Получить кредит на апартаменты возможно
Ипотека на апартаменты приравнивается к ипотеке на коммерческую (нежилую) недвижимость. Как отмечают в департаменте ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость", до регистрации права собственности средние процентные ставки по кредитам на апартаменты составляют 16-17%.
Апартаменты - особый формат на рынке недвижимости, со своими плюсами и минусами. Такие квартиры законодательно относятся к нежилому фонду. Они используются для проживания, при этом отсутствует возможность регистрации на постоянной основе, а также ведения предпринимательской деятельности на территории помещения. Очевидным плюсом апартаментов является их цена - они обходятся покупателю в среднем на 20 % дешевле аналогичной квартиры с пропиской.
В силу специфики ипотека на апартаменты значительно отличается от ипотеки на квартиру. Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Владыкин говорит:
- Коммерческую недвижимость в большинстве случаев приобретают собственники малого и среднего бизнеса, поэтому ипотека представляет для банков большие риски. Количество банков-кредиторов ограничено, программы отличаются более короткими сроками кредитования. Процентные ставки и первоначальный взнос выше, также заемщик несет дополнительные расходы в виде комиссий от банка. Обычно это оформляется как консультационные услуги банка при получении кредита.
Взять кредит на апартаменты (до регистрации права собственности) можно под 16-17%, на квартиры - под 12-14 %. При покупке апартаментов срок кредитования составляет не более 10 лет, при покупке квартир - не более 50 лет. Есть и другие отличия, с ними можно ознакомиться в специальной таблице.
| Ипотека на апартаменты | Ипотека на квартиру | ||||
Первоначальный взнос (от стоимости объекта) | Не менее 30% | Не менее 10% | ||||
Срок кредитования | До 10 лет | До 50 лет | ||||
Процентные ставки по кредитам (% годовых) | 16-17% до регистрации права собственности, 15-16% после регистрации права собственности | 12-14% до регистрации права собственности, 11-13% после регистрации права собственности | ||||
Досрочное погашение | Полное и частичное досрочное погашение - без моратория и штрафов c первого месяца | Полное и частичное досрочное погашение - без моратория и штрафов c первого месяца | ||||
Страхование | Страхование жизни и потери трудоспособности - по желанию заемщика. Страхование имущества после получения права собственности | Страхование жизни и потери трудоспособности - по желанию заемщика. Страхование имущества после получения права собственности | ||||
Требования к заемщику, созаемщику | ||||||
Возраст клиента | от 21 до 65 лет | от 18 до 75 лет | ||||
Регистрация клиента | постоянная регистрация на территории РФ | постоянная регистрация на территории РФ | ||||
Стаж на последнем месте работы | не менее 6 месяцев | не менее 3 месяцев | ||||
Срок рассмотрения заявки | 3 рабочих дня для клиентов НДВ | 1 рабочий день для клиентов НДВ | ||||
Возможность подтверждения доходов справкой по форме Банка | Да | Да | ||||
|
|
|
| |||
|
|
|
|
|
|
|