Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пятикратный чемпион Англии выступил против сокращения зарплат в АПЛ 15:44, Спорт Президент «Лиона» назвал четырехкратного чемпиона НБА своим сменщиком 15:42, Спорт РЖД отменили поезда в Белоруссию и Калининград из-за коронавируса 15:25, Общество Песков заявил о необходимости быть готовыми к мировому кризису 15:23, Экономика В Санкт-Петербурге умер третий заболевший коронавирусом 15:21, Общество Минобороны перевело сотрудников военкоматов на удаленную работу 15:12, Общество Беглов попросил петербуржцев поделиться лишними ноутбуками со школьниками 15:11, Общество В Роспотребнадзоре не увидели взрывного роста заражения коронавирусом 15:07, Общество Британский боксер Хан связал появление коронавируса с развитием 5G 14:44, Спорт За сутки в России выздоровели 22 пациента с подтвержденным коронавирусом 14:42, Общество В Подмосковье выявили 45 новых случаев заражения коронавирусом 14:40, Общество Какие умные устройства помогут меньше беспокоиться о родителях и питомцах 14:38, Партнерский материал Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 5 апреля 14:35, Общество Песков обозначил сроки дистанционного режима работы Путина 14:25, Политика Россияне рассказали о своих занятиях во время самоизоляции 14:17, Общество Песков заявил об отсутствии альтернативы переговорам по нефти 14:08, Политика КХЛ назвала лучший сейв в лиге за сезон 14:06, Спорт Открывший стрельбу в Рязанской области пройдет психиатрическую экспертизу 14:01, Общество Каким спортом можно заниматься в режиме изоляции: 5 идей 13:50, Стиль Правительство назвало дату утверждения списка системообразующих компаний 13:41, Экономика В России число зараженных коронавирусом за сутки выросло на 658 человек 13:35, Общество СМИ узнали о планах НБА провести турнир в условиях самоизоляции 13:27, Спорт Как штрафуют нарушителей карантина в мире. Таблица 13:20, Авто В Краснодарском крае продлили карантин из-за коронавируса 13:16, Общество Белоруссия отменила два оставшихся поезда в Россию из-за коронавируса 13:15, Общество Адвокат сообщил об этапировании историка Соколова из Москвы в Петербург 13:12, Общество Чем заняться, пока закрыты музеи, кинотеатры и концерты. Онлайн-афиша 12:59, Общество Экс-игрок «Ливерпуля» раскритиковал решение об отпусках в клубе 12:57, Спорт
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы
0
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы

1. Предложение. Характеристика рынка

В апреле 2011 года продолжилась тенденция роста количества выставленных на продажу квартир в новостройках Москвы. Так, по данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", предложение увеличилось на 8% и составило около 21 121 квартиры (см. График 1).

При этом продолжилось увеличение доли комфорт класса в структуре новостроек г. Москвы за счет открытия продаж в новых корпусах масштабных проектов.

График 1.
График 1

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Наибольшее количество новостроек сосредоточено в ценовом сегменте от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м. (47%)

При этом в апреле можно отметить рост доли предложения в новостройках с ценой метра до 100 000 руб. (на 2%)

Помимо этого произошел рост доли новостроек в ценовом сегменте от 200 000 до 250 000 руб. кв.м. за счет увеличения стоимости в некоторых жилых комплексах в связи с повышением стадии строительства или небольшим количеством оставшихся в продаже квартир (+3%).

График 2.
График 2
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

2. Спрос

По-прежнему продолжается рост количества обращений по новостройкам, что свидетельствует об увеличении покупательской активности.

При этом в апреле отмечалось значительное увеличение интереса к трехкомнатным квартирам (+20%) и рост обращений по двухкомнатным квартирам (+5%), что отразилось на увеличении доли 3-комнатных квартир в общей структуре обращений (+2% относительно марта 2011 г.) (см. График 2).

График 3.
График 3
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

Рост цен на рынке новостроек Москвы в апреле в рублевом эквиваленте составил 0,2%, в долларах США - 1,6%. При этом одним из факторов, сдерживающих темпы роста показателя средней стоимости кв. м в целом по рынку, является увеличение доли объектов в наиболее доступных ценовых сегментах эконом и комфорт класса.

По данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", цена кв. м в национальной валюте на апрель составляла около 156 200, цена кв. м в долларах США находилась на уровне около 5 562. (см. График 4).

График 4.
График 4
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Средняя цена кв. м в новостройках «бизнес» класса в апреле увеличилась до 180 000 руб. Цена кв. м в комплексах "комфорт" класса находилась на уровне 123 000 руб., в новостройках «эконом» класса составляла около 118 000 руб. (см. График 5).

График 5.
График 5
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев резюмирует:

- Рынок продолжает постепенно восстанавливаться, однако, новых объектов в Москве все еще не так много. В основном новые объемы, которые выходят в продажу, появляются в ранее появившихся проектах за счет новых корпусов.

При этом можно отметить наметившуюся тенденцию появления новых комплексов, предлагающих апартаменты. Основная доля таких проектов сосредоточена в классе бизнес.

Продолжается постепенный рост средней стоимости кв. м, в том числе обусловленный и растущим интересом к новостройкам г. Москвы со стороны потребителей.

В целом мы прогнозируем продолжение всех обозначенных тенденций, в том числе и продолжение роста стоимости кв. м. При этом более значительным он будет в объектах с адекватной стоимостью на начальных стадиях строительства (в основном эконом и комфорт класс), с активными темпами строительства и привлекательными качественными характеристиками.

Объекты, которые находятся на высокой стадии (уже введены или вводятся в эксплуатацию) показывают умеренный рост стоимости или отсутствие роста. Это обусловлено, в первую очередь, небольшим количеством оставшихся в продаже квартир, меньшей инвестиционной привлекательностью и, как правило, уже сформировавшейся высокой ценой предложения.