Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Хоккейный «Локомотив» из-за массового заражения отправился на карантин Спорт, 18:48 Трамп попросил ООН наказать Китай за распространение коронавируса Общество, 18:48 Худрука Волковского театра Пускепалиса госпитализировали с коронавирусом Общество, 18:30 Абрамович с партнерами полностью продали доли в золотодобывающей компании Бизнес, 18:28 Вторичное жилье в Москве подорожало с начала года почти на 10% Недвижимость, 18:22 Умер переводчик «Улисса», философ и богослов Сергей Хоружий Общество, 18:17 Skoda займется разработкой следующего Volkswagen Passat Авто, 18:14 Сегодня Tesla покажет новые технологии: что нужно знать о Battery Day Инвестиции, 18:11 Нобелевский комитет отказался от традиционной церемонии вручения премий Общество, 18:10 Лидер «Машины времени» Андрей Макаревич раскрыл размер своей пенсии Общество, 17:59 Китайский Geely обновил кроссовер Atlas Авто, 17:54 Два депутата Госдумы от «Единой России» досрочно сложили полномочия Политика, 17:52 РФС впервые признал ошибку системы VAR в пользу «Зенита» Спорт, 17:50 Экс-сотрудница подала на YouTube в суд из-за психологической травмы Стиль, 17:49
Ситуация на рынке новостроек Северо-Западного Административного округа
Новости компаний ,  
0 

Ситуация на рынке новостроек Северо-Западного Административного округа

1. Предложение.

На сегодняшний день предложение Северо-Западного Административного округа насчитывает порядка 13 новостроек.

Реализация квартир нового жилого фонда ведется практически во всех районах округа. По данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", почти треть предложения, около 31%, приходится на район "Хорошово-Мневники".

Доля предложения района "Строгино" - составляет около 22%.

Около 15% предложения приходится на новостройки района "Щукино", наиболее крупным объектом является МФК "Маршал".

По 7,7% предложения приходится на такие районы как "Куркино", "Митино", "Покровское-Стрешнево" и "Южное Тушино" (см. График 1).

График 1.
График 1
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Наибольшая доля предложения, около 52%, приходится на новостройки, находящиеся на высокой стадии готовности, а также комплексы, прошедшие ГК. До конца текущего года планируется ввод в эксплуатацию около 21% объектов. Доля новостроек, запланированных к вводу в 2012 г. составляет около 27% (см. График 2).

График 2.
График 2
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Рынок новостроек Северо-Западного Административного округа характеризуется отсутствием предложения панельного жилья. При этом доля реализуемых монолитных жилых комплексов составляет около 54%, монолитно-кирпичных - около 46%.

В структуре предложения новостроек по классу, около 77% приходится на "бизнес". На долю новостроек комфорт класса приходится около 15% предложения.

Несмотря на отсутствие панельного жилья, в округе все же представлены жилые комплексы эконом класса (преимущественно в удаленных районах округа, таких как "Митино" и "Южное Тушино"), доля которых составляет около 8% (см. График 3).

График 3.
График 3
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Наибольшая доля предложения реализуется по предварительным договорам купли-продажи - около 54%.

Доля объектов, реализуемых согласно 214-ФЗ, составляет около 23%. Например, с использованием Договоров Долевого Участия в строительстве реализуется ЖК "Маршал".

На долю новостроек, продажи квартир в которых ведутся согласно договорам инвестирования и иным формам реализации, приходится около 23%. (см. График 4).


График 4.
График 4
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

2. Спрос

В Северо-Западном Административном Округе наибольшим покупательским интересом пользуются двухкомнатные квартиры, доля спроса по ним составляет около 46%. По статистике аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", на однокомнатные квартиры приходится около 31% обращений. 20% формирует доля спроса по трехкомнатным квартирам, и лишь 3% приходится на многокомнатные квартиры (см. График 5).

График 5.
График 5
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

В новостройках бизнес класса средняя цена кв. м составляет около 178 000 рублей, при этом стоимость жилья сильно зависит от локационных характеристик и стадии строительства жилых комплексов.

Средняя цена кв. м в объектах класса комфорт находится на уровне около 123 000 рублей, в жилых комплексах эконом класса около 115 000 рублей. (см. График 6).

График 6.
График 6
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев резюмирует:

- На сегодняшний день наибольшая доля предложения Северо-Западного Административного Округа приходится на жилые комплексы бизнес-класса, что, в первую очередь, обосновано хорошими экологическими показателями округа: наличием большего количества парков, низкой концентрацией промышленных предприятий.

В связи с этим в настоящее время на рынке новостроек округа представлены только монолитные и монолитно-кирпичные жилые комплексы, однако, в ближайшем будущем планируется строительство и панельных объектов.

Наибольшую долю предложения составляют комплексы уже введенные в эксплуатацию, а также планируемые к вводу в ближайшее время.

Средняя цена кв. м в новостройках Северо-Западного Административного Округа составляет около 160 000 - 180 000 рублей, что на 9-10% превышает среднерыночный показатель по г. Москве. Высокий ценовой уровень кв. м обусловлен преобладанием на территории округа высококачественных жилых комплексов, наибольшая доля которых относится к уже сданным, а также находящимся на высокой стадии готовности новостройкам бизнес класса.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента