Лента новостей
Все новости Недвижимость
Вейпы попадут под законы для обычных сигарет 07:02, Бизнес В Кремле сменится куратор Приднестровья 07:02, Политика В Австралии 70-летнего миллионера приговорили к 39 годам тюрьмы 06:51, Общество Сделайте ваш прогноз на исход матчей ЧМ-2018 06:39, Спецпроект РБК Спорт В Новосибирске экстренно приземлился летевший из Москвы самолет 06:33, Общество В Иркутской области произошла утечка неизвестного вещества 06:17, Общество Власти предложили поменять систему доплат малоимущим пенсионерам 06:01, Экономика Экс-директора «Анжи» заподозрили в краже денег болельщиков ЧМ-2018 05:57, Общество СМИ рассказали о подлежащем уничтожению ракетном полигоне КНДР 05:50, Общество В пригороде Анкориджа медведь убил туриста 05:23, Общество Чиновники времен Обамы призвали Трампа не повторять их ошибок с Россией 04:58, Политика В Думе предложили давать выходной людям с заболеванием сердца 04:56, Общество Посольство рассказало о смерти российского ведущего Бородина в Колумбии 04:23, Общество Цифровая революция в России: нейросети, дроны и искусственный интеллект 04:22, Партнерский материал СМИ сообщили о росте числа жертв при ДТП на Кутузовском проспекте 04:10, Общество В МИД Эквадора напомнили Ассанжу о «не вечном» действии убежища 04:00, Политика Times узнала о тревоге Лондона из-за готовящейся встречи Трампа и Путина 03:35, Политика Актер Питер Фонда извинился за призывающий отнять сына Трампа твитт 03:34, Политика В Москве в массовом ДТП на Кутузовском проспекте погибли два человека 03:13, Общество Собянин объяснил свое желание баллотироваться на новый срок 02:51, Политика Главный эксперт-ядерщик Белого дома и переговорщик с КНДР ушла в отставку 02:27, Политика Самолет Air India экстренно сел из-за утечки в гидравлической системе 02:22, Общество Мексика оценила запрещающий разлучать семьи мигрантов указ Трампа 02:05, Политика Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 01:49, Спецпроект РБК Спорт СМИ раскрыли должность устроившего масштабный саботаж сотрудника Tesla 01:44, Бизнес Попавшие в Россию по Fan ID мигранты добрались до ЕС 01:13, Общество Трамп встретится с королевой Елизаветой II 01:08, Политика WSJ узнала о тестах карты Visa и MasterCard с отпечатком пальца 00:42, Финансы
Ситуация на рынке новостроек Южного Административного округа
13 мая 2011, 13:09
0
Ситуация на рынке новостроек Южного Административного округа
1. Предложение

В Южном Административном округе на сегодняшний день к продаже представлены квартиры в 13 новостройках. Об этом свидетельствуют данные аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость".

Так, наибольшая доля  предложения сосредоточена в районе "Чертаново Южное" и составляет около 23%. На втором месте расположились такие районы, как "Даниловский", "Донской" и "Нагорный", доли которых составляют по 15%.

По 8% приходится на "Бирюлево Восточное", "Москворечье-Сабурово", "Нагатино-Садовники" и "Чертаново Центральное". (см. График 1).

График 1.
График 1
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Наибольшая часть жилых комплексов ЮАО находится на высокой стадии строительства и запланирована к сдаче до конца 2011 года. Доля данных комплексов в структуре предложения по сроку сдачи составляет 57%.

На долю новостроек, уже введенных в эксплуатацию, а также на стадии прохождения ГК, суммарно приходится около 33%.

Доля комплексов, сдача которых запланирована на 2012г., составляет лишь 10%. (см.График 2).

График 2.
График 2
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

77% жилых комплексов ЮАО представлены монолитными и монолитно-кирпичными строениями. Доля панельного жилья составляет лишь 23%.

В структуре предложения новостроек ЮАО основную долю составляют проекты класса бизнес, на них приходится 61%.

При этом в округе представлены также жилые комплексы класса комфорт и эконом. Доля новостроек комфорт класса составляет 22%, а на эконом-класс приходиться лишь 8% (см.График 3).

График 3.
График 3
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Наиболее распространенными формами на покупку квартиры являются договор долевого участия (214-ФЗ)  и предварительный договор. На долю данных форм договоров приходится по 38%.

Достаточно распространенной является форма реализации квартир по договору Жилищно-строительного кооператива (ЖСК), так, на долю новостроек, ведущих реализацию по ЖСК, приходится 8%.

Также по 8% проходится на долю новостроек, продажа квартир в которых ведется по договору купли-продажи и иным формам реализации, например, по договору Инвестирования или Вексельным схемам. (см.График 4)

График 4.
График 4
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

2.
Спрос

В ЮАО наибольшим спросом пользуются небольшие по площади однокомнатные и двухкомнатные квартиры с доступной конечной стоимостью предложения.

Так, по данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", 43% составляет доля спроса по однокомнатным квартирам, в то время как по двухкомнатным 38%.

18% составляет доля спроса по трехкомнатным квартирам и лишь 1% приходится на многокомнатные квартиры. (см. График 5).

График 5.
График 5
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

Средняя стоимость кв.м в объектах, уже введенных в эксплуатацию, находится на уровне 160 000 руб., а в новостройках, находящихся на высокой стадии готовности, 128 000 руб.

Средняя стоимость кв.м в жилых комплексах, сдача которых запланирована до конца текущего года, составляет 125 000 руб., в то время как в проектах, с запланированной сдачей на 2012г., находится на уровне 100 500 руб. (см. График 6).

График 6.
График 6
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Выводы:

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев говорит:

- В целом, стоит отметить, что наибольшая часть строящихся жилых комплексов является проектами комплексного освоения территории, в составе которых запланировано строительство большого количества корпусов, а также в некоторых из них предусмотрена развитая собственная инфраструктура.

Сдача наибольшей доли новостроек запланирована до конца 2011 года. Также в ЮАО ведется строительство ряда комплексов, продажи в которых еще не начаты.

Новостройки Южного Административного округа представлены преимущественно монолитными комплексами бизнес-класса, большая часть которых реализуется по договору долевого участия или предварительному договору.

Средняя цена кв.м в новостройках ЮАО варьируется от 100 000 до 160 000 руб., в зависимости от класса, стадии строительства и местоположения. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости