Лента новостей
Все новости Недвижимость
Никифоров рассказал о карьерных планах после ухода из правительства 14:20, Политика Украина лишила Кобзона всех госнаград 14:19, Политика ФИФА объявила девиз сборной России на чемпионате мира 14:17, Спорт Крупнейшая грузовая авиакомпания России купит 70 самолетов 14:16, Бизнес В КНДР взорвали единственный ядерный полигон 14:13, Политика В России запретят содержать диких животных в квартирах 14:08, Жилье Папины деньги: самые богатые наследники России по версии Forbes 14:07, Фотогалерея  В Петербурге умерла выпавшая из окна при попытке спасти кошку девочка 14:06, Общество Госдума приняла закон о финансовом омбудсмене 14:04, Финансы Покупать или продавать: курс биткоина снова снизился 14:00, Крипто Еврокомиссия решила не штрафовать «Газпром» по антимонопольному делу 13:59, Бизнес Объем фонда плохих активов вырастет до 2 трлн руб. 13:57, Финансы Мантуров счел недопустимым отказ компаний от сотрудничества из-за санкций 13:57, Бизнес Орешкин рассказал о возможном долларе по 50 руб. без бюджетного правила 13:51, Экономика Президент «Мотор Сич» рассказал об ущербе от антироссийских санкций 13:47, Политика «Магнит» анонсировал продажу продуктов в отделениях «Почты России» 13:35, Бизнес Скворцова прокомментировала возможный запрет на ввоз лекарств из США 13:32, Экономика Киев запретил сайты МИА «Россия сегодня» и «РИА Новости Украина‍» 13:31, Политика ПМЭФ-2018: началась церемония открытия экономического форума 13:25, Общество  Силуанов анонсировал создание нового фонда инвестиций в России 13:25, Экономика  Первый день ПМЭФ-2018. Главное 13:21, Экономика Голикова заявила о планах перестроить систему социального страхования 13:21, Общество В ДНР рассказали о ликвидации пяти украинских диверсантов 13:20, Политика Самая пожилая женщина Великобритании умерла в возрасте 113 лет 13:18, Общество Глава КамАЗа рассказал о поездке Путина по мосту на серийном грузовике 13:14, Общество Житель якутского села застрелил пятерых соседей и покончил с собой 13:12, Общество Андрес Иньеста перешел в японский футбольный клуб 13:10, Спорт Тест: как бизнесу продвигать себя в соцсетях и на сайтах 13:08, РБК и Билайн
Бизнес-класс: ипотека или аренда?
Материалы по теме Ипотечный кредит - действенный механизм фиксации цены
28 апр 2011, 11:31
0
Бизнес-класс: ипотека или аренда?
Ситуация в России на ипотечном рынке объективно далека от европейской; стабильности, откровенно говоря, тоже не хватает. Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", разъясняет варианты инвестиций, их риски и выгодность.

Куда выгоднее вкладывать средства - в покупку квартиры бизнес-класса с привлечением ипотечного кредита или в банковский депозит, параллельно арендуя жилье и получая проценты? В каждой конкретной ситуации нужно очень внимательно изучать рынок и собственные возможности, чтобы в конечном итоге не прогадать. Ситуация в России на ипотечном рынке объективно далека от европейской; стабильности, откровенно говоря, тоже не хватает. Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", разъясняет варианты инвестиций, их риски и выгодность.

Сейчас на рынке практически отсутствуют инвестиционные сделки, даже в элитном и бизнес-классе. Жилье приобретают для того, чтобы сразу же в нем поселиться. И вечный вопрос - купить квартиру или арендовать ее - волнует практически всех покупателей, независимо от класса недвижимости. У сторонников каждого из вариантов есть свои аргументы. Специалисты агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» отмечают: те, кто предпочитает сразу купить квартиру, говорят о надежности, о том, что им комфортно жить в доме, который им принадлежит. А сторонники аренды оперируют таким аргументом, как экономичность - по их мнению, квартира в аренду обойдется дешевле. Но дело не всегда обстоит так просто.

Допустим, вам нужна квартира бизнес-класса, и у вас есть определенный капитал - скажем, 400 тыс. долларов. У вас есть два пути. Первый - вы приобретаете квартиру с помощью ипотечного кредитования, а 400 тыс. долларов используете как первоначальный взнос. Второй путь - вы кладете эту сумму на банковский депозит и получаете проценты. При этом параллельно вы снимаете квартиру. Рассмотрим оба варианта.

Если изучать зарубежный опыт, то становится ясно, что дорогая недвижимость за границей приобретается в основном с помощью ипотечного кредита. В Москве количество сделок с привлечением заемного финансирования в сфере элитного жилья не очень велико. "В нестабильной экономической обстановке 2008-2009 годов, когда доходы не поддавались прогнозированию, ставка по ипотеке превышала 12-14% годовых, а арендная плата была сравнительно невысокой, люди все же отдавали предпочтение аренде жилья. А вот в 2010 году арендные ставки на жилье классов "бизнес плюс" и элитного выросли примерно на 10%, при этом наблюдается устойчивая тенденция к их увеличению на 5-7% в ближайшие годы. Ипотечные ставки, напротив, снижаются, и это сглаживание разницы платежей делает ипотеку выгодной альтернативой аренде", - рассказывает Наталья Кац.

Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. Возьмем трехкомнатную квартиру площадью около 100 кв. м в новом жилом комплексе класса "бизнес плюс" в Западном округе Москвы, экспонируемую на вторичном рынке. Общая стоимость объекта оценивается в пределах 1 млн долларов. Используем имеющиеся 400 тыс. долларов в качестве начального взноса по ипотечному кредиту. Таким образом, сумма ипотечного кредита составит 600 тыс. долларов. Ставка кредита принята равной 10%. Залогом будет выступать приобретаемая недвижимость. Срок кредитования составит 15 лет. При таких условиях ежемесячный платеж составит 6479 долларов.

А если аналогичную квартиру арендовать, то сумма арендной платы в месяц будет в два раза меньше ежемесячного платежа по кредиту - около 3300 долларов в месяц. Индексацию арендной платы в сторону увеличения также будем считать равной 7% в год. В данном случае имеющиеся 400 тыс. долларов мы можем инвестировать, скажем, в депозитный долларовый вклад в банке. Среднегодовую доходность примем на уровне 6%, а рост ставки аренды жилья - 7% в год. Таким образом, к концу 15-го года накопленный капитал при заданных условиях составит 996 846 долларов, а цена квартиры - примерно 1 979 932 долларов.

Полная стоимость квартиры для заемщика (в случае выбора варианта с ипотекой) на момент выплаты всей суммы кредита составит 1 566 220  долларов (общая сумма выплат по ипотеке за 15 лет плюс сумма первоначального взноса за квартиру в размере 400 000 долларов).

Таким образом, выгода (прибыль) для заемщика будет равна 413 712 долларов (Стоимость квартиры к концу 15-го года (1 979 923 доллара) минус общие расходы (1 566 220 долларов). При этом в собственности заемщика будет квартира, стоимость которой при стабилизации рыночной ситуации будет расти минимум на 5% в год.

В случае варианта с арендой общие расходы за 15 лет при заданных условиях составят 995 109 долларов. Доходы в виде накопленного капитала по депозиту, в свою очередь, будут равны 996 846 долларов.

То есть доходы от вклада лишь покроют затраты на аренду при отсутствии получения значимой прибыли (полученный доход будет порядка 1000 долларов) и возможности приобретения жилья.

Таким образом, если рассматривать конкретный пример, ипотека получается выгоднее аренды при наличии первоначального капитала не менее 30% от стоимости, стабильном среднегодовом росте цены жилья и сохранении либо уменьшении ставок по займу. "Однако еще раз напомню, что в каждой конкретной ситуации следует крайне внимательно изучать ваши возможности и условия ипотеки или аренды, причем с привлечением профессиональных риэлторов и юристов", - подчеркивает Наталья Кац. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.