Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Великобритании число противников Brexit превысило число сторонников 07:00, Политика В Москве установлен температурный рекорд за 140 лет наблюдений 06:18, Общество Politico узнал о «двадцатимиллионных» тратах Пентагона на изучение НЛО 06:17, Общество В Голливуде создали комиссию по борьбе с сексуальными домогательствами 06:02, Общество Полиция проверит драку журналистов на оглашении приговора Улюкаеву 05:15, Общество Новое правительство Австрии выступило за смягчение антироссийских санкций 04:15, Политика В Габоне мужчина с ножом напал на двух корреспондентов National Georaphic 04:07, Общество В Гондурасе при крушении вертолета погибла сестра президента страны 03:14, Общество Ле Пен призвала заменить ЕС «Союзом европейских наций» 02:27, Политика Венесуэла выдала «Роснефти» лицензию на газовые месторождения на шельфе 02:27, Бизнес Во Франции на аукционе скелет мамонта продали за €548 тыс. 01:20, Общество Россияне выбрали название для моста через Керченский пролив 01:15, Общество СМИ узнали об уведомлении родителей плененного ИГ казака о его смерти 00:39, Общество В Чувашии полицейский насмерть сбил женщину 00:29, Общество В Иркутской области в ДТП с рейсовым автобусом пострадали 10 человек 16 дек, 23:51, Общество В штабе Собчак пояснили условия ее отказа от участия в выборах 16 дек, 23:18, Политика В Петербурге суд арестовал следователя по подозрению в получении взятки 16 дек, 23:13, Общество 15 идей подарков для коллег и бизнес-партнеров 16 дек, 22:47, РБК и Афимолл Сити Губернатор Подмосковья назвал сроки устранения неприятного запаха 16 дек, 22:43, Общество В Совфеде заявили о желании России помочь Асаду в борьбе с «хаосом» 16 дек, 22:22, Политика СМИ сообщили о письме Саакашвили к Порошенко с предложением мира 16 дек, 22:09, Политика «Реал» второй год подряд выиграл чемпионат мира среди клубов 16 дек, 21:58, Спорт В Австралии при обрушении балкона во время корпоратива погиб один человек 16 дек, 21:09, Общество Курс биткоина пробил отметку $19000 в преддверии начала торгов на СМE 16 дек, 21:07, Финансы Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 16 дек, 21:05, РБК и Сбербанк В Аргентине отправили в отставку главу ВМС после пропажи подлодки 16 дек, 20:48, Политика Суд принял к производству иск «Системы» к «Роснефти» на 330,5 млрд руб. 16 дек, 20:41, Бизнес Улюкаев рассказал о первой ночи в СИЗО 16 дек, 20:15, Общество
Д. Бадаев: "Теперь на первом месте качество проекта и надежность застройщика"
21 июл, 2011 09:38
0
Д. Бадаев: "Теперь на первом месте качество проекта и надежность застройщика"
Какой должна быть инфраструктура коттеджного поселка? Сколько стоит сегодня сотка земли по Новорижскому направлению? На эти и другие вопросы, связанные с загородным рынком жилой недвижимости Подмосковья, отвечает генеральный директор компании "Вектор Инвестментс" Дмитрий Бадаев.
Фото: Генеральный директор компании "Вектор Инвестментс" Дмитрий Бадаев

Какой должна быть инфраструктура коттеджного поселка? Сколько стоит сегодня сотка земли по Новорижскому направлению? На эти и другие вопросы, связанные с загородным рынком жилой недвижимости Подмосковья, отвечает генеральный директор компании "Вектор Инвестментс" Дмитрий Бадаев.

- Какие послекризисные изменения на рынке загородной недвижимости вы можете отметить?

- Сегодня очень активной категорией покупателей становится средний класс. Люди, лишившиеся работы в кризис, сейчас снова в строю и возвращаются к теме покупки земли. Безусловно, покупатели стали разборчивее и осторожней, на первое место вышло качество проекта и надежность застройщика. Это объясняется тем, что в кризис на рынке появилось большое количество дешевых предложений от непрофильных застройщиков (не имеющих опыта на рынке загородной недвижимости), которые впоследствии не выполнили своих обязательств. Поэтому сегодня покупатель хочет видеть реальные проекты застройщика. Теперь как никогда девелопер должен доказывать свою состоятельность. 

- Во время кризиса было принято продавать участки без подряда, что происходит сейчас?

- Участки без подряда лидировали на загородном рынке в кризис и продолжают лидировать сейчас. Но нужно понимать различие между просто участком земли - это был сугубо кризисный продукт, попыткой землевладельцев спешно избавиться от низколиквидных активов - и участками без подряда в организованном коттеджном поселке, со всеми инженерными коммуникациями, дорогами, инфраструктурой. Такой продукт был и до кризиса, и продолжает занимать свою нишу сейчас. Одним покупателям нужен готовый дом, другие хотят построить его сами, оба варианта имеют право на существование. В кризис спрос на участки без подряда резко вырос (по причине их невысокой стоимости и всплеска предложения в этом сегменте), сейчас же он медленно снижается, но все равно остается высоким.

- Вы сами продаете участки без подряда?

- Да, в нашем проекте "Истринская долина", включающем 18 поселков разного уровня, большинство предложений - без подряда, но с коммуникациями и развитой инфраструктурой. Однако покупатель имеет выбор: строить дом самому или купить подряд у одного из наших партнеров. К примеру, в поселке премиум-класса "Дачи HONKA" коттеджи покупателям строит наш партнер - финская компания HONKA, лидер деревянного домостроения, при этом собственник участка сам выбирает проект и конфигурацию дома.

- Каким образом в своих проектах, где есть участки без подряда, вы избегаете "шанхая"?

- Я думаю, что есть множество факторов, помимо архитектурного стиля, создающих гармоничный вид поселка: удобство планировки, проработанность деталей, широкие улицы, тротуары, заборы в едином стиле, въездная группа, полноценное озеленение и т.д.

А если все дома в поселке одинаковые, то это выглядит просто скучно и однообразно. Конечно, определенные ограничения для строений нужны, чтобы люди не мешали друг другу (высотность, размеры), и в наших поселках они есть. Но основное внимание мы уделяем тому, чтобы сделать поселок благоустроенным и уютным, а дома пусть люди строят такие, какие им нравятся.

Пример - наш первый поселок "Лесная пристань", где на сегодня проданы все участки, и большинство покупателей строят или уже построили дома. Общий образ поселка получился очень гармоничным - не в последнюю очередь благодаря грамотному мастер-планированию территорий.

- Насколько важна инфраструктура в загородных поселках? Что обязательно должно быть в поселке, и что вы предлагаете своим жителям?

- Сложность, с которой сталкивается почти любой девелопер: как максимально благоустроить поселок и при этом не «перегрузить» его инфраструктурой, которая ощутимо повышает и стоимость участка (с домом или без), и ежемесячные расходы на эксплуатацию. На наш взгляд, минимальный необходимый набор - КПП, дороги, детские и спортивные площадки. Это есть во всех поселках "Истринской долины". Кроме того, мы строим крупные инфраструктурные объекты, которые будут открыты не только для покупателей участков, но и для всех желающих. Это конноспортивный клуб "Ушаково", торговый центр "Мельница", ресторан "Левитан", центр водных видов спорта "Веселый ветер" и многое другое. Все это отдельные бизнес-проекты, которые не потребуют от жителей "Долины" дополнительных расходов, но при этом сделают их жизнь в наших поселках более насыщенной и интересной.

- Расскажите о вашем проекте "Истринская долина". В чем его особенность?

- Это комплекс из 18 поселков и ряда объектов инфраструктуры общей площадью 1700 га, расположенный в Истринском районе Подмосковья, в 45-65 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Это самый крупный из реализуемых сегодня проектов загородного жилья. Есть ряд более крупных проектов, где предполагается и городское и загородное жилье, есть несколько аналогичных нашему проектов, заявленных до кризиса, но на сегодня замороженных. А "Истринская долина", несмотря на масштабы и прошедший кризис, успешно реализуется. В "Лесной пристани" уже живут первые дачники, в поселке "Дачи HONKA" более 50% участков нашли своих обладателей, в поселке "Озерный край. Лыщево" - более 70%, в других поселках идут активные работы по прокладке коммуникаций и благоустройству.

- Сколько сейчас стоит сотка земли по Новорижскому направлению в радиусе от 45 до 65 км? Какая средняя стоимость участка?

- Стоимость участка 7 соток в нашем поселке "Никитское" - от 500 тыс. рублей, это самое доступное предложение на престижном Новорижском направлении на таком удалении от Москвы. Средняя стоимость сотки в организованных поселках экономкласса в этом районе - 125-180 тыс. рублей, бизнес-класса - 180-250 тыс. рублей. В "Истринской долине" существуют поселки эконом, бизнес и премиум-классов. Поэтому мы можем предложить нашим покупателям землю практически в любом ценовом диапазоне. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.