Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали о подозреваемых в кражах криптовалюты хакерах из КНДР 06:14, Технологии и медиа Глава Пентагона прокомментировал инцидент с Су-35С и F-22 в Сирии 05:52, Политика Тиллерсон назвал условие проведения переговоров КНДР и США 05:31, Политика Саакашвили захотел договориться с Порошенко «не растаскивать страну» 04:21, Политика Госдеп США призвал власти Сирии «всецело» вести переговоры с оппозицией 04:08, Политика РЖД открыли регистрацию на спецпоезда для болельщиков ЧМ-2018 03:48, Общество Небензя ответил на обвинения Климкина в адрес России 03:37, Политика В Канаде нашли мертвым основателя фармацевтической компании Apotex 03:13, Общество «Транснефть» приобрела пакет акций порта Усть-Луга 02:52, Бизнес Глава Пентагона назвал ракеты КНДР не представляющими угрозы для США 02:34, Политика Постпред США при НАТО заявила о приверженности Вашингтона договору РСМД 02:18, Политика Украина пригрозила России «новой и очень серьезной» порцией санкций 02:17, Политика Путина наградили Золотой медалью Фракийского университета 01:49, Политика В Ярославской области водитель скорой помощи погиб в ДТП с лосем 01:41, Общество Forbes назвал самого прибыльного голливудского актера года 01:39, Общество Выиграли силовики: каковы политические последствия приговора Улюкаеву 01:33, Политика В Мексике при взрыве на складе пиротехники погибли четыре человека 01:31, Общество Unilever сообщила о продаже бизнеса по производству спредов за €6,8 млрд 01:16, Бизнес В Москве при пожаре в жилом доме пострадали три человека 00:56, Общество В Москве включили новогоднюю подсветку 00:34, Общество Посольство России призвало Бориса Джонсона остерегаться медведей в Москве 00:23, Политика Небензя опроверг слова Тиллерсона о 35 тыс. гражданах КНДР в России 00:00, Политика Улюкаев в «Матросской тишине» пожаловался на высокое давление 15 дек, 23:58, Общество В Москве из гостиницы эвакуировали более 130 человек из-за угрозы взрыва 15 дек, 23:41, Общество СМИ узнали о создании кабмина Австрии консерваторами и ультраправыми 15 дек, 23:26, Политика «Яндекс.Касса» отключила платежи через mPOS из-за санации Промсвязьбанка 15 дек, 23:24, Финансы Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 15 дек, 23:07, РБК и Porsche Александр Поветкин одержал победу в титульном бою 15 дек, 23:07, Спорт
Миллионеры покупают квартиры со "звездным" дизайном
12 сен, 2011 10:36
0
Миллионеры покупают квартиры со "звездным" дизайном
Кризис изменил рынок элитной недвижимости, потребительские предпочтения высокообеспеченных клиентов и девелопмент в этом сегменте. Сегодня проект класса люкс уже не может быть признан рынком уникальным, если характеризуется только местоположением в центре, большим метражом квартир и модной инфраструктурой.

Кризис изменил рынок элитной недвижимости, потребительские предпочтения высокообеспеченных клиентов и девелопмент в этом сегменте. Сегодня проект класса люкс уже не может быть признан рынком уникальным, если характеризуется только местоположением в центре, большим метражом квартир и модной инфраструктурой.

Рынок элитной недвижимости в ближайшие полгода ожидает закрепление нового стандарта проектирования и строительства. Причина тому - рост требований покупателей и появление на рынке адекватного предложения - проектов, созданных с участием мировых дизайнеров и содержащих все технические инновации мирового уровня. Об этом в рамках круглого стола "Элитная жилая недвижимость: на пороге нового этапа развития", организованного корпорацией "Баркли", рассказал ее генеральный директор Константин Акимов.

Участники мероприятия сошлись во мнении, что после кризиса покупатели элитной недвижимости стали более требовательны и разборчивы при выборе квартиры, а подавляющая часть сделок сегодня совершается не столько с инвестиционной целью, сколько для собственного проживания. И именно поэтому потребители хотят, чтобы качество, архитектура, дизайн и все инновации в строительстве люксовых домов соответствовали международному уровню современного строительства.

Сегодня, как пояснила директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills Екатерина Гурьева, если девелопер ставит перед собой амбициозную задачу построить современный дом премиум-класса, ему во многом приходится опираться именно на международный опыт и ориентироваться при создании проекта не на то, что построено в Москве, а на современные объекты Лондона и США, и использовать этот опыт. "Такие девелоперы обогащают наш рынок настоящими уникальными проектами, которые во времени остаются класса люкс", - добавила эксперт. "Наш круг покупателей "снимает" информацию с самых передовых объектов, с самого лучшего, что есть в мире. Клиент уже не готов воспринимать несовершенства нашего рынка и отсутствие решений, которые есть в развитых странах", - уверен Константин Акимов. Кроме того, по словам эксперта, люди хотят, чтобы все заявленные девелопером характеристики и сам объект были воплощены в сжатые, оговоренные в договоре сроки. "Срок исполнения определяет уместность выхода проекта в свое время; чем дольше вы строите, тем более морально устаревает объект", - поясняет он.

Кроме того, повышение потребительских запросов и нежелание клиентов жить на "стройплощадке" подтолкнуло девелоперов элитного сегмента к выводу на премиальный рынок жилья Москвы нового продукта - квартир, полностью готовых к проживанию. В кризис такое предложение по требованию рынка практически повсеместно появилось в экономклассе, а вот в элитном сегменте такое предложение до сих пор ограничено. Во-первых, девелоперы не хотели рисковать, опасаясь, что такое предложение не будет пользоваться спросом. Во-вторых, гнались за прибылью без желания тратить лишние деньги и время, чтобы предложить покупателю действительно качественный и полноценный продукт.

По мнению директора департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елены Юргеневой, до последнего времени проводить параллели между элитным сегментом в России и на Западе было достаточно сложно. "За рубежом квартиры сдаются полностью готовыми к проживанию: завершена внутренняя отделка, установлены ванны, кухни. И покупателю остается только купить мебель... Квартиры с отделкой в России составляют незначительную часть элитного рынка, этот тренд только набирает обороты, и мы делаем еще один шаг к мировым стандартам", - сказала она. В качестве примера российских объектов соответствующих западным форматам сдачи элитной недвижимости, эксперт привела проекты Barkli Virgin House и Barkli Park, в которых покупатель может приобрести готовую квартиру с ремонтом от звезд мирового дизайна Келли Хоппен (Barkli Virgin House) и Филиппа Старка (Barkli Park). Кстати, по словам Екатерины Гурьевой, привлечение дизайнеров с мировым именем само по себе является своеобразной гарантией подлинной элитности объекта, определяющей высокую добавленную стоимость его бренда. "Цена такого жилья со временем снижаться не будет", - считает она.

Barkli Virgin House
Barkli Virgin House

Barkli Virgin House

Barkli Virgin House

Barkli Park
Barkli Park

Barkli Park

Несмотря на бытующее - и, как выяснилось, не имеющее отношения к действительности - мнение о том, что покупатели элитного жилья предпочитают самостоятельно делать ремонт, 70% клиентов, по данным директора департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксаны Дивеевой, запрашивают элитные квартиры с готовым ремонтом, готовых к проживанию. "У нас стоят дома пятилетками в процессе ремонта и отделки, и это неправильно. Люди готовы переплачивать за готовые варианты, чтобы можно было вселиться в кратчайшие сроки, а не жить на стройке", - констатировала представитель Blackwood.

Изменение тренда на рынке элитной недвижимости прокомментировала и заместитель генерального директора корпорации "Баркли" Ольга Кузнецова. "Раньше строили не для конечного покупателя, а с учетом расчета некой финансовой модели: выгодно или невыгодно вложение в метры. И этот финансовый рынок не поддерживал маркетинговое направление - ориентацию на конечного потребителя. Рынок после кризиса изменился, и девелопер теперь думает, как угодить конечному потребителю, который и является покупателем данного жилья", - пояснила она. Поддержала такую точку зрения и генеральный директор "Калинка-Риэлти" Екатерина Румянцева, также признав, что раньше отечественные девелоперы не уделяли столь пристального и скрупулезного внимания приведению объекта в соответствие со всеми пожеланиями клиента. "Очевидно, что новый клиентоориентированный подход является залогом высокого спроса на объект", - заключила она.

По итогам конференции стало ясно, что современные потенциальные покупатели элитного жилья в курсе многих технологических, архитектурных и дизайнерских западных трендов и хотят получить то же самое на нашем рынке. И чтобы соответствовать общепринятым мировым стандартам элитного жилья, российским девелоперам, которые еще не сделали это, придется перейти на новый уровень качества не только строительства, но и ведения бизнеса, заняться грамотным проектным управлением и переориентироваться на клиента.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.