Лента новостей
Все новости Недвижимость
Гендиректор системы SWIFT уйдет в отставку 20:15, Финансы Добыча сырья обеспечила четверть роста российской экономики 19:48, Экономика В Назрани у торгового центра произошел взрыв 19:44, Общество Путин сравнил Конституцию с живым организмом 19:37, Политика Битва дизайнеров: как совместить в одном интерьере прошлое и настоящее 19:36, РБК и Экспострой на Нахимовском На Украине создали комиссию для подготовки претензий к России 19:35, Политика «Роснефть» предложила реформу системы трубопроводов 19:24, Бизнес «Газпром нефть» купила долю в КХЛ 19:23, Бизнес Путин вручил премии за благотворительность и правозащитную деятельность 19:08, Политика Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 19:05, РБК и Barilla «Спартак» опроверг информацию о задержании футболиста на таможне 19:01, Спорт В Госдуме предложили разрешить изображение нацистской символики 18:59, Общество Более 7 тыс. автомобилей Audi отозвали в России 18:51, Бизнес Почему криптовалюта Tezos подорожала на 15% за день 18:49, Крипто Фигуристка Туктамышева пропустит чемпионат России из-за воспаления легких 18:32, Спорт Похитившего у Минобороны 131 млн руб. бизнесмена приговорили к двум годам 18:29, Общество ОПЕК повысила прогноз добычи нефти в России 18:26, Экономика «Самое время покупать биткоин»: что Weiss Ratings сообщило о курсе монеты 18:12, Крипто Экологи назвали самые грязные регионы России 18:12, Общество Куда пойдет цена бензина: экономический тест для бизнесменов 18:04, РБК и Thomson Reuters Зорькин подарил Путину книгу решений Конституционного суда 18:03, Общество Экс-глава «Перекрестка» перешел топ-менеджером в «Магнит» 17:58, Бизнес ЦБ сообщил о стремительном росте объема переводов с карты на карту 17:56, Финансы ВЭБ предложил передать Связь-банк на баланс Промсвязьбанка 17:47, Финансы СМИ узнали о задержании футболиста «Спартака» на таможне в Шереметьево 17:46, Спорт В ГИБДД допустили появление в автошколах курса по оказанию первой помощи 17:46, Общество К Пономареву перевели некурящих сокамерников 17:41, Общество Сестра Сенцова получила за него премию Сахарова 17:31, Общество
В апреле московские новостройки эконом-класса дорожали сильнее всего
12 мая 2012, 12:27
0
В апреле московские новостройки эконом-класса дорожали сильнее всего

1. Предложение. Характеристика рынка

Деловая активность на рынке недвижимости Москвы находилась в апреле на высоком уровне, что не удивительно для середины весны. Так, на московский рынок новостроек вышли как несколько корпусов в уже реализующихся масштабных проектах, так и несколько новых объектов. Также в апреле были реализованы последние квартиры в нескольких уже введенных в эксплуатацию новостройках.

В итоге, по данным департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" объем предложения на рынке новостроек Москвы по сравнению с мартом возрос на 0,5%. (См. График 1)

График 1 

Если рассмотреть структуру предложения на рынке новостроек Москвы по округам, то наибольшее число предложений сосредоточено в Южном (около 17%) округе столицы, чуть меньше - в Западном (16%). Далее располагаются Восточный и Северо-Западный округа (14% и 13% соответственно). Наименьшее число предложений сосредоточено в Юго-Восточном округе Москвы (4%).

График 2 

В апреле продолжилась тенденция вымывания наиболее доступного предложения с рынка новостроек Москвы, что в основном связано с ростом цен по большинству объектов в связи с повышением их стадии готовности. Доля предложений, находящихся в ценовом диапазоне со стоимостью кв. м до 100 тыс. руб. снизилась примерно на 0,5% и составила менее 1%. Доля предложений от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м, наоборот, увеличилась на 2,2% и составила порядка 38%.

В среднем на 1,5% снизились доли предложений в ценовом диапазоне от 150 до 200 тыс. руб. за кв. м и стоимостью более 250 тыс. руб. за кв. м и составили, соответственно, 35% и 13% от общего числа предложений.

Доля предложений в диапазоне 200-250 тыс. руб. за кв. м в апреле увеличилась примерно на 1% и составила 13%.

График 3

2. Спрос

По данным департамента аналитики компании "НДВ-Недвижимость", в апреле спрос обычно находится на высоком уровне. Апрель 2012 г. не стал исключением. В структуре спроса по комнатности, произошли незначительные изменения. По сравнению с мартом на 4% выросла заинтересованность покупателей в приобретении однокомнатной квартиры и составила 50%. А интерес покупателей к приобретению двухкомнатных и трехкомнатных квартир, наоборот, снизился на 3% и 1% соответственно. На многокомнатные квартиры спрос остался на уровне февраля-марта.

График 4

3. Ценовая ситуация

В апреле курс доллара был довольно стабильным, рост курса не превысил 0,5%. По сравнению с мартом рост цен в долларовом эквиваленте без учета элитных объектов составил 1,7%, а в рублях чуть более 2%. Об этом свидетельствует исследование департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость".

График 5 

Наиболее серьезное удорожание стоимости кв. м московских новостроек произошло в сегменте эконом-класса. Здесь цена увеличилась по сравнению с мартом практически на 2% и составила 137 530 руб. Новостройки комфорт-класса поднялись в цене на 1% и составили 139 084 руб. за кв. м. Средняя цена кв. м в жилых комплексах бизнес-класса в апреле снизилась на 2,6% и составила около 207 697 руб.

График 6

Выводы:

Глава "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев резюмирует:

- В апреле на рынок новостроек Москвы вышли как новые корпуса в уже реализуемых объектах, так и совершенно новые проекты. Также в нескольких корпусах полностью построенных и введенных в эксплуатацию были завершены продажи. В итоге, общий объем предложения на рынке увеличился на 0,5%.

В апреле наибольшее число предложений, находящихся в продаже, было отмечено в Южном и Западном округах столицы. Наименьшее число предложений - около 4% - зафиксировано в Юго-Восточном округе.

Наибольшее удорожание стоимости кв. м коснулось в апреле сегментов эконом и комфорт-класса, которые традиционно дорожают наибольшими темпами. В целом долларовые и рублевые цены на первичную недвижимость Москвы в апреле, как и в марте, демонстрировали рост.

В апреле интерес покупателей к приобретению однокомнатных квартир вырос и вернулся на уровень начала года, когда он составлял порядка 50%.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости