Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Лидер ереванских протестов рассказал о переговорах с президентом Армении 21:28, Общество «Манчестер Юнайтед» одержал волевую победу в полуфинале Кубка Англии 21:27, Спорт Reuters узнал о заморозке активов «Реновы» Вексельберга на $1,5 млрд 21:16, Бизнес Кадыров пригласил и.о. главы Госдепа в грозненский СИЗО 21:02, Общество Артем Дзюба сыграет против «Зенита» в чемпионате России 20:44, Спорт НАК опубликовал видео ликвидации боевиков в Дербенте 20:29, Общество Депздрав Москвы сообщил о 17 пострадавших во время урагана 20:25, Общество Московский департамент культуры закрыл все парки из-за непогоды 20:08, Общество Названо место прощания с актрисой Ниной Дорошиной 19:27, Общество Собянин рассказал о гибели девочки в результате урагана в Москве 19:24, Общество В Дербенте ликвидировали девятерых готовивших теракт боевиков 19:21, Общество В Подмосковье во время урагана погиб человек 19:10, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 19:06, РБК и Билайн В Москве перекрыли движение на Садовом кольце 18:52, Общество Захарова прокомментировала иск Демократической партии США против России 18:34, Политика Последствия шторма в Москве. Фоторепортаж 18:30, Фотогалерея  ОЗХО сообщила о сборе инспекторами образцов в сирийской Думе 18:11, Политика Правительство предложило доработки в законопроект о цифровых деньгах 18:06, Финансы Более десяти человек пострадали из-за урагана в Москве 17:53, Общество Опубликовано видео с операции по задержанию сторонника ИГ в Ставрополье 17:44, Общество В Киеве задержали работавшего на военном предприятии «российского шпиона» 17:37, Политика Российская велогонщица погибла в ДТП в Краснодарском крае 17:19, Спорт Парк Горького закрыли для посетителей из-за непогоды 17:04, Общество Московские власти анонсировали запуск новой линии метро 16:51, Общество В Ереване задержаны более ста участников акции протеста 16:21, Общество МИД России заявил о выехавших в сирийскую Думу инспекторах ОЗХО 16:18, Политика Сокращаем расходы: как оптимизировать офисные траты 16:11, РБК и Brother СМИ анонсировали переход Олега Знарка из СКА в ЦСКА 16:05, Спорт
Ситуация на рынке новостроек Северо-Западного Административного округа
20 мая 2011, 12:18
0
Ситуация на рынке новостроек Северо-Западного Административного округа

1. Предложение.

На сегодняшний день предложение Северо-Западного Административного округа насчитывает порядка 13 новостроек.

Реализация квартир нового жилого фонда ведется практически во всех районах округа. По данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", почти треть предложения, около 31%, приходится на район "Хорошово-Мневники".

Доля предложения района "Строгино" - составляет около 22%.

Около 15% предложения приходится на новостройки района "Щукино", наиболее крупным объектом является МФК "Маршал".

По 7,7% предложения приходится на такие районы как "Куркино", "Митино", "Покровское-Стрешнево" и "Южное Тушино" (см. График 1).

График 1.
График 1
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Наибольшая доля предложения, около 52%, приходится на новостройки, находящиеся на высокой стадии готовности, а также комплексы, прошедшие ГК. До конца текущего года планируется ввод в эксплуатацию около 21% объектов. Доля новостроек, запланированных к вводу в 2012 г. составляет около 27% (см. График 2).

График 2.
График 2
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Рынок новостроек Северо-Западного Административного округа характеризуется отсутствием предложения панельного жилья. При этом доля реализуемых монолитных жилых комплексов составляет около 54%, монолитно-кирпичных - около 46%.

В структуре предложения новостроек по классу, около 77% приходится на "бизнес". На долю новостроек комфорт класса приходится около 15% предложения.

Несмотря на отсутствие панельного жилья, в округе все же представлены жилые комплексы эконом класса (преимущественно в удаленных районах округа, таких как "Митино" и "Южное Тушино"), доля которых составляет около 8% (см. График 3).

График 3.
График 3
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Наибольшая доля предложения реализуется по предварительным договорам купли-продажи - около 54%.

Доля объектов, реализуемых согласно 214-ФЗ, составляет около 23%. Например, с использованием Договоров Долевого Участия в строительстве реализуется ЖК "Маршал".

На долю новостроек, продажи квартир в которых ведутся согласно договорам инвестирования и иным формам реализации, приходится около 23%. (см. График 4).


График 4.
График 4
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

2. Спрос

В Северо-Западном Административном Округе наибольшим покупательским интересом пользуются двухкомнатные квартиры, доля спроса по ним составляет около 46%. По статистике аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", на однокомнатные квартиры приходится около 31% обращений. 20% формирует доля спроса по трехкомнатным квартирам, и лишь 3% приходится на многокомнатные квартиры (см. График 5).

График 5.
График 5
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

В новостройках бизнес класса средняя цена кв. м составляет около 178 000 рублей, при этом стоимость жилья сильно зависит от локационных характеристик и стадии строительства жилых комплексов.

Средняя цена кв. м в объектах класса комфорт находится на уровне около 123 000 рублей, в жилых комплексах эконом класса около 115 000 рублей. (см. График 6).

График 6.
График 6
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев резюмирует:

- На сегодняшний день наибольшая доля предложения Северо-Западного Административного Округа приходится на жилые комплексы бизнес-класса, что, в первую очередь, обосновано хорошими экологическими показателями округа: наличием большего количества парков, низкой концентрацией промышленных предприятий.

В связи с этим в настоящее время на рынке новостроек округа представлены только монолитные и монолитно-кирпичные жилые комплексы, однако, в ближайшем будущем планируется строительство и панельных объектов.

Наибольшую долю предложения составляют комплексы уже введенные в эксплуатацию, а также планируемые к вводу в ближайшее время.

Средняя цена кв. м в новостройках Северо-Западного Административного Округа составляет около 160 000 - 180 000 рублей, что на 9-10% превышает среднерыночный показатель по г. Москве. Высокий ценовой уровень кв. м обусловлен преобладанием на территории округа высококачественных жилых комплексов, наибольшая доля которых относится к уже сданным, а также находящимся на высокой стадии готовности новостройкам бизнес класса. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.