Лента новостей
Все новости Недвижимость
Попавшие в Россию по Fan ID мигранты добрались до ЕС 01:13, Общество Трамп встретится с королевой Елизаветой II 01:08, Политика WSJ узнала о тестах карты Visa и MasterCard с отпечатком пальца 00:42, Финансы На Украине предложили купить американские комплексы ПВО Patriot 00:14, Политика СМИ узнали о реакции Ким Чен Ына на шутку Помпео о его убийстве 00:11, Политика МИД назвал слова Госдепа о «запугивании» миссии ОБСЕ безответственными 00:09, Политика Третья торговая: чем противостояние Китая и США выгодно России 00:00, Политика Сталь, бетон и искусственный интеллект: «умные» здания через 10 лет 20 июн, 23:52, РБК и Schneider Electric Число пользователей Instagram достигло 1 млрд 20 июн, 23:38, Технологии и медиа Трамп запретил разлучать семьи нелегальных иммигрантов при задержании 20 июн, 23:34, Политика На Крите направлявшийся в Москву самолет скатился с полосы 20 июн, 23:25, Общество Итоги дня: на мировые рынки акций вернулся оптимизм 20 июн, 23:24, Quote Заочный спор: Роналду выиграл под свист, Месси провалился под овации 20 июн, 23:13, Спорт Вахтанг Кикабидзе заявил об идущей к распаду России 20 июн, 23:07, Общество Испания обыграла Иран и делит первое место в группе с Португалией 20 июн, 22:55, Спорт СМИ узнали о расследовании Панамы в отношении «компании Ролдугина» 20 июн, 22:42, Бизнес Парламент Грузии утвердил нового премьера страны 20 июн, 22:34, Политика Как России не пропустить четвертую технологическую революцию 20 июн, 22:17, Партнерский материал ФАС заподозрила Минздрав в сговоре с «Р-Фарм» 20 июн, 22:12, Общество Медведев провел совещание по пенсионной реформе 20 июн, 21:52, Общество Парламент Венгрии одобрил закон «Стоп Сорос» 20 июн, 21:26, Политика Трамп пообещал не разлучать семьи нелегальных мигрантов 20 июн, 21:20, Политика Тест: кто придумал знаменитую футбольную кричалку «оле-оле» 20 июн, 21:12, Спецпроект РБК Спорт Суд оштрафовал издание «7×7» на 800 тыс. руб. за пропаганду наркотиков 20 июн, 21:00, Общество Путин поправил Козака после слов о миллиардных потерях нефтяников 20 июн, 20:39, Экономика Верховный суд признал законным перевод трассы М-4 «Дон» на платную основу 20 июн, 20:38, Общество Во Франции задержали пытавшегося ранить прохожих ножом мужчину 20 июн, 20:38, Общество «Норникель» создал компанию для проекта с «Русской платиной» 20 июн, 20:28, Бизнес
Крит - остров с непереоцененной недвижимостью
23 мая 2011, 12:23
0
Крит - остров с непереоцененной недвижимостью
За последние несколько лет Греция приобрела популярность среди россиян, покупающих недвижимость за рубежом. Климат, уникальные исторические и археологические памятники, схожий менталитет, современная инфраструктура и при этом адекватные цены на недвижимость привлекают в страну все больше иностранных инвесторов.

За последние несколько лет Греция приобрела популярность среди россиян, покупающих недвижимость за рубежом. Мягкий климат Средиземноморья, уникальные исторические и археологические памятники, схожий менталитет, современная инфраструктура и при этом адекватные цены на недвижимость привлекают в страну все больше иностранных инвесторов.

Особый интерес с инвестиционной точки зрения представляет сегодня Крит, крупнейший греческий остров, расположенный между Европой и Африкой. Крит избежал строительного бума, поэтому найти ликвидную недвижимость по приемлемым ценам с прекрасным расположением и видовыми характеристиками здесь несложно. Сегодня мы рассмотрим несколько греческих проектов, расположенных в городе Ханья, одном из самых зеленых и красивых мест на Крите. Девелопером проектов выступает компания Leptos Estates.

Афродита у моря

На морском побережье в районе Малеме к западу от города Ханья расположена новая курортная резиденция Aphrodite ("Афродита"). В данном проекте предлагаются просторные односпальные (от 54 кв. м) стоимостью от 174,6 тыс. евро и двуспальные апартаменты (от 96 кв. м) от 275,7 тыс. евро, трехспальные таунхаусы (от 135 кв. м) от 259,9 тыс. евро и трехспальные виллы 198 кв. м по цене от 442 тыс. евро.

Курортная резиденция Aphrodite

Курортная резиденция Aphrodite
Курортная резиденция Aphrodite ("Афродита")

В продаже есть и дуплексы - виллы, состоящие из двух отдельных апартаментов с обособленной входной группой. В поселке развитая инфраструктура: просторные бассейны, ландшафтный дизайн с элементами натурального камня, роскошный пляж, спортивный зал и клуб здоровья, а также клубный дом и послепродажный сервис. Что интересно, проект Aphrodite не облагается НДС. Поселок уже построен.

Дом с собственным бассейном

Другой не менее интересный проект Viglia Beach Villas - эксклюзивный коттеджный поселок класса люкс, строящийся на лучшем песчаном пляже бухты Киссамос, которая является самым живописным местом Крита.

Viglia Beach Villas

Viglia Beach Villas
Проект Viglia Beach Villas

Дома выполнены в уникальном архитектурном стиле из натурального камня. Просторные виллы от 136,4 кв. м с собственными бассейнами располагаются на участках от 11 до 23 соток, из каждой открываются ошеломляющие виды на море. Стоимость от 798 тыс. до 1,2 млн евро без НДС.

Городская недвижимость

Дальше речь пойдет о двух масштабных проектах, один из которых расположен вблизи исторического центра города Ханья. Элитный комплекс Canea Corniche предполагает реконструкцию здания, в котором находился первый на острове завод по производству оливкового масла, построенный французским химиком в 1880-х годах. В этом районе, всего в нескольких минутах ходьбы от старого венецианского порта и центра города, нет избытка предложений, поэтому 200 апартаментов комплекса, все с видом на море, будут быстро раскуплены.

 Элитный комплекс Canea Corniche

 Элитный комплекс Canea Corniche
Элитный комплекс Canea Corniche

В проекте сохраняются элементы оригинальной постройки, например две заводские трубы и несколько печей, которые, как и ряд других исторических предметов, станут частью экспозиции небольшого музея, посвященного истории фабрики. Вокруг здания будут высажены оливковые деревья и разбиты ландшафтные сады. Строительство проекта начнется в конце 2011 - начале 2012 года. Односпальные, двуспальные и трехспальные апартаменты можно будет приобрести по цене от 4,5 тыс. евро за 1 кв. м. Стоимость реализации данного проекта оценивается в 100 млн евро.

Мегапроект на побережье

Один из мегапроектов группы Leptos Estates - Costa Nopia. Этот грандиозный проект (площадь участка - 670 тыс. кв. м) будет расположен в западной части острова в бухте Киссамос на первой береговой линии. Проект будет включать: пятизвездочный отель и спа, частную пристань на 150 яхт, спортивные объекты, бары и рестораны, а также собственные апартаменты или виллы для постоянного проживания.

Costa Nopia

Costa Nopia
Costa Nopia - мегапроект на побережье

Более 800 вилл и более 200 апартаментовбудет построено в этом проекте. Суммарная площадь застройки составит 120 тыс. кв.м. В дизайне курорта Costa Nopia будет сделан акцент на максимальное использование природных материалов, что позволит проекту гармонично вписаться в окружающий средиземноморский ландшафт. Строительство будет начато в следующем году. Суммарная стоимость девелопмента проекта составит 500 млн евро.

Нюансы покупки

Процедура покупки недвижимости в Греции для всех одинаковая. Единственное отличие - для потенциальных покупателей, не являющихся гражданами ЕС, нужно разрешение из Министерства обороны Греции. "Обычно согласие на покупку недвижимости предоставляют всем, отказ могут получить только лица, подозреваемые в шпионаже и с наличием серьезной судимости", - рассказывает управляющий директор Leptos Estates в Греции Рената Даскалаки.

В итоге в министерство необходимо предоставить документ об отсутствии судимости, свидетельство о рождении и заявление - о цели приобретения жилья именно в Греции. Все документы должны быть переведены, на них должен быть поставлен апостиль. Процедура всех согласований занимает восемь месяцев. Впрочем, по словам Ренаты Даскалаки, сейчас правительство пролоббировало улучшение в законодательстве Греции, и в ближайшем будущем получить разрешение на покупку недвижимости от Министерства обороны можно будет уже через месяц после подачи документов.

Что касается налогов, то, как объясняет менеджер по маркетингу и продажам Leptos Estates в Греции Харис Менелау, если разрешение на строительство приобретаемого объекта получено до 2006 года, то НДС при его покупке платить не надо. Необходимо заплатить только 9-11% от стоимости жилья за переход права собственности. "Если лицензия на строительство объекта выдана позже, тогда вместо этого налога уплачивается НДС в размере 23% от стоимости", - отмечает он.

Помимо налога на недвижимость, покупатель понесет следующие дополнительные расходы: оплата услуг нотариуса (примерно 1,5-2% от стоимости недвижимого имущества, оговоренной в контракте), гербовый сбор (0,5%), а также услуги адвоката, чье присутствие при совершении сделки является обязательным, согласно закону. Гонорар адвоката составляет примерно 1-1,5% от контрактной стоимости объекта или устанавливается по договоренности.

Ольга Петрова

Фото предоставлены московским представительством LEPTOS ESTATES 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости