Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минэкономразвития сообщило о замедлении роста ВВП до 0,8% 18:31, Экономика Замгенпрокурора Иван Сыдорук подал в отставку 18:31, Политика Минюст США опубликовал отредактированный доклад Мюллера 18:28, Политика Украинский суд не нашел вины России в гибели Ил-76 в Луганске 18:26, Общество Нападающий «Атлетико» отказался от участия в тренировке 18:23, Спорт Большинство россиян и украинцев назвали вероятной новую войну в Европе 18:18, Политика Макрон наградил медалями «За отвагу» тушивших Нотр-Дам пожарных 18:07, Общество Кириенко назвал интернет «пространством противоборства» 18:04, Политика Штабы Зеленского и Порошенко за день до дебатов не договорились о формате 18:02, Политика «Просто так»: в чем польза бессмысленных действий 18:00, РБК и AFI Development Что выяснил спецпрокурор Мюллер в своем расследовании 17:59, Политика Новые рекорды или падение: что ждет Litecoin 17:57, Крипто Пагубное тепло: смогут ли энергоэффективные дома спасти окружающую среду 17:44, Город  Билеты на дебаты Порошенко и Зеленского на стадионе закончились 17:43, Политика Порошенко допустил дефолт в случае возвращения Приватбанка Коломойскому 17:40, Политика Личный опыт: как открыть барбершоп и не прогореть 17:28, РБК и «Билайн» Бизнес Порошенко попросил украинцев не дать превратить страну в Малороссию 17:22, Политика «Газпром» заключил мировое соглашение с подрядчиком «Южного потока» 17:21, Бизнес Откатный ряд: универсальный рецепт для борьбы с откатами в ретейле 17:20, PRO Путин заявил о готовности российского бизнеса к восстановлению Нотр-Дама 17:15, Общество Трамп прокомментировал выводы комиссии Мюллера словами Game Over 17:14, Политика Астраханским депутатам запретили распространять спам и пропаганду в Сети 17:10, Общество СБР объявил о дисквалификации двух биатлонистов за пропуск допинг-тестов 17:09, Спорт Порошенко в обращении к нации попросил поддержать его на выборах 17:06, Политика Муратов допустил скорую транспортировку Быкова из Уфы в Москву 17:04, Общество Курс на онлайн: как грамотно запустить корпоративное обучение сотрудников 17:02, PRO США не нашли доказательств сговора Москвы и Трампа 16:56, Политика В Челябинске загорелась пристройка бизнес-центра 16:52, Общество
Выгодный обмен
0
Выгодный обмен

Альтернативные сделки на рынке недвижимости сегодня не являются редкостью. Решить жилищный вопрос становится намного проще, если в собственности уже имеются квадратные метры.

На что может рассчитывать семья, имеющая в собственности квартиру в пределах третьего транспортного кольца, желающая приобрести дополнительные квадратные метры без особых финансовых вложений?

Внутри ТТК минимальная стоимость квартиры составляет порядка 7 млн руб, отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость". В целом же без учета элитных объектов стоимость 1-комнатных квартир варьируется от 7 до 15 млн руб., 2-комнатных - от 8,5 до 25 млн руб., 3-комнатных - от 10,5 до 40 млн руб.

 График 1

График 1

При этом нельзя забывать, что при совершении сделки, из суммы продажи необходимо будет оплатить комиссию агентства недвижимости. В основном на рынке недвижимости комиссия за проведение сделок исчисляется в %. В целом по рынку стоимость комиссии составляет 3-5%.

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев говорит:

- На сегодняшний день в наиболее открытых по отношению к клиенту компаниях существуют фиксированные тарифы по сделкам. Например, в компании "НДВ-Недвижимость" действует большое количество тарифных планов, например, тариф "Эконом", специальные тарифы "Пенсионный" и "Студенческий" и другие.

При этом клиент точно знает, какую сумму заплатит агенту, да и агент не заинтересован в накручивании цены объекта (и соответственно повышении суммы своей комиссии), что может привести к увеличению срока экспозиции квартиры.

Сравнение стоимости 2-комнатных квартир в кирпичных и сталинских домах в пределах ТТК и 3-комнатных в более отдаленных от центра районах, приведены на Графике 2.

График 2

График 2

Как видно на графике, сопоставимыми по цене могут являться, например, "однушка" в пределах ТТК и "двушка" в СВАО. А с учетом комиссии агентства, можно выбирать квартиры в ЮАО или ВАО. C учетом текущей средней стоимости квартир в ЮВАО, после оплаты комиссии, могут остаться деньги и на проведение косметического ремонта в приобретенной квартире.

Если в качестве альтернативы рассматривать продажу двухкомнатной квартиры и приобретение трехкомнатной без доплат, можно рассматривать приобретение квартир в СВАО, ВАО, ЮАО и ЮВАО. При этом, скорее всего, останется определенная сумма на проведение ремонта.

К сожалению, в большинстве случаев, провести альтернативную сделку и переехать за пределы ТТК в ЗАО, ЮЗАО, СЗАО или САО будет возможно только с дополнительными финансовыми вложениями. Однако каждая сделка индивидуальна и будет зависеть от конкретных параметров продаваемой квартиры и пожеланий по квартире приобретаемой, поэтому всегда есть вероятность, что найдется подходящая альтернатива и в этих округах.

В настоящее время при наличии квартиры в собственности в пределах ТТК и желании увеличить жилую площадь существует большое количество возможностей для совершения сделки без больших финансовых затрат.

Отдельно хочется подчеркнуть, что не всегда жилье в более удаленных от центра районах проигрывает в транспортной доступности жилью в пределах ТТК. Да и вид из окна на парк, как правило, куда приятнее вида на загруженную магистраль.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости