Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минобороны уточнило порядок поступления в военные вузы из-за пандемии Общество, 00:00 Росстат назвал лидирующие по оттоку работающего населения регионы Экономика, 00:00 Обувной склад загорелся в подмосковном Долгопрудном Общество, 14 июл, 23:38 Арестованному Фургалу не сообщили о митингах в его защиту Общество, 14 июл, 23:38 В Крыму с 15 июля отменят обсервацию для приезжих Общество, 14 июл, 23:34 Правозащитники рассказали о заказанных Сафроновым в камеру 60 книгах Общество, 14 июл, 23:31 В работе WhatsApp произошел глобальный сбой Технологии и медиа, 14 июл, 23:26 В Москве за сутки умерли 29 человек с коронавирусом Общество, 14 июл, 23:15 В Югре ввели режим ЧС из-за пожаров в лесах Общество, 14 июл, 23:03 Минобороны показало видео перехвата разведывательного самолета США Общество, 14 июл, 22:41 В Германии ответили США на угрозы санкций против «Северного потока-2» Политика, 14 июл, 22:37 Дела против сестер Хачатурян поступили в московские суды Общество, 14 июл, 22:25 Суд вернул иск обвиненной в нарушении изоляции женщины-инвалида к мэрии Общество, 14 июл, 22:20 «Роскосмос» объявил о начале работ по ракете на метановом двигателе Общество, 14 июл, 21:58
Инвестиционная привлекательность новостроек Москвы и Московской области
Новости компаний ,  
0 

Инвестиционная привлекательность новостроек Москвы и Московской области

В условиях современной жизни, высоких темпах инфляции простое накопление денежных является неэффективным. Для того чтобы сбережения не теряли свое главное свойство - покупательную способность, они должны работать, т.е. приносить доход. Существует ряд возможностей, позволяющих не только сохранить накопления, но и приумножить их. Одна из таких возможностей - это инвестиции.

Аналитиками компании "НДВ-Недвижимость" было проведено сравнение основных направлений, возможных для частных инвестиций. Рассматривались показатели рынка жилья, банковские депозиты и индексы фондового рынка. В качестве показателей эффективности вложений в недвижимость рассматривалось изменение стоимости квадратного метра на рынках вторичного жилья и квартир в новостройках, предлагаемых компанией "НДВ-Недвижимость" с момента начала реализации, по настоящее время. Полученные результаты представлены на Графике 1 и в Таблице 1. 
График 1

График 1


Сравнительная таблица результатов вложений в основные инвестиционные направления и показателя ИПЦ

image_7 (original)

Источники: "НДВ-Недвижимость", Росстат, Банк России, ИА Финмаркет

Приведенные данные наглядно свидетельствуют, что наименее доходными за прошедшие 1,5 года были банковские депозиты. При удачном выборе банка, доходность этого актива могла составить до 13,9%. На сегодняшний день средние годовые процентные ставки по депозитам в рублях (без учета вкладов "до востребования") составляют порядка 5-7%.

Рост стоимости жилья на вторичном рынке жилья Москвы тоже не велик - за аналогичный период около 17,2%, и это при официальном росте ИПЦ (индекса потребительских цен) в 13,8%.

Таким образом, уровень доходности этих направлений, в качестве инвестиционных, близок к уровню официальной инфляции, что явно свидетельствует о невысокой экономической эффективности таких вложений. Необходимо отметить, что приведен усредненный ИПЦ в 13,8% резко отличается от данных Росстата по Индексу стоимости жизни, который для Москвы только в 2010 году составил - 26,71%.

В итоге, наибольшей привлекательностью за рассмотренный период были инвестиции в строящееся жилье и акции российских эмитентов (для сравнения был выбран индекс РТС, отражающий значение среднего роста набора из 50 обыкновенных и привилегированных акций). За последние 1,5 года прирост средней стоимости квартир в новостройках, реализуемых компанией "НДВ-Недвижимость", составил порядка 44%, а рост индекса РТС около 49%.

Однако, при схожей доходности, инвестиции в новостройки (на начальной стадии строительства) будут менее рискованными, так как стоимость квадратного метра в проекте возрастает с повышением стадии готовности дома, даже при отсутствии активного роста на рынке недвижимости в целом. Фондовый рынок является более волатильным по сравнению со строительным сектором и больше подвержен спекулятивным воздействиям.

Основной тренд сегмента новостроек - это рост стоимости квартир по мере возведения и ввода дома в эксплуатацию.

Это прямо противоположно фондовым показателям. Например, рост индекса РТС за шесть месяцев составил около 16,9%, в то время как за год всего 14,5%, что говорит о нестабильности трендов фондового рынка.

Чтобы покупка недвижимости была надежным вложением, необходимо работать с компаниями, хорошо зарекомендовавшими себя на рынке. Такие компании владеют актуальной информацией обо всем, что касается рынка недвижимости, и смогут грамотно проконсультировать о возможных вариантах инвестиций.

График 2

image_12 (original)



По результатам полутора лет с начала реализации проектов средние цены кв. м в новостройках, предлагаемых компанией "НДВ-Недвижимость", выросли на 44,1% (при этом рост в Москве составил порядка 52,2%, в Московской области 36,1%).

Примеры роста стоимости конкретных квартир в новостройках "НДВ-Недвижимость" Таблица 2

image_17 (original)

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев резюмирует:

- На данный момент инвестиции в объекты нового строительства являются одним из наиболее эффективных финансовых инструментов. При этом на рынке новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья присутствует предложение различных ценовых категорий, позволяющее выбрать наиболее оптимальный объект для инвестиций.

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру