Лента новостей
Все новости Недвижимость
Максакова заявила о захвате неизвестными ее квартиры в Киеве 21:32, Общество Суд арестовал замглавы Крыма по делу о «систематических взятках» 21:01, Общество Врачи в Москве рассказали о состоянии доставленных из Керчи пострадавших 21:00, Общество Искусственный интеллект без ошибок: как начать на нем зарабатывать 20:59, Партнерский материал «Новая газета» обратилась в полицию после угроз в адрес своих журналистов 20:49, Общество МИД потребовал освободить арестованного в Норвегии ИТ-советника Совфеда 20:48, Политика Credit Suisse констатировал рост числа миллионеров в России на 30% 20:38, Экономика Летчики успели катапультироваться с разбившегося на Кубани самолета 20:32, Общество Футболисты «Анжи» отказались от бойкота матча с ЦСКА 20:25, Спорт Вместе с вице-премьером Крыма задержали еще двух бывших чиновников 20:14, Политика Путин после «Валдая» выпил чаю с Карзаем и вдовой Солженицына 20:12, Общество Защита Кокорина обжалует предъявленные футболисту обвинения в хулиганстве 20:10, Общество Французские сенаторы поддержали развитие отношений с Россией 20:10, Политика Константин Шульга — о самых надежных инструментах для частного инвестора 20:09, РБК и Сбербанк Следователи и «Роскосмос» определили виновных в аварии ракеты «Союз» 20:07, Общество Пашинян заявил об установлении оперативной связи с Азербайджаном 19:54, Политика Bloomberg узнал о непонимании Меркель речи Мэй о Brexit 19:48, Политика Сотрудницу Минфина США арестовали за утечку данных о Бутиной и Манафорте 19:44, Политика В Краснодарском крае разбился военный самолет Л-39 19:41, Общество В ЦБ поддержали введение однодневных полисов ОСАГО 19:37, Финансы Вертикальный город: как апартаменты в небоскребах меняют рынок жилья 19:35, РБК и Элитная недвижимость Гинер за полгода не предоставил ЦБ подтверждений владения «Капитал Лайф» 19:31, Финансы Министр финансов США отменил поездку в Эр-Рияд после пропажи журналиста 19:29, Политика «Яндекс» подешевел на $1 млрд после сообщений о сделке со Сбербанком 19:29, Технологии и медиа ФХР согласовала проведение матча сборной России на стадионе «Зенита» 19:28, Спорт Кокорину и Мамаеву предъявили обвинение в побоях и хулиганстве 19:22, Общество Долгие проводы: чем опасен выход Великобритании из ЕС без сделки 19:19, Политика 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 19:09, РБК и Volkswagen
Итоги 2011 года на рынке новостроек г. Москвы
19 янв 2012, 17:45
0
Итоги 2011 года на рынке новостроек г. Москвы

1. Предложение. Характеристика рынка

Как ожидалось, в декабре 2011 года произошло небольшое сокращение объема предложения на рынке новостроек Москвы (-2,6%). Однако незначительная отрицательная динамика последнего месяца прошедшего года не повлияла на общегодовой прирост объема предложения. Так, по данным департамента аналитики компании "НДВ-Недвижимость", с начала 2011 года рост числа корпусов, находящихся в продаже, составил 13,6%. (см. График 1)

График 1

График 1

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

В течение прошлого года наблюдалась тенденция вымывания более дешевого предложения и роста доли предложений более дорогого ценового сегмента.

Так, доля наиболее доступного жилья со стоимостью кв. м до 100 тыс. руб., за 2011 год от общего объема предложения сократилась на 4%.

Доля предложений находящихся в ценовом диапазоне от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м сократилась в декабре по сравнению с январем 2011 года на 3% и составила 39%.

Доля предложений более дорогого ценового сегмента (150-200 тыс. руб. за кв. м), практически не изменилась и составила в декабре 33% против январских 34%.

Доли предложений с ценой кв. м 200-250 тыс. и более 250 тыс. руб. за кв. м, наоборот, увеличились, на 5% и 3% соответственно. (см. График 2)

График 2

График 2

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

2. Спрос

За прошедший год структура спроса не изменилась. По-прежнему наиболее востребованы квартиры с наиболее доступной стоимостью (однокомнатные небольшого метража). Однако необходимо отметить возросший интерес покупателей к таким квартирам от 48% в январе до 60% в декабре 2011 года (+12%). Спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры за истекший год снизился на 19% и 3% соответственно. Однако в целом, по данным департамента аналитики компании "НДВ-Недвижимость", спрос на рынке новостроек Москвы, оставался на высоком уровне. (см. График 3)

График 3

График 3

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

К концу 2011 года на рынке новостроек Москвы наблюдалось незначительное снижение средней стоимости кв. м, как в рублях, так и в долларах. Однако, в целом за год, наблюдалась положительная ценовая динамика. Средняя цена кв. м в жилых комплексах эконом-класса за 2011 год изменилась наиболее сильно (+19%), и на конец 2011 года составила около 128 000 руб. Также ощутимо выросла цена кв. м в новостройках бизнес-класса, в декабре она составила около 202 000 руб.(+12%) В комфорт-классе цена кв. м составила 134 300 руб. (+7%).

График 4

График 4

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

Выводы:

Для рынка новостроек Москвы в 2011 году были характерны следующие факторы, определившие в конечном итоге, его развитие:

  • Уменьшение ассортимента новостроек с одновременным увеличением объемов выставленных на продажу кв. м

  • Масштабность проектов, состоящих из нескольких корпусов и очередей, с развитой инфраструктурой

  • Высокая популярность доступного жилья у покупателей

  • Постепенное перетекание спроса за пределы МКАД

Прошедший год был богат событиями на рынке недвижимости. Наиболее громкое из которых, безусловно, расширение границ Москвы. Несмотря на то, что ни градостроительных ни инфраструктурных планов еще не утверждено, девелоперы, реализующие объекты на территориях новой Москвы, поспешили пересмотреть ценообразование в сторону увеличения в преддверии ажиотажного спроса.

Вообще развитие рынка недвижимости в 2011 году было лишено резких колебаний и изменений. Цены росли плавно с незначительными сезонными колебаниями, а годовое увеличение стоимости кв. м не превысило инфляции. Единственное исключение - резкий скачек курса доллара в августе, который снизил долларовые цены на Московскую недвижимость до уровня начала года. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости