Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы
Новости компаний ,  
0 

Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы

1. Предложение. Характеристика рынка

В мае 2011 года на рынке новостроек г.Москвы вновь наблюдалось увеличение предложения квартир. По данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", по сравнению с апрелем прирост составил около 7,5%, с начала года - около 33,7%. (см. График 1)

График 1
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

При этом по-прежнему, наибольшая доля предложения, около 40%, приходится на объекты высокой стадии готовности, а также сданные в эксплуатацию, которые постепенно уходят с рынка.

Доля предложения в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 руб./кв.м по-прежнему является основной, и составляет около 45%.

На жилые комплексы в ценовом сегменте от 150 000 до 200 000 руб./кв.м приходится около 30%, 19% приходится на новостройки, цены которых превышают 200 000 руб./кв.м.

И лишь около 6% рынка занимают наиболее доступные новостройки, цены в которых составляют менее 100 000 руб./кв.м (см. График 2)

График 2
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

2. Спрос

На фоне общего снижения деловой активности в период майских праздников, произошло и небольшое снижение активности покупателей на рынке недвижимости. Однако структура обращений практически не претерпела изменений.

Наибольшим спросом в мае 2011 года пользовались одно- и двухкомнатные квартиры, доля обращений по которым составила около 84% (48% и 36% соответственно).

Доля трехкомнатных и многокомнатных квартир в структуре распределения спроса по комнатности составила около 16% (15% и 1% соответственно). (см. График 3)

График 3
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

Средняя стоимость кв. м в новостройках г. Москвы второй месяц подряд демонстрировала умеренный рост, обусловленный повышением цен в некоторых жилых комплексах.

По статистике аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", в мае 2011 года средняя цена кв. м в рублях составила около 156 500 (прирост относительно апреля около 0,2%). В долларовом выражении средняя цена кв. м составила 5 603 (прирост относительно апреля около 0,7%). (см. График 4)

График 4
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Средняя цена кв. м в новостройках бизнес класса в мае составила около 184 000 руб. В комплексах комфорт и эконом класса - 121 500 руб. и 118 600 руб. соответственно. (см. График 5)

График 5
Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

4. Выводы:

- В мае 2011 года на рынке новостроек г. Москвы вновь наблюдался рост объема предложения, обусловленный выводом в продажу дополнительных объемов квартир в представленных на рынке объектах.

Несмотря на то, что многие застройщики предложили покупателям акции и скидочные программы, на рынке было зафиксировано небольшое снижение покупательской активности, традиционно связанное с периодом майских праздников и началом сезона отпусков. Однако, несмотря на снижение деловой активности, средняя стоимость кв. м показала рост.

По-прежнему, наибольшая доля предложения сосредоточена в диапазоне от 100 000 до 200 000 руб./кв.м, при этом на рынке наблюдается постепенное вымывание предложения квартир в наиболее доступных объектах.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы страны ближнего зарубежья с самой доступной посуточной арендой Жилье, 17:16
С начала года в России благоустроили около 1,2 тыс. общественных зон Город, 15:18
Эксперты оценили, сколько объектов в Москве подпадет под повышенный налог Деньги, 13:36
Хлам, тараканы и неадекватные цены: какое жилье сдать сложнее всего Жилье, 13:13
Правила наследования: взгляд на мир и вид из окна Город, 12:59
«Домклик» проанализировал цены на жилье с расширенной семейной ипотекой Жилье, 12:26
Ленинградский вокзал в Москве закроют на реконструкцию Город, 11:29
Аналитики оценили стоимость сотни самых дорогих квартир Москвы Жилье, 11:15
В Москве запустили рекордное для первого полугодия количество новостроек Жилье, 10:02
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры: все нюансы Жилье, 10:01
Росреестр сообщил о двух рекордах по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 09:34
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Главное Лента