Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Двое россиян погибли в ДТП в Таиланде 11:36, Общество Нападающий «Милана» отказался от перехода в «Спартак» 11:31, Спорт В Нацгвардии Украины заявили о создании рот для любителей спиртного 11:28, Политика СМИ узнали об обращении в полицию матери певца Бакаева из-за его пропажи 11:22, Общество На севере Москвы людей эвакуировали из здания ТЦ «Водный» 11:18, Общество Reuters узнал о планах террористов в Испании устроить газовую атаку 11:14, Политика Впервые с начала года в Москве выросло число сделок с вторичным жильем 11:12, Жилье Компания бывшего топ-менеджера «Росатома» Vision слилась с Freedom 11:12, Бизнес «Система» попросила отложить суд с «Роснефтью» на месяц 11:10, Бизнес СМИ узнали о предупреждении ЦРУ о грядущем теракте в Барселоне 11:09, Общество Как компания PepsiCo помогает развиваться своим российским поставщикам 11:00, Партнерский материал Большинство россиян заявили о необходимости разумно тратиться на свадьбу 10:54, Общество ВТБ и АИЖК построят 85 тыс. кв. м арендного жилья в Москве 10:52, Жилье Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 10:43, РБК и Билайн На МЦК произошел сбой в движении поездов 10:42, Общество Полиция заявила об аресте третьего подозреваемого в теракте в Барселоне 10:41, Общество Глава ННК опроверг информацию о переговорах с «Роснефтью» и CEFC 10:32, Бизнес Командование эсминца США Fitzgerald уволено после гибели моряков 10:09, Политика «Росатом» предложил изменить условия строительства АЭС в Иордании 10:01, Бизнес От трех до пяти: как дети зарабатывают миллионы с помощью YouTube 10:00, Технологии и медиа Вооруженный мужчина ограбил банк в Екатеринбурге 09:53, Общество Reuters опубликовал фото использованного при теракте в Барселоне фургона 09:43, Общество Сирийская армия окружила террористов ИГ в районе города Акерба 09:28, Общество В Китае начал работать первый интернет-суд 09:16, Технологии и медиа В теракте в Барселоне пострадала россиянка 09:14, Общество «Билайн» объяснил продажу доли в «Евросети» «позитивным примером» МТС 09:00, Технологии и медиа СМИ сообщили о ДТП с участием актера «Квартета И» 08:37, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 08:33, Партнерский материал
Прогноз развития рынка жилья Московского региона
11 мая, 2011 13:54
0
Прогноз развития рынка жилья Московского региона

Аналитический отдел Московского Ипотечного Центра прогнозирует стабильное развитие Рынка жилья Московского региона в 2011-12 гг. При этом мы отмечаем возросшие политические и финансовые риски.

Подводя итоги 2010 года

  • Завершилась стабилизация рынка жилья Московского региона (далее - Рынка).
    • Из популярного инвестиционного и резервного инструмента Рынок перешел к своей основной функции - удовлетворение жилищных потребностей населения. Это не хорошо и не плохо, это - нормальное состояние Рынка.
    • Темпы роста цен на жилье примерно соответствуют инфляции
    • Цены жилья в различных категориях установились в соответствии с новыми запросами рынка.
  • Произошла смена лидеров Рынка.
    • Крупные игроки московского строительного рынка потеряли финансовый контроль над своими компаниями (полностью Дон - Строй, ПИК, Главмосстрой, Интеко, Миракс; частично (благодаря федеральному заказу на 70% работ), Су-155 и МСМ-5. У этих компаний большая часть операционной прибыли уходит на выплаты по обслуживанию долга перед банками.
    • Сохранили свои позиции компании среднего уровня (Конти, Сити- ХХ1), не отягощенные большими долгами и проявившие гибкость ценовой политики.
    • Успешно растут компании, стабильно и надежно работающие на деньги участников долевого строительства (Ведис, Мортон )
  • Смена руководства столицы (на фоне финансового кризиса и исчерпания ресурсов для получения сверхдоходов в строительном бизнесе) привела к существенному пересмотру градостроительной политики г. Москвы.
    • Изменены приоритеты строительной области. В частности, строительство жилья будет сохранено на уровне двух последних лет, т.е. вдвое меньше, чем в "тучные" годы.
    • Пересмотрены все инвестиционные контракты в сфере строительства жилья и коммерческой недвижимости. Всё, что можно не строить, строить не будут.
    • Новая администрация пытается очистить девелоперский бизнес от непрофессионалов и любителей легкой наживы.
  • Банки Московского региона постепенно выходят из кризиса
    • Перефинансировав строителей - должников, банки перешли на финансирование надежных девелоперов, строящих востребованное жилье.
    • Не решена проблема неликвидных и мало-ликвидных залогов строительных компаний
  • Качественно восстановлен институт ипотеки.
    • Прошло оздоровление политики банков, работающих с ипотекой. С одной стороны, заметно уменьшилась нагрузка на заемщика (ставки и первоначальный взнос), с другой, началось уменьшение доли просроченных платежей
    • Объемы ипотечного кредитования за год выросли в 2,5 раза.
    • Успешные застройщики аккредитуют свои проекты в надежных банках. В результате, покупатели жилья со стабильным доходом получают возможность по ипотеке платить за свою квартиру сумму, сравнимую со стоимостью съемного жилья.
  • Отложенный спрос, т.е. деньги, собранные в "тучные" годы и законсервированные на острой фазе кризиса, в основном, удовлетворен за счет дешевого предложения (жилье эконом-класса плюс подмосковная земля без подряда). Уменьшение числа сделок в "провальные" 2008 - 2009 гг, скомпенсировано увеличением сделок в 2010-11 гг.
  • Финансовый поток на Рынке определяется текущими доходами потенциальных покупателей. На московском Рынке этот поток коррелирует с доходами от продажи углеводородов. Плавный рост цен на нефть в 2010 г. указывает на стабилизацию и медленный рост цен на востребованное жилье.

Какие факторы будут определять развитие Рынка в ближайшие два года?

Политика:

  • Политическая нестабильность в районе Средиземноморья вызвала спекулятивный рост международных цен на нефть. По мнению экспертов, это временное явление, не подкрепленное тенденциями мировой экономики. Гражданская война, в Ливии приведет к сохранению повышенных цен на нефть и серьезным проблемам в экономическом развитии стран - потребителей нефти. Высока вероятность расширения конфликта в данном регионе
  • Трагедия с атомными стациями Японии поддерживает спекулятивный рост цен на традиционные виды топлива.
  • Политический консенсус элит плюс силовой ресурс власти позволяют надеяться, что до лета 2012 г. в России сохранится статус "временщиков и безвременья". Смены политического курса можно ждать только после выборов президента, независимо от того, кто получит этот пост.
  • Смена "вертикали власти" на "инновационное развитие" и связанная с ней частичная смена элит, вероятнее всего, пройдут без серьезных потерь для нашего Рынка. "Борьба с коррупцией" позволит перераспределить доступ к ресурсам в пользу новой элиты.
  • Смена руководства Москвы поможет приблизить Рынок к новым реалиям.
    • Новое руководство столицы признает приоритет инфраструктурных проектов над проектами по уплотняющей застройке.
    • Поскольку доходность девелоперских проектов в Москве значительно снизилась, можно ожидать ослабления административного давления на строительный сектор столиц.

Экономика:

  • Антикризисные меры правительств ведущих мировых держав, прежде всего США, привели к жесткому контролю над финансированием рискованных проектов. К таковым относят все вложения в российский рынок. Так что, нет оснований предполагать возвращение на наш Рынок крупных финансовых инвестиций в ближайшие несколько лет. Среди стран БРИК только из России продолжается отток инвестиционных капиталов.
  • Ожидается дальнейший рост ипотечного кредитования. При сохранении экономической стабильности
  • Усиление силовых структур и "новых элит" повысит вероятность прихода представителей этих категорий в качестве клиентов Рынка
  • Повышение налогов на малый и средний бизнес приведет к дальнейшему ослаблению финансовых возможностей "среднего класса" и будет сдерживать клиентскую базу Рынка.

Социальные проблемы:

  • Как следствие финансового кризиса 2008 г., происходит размывание "среднего класса", в основном, в сторону обеднения. Это увеличивает напряженность в обществе и, как следствие, риски социального взрыва.
  • Для нашего Рынка размывание среднего класса означает также, что спрос на жилье бизнес класса уменьшается. Остаются востребованными как "элитные" проекты так и качественные проекты "эконом" класса.

Технологии:

  • Будут продолжены начатые проекты модернизации производственных мощностей Рынка. Новые проекты будут начаты после 2012 г.
  • Существующий спрос на нашем Рынке жилья, при ограниченной покупательной способности населения, не требует существенных изменений технологии строительства. Важнее качество строительства и грамотная работа девелоперов.

Перспективы Рынка:

  • Экономическая стабильность Рынка до выборов 2012 г. повышает вероятность успеха долговременных девелоперских проектов. Однако, перспективы их после 2012 г. не ясны. Поэтому мы рассматриваем ситуацию как высоко рискованную.
  • Время следовать французской поговорке, любимой Л. Н. Толстым: "Делай что должно и пусть будет, что будет".
  •  
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости