Лента новостей
Все новости Недвижимость
Визит Владимира Путина на свадьбу главы МИД Австрии. Фоторепортаж 17:12, Фотогалерея  Венедиктов рассказал о взломе канала «Эхо Москвы» на YouTube 17:12, Общество Путин станцевал с невестой и уехал со свадьбы главы МИД Австрии 17:10, Политика Лукашенко назвал заявления о диктатуре в Белоруссии «смехотворными» 16:39, Политика Чемпионат России по футболу. ЦСКА — «Арсенал». Онлайн 16:30, Спорт Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 16:25, Партнерский материал Путин выразил соболезнования в связи с кончиной Кофи Аннана 16:12, Общество В Балашихе нашли погибшими сына экс-депутата Госдумы и девушку 16:03, Общество Тренер «Ливерпуля» прокомментировал травму Кевина де Брюйне 15:48, Спорт Путин прибыл в Грац и отправился на свадьбу главы МИД Австрии 15:39, Политика Глава Utair предупредил об ухудшении финансовых результатов авиакомпании 15:17, Бизнес Теплоход сел на мель на Волге в Астраханской области 15:00, Общество Лукашенко назначил новое руководство в правительство Белоруссии 14:35, Политика Порошенко освободил «Укроборонпром» от уплаты долгов России 14:34, Политика Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 14:33, РБК и Сбербанк В Москве простились с Эдуардом Успенским. Фоторепортаж 14:20, Фотогалерея  Агент назвал срок возвращения Головина к тренировкам в «Монако» 14:09, Спорт «Умные здания»: как будет выглядеть мегаполис через 30 лет 13:55, РБК и Schneider Electric Германия не откажется от энергопроектов с Россией из-за позиции США 13:42, Бизнес Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 13:05, РБК и Сбербанк Вокалистка американской группы Huntress покончила жизнь самоубийством 13:04, Общество Умер бывший генсек ООН Кофи Аннан 12:55, Общество После разлива нефти из-за незаконной врезки в Сургуте возбудили дело 12:28, Общество Стрелка в аэропорту Флориды приговорили к пяти пожизненным срокам 12:24, Общество Украинцам сообщили о выгоде при отказе от централизованного водоснабжения 11:47, Общество Главу дагестанского ФОМС заподозрили в мошенничестве на ₽210 млн 11:39, Политика В Польше перевернулся автобус с украинскими туристами 11:25, Общество В Белоруссии заявили о планах выпускать конкурента пикапа УАЗ 11:17, Бизнес
В апреле московские новостройки эконом-класса дорожали сильнее всего
12 мая 2012, 12:27
0
В апреле московские новостройки эконом-класса дорожали сильнее всего

1. Предложение. Характеристика рынка

Деловая активность на рынке недвижимости Москвы находилась в апреле на высоком уровне, что не удивительно для середины весны. Так, на московский рынок новостроек вышли как несколько корпусов в уже реализующихся масштабных проектах, так и несколько новых объектов. Также в апреле были реализованы последние квартиры в нескольких уже введенных в эксплуатацию новостройках.

В итоге, по данным департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" объем предложения на рынке новостроек Москвы по сравнению с мартом возрос на 0,5%. (См. График 1)

График 1 

Если рассмотреть структуру предложения на рынке новостроек Москвы по округам, то наибольшее число предложений сосредоточено в Южном (около 17%) округе столицы, чуть меньше - в Западном (16%). Далее располагаются Восточный и Северо-Западный округа (14% и 13% соответственно). Наименьшее число предложений сосредоточено в Юго-Восточном округе Москвы (4%).

График 2 

В апреле продолжилась тенденция вымывания наиболее доступного предложения с рынка новостроек Москвы, что в основном связано с ростом цен по большинству объектов в связи с повышением их стадии готовности. Доля предложений, находящихся в ценовом диапазоне со стоимостью кв. м до 100 тыс. руб. снизилась примерно на 0,5% и составила менее 1%. Доля предложений от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м, наоборот, увеличилась на 2,2% и составила порядка 38%.

В среднем на 1,5% снизились доли предложений в ценовом диапазоне от 150 до 200 тыс. руб. за кв. м и стоимостью более 250 тыс. руб. за кв. м и составили, соответственно, 35% и 13% от общего числа предложений.

Доля предложений в диапазоне 200-250 тыс. руб. за кв. м в апреле увеличилась примерно на 1% и составила 13%.

График 3

2. Спрос

По данным департамента аналитики компании "НДВ-Недвижимость", в апреле спрос обычно находится на высоком уровне. Апрель 2012 г. не стал исключением. В структуре спроса по комнатности, произошли незначительные изменения. По сравнению с мартом на 4% выросла заинтересованность покупателей в приобретении однокомнатной квартиры и составила 50%. А интерес покупателей к приобретению двухкомнатных и трехкомнатных квартир, наоборот, снизился на 3% и 1% соответственно. На многокомнатные квартиры спрос остался на уровне февраля-марта.

График 4

3. Ценовая ситуация

В апреле курс доллара был довольно стабильным, рост курса не превысил 0,5%. По сравнению с мартом рост цен в долларовом эквиваленте без учета элитных объектов составил 1,7%, а в рублях чуть более 2%. Об этом свидетельствует исследование департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость".

График 5 

Наиболее серьезное удорожание стоимости кв. м московских новостроек произошло в сегменте эконом-класса. Здесь цена увеличилась по сравнению с мартом практически на 2% и составила 137 530 руб. Новостройки комфорт-класса поднялись в цене на 1% и составили 139 084 руб. за кв. м. Средняя цена кв. м в жилых комплексах бизнес-класса в апреле снизилась на 2,6% и составила около 207 697 руб.

График 6

Выводы:

Глава "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев резюмирует:

- В апреле на рынок новостроек Москвы вышли как новые корпуса в уже реализуемых объектах, так и совершенно новые проекты. Также в нескольких корпусах полностью построенных и введенных в эксплуатацию были завершены продажи. В итоге, общий объем предложения на рынке увеличился на 0,5%.

В апреле наибольшее число предложений, находящихся в продаже, было отмечено в Южном и Западном округах столицы. Наименьшее число предложений - около 4% - зафиксировано в Юго-Восточном округе.

Наибольшее удорожание стоимости кв. м коснулось в апреле сегментов эконом и комфорт-класса, которые традиционно дорожают наибольшими темпами. В целом долларовые и рублевые цены на первичную недвижимость Москвы в апреле, как и в марте, демонстрировали рост.

В апреле интерес покупателей к приобретению однокомнатных квартир вырос и вернулся на уровень начала года, когда он составлял порядка 50%.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости