Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Глава ЦРУ попросил не обращаться к нему в случае исчезновения лидера КНДР 04:47, Политика СМИ узнали о самостоятельном внесении Россией Браудера в базу Интерпола 04:34, Политика В США при взрыве в отеле пострадали по меньшей мере шесть человек 04:26, Общество В Амурской области в результате ДТП пострадали восемь подростков 04:07, Общество Трамп призвал Минюст и ФБР выдать данные о заказчиках «досье» против него 03:41, Политика Трамп оплатит своим соратникам судебные издержки по «российскому делу» 03:07, Политика В Татарстане в ДТП с автобусом пострадали семь человек 03:00, Общество Саакашвили обвинил Порошенко в похищении трех своих сторонников 02:46, Политика СК начал проверку после гибели двух людей при пожаре в коллекторе у МГИМО 02:29, Общество СМИ узнали о заплатившем $32 млн. жертве домогательств ведущем Fox News 02:21, Общество Под Ярославлем автобус с детской хоккейной командой попал в ДТП 01:40, Общество В Великобритании письмо пассажира «Титаника» ушло с молотка за $166 тыс. 01:28, Общество Эрдоган назвал США нецивилизованной страной из-за ордера на арест охраны 00:51, Политика Миллиардер Андрей Бабиш выиграл парламентские выборы в Чехии 00:44, Политика Правительство Мальты предложило €1 млн. за данные об убийцах журналистки 00:27, Общество В Киеве задержали главу «Организации украинских националистов» 00:00, Политика ВОЗ заявил о пересмотре назначения президента Зимбабве послом доброй воли 21 окт, 23:25, Политика Каталонцы вышли на марш против решения о роспуске правительства региона 21 окт, 23:11, Фотогалерея  В Адыгее обезвредили авиабомбу времен Великой Отечественной Войны 21 окт, 22:39, Общество Пучдемон назвал действия Мадрида сквернейшими со времен диктатуры Франко 21 окт, 22:19, Политика Российские фигуристы выиграли более половины наград на домашнем Гран-при 21 окт, 22:18, Спорт Саакашвили сообщил об исчезновении троих своих соратников 21 окт, 22:01, Политика В Каталонии отказались признать решение Мадрида о приостановке автономии 21 окт, 21:51, Политика Слуцкий впервые победил в гостях в чемпионате Англии 21 окт, 21:47, Спорт В Москве при пожаре в коллекторе около МГИМО погибли два человека 21 окт, 21:18, Общество «Спартак» потерял очки в матче с «Амкаром» 21 окт, 21:04, Спорт Саакашвили представил план спасения Украины 21 окт, 20:58, Политика Путин обратился к участникам фестиваля молодежи в Сочи по-английски 21 окт, 20:48, Общество
В апреле московские новостройки эконом-класса дорожали сильнее всего
12 мая, 2012 12:27
0
В апреле московские новостройки эконом-класса дорожали сильнее всего

1. Предложение. Характеристика рынка

Деловая активность на рынке недвижимости Москвы находилась в апреле на высоком уровне, что не удивительно для середины весны. Так, на московский рынок новостроек вышли как несколько корпусов в уже реализующихся масштабных проектах, так и несколько новых объектов. Также в апреле были реализованы последние квартиры в нескольких уже введенных в эксплуатацию новостройках.

В итоге, по данным департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" объем предложения на рынке новостроек Москвы по сравнению с мартом возрос на 0,5%. (См. График 1)

График 1 

Если рассмотреть структуру предложения на рынке новостроек Москвы по округам, то наибольшее число предложений сосредоточено в Южном (около 17%) округе столицы, чуть меньше - в Западном (16%). Далее располагаются Восточный и Северо-Западный округа (14% и 13% соответственно). Наименьшее число предложений сосредоточено в Юго-Восточном округе Москвы (4%).

График 2 

В апреле продолжилась тенденция вымывания наиболее доступного предложения с рынка новостроек Москвы, что в основном связано с ростом цен по большинству объектов в связи с повышением их стадии готовности. Доля предложений, находящихся в ценовом диапазоне со стоимостью кв. м до 100 тыс. руб. снизилась примерно на 0,5% и составила менее 1%. Доля предложений от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м, наоборот, увеличилась на 2,2% и составила порядка 38%.

В среднем на 1,5% снизились доли предложений в ценовом диапазоне от 150 до 200 тыс. руб. за кв. м и стоимостью более 250 тыс. руб. за кв. м и составили, соответственно, 35% и 13% от общего числа предложений.

Доля предложений в диапазоне 200-250 тыс. руб. за кв. м в апреле увеличилась примерно на 1% и составила 13%.

График 3

2. Спрос

По данным департамента аналитики компании "НДВ-Недвижимость", в апреле спрос обычно находится на высоком уровне. Апрель 2012 г. не стал исключением. В структуре спроса по комнатности, произошли незначительные изменения. По сравнению с мартом на 4% выросла заинтересованность покупателей в приобретении однокомнатной квартиры и составила 50%. А интерес покупателей к приобретению двухкомнатных и трехкомнатных квартир, наоборот, снизился на 3% и 1% соответственно. На многокомнатные квартиры спрос остался на уровне февраля-марта.

График 4

3. Ценовая ситуация

В апреле курс доллара был довольно стабильным, рост курса не превысил 0,5%. По сравнению с мартом рост цен в долларовом эквиваленте без учета элитных объектов составил 1,7%, а в рублях чуть более 2%. Об этом свидетельствует исследование департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость".

График 5 

Наиболее серьезное удорожание стоимости кв. м московских новостроек произошло в сегменте эконом-класса. Здесь цена увеличилась по сравнению с мартом практически на 2% и составила 137 530 руб. Новостройки комфорт-класса поднялись в цене на 1% и составили 139 084 руб. за кв. м. Средняя цена кв. м в жилых комплексах бизнес-класса в апреле снизилась на 2,6% и составила около 207 697 руб.

График 6

Выводы:

Глава "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев резюмирует:

- В апреле на рынок новостроек Москвы вышли как новые корпуса в уже реализуемых объектах, так и совершенно новые проекты. Также в нескольких корпусах полностью построенных и введенных в эксплуатацию были завершены продажи. В итоге, общий объем предложения на рынке увеличился на 0,5%.

В апреле наибольшее число предложений, находящихся в продаже, было отмечено в Южном и Западном округах столицы. Наименьшее число предложений - около 4% - зафиксировано в Юго-Восточном округе.

Наибольшее удорожание стоимости кв. м коснулось в апреле сегментов эконом и комфорт-класса, которые традиционно дорожают наибольшими темпами. В целом долларовые и рублевые цены на первичную недвижимость Москвы в апреле, как и в марте, демонстрировали рост.

В апреле интерес покупателей к приобретению однокомнатных квартир вырос и вернулся на уровень начала года, когда он составлял порядка 50%.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости