Лента новостей
Все новости Недвижимость
Домашняя кухня Елены Чекаловой: стейк-салат, цезарь и фритатта 13:37, РБК и Белая Дача В Кремле назвали неправильным создание тепличных условий для цирков 13:35, Политика Шохин выступил против передачи «Росатому» бизнеса по утилизации батареек 13:28, Бизнес Россия во второй раз внесет в ООН резолюцию о сохранении ДРСМД 13:28, Политика В Киргизии нашли мертвым военнослужащего российской авиабазы 13:21, Общество Последствия обрушения кровли в подмосковном Дзержинском 13:20, Фотогалерея  Личный опыт: я живу в Доме на набережной 13:06, РБК и Элитная недвижимость Суд оштрафовал мужчину за перенос росгвардейца по метро 13:04, Общество Глава крупнейшего в России СПГ-завода перешел в НОВАТЭК 12:58, Бизнес СК назвал причину обрушения в производственном здании в Дзержинском 12:53, Общество Почему подешевел Ethereum: ICO-проекты в ноябре продали токены на $67 млн 12:51, Крипто Boeing пригрозили потерей контракта на $22 млрд: котировки пошли вниз 12:49, Quote В коллекцию гурманов: гастрономические подарки на Новый год 12:48, Стиль Лофт, ар-деко или неоклассика: какой ремонт сделать в квартире 12:45, РБК и Экспострой на Нахимовском ЦБ выставил на аукцион санируемый Азиатско-Тихоокеанский банк 12:44, Финансы Минстрой разработает критерии по достройке проектов без эксроу-счетов 12:43, Жилье «Краснодар» расторг контракт с забившим через себя «Севилье» футболистом 12:42, Спорт Лавров предупредил о подготовке Порошенко провокации на границе с Крымом 12:31, Политика В Москве в общежитии геологоразведочного университета прошли обыски 12:30, Общество ФСБ пресекла работу подпольных оружейных мастерских 12:24, Общество Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 12:23, РБК и Huawei Что было в 2000-м: Toyota RAV4 второго поколения и 3G-сети 12:22, Авто Лавров пообещал не воевать с Украиной 12:14, Политика Polymetal продала предприятия Хаканджинского проекта за $30 млн 12:10, Бизнес Три человека погибли при обрушении здания в подмосковном Дзержинском 12:04, Общество Обед за 15 минут: простой персональный рецепт итальянской кухни 12:00, РБК и Barilla
Ситуация на рынке новостроек Южного Административного округа
13 мая 2011, 13:09
0
Ситуация на рынке новостроек Южного Административного округа
1. Предложение

В Южном Административном округе на сегодняшний день к продаже представлены квартиры в 13 новостройках. Об этом свидетельствуют данные аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость".

Так, наибольшая доля  предложения сосредоточена в районе "Чертаново Южное" и составляет около 23%. На втором месте расположились такие районы, как "Даниловский", "Донской" и "Нагорный", доли которых составляют по 15%.

По 8% приходится на "Бирюлево Восточное", "Москворечье-Сабурово", "Нагатино-Садовники" и "Чертаново Центральное". (см. График 1).

График 1.
График 1
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Наибольшая часть жилых комплексов ЮАО находится на высокой стадии строительства и запланирована к сдаче до конца 2011 года. Доля данных комплексов в структуре предложения по сроку сдачи составляет 57%.

На долю новостроек, уже введенных в эксплуатацию, а также на стадии прохождения ГК, суммарно приходится около 33%.

Доля комплексов, сдача которых запланирована на 2012г., составляет лишь 10%. (см.График 2).

График 2.
График 2
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

77% жилых комплексов ЮАО представлены монолитными и монолитно-кирпичными строениями. Доля панельного жилья составляет лишь 23%.

В структуре предложения новостроек ЮАО основную долю составляют проекты класса бизнес, на них приходится 61%.

При этом в округе представлены также жилые комплексы класса комфорт и эконом. Доля новостроек комфорт класса составляет 22%, а на эконом-класс приходиться лишь 8% (см.График 3).

График 3.
График 3
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Наиболее распространенными формами на покупку квартиры являются договор долевого участия (214-ФЗ)  и предварительный договор. На долю данных форм договоров приходится по 38%.

Достаточно распространенной является форма реализации квартир по договору Жилищно-строительного кооператива (ЖСК), так, на долю новостроек, ведущих реализацию по ЖСК, приходится 8%.

Также по 8% проходится на долю новостроек, продажа квартир в которых ведется по договору купли-продажи и иным формам реализации, например, по договору Инвестирования или Вексельным схемам. (см.График 4)

График 4.
График 4
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

2.
Спрос

В ЮАО наибольшим спросом пользуются небольшие по площади однокомнатные и двухкомнатные квартиры с доступной конечной стоимостью предложения.

Так, по данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", 43% составляет доля спроса по однокомнатным квартирам, в то время как по двухкомнатным 38%.

18% составляет доля спроса по трехкомнатным квартирам и лишь 1% приходится на многокомнатные квартиры. (см. График 5).

График 5.
График 5
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

Средняя стоимость кв.м в объектах, уже введенных в эксплуатацию, находится на уровне 160 000 руб., а в новостройках, находящихся на высокой стадии готовности, 128 000 руб.

Средняя стоимость кв.м в жилых комплексах, сдача которых запланирована до конца текущего года, составляет 125 000 руб., в то время как в проектах, с запланированной сдачей на 2012г., находится на уровне 100 500 руб. (см. График 6).

График 6.
График 6
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Выводы:

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев говорит:

- В целом, стоит отметить, что наибольшая часть строящихся жилых комплексов является проектами комплексного освоения территории, в составе которых запланировано строительство большого количества корпусов, а также в некоторых из них предусмотрена развитая собственная инфраструктура.

Сдача наибольшей доли новостроек запланирована до конца 2011 года. Также в ЮАО ведется строительство ряда комплексов, продажи в которых еще не начаты.

Новостройки Южного Административного округа представлены преимущественно монолитными комплексами бизнес-класса, большая часть которых реализуется по договору долевого участия или предварительному договору.

Средняя цена кв.м в новостройках ЮАО варьируется от 100 000 до 160 000 руб., в зависимости от класса, стадии строительства и местоположения. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости