Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Яндекс» назвал основные критерии при выборе арендного жилья в Москве Недвижимость, 16:42
ВТБ предлагает расширить способы дистанционного оформления ипотеки Недвижимость, 14:40
Названы районы Москвы с максимальным ростом цен на элитные новостройки Недвижимость, 14:06
Названы самые недорогие новостройки бизнес-класса Старой Москвы Недвижимость, 11:48
В Москве втрое выросло число сделок с эскроу-счетами в новостройках Недвижимость, 10:56
Аферисты в ЖКХ: как отличить коммунальщиков от мошенников Недвижимость, 10:15
Названы города Подмосковья с самыми подорожавшими новостройками Недвижимость, 09:37
Температура в холодильнике: как продлить срок хранения продуктов Недвижимость, 24 окт, 15:28
Архитектурный театр: что нужно знать о стиле барокко Недвижимость, 24 окт, 12:14
Дома-невидимки: 8 уникальных зданий, которые не видно со стороны Недвижимость, 23 окт, 13:53
Потолки в ванной: как правильно выбрать подходящий материал Недвижимость, 23 окт, 11:45
На Рублевке придумали, как разнообразить швейцарскую архитектуру Недвижимость, 23 окт, 09:00
ЦБ резко повысил ставку: что теперь будет с ценами на жилье и ипотекой Недвижимость, 22 окт, 17:14
Правительство распространило льготную ипотеку на частные дома Недвижимость, 22 окт, 16:55
Выгодный обмен
Новости компаний ,  
0 

Выгодный обмен

Альтернативные сделки на рынке недвижимости сегодня не являются редкостью. Решить жилищный вопрос становится намного проще, если в собственности уже имеются квадратные метры.

На что может рассчитывать семья, имеющая в собственности квартиру в пределах третьего транспортного кольца, желающая приобрести дополнительные квадратные метры без особых финансовых вложений?

Внутри ТТК минимальная стоимость квартиры составляет порядка 7 млн руб, отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость". В целом же без учета элитных объектов стоимость 1-комнатных квартир варьируется от 7 до 15 млн руб., 2-комнатных - от 8,5 до 25 млн руб., 3-комнатных - от 10,5 до 40 млн руб.

 График 1

График 1

При этом нельзя забывать, что при совершении сделки, из суммы продажи необходимо будет оплатить комиссию агентства недвижимости. В основном на рынке недвижимости комиссия за проведение сделок исчисляется в %. В целом по рынку стоимость комиссии составляет 3-5%.

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев говорит:

- На сегодняшний день в наиболее открытых по отношению к клиенту компаниях существуют фиксированные тарифы по сделкам. Например, в компании "НДВ-Недвижимость" действует большое количество тарифных планов, например, тариф "Эконом", специальные тарифы "Пенсионный" и "Студенческий" и другие.

При этом клиент точно знает, какую сумму заплатит агенту, да и агент не заинтересован в накручивании цены объекта (и соответственно повышении суммы своей комиссии), что может привести к увеличению срока экспозиции квартиры.

Сравнение стоимости 2-комнатных квартир в кирпичных и сталинских домах в пределах ТТК и 3-комнатных в более отдаленных от центра районах, приведены на Графике 2.

График 2

График 2

Как видно на графике, сопоставимыми по цене могут являться, например, "однушка" в пределах ТТК и "двушка" в СВАО. А с учетом комиссии агентства, можно выбирать квартиры в ЮАО или ВАО. C учетом текущей средней стоимости квартир в ЮВАО, после оплаты комиссии, могут остаться деньги и на проведение косметического ремонта в приобретенной квартире.

Если в качестве альтернативы рассматривать продажу двухкомнатной квартиры и приобретение трехкомнатной без доплат, можно рассматривать приобретение квартир в СВАО, ВАО, ЮАО и ЮВАО. При этом, скорее всего, останется определенная сумма на проведение ремонта.

К сожалению, в большинстве случаев, провести альтернативную сделку и переехать за пределы ТТК в ЗАО, ЮЗАО, СЗАО или САО будет возможно только с дополнительными финансовыми вложениями. Однако каждая сделка индивидуальна и будет зависеть от конкретных параметров продаваемой квартиры и пожеланий по квартире приобретаемой, поэтому всегда есть вероятность, что найдется подходящая альтернатива и в этих округах.

В настоящее время при наличии квартиры в собственности в пределах ТТК и желании увеличить жилую площадь существует большое количество возможностей для совершения сделки без больших финансовых затрат.

Отдельно хочется подчеркнуть, что не всегда жилье в более удаленных от центра районах проигрывает в транспортной доступности жилью в пределах ТТК. Да и вид из окна на парк, как правило, куда приятнее вида на загруженную магистраль.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента