Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Рыба моя»: что и как готовит бренд-шеф Дмитрий Париков РБК и Miele, 11:40 Директор Merck Россия и СНГ — о результатах работы и планах на будущее Партнерский материал, 11:28 Старейший губернатор России собрался на пятый срок Политика, 11:25 В Махачкале с признаками отравления госпитализировали более 20 человек Общество, 11:24 «Сколько людей соберет Тони Роббинс в Clubhouse?»: что ждут от новой сети Pro, 11:23 Россияне назвали города-миллионники России с самыми вежливыми водителями Общество, 11:21 Мишустин обязал ведомства следить за ценами на «свои» товары Общество, 11:15 Почему бизнес уходит от турагентств к it-решениям для командировок РБК и Smartway, 11:11 Глобальный сдвиг или глубочайший кризис: каким будет 2021 год Индустрия 4.0, 11:11  В России впервые с начала октября выявили менее 10 тыс. случаев COVID-19 Общество, 11:08 «Спутник V» начнут производить в первой европейской стране Общество, 11:08 В России упростили правила досрочного выхода на пенсию Общество, 11:06 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 9 марта Общество, 11:05 AMD разработает видеокарту для майнинга Ethereum Крипто, 11:04
Ситуация на рынке новостроек Южного Административного округа
Новости компаний ,  
0 

Ситуация на рынке новостроек Южного Административного округа

1. Предложение

В Южном Административном округе на сегодняшний день к продаже представлены квартиры в 13 новостройках. Об этом свидетельствуют данные аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость".

Так, наибольшая доля  предложения сосредоточена в районе "Чертаново Южное" и составляет около 23%. На втором месте расположились такие районы, как "Даниловский", "Донской" и "Нагорный", доли которых составляют по 15%.

По 8% приходится на "Бирюлево Восточное", "Москворечье-Сабурово", "Нагатино-Садовники" и "Чертаново Центральное". (см. График 1).

График 1.
График 1
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Наибольшая часть жилых комплексов ЮАО находится на высокой стадии строительства и запланирована к сдаче до конца 2011 года. Доля данных комплексов в структуре предложения по сроку сдачи составляет 57%.

На долю новостроек, уже введенных в эксплуатацию, а также на стадии прохождения ГК, суммарно приходится около 33%.

Доля комплексов, сдача которых запланирована на 2012г., составляет лишь 10%. (см.График 2).

График 2.
График 2
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

77% жилых комплексов ЮАО представлены монолитными и монолитно-кирпичными строениями. Доля панельного жилья составляет лишь 23%.

В структуре предложения новостроек ЮАО основную долю составляют проекты класса бизнес, на них приходится 61%.

При этом в округе представлены также жилые комплексы класса комфорт и эконом. Доля новостроек комфорт класса составляет 22%, а на эконом-класс приходиться лишь 8% (см.График 3).

График 3.
График 3
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Наиболее распространенными формами на покупку квартиры являются договор долевого участия (214-ФЗ)  и предварительный договор. На долю данных форм договоров приходится по 38%.

Достаточно распространенной является форма реализации квартир по договору Жилищно-строительного кооператива (ЖСК), так, на долю новостроек, ведущих реализацию по ЖСК, приходится 8%.

Также по 8% проходится на долю новостроек, продажа квартир в которых ведется по договору купли-продажи и иным формам реализации, например, по договору Инвестирования или Вексельным схемам. (см.График 4)

График 4.
График 4
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

2.
Спрос

В ЮАО наибольшим спросом пользуются небольшие по площади однокомнатные и двухкомнатные квартиры с доступной конечной стоимостью предложения.

Так, по данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", 43% составляет доля спроса по однокомнатным квартирам, в то время как по двухкомнатным 38%.

18% составляет доля спроса по трехкомнатным квартирам и лишь 1% приходится на многокомнатные квартиры. (см. График 5).

График 5.
График 5
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

Средняя стоимость кв.м в объектах, уже введенных в эксплуатацию, находится на уровне 160 000 руб., а в новостройках, находящихся на высокой стадии готовности, 128 000 руб.

Средняя стоимость кв.м в жилых комплексах, сдача которых запланирована до конца текущего года, составляет 125 000 руб., в то время как в проектах, с запланированной сдачей на 2012г., находится на уровне 100 500 руб. (см. График 6).

График 6.
График 6
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Выводы:

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев говорит:

- В целом, стоит отметить, что наибольшая часть строящихся жилых комплексов является проектами комплексного освоения территории, в составе которых запланировано строительство большого количества корпусов, а также в некоторых из них предусмотрена развитая собственная инфраструктура.

Сдача наибольшей доли новостроек запланирована до конца 2011 года. Также в ЮАО ведется строительство ряда комплексов, продажи в которых еще не начаты.

Новостройки Южного Административного округа представлены преимущественно монолитными комплексами бизнес-класса, большая часть которых реализуется по договору долевого участия или предварительному договору.

Средняя цена кв.м в новостройках ЮАО варьируется от 100 000 до 160 000 руб., в зависимости от класса, стадии строительства и местоположения.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента