Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минстрой предложил поднять норматив стоимости жилья в России Жилье, 17:19
Уход иностранных компаний обеспечил рост инвестиций в недвижимость России Деньги, 16:23
ЦИАН сообщил об остановке падения цен на новостройки Москвы Жилье, 16:14
Красным по белому: комплекс RED7 на Садовом кольце Город, 15:20
Архсовет одобрил проект 400-метрового небоскреба в «Москва-Сити» Город, 15:04
Аналитики сообщили о двукратном падении спроса на элитные ЖК в Москве Жилье, 13:58
В Москве впервые за пять лет по итогам 12 месяцев подешевело жилье Жилье, 13:03
Актриса Сандра Буллок продала особняк в Калифорнии за $5,6 млн Жилье, 12:47
Новый год на даче: как украсить дом и участок к празднику Загород, 12:10
Названы округа Москвы, где сильнее всего подорожали новостройки в 2022 г. Деньги, 10:00
Ваби-саби или хиппи: разбираетесь ли вы в дизайне интерьера Дизайн, 09:40
ЦИАН назвал регионы, где за год сильнее всего подорожала земля под ИЖС Жилье, 00:03
Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек Жилье, 06 дек, 17:44
Росреестр отметил снижение сумм сделок с жильем в новостройках Москвы Жилье, 06 дек, 15:53
Ситуация на рынке новостроек Северо-Западного Административного округа
Новости компаний ,  
0 

Ситуация на рынке новостроек Северо-Западного Административного округа

1. Предложение.

На сегодняшний день предложение Северо-Западного Административного округа насчитывает порядка 13 новостроек.

Реализация квартир нового жилого фонда ведется практически во всех районах округа. По данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", почти треть предложения, около 31%, приходится на район "Хорошово-Мневники".

Доля предложения района "Строгино" - составляет около 22%.

Около 15% предложения приходится на новостройки района "Щукино", наиболее крупным объектом является МФК "Маршал".

По 7,7% предложения приходится на такие районы как "Куркино", "Митино", "Покровское-Стрешнево" и "Южное Тушино" (см. График 1).

График 1.
График 1
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Наибольшая доля предложения, около 52%, приходится на новостройки, находящиеся на высокой стадии готовности, а также комплексы, прошедшие ГК. До конца текущего года планируется ввод в эксплуатацию около 21% объектов. Доля новостроек, запланированных к вводу в 2012 г. составляет около 27% (см. График 2).

График 2.
График 2
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Рынок новостроек Северо-Западного Административного округа характеризуется отсутствием предложения панельного жилья. При этом доля реализуемых монолитных жилых комплексов составляет около 54%, монолитно-кирпичных - около 46%.

В структуре предложения новостроек по классу, около 77% приходится на "бизнес". На долю новостроек комфорт класса приходится около 15% предложения.

Несмотря на отсутствие панельного жилья, в округе все же представлены жилые комплексы эконом класса (преимущественно в удаленных районах округа, таких как "Митино" и "Южное Тушино"), доля которых составляет около 8% (см. График 3).

График 3.
График 3
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Наибольшая доля предложения реализуется по предварительным договорам купли-продажи - около 54%.

Доля объектов, реализуемых согласно 214-ФЗ, составляет около 23%. Например, с использованием Договоров Долевого Участия в строительстве реализуется ЖК "Маршал".

На долю новостроек, продажи квартир в которых ведутся согласно договорам инвестирования и иным формам реализации, приходится около 23%. (см. График 4).


График 4.
График 4
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

2. Спрос

В Северо-Западном Административном Округе наибольшим покупательским интересом пользуются двухкомнатные квартиры, доля спроса по ним составляет около 46%. По статистике аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", на однокомнатные квартиры приходится около 31% обращений. 20% формирует доля спроса по трехкомнатным квартирам, и лишь 3% приходится на многокомнатные квартиры (см. График 5).

График 5.
График 5
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

В новостройках бизнес класса средняя цена кв. м составляет около 178 000 рублей, при этом стоимость жилья сильно зависит от локационных характеристик и стадии строительства жилых комплексов.

Средняя цена кв. м в объектах класса комфорт находится на уровне около 123 000 рублей, в жилых комплексах эконом класса около 115 000 рублей. (см. График 6).

График 6.
График 6
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев резюмирует:

- На сегодняшний день наибольшая доля предложения Северо-Западного Административного Округа приходится на жилые комплексы бизнес-класса, что, в первую очередь, обосновано хорошими экологическими показателями округа: наличием большего количества парков, низкой концентрацией промышленных предприятий.

В связи с этим в настоящее время на рынке новостроек округа представлены только монолитные и монолитно-кирпичные жилые комплексы, однако, в ближайшем будущем планируется строительство и панельных объектов.

Наибольшую долю предложения составляют комплексы уже введенные в эксплуатацию, а также планируемые к вводу в ближайшее время.

Средняя цена кв. м в новостройках Северо-Западного Административного Округа составляет около 160 000 - 180 000 рублей, что на 9-10% превышает среднерыночный показатель по г. Москве. Высокий ценовой уровень кв. м обусловлен преобладанием на территории округа высококачественных жилых комплексов, наибольшая доля которых относится к уже сданным, а также находящимся на высокой стадии готовности новостройкам бизнес класса.

Главное Лента