Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
США пригрозили лишить Пакистан статуса своего «крупного союзника» 22:53, Политика Серебренников сообщил о 9-часовой поездке из Петербурга после задержания 22:53, Общество МИД заявил о начале разработки ответных мер на расширение санкций США 22:45, Политика Директор «Гефеста» прокомментировал введенные против компании санкции США 22:38, Политика «Не лучший фон для выборов»: что означает задержание Серебренникова 22:36, Общество ФИФА осудила публикацию хакерами данных о допинге в футболе 22:25, Спорт Порошенко попросит ООН ввести миротворцев в Донбасс 22:24, Политика Кинотеатр «35 мм» оспорил расторжение договора аренды 21:45, Общество «Яндекс» представил новую версию поиска на основе нейронных сетей 21:36, Технологии и медиа Сын Черномырдина с бизнес-партнером подали иск к «Северстали» 21:29, Бизнес МИД призвал США «не наводить тень на плетень» в ситуации с визами 21:19, Политика Институт Минфина предложил отменить соцльготы для бюджетников и силовиков 21:16, Экономика Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 21:07, РБК и Билайн Выгодно срулить: как сэкономить на личном транспорте в мегаполисе 21:01, Деньги Белоруссия представила первый электромобиль собственного производства 21:00, Технологии и медиа Германия экстрадировала в Россию обвиняемого в пособничестве террористам 20:48, Общество Около Сочи появился похожий на букву «Г» смерч 20:31, Общество На Украине задержали продавших криптовалюту на $500 тыс. мошенников 20:27, Общество Издержки господдержки: как и зачем меняли программу помощи ипотечникам 20:26, Финансы Выручка Chanel в России выросла на фоне сокращения глобальных продаж 20:24, Бизнес СКР рассказал о «мошеннической» схеме режиссера Серебренникова 20:17, Общество Лукашенко посоветовал министрам переселиться с семьями в однушки 20:03, Общество «Татнефть» заявила о победе над Киевом по иску на $144 млн 19:43, Бизнес Порошенко анонсировал телефонный разговор в «нормандском формате» 19:38, Политика Адвокат Серебренникова опроверг его отправку в СИЗО «Матросская тишина» 19:38, Политика Тинькофф Банк запустил свою систему банкоматов 19:36, Финансы Суд разрешил Никите Белых жениться в СИЗО 19:29, Общество Синоптики предупредили о последнем жарком дне лета в Москве 19:26, Общество
Обзор ситуации на рынке вторичной недвижимости г. Москвы
06 сен, 2011 17:21
0
Обзор ситуации на рынке вторичной недвижимости г. Москвы

1. Предложение. Характеристика рынка

В августе 2011 г. продолжилась тенденция снижения количества квартир, выставленных на продажу на рынке вторичного жилья Москвы. Согласно данным департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость", по сравнению с июлем объем предложения сократился на 4,5%. (см. График 1)

График 1

График 1 

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Стоит отметить, что подобные изменения на рынке недвижимости являются сезонными. Летом, в период отпусков, обычно наблюдается снижение активности на рынке вторичной недвижимости, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Например, общее снижение предложения в летние месяцы 2011 года составило 8,6%, а в прошлом году с июня по август изменение рынка составило -5%.

2. Спрос

Стоит отметить, что посткризисные годы, хоть и подвержены сезонным колебаниям активности покупателей квартир на вторичном рынке, изменения гораздо менее выражены, чем до кризиса. С начала текущего года по апрель на рынке наблюдалось увеличение уровня заинтересованности операциями с недвижимостью. В мае-июне произошла незначительная коррекция показателя, при этом уже в июле спрос увеличился примерно до апрельских значений и в августе остался на том же уровне. (см. График 2)

График 2

График 2

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

Несмотря на свою инерционность, рынок вторичной недвижимости очень живо отреагировал на экономические события, происходившие в августе в США. Средняя стоимость кв. м в долларах практически не изменилась относительно июля и составила около 5 826, отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость". Рублевая же цена кв. м заметно выросла до уровня 167 500. (Рост по сравнению с июлем составил около 3%, что объясняется ростом курса доллара США в августе) (см. График 3)

График 3

График 3

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

4. Выводы

В целом, в текущем месяце, в сегменте вторичного жилья продолжилась тенденция сезонного снижения показателей деловой активности, связанная с периодом отпусков.

Генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев говорит:

- Во второй половине августа можно отметить постепенную активизацию рынка. Наиболее вероятен умеренный рост объема предложения и увеличение спроса продолжится и в сентябре.

В августе 2011 г. по сравнению с июлем на рынке вторичной жилой недвижимости г. Москвы наблюдалось снижение объема предложения на 4,5%. При этом спрос на операции с недвижимостью не претерпел значительных изменений.

Средняя цена кв.м на рынке вторичного жилья в августе по сравнению с июлем выросла на 3% в рублях, при этом долларовые цены не изменились. Изменение средней стоимости кв. м за 12 месяцев в долларовом эквиваленте составило около 12,4%, в рублевом около 6,6%.

В августе продолжилась тенденция вымывания наиболее доступного предложения. Так, для квартир со стоимостью кв. м от 100 000 до 150 000 руб. снизилась на 6% и составила около 50,6%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости