Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как начать бегать: правильный подход 11:42, РБК и Philips Генпрокурор Киргизии одобрил снятие неприкосновенности с Атамбаева 11:40, Политика Белоруссия объяснила причины загрязнения «Дружбы» 11:37, Бизнес СМИ узнали о согласии Неймара перейти в «Барселону» с понижением зарплаты 11:34, Спорт Орешкин назвал вредными санкции США против Ирана 11:31, Политика Рябков назвал беспрецедентными санкции США против Ирана 11:26, Политика Места хватит всем: как оптимизировать небольшое пространство 11:23, Спецпроект РБК PINK Депутаты ПАСЕ оспорили полномочия российской делегации 11:18, Политика Девять человек пострадали при столкновении автомобилей под Челябинском 11:17, Общество Москва объяснила прибытие военных в Венесуэлу обслуживанием техники 11:16, Политика Дмитрий Савельев — о трендах рынка экологичной упаковки 11:09, Партнерский материал VeChain запустит проект совместно с Walmart: цена токена выросла на 40% 11:09, Крипто Власти Санкт-Петербурга снесли ворота Сергея Шнурова 10:59, Город Исхода код: как компании не растерять своих лучших разработчиков 10:58, PRO Россия подала заявку на подтверждение полномочий делегации в ПАСЕ 10:55, Политика МИД Украины назвал решение ПАСЕ следствием «шантажа» со стороны России 10:50, Политика На благоустройство российских городов потратят 65 млрд руб. в 2019 году 10:49, Город СМИ анонсировали переговоры хоккеиста Панарина с четырьмя клубами НХЛ 10:44, Спорт 11 вещей, которые полезно иметь в рабочем гардеробе летом 10:42, РБК Стиль и BOSS МИД подтвердил возможность встречи Путина и Трампа на G20 в Осаке 10:40, Политика SpaceX запустила ракету с 24 спутниками 10:36, Общество Самолет авиакомпании из Кувейта врезался в арку аэропорта Ниццы 10:34, Общество Президент Ирана назвал Белый дом умственно отсталым 10:20, Политика В казахстанском Арыси прекратились взрывы на военном складе 10:18, Общество «Роскосмос» опроверг данные NASA о нештатной ситуации при посадке «Союза» 10:13, Технологии и медиа Как сделать красивые фото для Instagram: 5 базовых правил Афродиты 10:12, РБК Стиль и HUAWEI Москвичам рекомендовали поискать свое жилье в базах из-за мошенников 10:11, Жилье Почему цена Bitcoin продолжит расти 10:09, Крипто
Крит - остров с непереоцененной недвижимостью
0
Крит - остров с непереоцененной недвижимостью
За последние несколько лет Греция приобрела популярность среди россиян, покупающих недвижимость за рубежом. Климат, уникальные исторические и археологические памятники, схожий менталитет, современная инфраструктура и при этом адекватные цены на недвижимость привлекают в страну все больше иностранных инвесторов.

За последние несколько лет Греция приобрела популярность среди россиян, покупающих недвижимость за рубежом. Мягкий климат Средиземноморья, уникальные исторические и археологические памятники, схожий менталитет, современная инфраструктура и при этом адекватные цены на недвижимость привлекают в страну все больше иностранных инвесторов.

Особый интерес с инвестиционной точки зрения представляет сегодня Крит, крупнейший греческий остров, расположенный между Европой и Африкой. Крит избежал строительного бума, поэтому найти ликвидную недвижимость по приемлемым ценам с прекрасным расположением и видовыми характеристиками здесь несложно. Сегодня мы рассмотрим несколько греческих проектов, расположенных в городе Ханья, одном из самых зеленых и красивых мест на Крите. Девелопером проектов выступает компания Leptos Estates.

Афродита у моря

На морском побережье в районе Малеме к западу от города Ханья расположена новая курортная резиденция Aphrodite ("Афродита"). В данном проекте предлагаются просторные односпальные (от 54 кв. м) стоимостью от 174,6 тыс. евро и двуспальные апартаменты (от 96 кв. м) от 275,7 тыс. евро, трехспальные таунхаусы (от 135 кв. м) от 259,9 тыс. евро и трехспальные виллы 198 кв. м по цене от 442 тыс. евро.

Курортная резиденция Aphrodite

Курортная резиденция Aphrodite
Курортная резиденция Aphrodite ("Афродита")

В продаже есть и дуплексы - виллы, состоящие из двух отдельных апартаментов с обособленной входной группой. В поселке развитая инфраструктура: просторные бассейны, ландшафтный дизайн с элементами натурального камня, роскошный пляж, спортивный зал и клуб здоровья, а также клубный дом и послепродажный сервис. Что интересно, проект Aphrodite не облагается НДС. Поселок уже построен.

Дом с собственным бассейном

Другой не менее интересный проект Viglia Beach Villas - эксклюзивный коттеджный поселок класса люкс, строящийся на лучшем песчаном пляже бухты Киссамос, которая является самым живописным местом Крита.

Viglia Beach Villas

Viglia Beach Villas
Проект Viglia Beach Villas

Дома выполнены в уникальном архитектурном стиле из натурального камня. Просторные виллы от 136,4 кв. м с собственными бассейнами располагаются на участках от 11 до 23 соток, из каждой открываются ошеломляющие виды на море. Стоимость от 798 тыс. до 1,2 млн евро без НДС.

Городская недвижимость

Дальше речь пойдет о двух масштабных проектах, один из которых расположен вблизи исторического центра города Ханья. Элитный комплекс Canea Corniche предполагает реконструкцию здания, в котором находился первый на острове завод по производству оливкового масла, построенный французским химиком в 1880-х годах. В этом районе, всего в нескольких минутах ходьбы от старого венецианского порта и центра города, нет избытка предложений, поэтому 200 апартаментов комплекса, все с видом на море, будут быстро раскуплены.

 Элитный комплекс Canea Corniche

 Элитный комплекс Canea Corniche
Элитный комплекс Canea Corniche

В проекте сохраняются элементы оригинальной постройки, например две заводские трубы и несколько печей, которые, как и ряд других исторических предметов, станут частью экспозиции небольшого музея, посвященного истории фабрики. Вокруг здания будут высажены оливковые деревья и разбиты ландшафтные сады. Строительство проекта начнется в конце 2011 - начале 2012 года. Односпальные, двуспальные и трехспальные апартаменты можно будет приобрести по цене от 4,5 тыс. евро за 1 кв. м. Стоимость реализации данного проекта оценивается в 100 млн евро.

Мегапроект на побережье

Один из мегапроектов группы Leptos Estates - Costa Nopia. Этот грандиозный проект (площадь участка - 670 тыс. кв. м) будет расположен в западной части острова в бухте Киссамос на первой береговой линии. Проект будет включать: пятизвездочный отель и спа, частную пристань на 150 яхт, спортивные объекты, бары и рестораны, а также собственные апартаменты или виллы для постоянного проживания.

Costa Nopia

Costa Nopia
Costa Nopia - мегапроект на побережье

Более 800 вилл и более 200 апартаментовбудет построено в этом проекте. Суммарная площадь застройки составит 120 тыс. кв.м. В дизайне курорта Costa Nopia будет сделан акцент на максимальное использование природных материалов, что позволит проекту гармонично вписаться в окружающий средиземноморский ландшафт. Строительство будет начато в следующем году. Суммарная стоимость девелопмента проекта составит 500 млн евро.

Нюансы покупки

Процедура покупки недвижимости в Греции для всех одинаковая. Единственное отличие - для потенциальных покупателей, не являющихся гражданами ЕС, нужно разрешение из Министерства обороны Греции. "Обычно согласие на покупку недвижимости предоставляют всем, отказ могут получить только лица, подозреваемые в шпионаже и с наличием серьезной судимости", - рассказывает управляющий директор Leptos Estates в Греции Рената Даскалаки.

В итоге в министерство необходимо предоставить документ об отсутствии судимости, свидетельство о рождении и заявление - о цели приобретения жилья именно в Греции. Все документы должны быть переведены, на них должен быть поставлен апостиль. Процедура всех согласований занимает восемь месяцев. Впрочем, по словам Ренаты Даскалаки, сейчас правительство пролоббировало улучшение в законодательстве Греции, и в ближайшем будущем получить разрешение на покупку недвижимости от Министерства обороны можно будет уже через месяц после подачи документов.

Что касается налогов, то, как объясняет менеджер по маркетингу и продажам Leptos Estates в Греции Харис Менелау, если разрешение на строительство приобретаемого объекта получено до 2006 года, то НДС при его покупке платить не надо. Необходимо заплатить только 9-11% от стоимости жилья за переход права собственности. "Если лицензия на строительство объекта выдана позже, тогда вместо этого налога уплачивается НДС в размере 23% от стоимости", - отмечает он.

Помимо налога на недвижимость, покупатель понесет следующие дополнительные расходы: оплата услуг нотариуса (примерно 1,5-2% от стоимости недвижимого имущества, оговоренной в контракте), гербовый сбор (0,5%), а также услуги адвоката, чье присутствие при совершении сделки является обязательным, согласно закону. Гонорар адвоката составляет примерно 1-1,5% от контрактной стоимости объекта или устанавливается по договоренности.

Ольга Петрова

Фото предоставлены московским представительством LEPTOS ESTATES 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости