Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Охота на сенатора: почему французская полиция смогла задержать Керимова 22:59, Политика Дамаск поприветствовал заявление Путина, Эрдогана и Роухани по Сирии 22:54, Политика «Тройка» в Сочи: о каком мире в Сирии договорились Россия, Турция и Иран 22:48, Политика Лига чемпионов по футболу. «Ювентус» — «Барселона». Онлайн 22:45, Спорт Набсовет Сбербанка одобрил покупку облигаций «Газпрома» на 45 млрд руб. 22:31, Бизнес Михаил Ходорковский запустил русскоязычное онлайн-СМИ 22:25, Технологии и медиа Россельхознадзор обвинил ФСИН в распространении африканской чумы свиней 22:11, Общество В результате ДТП в Дагестане погибли три человека 21:58, Общество Акинфеев впервые с 2006 года не пропустил гол в Лиге чемпионов 21:53, Спорт СБУ запретила российскому актеру Федору Добронравову въезд на Украину 21:49, Политика Стало известно имя умершего участника перестрелки в «Москва-Сити» 21:34, Общество Собчак рассказала о проверке Генпрокуратуры из-за ее слов о Крыме 21:19, Политика Путин попросил передать духовному лидеру Ирана «наилучший привет» 21:18, Политика Правительству предложат создать глобальную спутниковую сеть за ₽299 млрд 21:02, Технологии и медиа МВД задержало экс-главу выдававшего кредиты под бочки с водой банка 20:53, Общество СК начал проверку после видео с пациентом на полу больницы в Смоленске 20:49, Общество Умер пострадавший в перестрелке в «Москва-Сити» сотрудник Росгвардии 20:29, Общество Собянин допустил запуск второй волны реновации в Москве 20:22, Общество Le Figaro рассказала о четырех задержанных по делу Керимова во Франции 20:16, Политика Глава ЛНР рассказал о своих выездах за пределы Донбасса 20:14, Политика Суд арестовал фигуранта дела о стрельбе в «Москва-Сити» 20:05, Общество Лига чемпионов по футболу. ЦСКА — «Бенфика». Онлайн 20:00, Спорт Потанин заявил о планах продлить мировое соглашение с Дерипаской 19:46, Бизнес «Ночные волки» не получили президентские гранты 19:45, Политика Опубликовано видео вывода людей из здания генпрокуратуры ЛНР 19:44, Политика УЕФА открыл новое дисциплинарное дело против «Спартака» 19:36, Спорт Минздрав назвал срок запрета кальянов в ресторанах и барах 19:14, Общество Хрупкое эмбарго: почему в России вновь растет импорт продовольствия 19:14, Мнение
Малоэтажные проекты как стиль жизни
11 авг, 2011 16:45
0
Малоэтажные проекты как стиль жизни
Экспертное мнение Марии Литинецкой, генерального директора компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Фото: Мария Литинецкая, генеральный директор компании МИЭЛЬ-Новостройки

Экспертное мнение Марии Литинецкой, генерального директора компании "МИЭЛЬ-Новостройки"

По планам правительства РФ, в течение пяти лет доля малоэтажного жилья в стране должна вырасти до 60%. Активизация малоэтажного строительства стала одним из главных трендов посткризисного рынка. Этому также способствуют изменения требований покупателей к жилью - сегодня будущие домовладельцы стремятся приобрести не просто квадратные метры, а комфортную среду обитания, Застройщики следуют за этими тенденциями при разработке концепции своих проектов и все чаще обращаются к малоэтажному формату жилой недвижимости.

По стандарту Минрегионразвития РФ, к малоэтажным домам относятся индивидуальные дома, площадью не более 120 кв. м с участком до 10 соток. Но современные малоэтажные проекты включают не только отдельные коттеджи, но также таунхаусы, дуплексы и многоквартирные дома.

В Московском регионе малоэтажные проекты стали появляться не более двух лет назад, после кризиса. Сегодня планы по созданию малоэтажных комплексов есть во всех поясах Московской области. Объемы строительства в Подмосковье в 4 раза превышают московские показатели, поэтому при освоении подмосковных территорий застройщики имеют возможность экспериментировать с различными форматами недвижимости.

Первые малоэтажные проекты создавались в ближнем поясе области. Они представляли собой комплексы экономкласса из нескольких двух-четырехэтажных многоквартирных домов на небольшом участке, с квартирами площадью 20-30 кв. м, общей системой отопления и т. д. По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", один из первых таких проектов, "Молодежный городок", появился под г. Королевым. Здесь предлагались достаточно доступные квартиры, стоимостью от 1 млн руб. Эти объекты были востребованы студентами, которым было необходимо жилье на время учебы, или молодыми семьями - как "стартовая" недвижимость.

После принятия программы правительства РФ по развитию малоэтажного строительства стали появляться более крупные и разнообразные проекты малоэтажной застройки. Ряд девелоперов решили строить малоэтажные проекты на имеющихся у них участках Московской области, которые изначально планировались под многоквартирную застройку, - например, проект "Новые Снегири" в поселке Рождествено, где строятся как многоэтажные, так и малоэтажные дома, проекты "Новое Нахабино" в Истринском районе, "Сакраменто" в городском округе Балашиха.

Одним из знаковых событий 2010 года стал выход на рынок первого в России малоэтажного города-спутника Новое Ступино (70 км от МКАД по Новокаширскому шоссе (трасса М4-Дон), в 15 км от города Ступино). Это самый масштабный проект не только Московской области, но и всего Центрального федерального округа. Концепция проекта предусматривает создание не просто микрорайона, а автономного города-спутника с доступным жильем, развитой инфраструктурой и рабочими местами. Город занимает участок площадью 1195 Га и рассчитан на проживание 55 000 жителей. В общей сложности здесь будет построено 1,7 млн кв. м и 245 тыс. кв. м социальных объектов. Строительство проекта началось 28 июля 2010 года и рассчитано на 7 лет.

В эко-городе строятся коттеджи (площадью от 90 до 150 кв. м), дуплексы и таунхаусы (площадью от 80 до 120 кв. м), а также трехэтажные монолитно-кирпичные дома, в которых расположены однокомнатные (площадью 32-38 кв. м), двухкомнатные (59 кв. м) и трехкомнатные (75 кв. м) квартиры.

Всего на территории инновационного города-спутника Новое Ступино планируется возвести 116 многоквартирных трехэтажных домов современных стандартов комфортности, 859 коттеджей, 408 дуплексов, 1720 таунхаусов.

При генпланировании города использовался международный опыт, адаптированный под российские реалии. В частности, в проекте используется канадский опыт в сферах городского планирования и инженерного обеспечения. Одним из нововведений проекта является то, что будущие жители коттеджей, таунхаусов и дуплексов могут сами выбрать одну из нескольких технологий строительства, по которой будет построен их дом.

"Новое Ступино" сегодня является одним из самых знаковых и социально значимых инвестиционных проектов Московской области. Ход строительства и соблюдение сроков реализации проекта находится под контролем Министерства регионального развития РФ, а реализация проекта "Новое Ступино" ведется под патронажем Министерства строительного комплекса Московской области. Проект соответствует стандартам жилья экономкласса, утвержденным Министерством регионального развития Российской Федерации.
Сегодня в эко-городе Новое Ступино идет реализация первой фазы первой очереди строительства - построены первые жилые объекты, подключено электричество, водоснабжение, канализация. К концу 2011 года планируется построить 22 многоквартирных дома, 129 коттеджей, 78 дуплексов, 186 таунхаусов, а также двухэтажный торгово-развлекательный центр, административное здание и детский сад-ясли.

Благодаря новым технологиям строительства диапазон стоимости 1 кв. м един для всех объектов Нового Ступина и составляет от 34,9 тыс. руб. Стоимость квартиры в многоквартирном трехэтажном доме зависит от количества комнат и этажа. Цена коттеджа, секции в дуплексе или таунхаусе варьируется в зависимости от расположения и площади участка и дома. В цену квадратного метра коттеджей, таунхаусов и дуплексов (30-35 тыс. рублей) уже включена стоимость земли и отдельно стоящий или встроенный гараж. Площадь участков составляет от 2 до 7 соток. Цены находятся практически на грани себестоимости, которая составляет порядка 31 тыс. руб. за 1 кв. м.

По мере развития малоэтажного строительства интерес к этому формату жилья растет. "Малоэтажка" обладает рядом преимуществ перед многоэтажной застройкой. Современные технологии строительства позволяют возводить надежные и комфортные дома в небольшие сроки. Так, по данным "МИЭЛЬ-Новостройки", строительство малоэтажного дома занимает в среднем от 1 до 6 месяцев. Застройщикам малоэтажные проекты также интересны тем, что требуют меньшего объема вложений, чем многоэтажные комплексы. Более низкая себестоимость строительства позволяет сделать жилье в малоэтажных проектах доступным для покупателей.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости