Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Итоги 2011 года на рынке новостроек г. Москвы
Новости компаний ,  
0 

Итоги 2011 года на рынке новостроек г. Москвы

1. Предложение. Характеристика рынка

Как ожидалось, в декабре 2011 года произошло небольшое сокращение объема предложения на рынке новостроек Москвы (-2,6%). Однако незначительная отрицательная динамика последнего месяца прошедшего года не повлияла на общегодовой прирост объема предложения. Так, по данным департамента аналитики компании "НДВ-Недвижимость", с начала 2011 года рост числа корпусов, находящихся в продаже, составил 13,6%. (см. График 1)

График 1

График 1

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

В течение прошлого года наблюдалась тенденция вымывания более дешевого предложения и роста доли предложений более дорогого ценового сегмента.

Так, доля наиболее доступного жилья со стоимостью кв. м до 100 тыс. руб., за 2011 год от общего объема предложения сократилась на 4%.

Доля предложений находящихся в ценовом диапазоне от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м сократилась в декабре по сравнению с январем 2011 года на 3% и составила 39%.

Доля предложений более дорогого ценового сегмента (150-200 тыс. руб. за кв. м), практически не изменилась и составила в декабре 33% против январских 34%.

Доли предложений с ценой кв. м 200-250 тыс. и более 250 тыс. руб. за кв. м, наоборот, увеличились, на 5% и 3% соответственно. (см. График 2)

График 2

График 2

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

2. Спрос

За прошедший год структура спроса не изменилась. По-прежнему наиболее востребованы квартиры с наиболее доступной стоимостью (однокомнатные небольшого метража). Однако необходимо отметить возросший интерес покупателей к таким квартирам от 48% в январе до 60% в декабре 2011 года (+12%). Спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры за истекший год снизился на 19% и 3% соответственно. Однако в целом, по данным департамента аналитики компании "НДВ-Недвижимость", спрос на рынке новостроек Москвы, оставался на высоком уровне. (см. График 3)

График 3

График 3

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

К концу 2011 года на рынке новостроек Москвы наблюдалось незначительное снижение средней стоимости кв. м, как в рублях, так и в долларах. Однако, в целом за год, наблюдалась положительная ценовая динамика. Средняя цена кв. м в жилых комплексах эконом-класса за 2011 год изменилась наиболее сильно (+19%), и на конец 2011 года составила около 128 000 руб. Также ощутимо выросла цена кв. м в новостройках бизнес-класса, в декабре она составила около 202 000 руб.(+12%) В комфорт-классе цена кв. м составила 134 300 руб. (+7%).

График 4

График 4

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

Выводы:

Для рынка новостроек Москвы в 2011 году были характерны следующие факторы, определившие в конечном итоге, его развитие:

  • Уменьшение ассортимента новостроек с одновременным увеличением объемов выставленных на продажу кв. м

  • Масштабность проектов, состоящих из нескольких корпусов и очередей, с развитой инфраструктурой

  • Высокая популярность доступного жилья у покупателей

  • Постепенное перетекание спроса за пределы МКАД

Прошедший год был богат событиями на рынке недвижимости. Наиболее громкое из которых, безусловно, расширение границ Москвы. Несмотря на то, что ни градостроительных ни инфраструктурных планов еще не утверждено, девелоперы, реализующие объекты на территориях новой Москвы, поспешили пересмотреть ценообразование в сторону увеличения в преддверии ажиотажного спроса.

Вообще развитие рынка недвижимости в 2011 году было лишено резких колебаний и изменений. Цены росли плавно с незначительными сезонными колебаниями, а годовое увеличение стоимости кв. м не превысило инфляции. Единственное исключение - резкий скачек курса доллара в августе, который снизил долларовые цены на Московскую недвижимость до уровня начала года.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 27 мая, 15:23
Верховный суд уточнил права выявившего недостатки покупателя машино-места Жилье, 27 мая, 14:53
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 27 мая, 12:03
День сварщика в России и мире в 2024 году: когда отмечают и как Город, 27 мая, 12:03
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году Загород, 27 мая, 11:10
Росреестр отметил рост доли ипотечных сделок в новостройках Москвы Жилье, 27 мая, 10:14
Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на вторичное жилье Жилье, 27 мая, 09:50
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
Главное Лента