Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Обзор ситуации на рынке вторичной недвижимости г. Москвы
Новости компаний ,  
0 

Обзор ситуации на рынке вторичной недвижимости г. Москвы

1. Предложение. Характеристика рынка

В августе 2011 г. продолжилась тенденция снижения количества квартир, выставленных на продажу на рынке вторичного жилья Москвы. Согласно данным департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость", по сравнению с июлем объем предложения сократился на 4,5%. (см. График 1)

График 1

График 1 

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Стоит отметить, что подобные изменения на рынке недвижимости являются сезонными. Летом, в период отпусков, обычно наблюдается снижение активности на рынке вторичной недвижимости, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Например, общее снижение предложения в летние месяцы 2011 года составило 8,6%, а в прошлом году с июня по август изменение рынка составило -5%.

2. Спрос

Стоит отметить, что посткризисные годы, хоть и подвержены сезонным колебаниям активности покупателей квартир на вторичном рынке, изменения гораздо менее выражены, чем до кризиса. С начала текущего года по апрель на рынке наблюдалось увеличение уровня заинтересованности операциями с недвижимостью. В мае-июне произошла незначительная коррекция показателя, при этом уже в июле спрос увеличился примерно до апрельских значений и в августе остался на том же уровне. (см. График 2)

График 2

График 2

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

Несмотря на свою инерционность, рынок вторичной недвижимости очень живо отреагировал на экономические события, происходившие в августе в США. Средняя стоимость кв. м в долларах практически не изменилась относительно июля и составила около 5 826, отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость". Рублевая же цена кв. м заметно выросла до уровня 167 500. (Рост по сравнению с июлем составил около 3%, что объясняется ростом курса доллара США в августе) (см. График 3)

График 3

График 3

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

4. Выводы

В целом, в текущем месяце, в сегменте вторичного жилья продолжилась тенденция сезонного снижения показателей деловой активности, связанная с периодом отпусков.

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев говорит:

- Во второй половине августа можно отметить постепенную активизацию рынка. Наиболее вероятен умеренный рост объема предложения и увеличение спроса продолжится и в сентябре.

В августе 2011 г. по сравнению с июлем на рынке вторичной жилой недвижимости г. Москвы наблюдалось снижение объема предложения на 4,5%. При этом спрос на операции с недвижимостью не претерпел значительных изменений.

Средняя цена кв.м на рынке вторичного жилья в августе по сравнению с июлем выросла на 3% в рублях, при этом долларовые цены не изменились. Изменение средней стоимости кв. м за 12 месяцев в долларовом эквиваленте составило около 12,4%, в рублевом около 6,6%.

В августе продолжилась тенденция вымывания наиболее доступного предложения. Так, для квартир со стоимостью кв. м от 100 000 до 150 000 руб. снизилась на 6% и составила около 50,6%.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье весной 2024 года Загород, 10:00
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 28 мар, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 28 мар, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 28 мар, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 28 мар, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 28 мар, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 28 мар, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Главное Лента