Итоги конференции "Ипотечное кредитование в России"
Рынок ипотечного кредитования в России переживает период быстрого восстановления после кризиса. По итогам 2010 года было выдано жилищных кредитов на 437 млрд. руб. (395 тыс. кредитов), из них ипотечных кредитов - на 379 млрд. руб. Об этом сообщил генеральный директор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) Александр Семеняка на IX Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России", прошедшей вчера в Москве и организованной Информационным агентством AK&M и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
На 1 марта 2011 года, по данным АИЖК, было выдано жилищных кредитов на 55,3 млрд. руб., что более чем в 2,2 раза превышает показатель за тот же период прошлого года. В течение I квартала 2011 года средний размер ипотечного кредита увеличился до 1,36 млн. руб. с 1,26 млн. руб. по итогам 2010 года и 1,17 млн. руб. по итогам 2009 года.
По словам Александра Семеняки, генерального директора АИЖК, в целом в 2011 году объем выданных жилищных кредитов может превысить 600 млрд. руб., т.е. прирост к 2010 году составит более 37%. По прогнозам, большую часть составят рублевые кредиты с фиксированными ставками, заемщиками в 2011 году станут 410-460 тыс. семей.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в феврале 2011 года, составила 12,4%, что является историческим минимумом для России. Такой уровень ставок был зафиксирован лишь однажды - по итогам I квартала 2008 года. Александр Семеняка отметил, что в 2011 году ожидается дальнейшее снижение средневзвешенной ставки по кредитованию на 0,5-1%. По словам генерального директора АИЖК, одна из задач для повышения доступности ипотеки - снижение процентной ставки до 7%.
"Ставка и первоначальный взнос будут снижаться за счет конкуренции между банками-кредиторами, - пояснил Александр Семеняка специально для ИА AK&M. - Других способов не существует. Собственно, задача сейчас - развивать механизмы поддержки мелких и средних банков, потому что у госбанка нет проблем с ликвидностью. Средним и небольшим банкам нужны целевые программы по поддержанию долгосрочной ликвидности. Задача сейчас - вовлечь в ипотечные программы большее количество банков и, таким образом, активизировать конкуренцию на рынке".
Как свидетельствуют данные АИЖК, доля просроченной задолженности по всем ипотечным кредитам окончательно стабилизировалась на уровне 3,7%. При этом доля просроченной задолженности по рублевым кредитам составляет только 2,5% от общего объема накопленной рублевой ипотечной задолженности.
"Можно предположить, - отмечает Дмитрий Ефимов, генеральный директор Рейтингового агентства AK&M, - что в 2011-2012 год рынок ипотечного жилищного кредитования в России перейдет в стадию стабильности. Однако это зависит от многих факторов, среди которых повышение популярности ипотечных кредитов среди населения, рост конкуренции между банками-кредиторами, привлечение долгосрочных ресурсов для увеличения объемов выдачи кредитов и снижения процентных ставок".
"Еще одним важным фактором стабильного развития ипотечного рынка, - считает Александр Каменецкий, Первый заместитель Генерального директора СОАО "ВСК",- будет перераспределение рисков между банковской и страховой системами. По примеру западных рынков страхование непрофильных и системных финансовых рисков становится стандартом развития ипотеки в России".
Эти и другие вопросы (увеличение спроса на ипотечные кредиты, перспективы развития социально ориентированных программ, влияние страхования на развитие рынка ипотеки, ошибки и достижения российской практики реструктуризации кредитов) обсуждались в ходе конференции «Ипотечное кредитование в России» 13 апреля в Москве. В работе конференции приняли участие представители профильных министерств и ведомств, банковского сообщества, страховых компаний, региональных ипотечных агентств, кредитных брокеров, руководителей коллекторских компаний, инвестиционно-строительных и девелоперских компаний и т.д.
Справка
"Информационное агентство АК&M" основано в 1990 г. и с момента создания является одним из наиболее известных и влиятельных информационно-аналитических агентств. Главная специализация - экономическая информация. Особенных успехов агентство достигло в сфере обеспечения информации участников фондового и финансового рынков, стратегических инвесторов, государственных органов.