Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ольга Романова сообщила о регистрации Минюстом клона «Руси сидящей» 18 окт, 23:30, Общество Адвокат фигуранта дела вице-премьера Крыма назвал вменяемую сумму взятки 18 окт, 23:19, Политика В Екатеринбурге загорелся 16-этажный дом 18 окт, 23:11, Общество С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 18 окт, 22:45, РБК и Canon «Инвитро» продаст свои активы на Украине 18 окт, 22:35, Бизнес SANA сообщило о гибели мирных жителей из-за удара коалиции США в Сирии 18 окт, 22:20, Политика Предприятия «дочки» «Роснефти» в Сибири остались без света 18 окт, 22:10, Общество Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 18 окт, 22:01, РБК и Мираторг «Новапорт» решил отложить выход на IPO 18 окт, 21:56, Бизнес Конституционный суд Ингушетии рассмотрит закон о границе с Чечней 18 окт, 21:46, Политика ЕС и Норвегия попросили арбитров ВТО помочь в споре с США 18 окт, 21:42, Экономика Максакова заявила о захвате неизвестными ее квартиры в Киеве 18 окт, 21:32, Общество Суд арестовал замглавы Крыма по делу о «систематических взятках» 18 окт, 21:01, Общество Врачи в Москве рассказали о состоянии доставленных из Керчи пострадавших 18 окт, 21:00, Общество Искусственный интеллект без ошибок: как начать на нем зарабатывать 18 окт, 20:59, Партнерский материал «Новая газета» обратилась в полицию после угроз в адрес своих журналистов 18 окт, 20:49, Общество МИД потребовал освободить арестованного в Норвегии ИТ-советника Совфеда 18 окт, 20:48, Политика Credit Suisse констатировал рост числа миллионеров в России на 30% 18 окт, 20:38, Экономика Летчики успели катапультироваться с разбившегося на Кубани самолета 18 окт, 20:32, Общество Футболисты «Анжи» отказались от бойкота матча с ЦСКА 18 окт, 20:25, Спорт Вместе с вице-премьером Крыма задержали еще двух бывших чиновников 18 окт, 20:14, Политика Путин после «Валдая» выпил чаю с Карзаем и вдовой Солженицына 18 окт, 20:12, Общество Защита Кокорина обжалует предъявленные футболисту обвинения в хулиганстве 18 окт, 20:10, Общество Французские сенаторы поддержали развитие отношений с Россией 18 окт, 20:10, Политика Константин Шульга — о самых надежных инструментах для частного инвестора 18 окт, 20:09, РБК и Сбербанк Следователи и «Роскосмос» определили виновных в аварии ракеты «Союз» 18 окт, 20:07, Общество Пашинян заявил об установлении оперативной связи с Азербайджаном 18 окт, 19:54, Политика Bloomberg узнал о непонимании Меркель речи Мэй о Brexit 18 окт, 19:48, Политика
Ситуация на рынке новостроек Южного Административного округа
13 мая 2011, 13:09
0
Ситуация на рынке новостроек Южного Административного округа
1. Предложение

В Южном Административном округе на сегодняшний день к продаже представлены квартиры в 13 новостройках. Об этом свидетельствуют данные аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость".

Так, наибольшая доля  предложения сосредоточена в районе "Чертаново Южное" и составляет около 23%. На втором месте расположились такие районы, как "Даниловский", "Донской" и "Нагорный", доли которых составляют по 15%.

По 8% приходится на "Бирюлево Восточное", "Москворечье-Сабурово", "Нагатино-Садовники" и "Чертаново Центральное". (см. График 1).

График 1.
График 1
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Наибольшая часть жилых комплексов ЮАО находится на высокой стадии строительства и запланирована к сдаче до конца 2011 года. Доля данных комплексов в структуре предложения по сроку сдачи составляет 57%.

На долю новостроек, уже введенных в эксплуатацию, а также на стадии прохождения ГК, суммарно приходится около 33%.

Доля комплексов, сдача которых запланирована на 2012г., составляет лишь 10%. (см.График 2).

График 2.
График 2
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

77% жилых комплексов ЮАО представлены монолитными и монолитно-кирпичными строениями. Доля панельного жилья составляет лишь 23%.

В структуре предложения новостроек ЮАО основную долю составляют проекты класса бизнес, на них приходится 61%.

При этом в округе представлены также жилые комплексы класса комфорт и эконом. Доля новостроек комфорт класса составляет 22%, а на эконом-класс приходиться лишь 8% (см.График 3).

График 3.
График 3
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Наиболее распространенными формами на покупку квартиры являются договор долевого участия (214-ФЗ)  и предварительный договор. На долю данных форм договоров приходится по 38%.

Достаточно распространенной является форма реализации квартир по договору Жилищно-строительного кооператива (ЖСК), так, на долю новостроек, ведущих реализацию по ЖСК, приходится 8%.

Также по 8% проходится на долю новостроек, продажа квартир в которых ведется по договору купли-продажи и иным формам реализации, например, по договору Инвестирования или Вексельным схемам. (см.График 4)

График 4.
График 4
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

2.
Спрос

В ЮАО наибольшим спросом пользуются небольшие по площади однокомнатные и двухкомнатные квартиры с доступной конечной стоимостью предложения.

Так, по данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", 43% составляет доля спроса по однокомнатным квартирам, в то время как по двухкомнатным 38%.

18% составляет доля спроса по трехкомнатным квартирам и лишь 1% приходится на многокомнатные квартиры. (см. График 5).

График 5.
График 5
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

Средняя стоимость кв.м в объектах, уже введенных в эксплуатацию, находится на уровне 160 000 руб., а в новостройках, находящихся на высокой стадии готовности, 128 000 руб.

Средняя стоимость кв.м в жилых комплексах, сдача которых запланирована до конца текущего года, составляет 125 000 руб., в то время как в проектах, с запланированной сдачей на 2012г., находится на уровне 100 500 руб. (см. График 6).

График 6.
График 6
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Выводы:

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев говорит:

- В целом, стоит отметить, что наибольшая часть строящихся жилых комплексов является проектами комплексного освоения территории, в составе которых запланировано строительство большого количества корпусов, а также в некоторых из них предусмотрена развитая собственная инфраструктура.

Сдача наибольшей доли новостроек запланирована до конца 2011 года. Также в ЮАО ведется строительство ряда комплексов, продажи в которых еще не начаты.

Новостройки Южного Административного округа представлены преимущественно монолитными комплексами бизнес-класса, большая часть которых реализуется по договору долевого участия или предварительному договору.

Средняя цена кв.м в новостройках ЮАО варьируется от 100 000 до 160 000 руб., в зависимости от класса, стадии строительства и местоположения. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости