Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Обзор ситуации на рынке новостроек г.Москвы
Новости компаний ,  
0 

Обзор ситуации на рынке новостроек г.Москвы

1. Предложение. Характеристика рынка

В январе 2012 г. стоит отметить довольно редкое явление - совпадение числа вновь вышедших и ушедших из продажи корпусов.  Что, по данным департамента аналитики компании "НДВ-Недвижимость",  позволило объему предложения в январе остаться неизменным относительно декабря ушедшего года.   (см График 1)

График 1

График 1

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

Среди корпусов, находящихся в продаже в январе, по сравнению с декабрем 2011 года, наблюдалось увеличение доли сданных и введенных в эксплуатацию (+6%).  Доля корпусов в продаже, находящихся в активной стадии строительства, наоборот сократилась (-3%). (см.График 2)

График 2

График 2

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

По данным компании "НДВ-Недвижимость" 

В январе, как и в декабре, около 3% предложения составляла доля наиболее доступного жилья со стоимостью кв. м  до 100 тыс. руб.

Также практически без изменений оказалась доля предложений находящихся в ценовом диапазоне от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м (39%).

Доля предложений более дорогого ценового сегмента (150-200 тыс. руб. за кв. м), в январе выросла на 3% и составила 36%.

На 4% снизилась доля предложений в диапазоне 200-250 тыс. руб. за кв. м, тогда как число предложений стоимостью более 250 тыс. руб. за кв. м увеличилась на 1%.

Таким образом, можно говорить, что наиболее явные изменения произошли в более дорогом ценовом сегменте (стоимостью свыше 150 тыс. руб. за кв. м) (см.График 3)

График 3

График 3

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

2. Спрос

В январе, по данным департамента аналитики компании "НДВ-Недвижимость", спрос на рынке новостроек Москвы находился на довольно высоком уровне.

По сравнению с декабрем 2011 года в структуре спроса по комнатности произошли незначительные изменения. Так, необходимо отметить возросший интерес покупателей к приобретению двух- и трехкомнатных  квартир.  Однако, по-прежнему, наибольший спрос приходиться на однокомнатные квартиры - 48%. (см.График 4)

График 4

График 4

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

В январе, относительно декабря прошлого года, курс доллара в среднем был на 0,8% ниже. Незначительное снижение курса побудило долларовые цены к более активному росту по сравнению с рублевой стоимостью кв. м.  Так средняя цена кв. м, без учета элитных объектов в январе по сравнению с декабрем в рублях увеличилась на 1,8%, а в долларах на 2,3%. (см.График 5)

График 5

График 5

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

В январе в новостройках эконом-класса довольно значительно выросла стоимость кв. м и составила 132 918 руб. (+3,9%). В комфорт-классе цена кв. м составила 134 071 руб. (+2,4%). Средняя цена кв. м в жилых комплексах бизнес-класса в январе снизилась и составила около 198 363 (-1,8%) руб.

График 6

График 6

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

Выводы:

Глава компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев резюмирует:

- Хотя уровень предложения в январе не изменился по сравнению с декабрем 2011, движение рынка было довольно активным. Так, количество проданных корпусов в первом месяце текущего года совпало с числом корпусов, в которых продажи начались. На рынок вышло несколько новых объектов, находящихся на начальном этапе строительства.

В структуре предложения по стоимости кв. м в январе на 3% увеличилась доля предложений ценового сегмента 150-200 тыс. руб. за кв. м.

Долларовые и рублевые цены на первичную недвижимость Москвы в январе выросли на 2,3% и 1,8% соответственно.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Стиль джапанди в интерьере, особенности стиля, фотоДизайн, 09:34
Риски ипотеки от застройщиков сравнили с рисками валютной ипотеки 2014 г.Деньги, 20 дек, 20:06
В Думе предложили использовать биометрию при регистрации недвижимостиЖилье, 20 дек, 18:55
Совфед одобрил закон о гарантиях качества отделки в новостройкахЖилье, 20 дек, 17:55
День риелтора в России в 2024 году: когда отмечают и какЖилье, 20 дек, 17:50
Путин предложил распространить семейную ипотеку на вторичное жильеЖилье, 20 дек, 17:47
Набиуллина объяснила, как ЦБ будет бороться с ипотечными схемамиДеньги, 20 дек, 17:17
Глава ЦБ оценила риски банкротств застройщиковДеньги, 20 дек, 16:25
Москвичам разрешили переезжать в другие районы столицы по реновацииЖилье, 20 дек, 16:06
Заморозка до февраля: что будет с ипотекой после сохранения ставки ЦБДеньги, 20 дек, 15:52
Флагман бизнес-класса: чем удивит ЖК «Адмирал» в Южном портуГород, 20 дек, 15:49
В Госдуму внесли закон о продлении программы маткапитала еще на 4 годаДеньги, 20 дек, 15:32
Совфед одобрил запрет покупки на маткапитал непригодного для жизни жильяДеньги, 20 дек, 12:47
Названы города — спутники Москвы с максимальным ростом цен на новостройкиЖилье, 20 дек, 11:03
Главное Лента