Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Забор из труб и березовая роща: как выглядит Дом культуры «ГЭС-2» Недвижимость, 19:16
В промзоне на юге Москвы построят 534 тыс. кв. м недвижимости Недвижимость, 18:05
Росреестр начал автоматически распознавать неиспользуемую недвижимость Недвижимость, 17:24
В «Дом.РФ» зафиксировали нехватку жилья с отделкой в России Недвижимость, 16:05
Архсовет Москвы отправил на доработку проект в составе ТПУ «Парк Победы» Недвижимость, 15:10
С 1 января все госзаказы в строительстве переходят на BIM. Что это значит Недвижимость, 14:30
Риелторы назвали округа Москвы с самыми дорогими новостройками Недвижимость, 14:22
Правительство дополнительно выделило ₽788 млн на сельскую ипотеку Недвижимость, 12:14
Что изменится в жизни владельцев недвижимости в декабре 2021 года Недвижимость, 10:28
ВТБ назвал рекордным объем выданной россиянам в 2021 году ипотеки Недвижимость, 10:08
Каким стал город для яхтсменов, построенный на Кипре за €400 млн Недвижимость, 09:58
Локализоваться нельзя сокращаться: почему инвесторы выбирают ОЭЗ Недвижимость, 09:55
Минстрой рекомендовал коммунальщикам принимать оплату без комиссий Недвижимость, 30 ноя, 20:04
ЦБ назвал регионы с самой большой просрочкой по ипотеке Недвижимость, 30 ноя, 19:25
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы
Новости компаний ,  
0 

Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы

1. Предложение. Характеристика рынка

В апреле 2011 года продолжилась тенденция роста количества выставленных на продажу квартир в новостройках Москвы. Так, по данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", предложение увеличилось на 8% и составило около 21 121 квартиры (см. График 1).

При этом продолжилось увеличение доли комфорт класса в структуре новостроек г. Москвы за счет открытия продаж в новых корпусах масштабных проектов.

График 1.
График 1

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Наибольшее количество новостроек сосредоточено в ценовом сегменте от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м. (47%)

При этом в апреле можно отметить рост доли предложения в новостройках с ценой метра до 100 000 руб. (на 2%)

Помимо этого произошел рост доли новостроек в ценовом сегменте от 200 000 до 250 000 руб. кв.м. за счет увеличения стоимости в некоторых жилых комплексах в связи с повышением стадии строительства или небольшим количеством оставшихся в продаже квартир (+3%).

График 2.
График 2
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

2. Спрос

По-прежнему продолжается рост количества обращений по новостройкам, что свидетельствует об увеличении покупательской активности.

При этом в апреле отмечалось значительное увеличение интереса к трехкомнатным квартирам (+20%) и рост обращений по двухкомнатным квартирам (+5%), что отразилось на увеличении доли 3-комнатных квартир в общей структуре обращений (+2% относительно марта 2011 г.) (см. График 2).

График 3.
График 3
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

Рост цен на рынке новостроек Москвы в апреле в рублевом эквиваленте составил 0,2%, в долларах США - 1,6%. При этом одним из факторов, сдерживающих темпы роста показателя средней стоимости кв. м в целом по рынку, является увеличение доли объектов в наиболее доступных ценовых сегментах эконом и комфорт класса.

По данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", цена кв. м в национальной валюте на апрель составляла около 156 200, цена кв. м в долларах США находилась на уровне около 5 562. (см. График 4).

График 4.
График 4
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Средняя цена кв. м в новостройках «бизнес» класса в апреле увеличилась до 180 000 руб. Цена кв. м в комплексах "комфорт" класса находилась на уровне 123 000 руб., в новостройках «эконом» класса составляла около 118 000 руб. (см. График 5).

График 5.
График 5
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев резюмирует:

- Рынок продолжает постепенно восстанавливаться, однако, новых объектов в Москве все еще не так много. В основном новые объемы, которые выходят в продажу, появляются в ранее появившихся проектах за счет новых корпусов.

При этом можно отметить наметившуюся тенденцию появления новых комплексов, предлагающих апартаменты. Основная доля таких проектов сосредоточена в классе бизнес.

Продолжается постепенный рост средней стоимости кв. м, в том числе обусловленный и растущим интересом к новостройкам г. Москвы со стороны потребителей.

В целом мы прогнозируем продолжение всех обозначенных тенденций, в том числе и продолжение роста стоимости кв. м. При этом более значительным он будет в объектах с адекватной стоимостью на начальных стадиях строительства (в основном эконом и комфорт класс), с активными темпами строительства и привлекательными качественными характеристиками.

Объекты, которые находятся на высокой стадии (уже введены или вводятся в эксплуатацию) показывают умеренный рост стоимости или отсутствие роста. Это обусловлено, в первую очередь, небольшим количеством оставшихся в продаже квартир, меньшей инвестиционной привлекательностью и, как правило, уже сформировавшейся высокой ценой предложения.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента