Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Минобороны назвали срок поставок модернизированных танков Т-90М 09:10, Технологии и медиа Каждый второй заемщик отдал за кредиты больше 50% своего дохода 09:00, Финансы Вся надежда на Бонда: как Aston Martin увязла в проблемах — Bloomberg 08:57, PRO ЦБ отозвал лицензию у ярославского Кредпромбанка 08:49, Финансы Если соседи шумят: что раздражает больше всего 08:49, РБК и ROCKWOOL В Подмосковье полиция задержала двух лжеколлекторов 08:43, Общество Пападакис и Сизерон с мировым рекордом выиграли ритм-танец на Гран-при 08:40, Спорт «Газпром» назвал стоимость выставленных на продажу акций 08:26, Бизнес Как по-настоящему быстро продать квартиру. Карточки 08:20, РБК и ПИК Брокер Малкин вышел на 84-е место в списке результативных игроков НХЛ в истории 08:10, Спорт Эксперты назвали подверженные риску исчезновения профессии 08:03, Общество Банкиры из дела Черкалина рассказали о связи с ФСБ и «Дартом Вейдером» 08:00, Общество Иди домой: как бороться с выгоранием сотрудников 07:49, PRO Что случилось за ночь. Главные новости РБК 07:45, Общество Чиновница из Петрозаводска объяснила слова о не доносящих мусор «мразях» 07:43, Общество 10 идей, куда отправиться c друзьями на выходные на машине 07:40, РБК и Subaru В Кузбассе нашли расчлененное тело школьной уборщицы 07:34, Общество Джикия опередил Дзюбу в топ-100 лучших игроков квалификации Евро-2020 07:31, Спорт В Роспотребнадзоре дали рекомендации по приему антибиотиков 07:27, Общество Конкурс «Сложности приводят к успеху»: гран-при 1 млн руб. 07:00, РБК и ВТБ Дома с привидениями — 5 самых мистических зданий в России 07:00, Недвижимость Кандидатом на пост руководителя премьер-лиги предложили преемника Мутко 07:00, Спорт «Вертолеты России» не смогли продать свою продукцию Индии и Индонезии 07:00, Политика Один человек погиб и 17 пострадали в аварии с автобусом в Доминикане 06:59, Общество Как обезопасить инвестиции в недвижимость от очередного кризиса 06:59, Недвижимость CNN узнал о подделке сотрудником ФБР документа из «российского дела» 06:47, Политика Под зданием школы во Флориде обнаружили 145 могил 06:34, Общество Как полностью отказаться от курения и избавиться от его вредного влияния 06:20, РБК Стиль и CHN
Малоэтажные проекты как стиль жизни
0
Малоэтажные проекты как стиль жизни
Экспертное мнение Марии Литинецкой, генерального директора компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Фото: Мария Литинецкая, генеральный директор компании МИЭЛЬ-Новостройки

Экспертное мнение Марии Литинецкой, генерального директора компании "МИЭЛЬ-Новостройки"

По планам правительства РФ, в течение пяти лет доля малоэтажного жилья в стране должна вырасти до 60%. Активизация малоэтажного строительства стала одним из главных трендов посткризисного рынка. Этому также способствуют изменения требований покупателей к жилью - сегодня будущие домовладельцы стремятся приобрести не просто квадратные метры, а комфортную среду обитания, Застройщики следуют за этими тенденциями при разработке концепции своих проектов и все чаще обращаются к малоэтажному формату жилой недвижимости.

По стандарту Минрегионразвития РФ, к малоэтажным домам относятся индивидуальные дома, площадью не более 120 кв. м с участком до 10 соток. Но современные малоэтажные проекты включают не только отдельные коттеджи, но также таунхаусы, дуплексы и многоквартирные дома.

В Московском регионе малоэтажные проекты стали появляться не более двух лет назад, после кризиса. Сегодня планы по созданию малоэтажных комплексов есть во всех поясах Московской области. Объемы строительства в Подмосковье в 4 раза превышают московские показатели, поэтому при освоении подмосковных территорий застройщики имеют возможность экспериментировать с различными форматами недвижимости.

Первые малоэтажные проекты создавались в ближнем поясе области. Они представляли собой комплексы экономкласса из нескольких двух-четырехэтажных многоквартирных домов на небольшом участке, с квартирами площадью 20-30 кв. м, общей системой отопления и т. д. По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", один из первых таких проектов, "Молодежный городок", появился под г. Королевым. Здесь предлагались достаточно доступные квартиры, стоимостью от 1 млн руб. Эти объекты были востребованы студентами, которым было необходимо жилье на время учебы, или молодыми семьями - как "стартовая" недвижимость.

После принятия программы правительства РФ по развитию малоэтажного строительства стали появляться более крупные и разнообразные проекты малоэтажной застройки. Ряд девелоперов решили строить малоэтажные проекты на имеющихся у них участках Московской области, которые изначально планировались под многоквартирную застройку, - например, проект "Новые Снегири" в поселке Рождествено, где строятся как многоэтажные, так и малоэтажные дома, проекты "Новое Нахабино" в Истринском районе, "Сакраменто" в городском округе Балашиха.

Одним из знаковых событий 2010 года стал выход на рынок первого в России малоэтажного города-спутника Новое Ступино (70 км от МКАД по Новокаширскому шоссе (трасса М4-Дон), в 15 км от города Ступино). Это самый масштабный проект не только Московской области, но и всего Центрального федерального округа. Концепция проекта предусматривает создание не просто микрорайона, а автономного города-спутника с доступным жильем, развитой инфраструктурой и рабочими местами. Город занимает участок площадью 1195 Га и рассчитан на проживание 55 000 жителей. В общей сложности здесь будет построено 1,7 млн кв. м и 245 тыс. кв. м социальных объектов. Строительство проекта началось 28 июля 2010 года и рассчитано на 7 лет.

В эко-городе строятся коттеджи (площадью от 90 до 150 кв. м), дуплексы и таунхаусы (площадью от 80 до 120 кв. м), а также трехэтажные монолитно-кирпичные дома, в которых расположены однокомнатные (площадью 32-38 кв. м), двухкомнатные (59 кв. м) и трехкомнатные (75 кв. м) квартиры.

Всего на территории инновационного города-спутника Новое Ступино планируется возвести 116 многоквартирных трехэтажных домов современных стандартов комфортности, 859 коттеджей, 408 дуплексов, 1720 таунхаусов.

При генпланировании города использовался международный опыт, адаптированный под российские реалии. В частности, в проекте используется канадский опыт в сферах городского планирования и инженерного обеспечения. Одним из нововведений проекта является то, что будущие жители коттеджей, таунхаусов и дуплексов могут сами выбрать одну из нескольких технологий строительства, по которой будет построен их дом.

"Новое Ступино" сегодня является одним из самых знаковых и социально значимых инвестиционных проектов Московской области. Ход строительства и соблюдение сроков реализации проекта находится под контролем Министерства регионального развития РФ, а реализация проекта "Новое Ступино" ведется под патронажем Министерства строительного комплекса Московской области. Проект соответствует стандартам жилья экономкласса, утвержденным Министерством регионального развития Российской Федерации.
Сегодня в эко-городе Новое Ступино идет реализация первой фазы первой очереди строительства - построены первые жилые объекты, подключено электричество, водоснабжение, канализация. К концу 2011 года планируется построить 22 многоквартирных дома, 129 коттеджей, 78 дуплексов, 186 таунхаусов, а также двухэтажный торгово-развлекательный центр, административное здание и детский сад-ясли.

Благодаря новым технологиям строительства диапазон стоимости 1 кв. м един для всех объектов Нового Ступина и составляет от 34,9 тыс. руб. Стоимость квартиры в многоквартирном трехэтажном доме зависит от количества комнат и этажа. Цена коттеджа, секции в дуплексе или таунхаусе варьируется в зависимости от расположения и площади участка и дома. В цену квадратного метра коттеджей, таунхаусов и дуплексов (30-35 тыс. рублей) уже включена стоимость земли и отдельно стоящий или встроенный гараж. Площадь участков составляет от 2 до 7 соток. Цены находятся практически на грани себестоимости, которая составляет порядка 31 тыс. руб. за 1 кв. м.

По мере развития малоэтажного строительства интерес к этому формату жилья растет. "Малоэтажка" обладает рядом преимуществ перед многоэтажной застройкой. Современные технологии строительства позволяют возводить надежные и комфортные дома в небольшие сроки. Так, по данным "МИЭЛЬ-Новостройки", строительство малоэтажного дома занимает в среднем от 1 до 6 месяцев. Застройщикам малоэтажные проекты также интересны тем, что требуют меньшего объема вложений, чем многоэтажные комплексы. Более низкая себестоимость строительства позволяет сделать жилье в малоэтажных проектах доступным для покупателей.