика рынка

В марте 2011г. объем предложения новостроек на рынке недвижимости Москвы увеличился на 10,2%. Об этом свидетельствуют данные аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость".

Предложение, представленное объектами, уже сданными в эксплуатацию и планируемыми к вводу до конца текущего года, составляет большую часть среди новостроек - 77,4%.

В марте 2011 г. на рынок новостроек г. Москвы вышел ряд новых масштабных проектов, что отразилось на явном росте представленных к продаже квартир. (см.График 1)

График 1
По сравнению с февралем на рынке жилья увеличилась доля предложения панельного жилья. Однако, наибольшую долю (87%) по-прежнему составляют здания монолитных и монолитно-кирпичных конструкци.

Также можно отметить увеличение доли проектов эконом и комфорт класса (+3%).

Наибольшую долю в структуре предложения занимал ценовой сегмент от 100 000 до 150 000 руб., его доля составляла 49%.

36% составляла доля предложения сосредоточенного в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб.кв.м.

10% приходилось на наиболее дорогой ценовой сегмент от 200 000 до 250 000 руб.кв.м.

И лишь 5% составляла доля наиболее доступного предложения со стоимостью кв.м. до 100 000 руб. (см.График 2)

График 2
Спрос
Структура спроса по комнатности в марте по сравнению с февралем не претерпела явных изменений. По данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", совокупный уровень покупательской заинтересованности вырос на 10%.

Как и в предыдущем месяце, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры. Доля обращений по данному типу квартир составляла 49%.

Второе место в структуре распределения спроса по комнатности занимали двухкомнатные квартиры, доля запросов находилась на уровне 36%.

Трехкомнатные и другие многокомнатные квартиры пользовались наименьшим интересом, их доля составляла 14% и 1% соответственно. (см.График 3)

График 3

Ценовая ситуация
На рынке новостроек в марте 2011 года наблюдался рост стоимости кв.м в долларовом эквиваленте.

Март характеризовался ростом цен на энергоносители, в том числе на нефть, что укрепило российскую валюту. Падение курса доллара по отношению к рублю за месяц составило 2,9% , при этом тенденция падения среднемесячного курса доллара по отношению к рублю наметилась еще в декабре 2010 года. (см.График 4)


График 4

По-прежнему часть застройщиков устанавливает цены в долларовом эквиваленте, в связи с чем изменение рублевых цен в марте характеризовалось незначительной коррекцией вниз. Однако общая тенденция последних шести месяцев была отмечена уверенным ростом цен в обеих валютах.

Цена кв.м в национальной валюте составляла около 155 900 руб., при этом совокупный прирост за прошедшее полугодие составил 2,6% Цена кв.м в долларах находилась на уровне около 5 477$, при этом прирост составил 10,9%. (см.График 5)

График 5

Средняя цена кв.м в новостройках "бизнес" класса в феврале составляла около 178 000 руб. Цена кв.м в комплексах "комфорт" класса находилась на уровне 125 000 руб. В новостройках "эконом" класса она составляла около 115 500 руб. (см.График 6)

График 6
Выводы:
Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев отмечает:

- В марте 2011г. на рынке новостроек г. Москвы основным фактором, отразившимся на уровне цен, стало укрепление курса национальной валюты.

Наблюдаемый рост показателей спроса и предложения свидетельствует об увеличении активности на рынке новостроек. В ближайшей перспективе наиболее вероятно дальнейшее динамичное развитие рынка, в том числе и постепенное продолжение роста уровня цен.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента