Лента новостей
Все новости Недвижимость
В конгрессе потребовали прояснить мнение США о Договоре об открытом небе 00:29, Политика В Новороссийске ребенка порывом ветра выбросило на проезжую часть 00:13, Общество Астрономы оценили опасность от летящего на Землю астероида 00:04, Общество Актер сообщил о просьбе Дорониной к Путину вмешаться в ситуацию во МХАТе 22 ноя, 23:59, Общество Оппозиция на Украине заявила о слежке со стороны СБУ 22 ноя, 23:58, Политика Адвокат ответил на слова об участии в расследовании экс-девушки Соколова 22 ноя, 23:46, Общество WSJ сообщила о ставке крупнейшего хедж-фонда на падение глобального рынка 22 ноя, 23:32, Экономика Глава МИД Швеции заявила о страхе россиян перед поездками в страну 22 ноя, 23:17, Общество Болтон обвинил Белый дом в блокировке его личного Twitter 22 ноя, 23:04, Политика В Совфеде отреагировали на планы Ротару выступить в России 22 ноя, 22:59, Общество «Яндекс» подал в суд на решение ФАС по нарушениям в рекламе 22 ноя, 22:59, Общество Ответы Владимира Мединского на вопросы читателей РБК. Главное 22 ноя, 22:56, Политика Обвиняемому в оправдании теракта в здании ФСБ назначили домашний арест 22 ноя, 22:38, Общество СМИ узнали о попытке россиянина вывезти гильзы с протестов в Гонконге 22 ноя, 22:37, Общество В Международной федерации заявили об угрозе полного исключения ВФЛА 22 ноя, 22:30, Спорт Алексей Щербина — о победах ювелиров на мировых конкурсах 22 ноя, 22:30, Партнерский материал Мединский признался в нежелании смотреть телевизор 22 ноя, 22:27, Общество Эксперты после слов Путина оценили долю современных вооружений в России 22 ноя, 22:12, Политика Мединский заявил о невозможности ввести цензуру в российской культуре 22 ноя, 22:05, Общество Мединский признался в своем увлечении стрелялкой Doom 22 ноя, 22:03, Общество В работе сервиса «Парковки Москвы» произошел сбой 22 ноя, 21:59, Технологии и медиа Открытый диалог с Германом Грефом 22 ноя, 21:55, РБК и Сбербанк Первый Киев объявил о начале разработки стратегии «возвращения Крыма» 22 ноя, 21:52, Политика «Роскосмос» сообщил о приближающемся к Земле неизвестном астероиде 22 ноя, 21:38, Общество Мединский назвал свои достижения на посту министра культуры 22 ноя, 21:37, Общество На кольцевой дороге вокруг Петербурга столкнулись десять машин 22 ноя, 21:30, Общество Почему глава мусорной госкомпании ушел в отставку 22 ноя, 21:25, Бизнес Мединский рассказал о своих планах на случай ухода из Минкультуры 22 ноя, 21:25, Общество
Миллионеры покупают квартиры со "звездным" дизайном
0
Миллионеры покупают квартиры со "звездным" дизайном
Кризис изменил рынок элитной недвижимости, потребительские предпочтения высокообеспеченных клиентов и девелопмент в этом сегменте. Сегодня проект класса люкс уже не может быть признан рынком уникальным, если характеризуется только местоположением в центре, большим метражом квартир и модной инфраструктурой.

Кризис изменил рынок элитной недвижимости, потребительские предпочтения высокообеспеченных клиентов и девелопмент в этом сегменте. Сегодня проект класса люкс уже не может быть признан рынком уникальным, если характеризуется только местоположением в центре, большим метражом квартир и модной инфраструктурой.

Рынок элитной недвижимости в ближайшие полгода ожидает закрепление нового стандарта проектирования и строительства. Причина тому - рост требований покупателей и появление на рынке адекватного предложения - проектов, созданных с участием мировых дизайнеров и содержащих все технические инновации мирового уровня. Об этом в рамках круглого стола "Элитная жилая недвижимость: на пороге нового этапа развития", организованного корпорацией "Баркли", рассказал ее генеральный директор Константин Акимов.

Участники мероприятия сошлись во мнении, что после кризиса покупатели элитной недвижимости стали более требовательны и разборчивы при выборе квартиры, а подавляющая часть сделок сегодня совершается не столько с инвестиционной целью, сколько для собственного проживания. И именно поэтому потребители хотят, чтобы качество, архитектура, дизайн и все инновации в строительстве люксовых домов соответствовали международному уровню современного строительства.

Сегодня, как пояснила директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills Екатерина Гурьева, если девелопер ставит перед собой амбициозную задачу построить современный дом премиум-класса, ему во многом приходится опираться именно на международный опыт и ориентироваться при создании проекта не на то, что построено в Москве, а на современные объекты Лондона и США, и использовать этот опыт. "Такие девелоперы обогащают наш рынок настоящими уникальными проектами, которые во времени остаются класса люкс", - добавила эксперт. "Наш круг покупателей "снимает" информацию с самых передовых объектов, с самого лучшего, что есть в мире. Клиент уже не готов воспринимать несовершенства нашего рынка и отсутствие решений, которые есть в развитых странах", - уверен Константин Акимов. Кроме того, по словам эксперта, люди хотят, чтобы все заявленные девелопером характеристики и сам объект были воплощены в сжатые, оговоренные в договоре сроки. "Срок исполнения определяет уместность выхода проекта в свое время; чем дольше вы строите, тем более морально устаревает объект", - поясняет он.

Кроме того, повышение потребительских запросов и нежелание клиентов жить на "стройплощадке" подтолкнуло девелоперов элитного сегмента к выводу на премиальный рынок жилья Москвы нового продукта - квартир, полностью готовых к проживанию. В кризис такое предложение по требованию рынка практически повсеместно появилось в экономклассе, а вот в элитном сегменте такое предложение до сих пор ограничено. Во-первых, девелоперы не хотели рисковать, опасаясь, что такое предложение не будет пользоваться спросом. Во-вторых, гнались за прибылью без желания тратить лишние деньги и время, чтобы предложить покупателю действительно качественный и полноценный продукт.

По мнению директора департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елены Юргеневой, до последнего времени проводить параллели между элитным сегментом в России и на Западе было достаточно сложно. "За рубежом квартиры сдаются полностью готовыми к проживанию: завершена внутренняя отделка, установлены ванны, кухни. И покупателю остается только купить мебель... Квартиры с отделкой в России составляют незначительную часть элитного рынка, этот тренд только набирает обороты, и мы делаем еще один шаг к мировым стандартам", - сказала она. В качестве примера российских объектов соответствующих западным форматам сдачи элитной недвижимости, эксперт привела проекты Barkli Virgin House и Barkli Park, в которых покупатель может приобрести готовую квартиру с ремонтом от звезд мирового дизайна Келли Хоппен (Barkli Virgin House) и Филиппа Старка (Barkli Park). Кстати, по словам Екатерины Гурьевой, привлечение дизайнеров с мировым именем само по себе является своеобразной гарантией подлинной элитности объекта, определяющей высокую добавленную стоимость его бренда. "Цена такого жилья со временем снижаться не будет", - считает она.

Barkli Virgin House
Barkli Virgin House

Barkli Virgin House

Barkli Virgin House

Barkli Park
Barkli Park

Barkli Park

Несмотря на бытующее - и, как выяснилось, не имеющее отношения к действительности - мнение о том, что покупатели элитного жилья предпочитают самостоятельно делать ремонт, 70% клиентов, по данным директора департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксаны Дивеевой, запрашивают элитные квартиры с готовым ремонтом, готовых к проживанию. "У нас стоят дома пятилетками в процессе ремонта и отделки, и это неправильно. Люди готовы переплачивать за готовые варианты, чтобы можно было вселиться в кратчайшие сроки, а не жить на стройке", - констатировала представитель Blackwood.

Изменение тренда на рынке элитной недвижимости прокомментировала и заместитель генерального директора корпорации "Баркли" Ольга Кузнецова. "Раньше строили не для конечного покупателя, а с учетом расчета некой финансовой модели: выгодно или невыгодно вложение в метры. И этот финансовый рынок не поддерживал маркетинговое направление - ориентацию на конечного потребителя. Рынок после кризиса изменился, и девелопер теперь думает, как угодить конечному потребителю, который и является покупателем данного жилья", - пояснила она. Поддержала такую точку зрения и генеральный директор "Калинка-Риэлти" Екатерина Румянцева, также признав, что раньше отечественные девелоперы не уделяли столь пристального и скрупулезного внимания приведению объекта в соответствие со всеми пожеланиями клиента. "Очевидно, что новый клиентоориентированный подход является залогом высокого спроса на объект", - заключила она.

По итогам конференции стало ясно, что современные потенциальные покупатели элитного жилья в курсе многих технологических, архитектурных и дизайнерских западных трендов и хотят получить то же самое на нашем рынке. И чтобы соответствовать общепринятым мировым стандартам элитного жилья, российским девелоперам, которые еще не сделали это, придется перейти на новый уровень качества не только строительства, но и ведения бизнеса, заняться грамотным проектным управлением и переориентироваться на клиента.

Ольга Петрова