Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Относительно прошлого года спрос на новостройки Москвы увеличился на 30%
Новости компаний ,  
0 

Относительно прошлого года спрос на новостройки Москвы увеличился на 30%

1. Предложение. Характеристика рынка

В мае отмечалась высокая деловая активность на рынке первичной недвижимости Москвы. В течение месяца на рынок выходили новые проекты, открывались продажи в корпусах уже известных масштабных проектов, также возобновлялись продажи в ранее "замороженных" проектах. Происходившие изменения послужили причиной увеличения общего объема предложения на рынке новостроек. Согласно данным департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость", относительно прошлого месяца прирост предложения составил 1,1%. (см. График 1)

График 1

За счет постепенного вымывания дешевых квартир в течение предыдущих месяцев на рынке новостроек в мае не осталось предложений со средней стоимостью кв. м по объекту ниже 100 000 руб.

Наибольшую долю (73%) в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя стоимость которых варьируется от 100 до 200 тыс. руб. (см. График 2)

График 2

2. Спрос

На фоне майских праздников покупательская активность совокупно за месяц незначительно сократилась. При этом относительно прошлого года спрос на новостройки Москвы увеличился на 30%.

Общая структура спроса не претерпела существенных изменений. Так, наиболее востребованными остаются доступные предложения однокомнатных и двухкомнатных квартир, на которые приходится 52% и 33%, соответственно. Доля трехкомнатных и многокомнатных квартир в общей структуре спроса по комнатности не превышает 15%. (см. График 3)

График 3

3. Ценовая ситуация

В связи с началом продаж новых объектов на низком этапе строительства и выходом дополнительных объемов в уже реализуемых объектах в мае наблюдалось снижение стоимости кв. м. Средняя стоимость кв. м составила 174,4 тыс. руб., что на 1,7% ниже средней стоимости в апреле.

На снижение стоимости кв. м в долларовом эквиваленте помимо изменения структуры предложения существенное влияние оказало колебание курса валют, происходившие в течение месяца. С начала мая стоимость доллара возросла на 10,5% и на конец месяца составила 32,45 руб., в связи с чем средняя стоимость кв. м в долларах составила около $5 662. (см. График 4)

График 4

Средняя стоимость кв. м в новостройках эконом-класса не претерпела существенных изменений и составила 138 878 руб. Цены в новостройках комфорт- и бизнес-класса за счет выхода новых объемов сократились. Так, средняя стоимость кв. м в комфорт-классе составила 138 571 руб., в бизнес-классе - около 196 890 руб. (см. График 5)

График 5

Выводы:

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ - Недвижимость" Ольга Новикова говорит:

- В мае отмечалось оживление на рынке новостроек Москвы - открывались продажи в новых корпусах в уже реализуемых проектах, выходили новые объекты, также выставлялись дополнительные объемы квартир. Так, объем предложения в мае увеличился на 1,1%.

На рынке новостроек Москвы в отличие от предыдущих месяцев отсутствуют предложения со средней стоимостью кв. м ниже 100 000 руб.

Покупательский интерес к новостройкам Москвы относительно аналогичного периода прошлого года демонстрирует рост. Спрос в мае 2012 г. увеличился на 30%относительно мая предыдущего года.

Ввиду завершения продаж в готовых объектах эконом-класса и ограниченного предложения в реализуемых проектах рост средней стоимости кв. м в мае относительно прошлого месяца не превысил 1%.

За счет выхода новых корпусов в масштабных проектах комфорт-класса по доступным ценам и начала реализации объектов бизнес-класса на нулевом этапе строительства средняя стоимость кв. м снизилась на 0,4% и 5%, соответственно.

В результате происходивших изменений в структуре предложения средняя стоимость кв. м по рынку относительно апреля составила 174,4 тыс. руб.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики оценили вероятность появления ипотечного пузыря в РоссииДеньги, 02:00
АКРА спрогнозировала снижение цен на жилье в России в ближайший годЖилье, 00:01
Аналитики назвали единственный тип новостроек Москвы, где цены снизилисьДеньги, 14 окт, 19:06
Собянин рассказал о планах по благоустройству и строительству в МосквеЖилье, 14 окт, 17:10
Кредит без денег: как купить квартиру с нулевым взносом по ипотекеДеньги, 14 окт, 15:21
В 3-м квартале аренда в России подорожала больше, чем за первое полугодиеДеньги, 14 окт, 13:41
Власти назвали объем сданного в Москве жильяГород, 14 окт, 13:29
101 200 проданных лотов на ₽1,25 трлн: РАД подвел итоги 15-летияДеньги, 14 окт, 12:31
Средняя ставка по ипотеке на новостройки в России впервые превысила 23%Деньги, 14 окт, 12:03
Маткапитал на второго ребенка: как получить и на что можно потратитьДеньги, 14 окт, 10:45
Цена 1 кв. м в 100 ультрадорогих квартирах Москвы превысила ₽4,5 млнЖилье, 14 окт, 10:00
Росреестр сообщил о двух рекордах по онлайн-сделкам с жильем в МосквеЖилье, 14 окт, 09:20
Как выглядят самые большие квартиры в продаже в МосквеЖилье, 13 окт, 10:00
Когда откроют станцию метро «ЗИЛ» и как она будет выглядетьГород, 12 окт, 09:00
Главное Лента