Лента новостей
Все новости Недвижимость
Туроператоры отказались от горящих туров в Турцию на бархатный сезон 18:51, Общество В Киеве предложили попросить НАТО сопровождать суда в Азовском море 18:34, Политика Фондовые рынки США снижаются: чего боятся инвесторы 18:31, Quote Под американские санкции из-за КНДР попали россиянин и его компания 18:29, Политика UC Rusal оценила финансовую дыру от «плана Белоусова» 18:24, Бизнес ЧП на зеленой ветке московского метро попало на видео 18:16, Общество Когда покупать Litecoin: монета подорожала на 6% за сутки 18:12, Крипто ЦСКА потерял Набабкина на два матча из-за прямой красной карточки 18:12, Спорт Экс-владелец клуба «Портсмут» признался в хищениях из банка «Советский» 18:08, Общество МИД прокомментировал планы Киева создать аналог «списка Магнитского» 18:04, Политика Директор «Артека» пригласил спасенных из пещеры в Таиланде подростков 17:53, Общество Как сделать квартиру больше: дизайнерские секреты 17:45, Недвижимость Несвободный интернет: кого судили за посты в социальных сетях 17:40, Фотогалерея  В Новой Москве из-за бесхозного предмета эвакуировали жилой дом 17:36, Общество В Москве умер летчик-испытатель Иван Ведерников 17:29, Общество Эрдоган против экономики: почему закончилось «турецкое чудо» 17:28, Мнение Рособрнадзор заподозрил учителей из 3 тыс. школ в необъективности 17:23, Общество Fix Price оказалась одним из крупнейших импортеров игрушек в России 17:20, Бизнес Решение по просьбам помиловать Сенцова принимали власти Ямала 17:18, Общество При крушении на Ниле утонуло более 20 детей 17:10, Общество РЖД вытеснили «Магнит» из первой пятерки рейтинга Brand Finance 17:03, Бизнес Путин приедет на свадьбу главы МИД Австрии 17:00, Политика СК объяснил отказ от ареста фигуранток «дела «Нового величия» 16:58, Общество UFC назвала цены билетов на бой между Нурмагомедовым и Макгрегором 16:57, Спорт Чистая прибыль En+ увеличилась почти вдвое на фоне санкций 16:46, Бизнес Тэд Роджерс, Xapo: 90% альткоинов вот-вот исчезнут навсегда 16:42, Крипто В Генуе приостановили спасательную операцию на месте обрушения моста 16:34, Общество Сколько государство даст заработать на обновлении инфраструктуры ЖКХ 16:32, РБК и Сбербанк
Выгодный обмен
30 авг 2011, 10:05
0
Выгодный обмен

Альтернативные сделки на рынке недвижимости сегодня не являются редкостью. Решить жилищный вопрос становится намного проще, если в собственности уже имеются квадратные метры.

На что может рассчитывать семья, имеющая в собственности квартиру в пределах третьего транспортного кольца, желающая приобрести дополнительные квадратные метры без особых финансовых вложений?

Внутри ТТК минимальная стоимость квартиры составляет порядка 7 млн руб, отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость". В целом же без учета элитных объектов стоимость 1-комнатных квартир варьируется от 7 до 15 млн руб., 2-комнатных - от 8,5 до 25 млн руб., 3-комнатных - от 10,5 до 40 млн руб.

 График 1

График 1

При этом нельзя забывать, что при совершении сделки, из суммы продажи необходимо будет оплатить комиссию агентства недвижимости. В основном на рынке недвижимости комиссия за проведение сделок исчисляется в %. В целом по рынку стоимость комиссии составляет 3-5%.

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев говорит:

- На сегодняшний день в наиболее открытых по отношению к клиенту компаниях существуют фиксированные тарифы по сделкам. Например, в компании "НДВ-Недвижимость" действует большое количество тарифных планов, например, тариф "Эконом", специальные тарифы "Пенсионный" и "Студенческий" и другие.

При этом клиент точно знает, какую сумму заплатит агенту, да и агент не заинтересован в накручивании цены объекта (и соответственно повышении суммы своей комиссии), что может привести к увеличению срока экспозиции квартиры.

Сравнение стоимости 2-комнатных квартир в кирпичных и сталинских домах в пределах ТТК и 3-комнатных в более отдаленных от центра районах, приведены на Графике 2.

График 2

График 2

Как видно на графике, сопоставимыми по цене могут являться, например, "однушка" в пределах ТТК и "двушка" в СВАО. А с учетом комиссии агентства, можно выбирать квартиры в ЮАО или ВАО. C учетом текущей средней стоимости квартир в ЮВАО, после оплаты комиссии, могут остаться деньги и на проведение косметического ремонта в приобретенной квартире.

Если в качестве альтернативы рассматривать продажу двухкомнатной квартиры и приобретение трехкомнатной без доплат, можно рассматривать приобретение квартир в СВАО, ВАО, ЮАО и ЮВАО. При этом, скорее всего, останется определенная сумма на проведение ремонта.

К сожалению, в большинстве случаев, провести альтернативную сделку и переехать за пределы ТТК в ЗАО, ЮЗАО, СЗАО или САО будет возможно только с дополнительными финансовыми вложениями. Однако каждая сделка индивидуальна и будет зависеть от конкретных параметров продаваемой квартиры и пожеланий по квартире приобретаемой, поэтому всегда есть вероятность, что найдется подходящая альтернатива и в этих округах.

В настоящее время при наличии квартиры в собственности в пределах ТТК и желании увеличить жилую площадь существует большое количество возможностей для совершения сделки без больших финансовых затрат.

Отдельно хочется подчеркнуть, что не всегда жилье в более удаленных от центра районах проигрывает в транспортной доступности жилью в пределах ТТК. Да и вид из окна на парк, как правило, куда приятнее вида на загруженную магистраль.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости