Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как киберспорт открывает дорогу к новым профессиям и заработку 16:11, Партнерский материал У замминистра здравоохранения Ирана выявили коронавирус 16:10, Политика Следователи нашли второго соучастника убийства Япончика 16:09, Общество Первый в истории видео-обзор ВАЗ-2101: как «Жигули» привезли в Москву 16:07, Авто Владелец сахарного завода под Тулой прокомментировал сообщения о закрытии 16:06, Бизнес В Чечне закрыли незаконную майнинг-ферму стоимостью в 1,2 млн рублей 16:06, Крипто КамАЗ допустил сокращение рабочей недели из-за коронавируса 16:03, Бизнес Мишустин поручил разработать программы развития для проблемных регионов 16:03, Политика Олимпийский чемпион в беге Фара признал употребление L-карнитина 15:52, Спорт Экс-вратарь «Челси» вспомнил о непристойном поведении Косты на тренировке 15:51, Спорт Юзабилити-тестирование: как поднять конверсию сайта и приложения 15:48, PRO В Москве из университета имени Плеханова эвакуировали людей 15:36, Общество Синтия Никсон прочла эссе о закрепленных в обществе суждениях о женщинах 15:32, Стиль Белоруссия согласилась на компенсацию в $15 за баррель грязной нефти 15:31, Экономика В УК и КоАП закрепят ответственность за отчуждение территорий России 15:31, Политика Как ездят беспилотники и так ли они надежны, как говорят 15:26, Индустрия 4.0  Зачем Миучче Праде второй креативный директор 15:18, Стиль «Норникель» выпустит обеспеченные драгоценными металлами токены 15:18, Крипто «Яндекс» объявил о размещении конвертируемых облигаций на $1,25 млрд 15:10, Технологии и медиа Мишустин заявил о чувстве стыда и сожаления из-за больницы в Кургане 15:09, Общество Основатели вошедших в «Яндекс.Еда» сервисов решили покинуть компанию 15:00, Технологии и медиа Пожар произошел в торговом доме «Пассаж» в Махачкале 14:59, Общество Нейробюджетирование: как будут работать финансовые службы будущего 14:58, PRO ЦБ вернул нулевые комиссии для банков в Системе быстрых платежей 14:55, Финансы ЕСПЧ обязал Россию выплатить двум фигурантам «болотного дела» по €10 тыс. 14:54, Общество Военный, президент, заключенный: история Хосни Мубарака 14:46, Фотогалерея  Ительмены удачи: как зарабатывает первый в России иглу-отель 14:45, PRO Зеленский пригрозил лишить министров зарплаты из-за невыплат шахтерам 14:36, Политика
Малоэтажные проекты как стиль жизни
0
Малоэтажные проекты как стиль жизни
Экспертное мнение Марии Литинецкой, генерального директора компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Фото: Мария Литинецкая, генеральный директор компании МИЭЛЬ-Новостройки

Экспертное мнение Марии Литинецкой, генерального директора компании "МИЭЛЬ-Новостройки"

По планам правительства РФ, в течение пяти лет доля малоэтажного жилья в стране должна вырасти до 60%. Активизация малоэтажного строительства стала одним из главных трендов посткризисного рынка. Этому также способствуют изменения требований покупателей к жилью - сегодня будущие домовладельцы стремятся приобрести не просто квадратные метры, а комфортную среду обитания, Застройщики следуют за этими тенденциями при разработке концепции своих проектов и все чаще обращаются к малоэтажному формату жилой недвижимости.

По стандарту Минрегионразвития РФ, к малоэтажным домам относятся индивидуальные дома, площадью не более 120 кв. м с участком до 10 соток. Но современные малоэтажные проекты включают не только отдельные коттеджи, но также таунхаусы, дуплексы и многоквартирные дома.

В Московском регионе малоэтажные проекты стали появляться не более двух лет назад, после кризиса. Сегодня планы по созданию малоэтажных комплексов есть во всех поясах Московской области. Объемы строительства в Подмосковье в 4 раза превышают московские показатели, поэтому при освоении подмосковных территорий застройщики имеют возможность экспериментировать с различными форматами недвижимости.

Первые малоэтажные проекты создавались в ближнем поясе области. Они представляли собой комплексы экономкласса из нескольких двух-четырехэтажных многоквартирных домов на небольшом участке, с квартирами площадью 20-30 кв. м, общей системой отопления и т. д. По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", один из первых таких проектов, "Молодежный городок", появился под г. Королевым. Здесь предлагались достаточно доступные квартиры, стоимостью от 1 млн руб. Эти объекты были востребованы студентами, которым было необходимо жилье на время учебы, или молодыми семьями - как "стартовая" недвижимость.

После принятия программы правительства РФ по развитию малоэтажного строительства стали появляться более крупные и разнообразные проекты малоэтажной застройки. Ряд девелоперов решили строить малоэтажные проекты на имеющихся у них участках Московской области, которые изначально планировались под многоквартирную застройку, - например, проект "Новые Снегири" в поселке Рождествено, где строятся как многоэтажные, так и малоэтажные дома, проекты "Новое Нахабино" в Истринском районе, "Сакраменто" в городском округе Балашиха.

Одним из знаковых событий 2010 года стал выход на рынок первого в России малоэтажного города-спутника Новое Ступино (70 км от МКАД по Новокаширскому шоссе (трасса М4-Дон), в 15 км от города Ступино). Это самый масштабный проект не только Московской области, но и всего Центрального федерального округа. Концепция проекта предусматривает создание не просто микрорайона, а автономного города-спутника с доступным жильем, развитой инфраструктурой и рабочими местами. Город занимает участок площадью 1195 Га и рассчитан на проживание 55 000 жителей. В общей сложности здесь будет построено 1,7 млн кв. м и 245 тыс. кв. м социальных объектов. Строительство проекта началось 28 июля 2010 года и рассчитано на 7 лет.

В эко-городе строятся коттеджи (площадью от 90 до 150 кв. м), дуплексы и таунхаусы (площадью от 80 до 120 кв. м), а также трехэтажные монолитно-кирпичные дома, в которых расположены однокомнатные (площадью 32-38 кв. м), двухкомнатные (59 кв. м) и трехкомнатные (75 кв. м) квартиры.

Всего на территории инновационного города-спутника Новое Ступино планируется возвести 116 многоквартирных трехэтажных домов современных стандартов комфортности, 859 коттеджей, 408 дуплексов, 1720 таунхаусов.

При генпланировании города использовался международный опыт, адаптированный под российские реалии. В частности, в проекте используется канадский опыт в сферах городского планирования и инженерного обеспечения. Одним из нововведений проекта является то, что будущие жители коттеджей, таунхаусов и дуплексов могут сами выбрать одну из нескольких технологий строительства, по которой будет построен их дом.

"Новое Ступино" сегодня является одним из самых знаковых и социально значимых инвестиционных проектов Московской области. Ход строительства и соблюдение сроков реализации проекта находится под контролем Министерства регионального развития РФ, а реализация проекта "Новое Ступино" ведется под патронажем Министерства строительного комплекса Московской области. Проект соответствует стандартам жилья экономкласса, утвержденным Министерством регионального развития Российской Федерации.
Сегодня в эко-городе Новое Ступино идет реализация первой фазы первой очереди строительства - построены первые жилые объекты, подключено электричество, водоснабжение, канализация. К концу 2011 года планируется построить 22 многоквартирных дома, 129 коттеджей, 78 дуплексов, 186 таунхаусов, а также двухэтажный торгово-развлекательный центр, административное здание и детский сад-ясли.

Благодаря новым технологиям строительства диапазон стоимости 1 кв. м един для всех объектов Нового Ступина и составляет от 34,9 тыс. руб. Стоимость квартиры в многоквартирном трехэтажном доме зависит от количества комнат и этажа. Цена коттеджа, секции в дуплексе или таунхаусе варьируется в зависимости от расположения и площади участка и дома. В цену квадратного метра коттеджей, таунхаусов и дуплексов (30-35 тыс. рублей) уже включена стоимость земли и отдельно стоящий или встроенный гараж. Площадь участков составляет от 2 до 7 соток. Цены находятся практически на грани себестоимости, которая составляет порядка 31 тыс. руб. за 1 кв. м.

По мере развития малоэтажного строительства интерес к этому формату жилья растет. "Малоэтажка" обладает рядом преимуществ перед многоэтажной застройкой. Современные технологии строительства позволяют возводить надежные и комфортные дома в небольшие сроки. Так, по данным "МИЭЛЬ-Новостройки", строительство малоэтажного дома занимает в среднем от 1 до 6 месяцев. Застройщикам малоэтажные проекты также интересны тем, что требуют меньшего объема вложений, чем многоэтажные комплексы. Более низкая себестоимость строительства позволяет сделать жилье в малоэтажных проектах доступным для покупателей.