Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Усик после победы над Чисорой оценил бой ниже среднего Спорт, 04:29 Откройте для себя Россию: десять мест для автопутешествий РБК и Cordiant, 04:21 Берлинская пивная внесла Меркель в черный список из-за карантина в ФРГ Политика, 04:04 Профессор НГУ назвал фактор для снижения заражения COVID-19 в пять раз Общество, 03:29 ЦИК Грузии озвучила первые итоги выборов после подсчета 30% голосов Политика, 03:19 Пентхаус, дуплекс и консьерж-сервис: клубный дом на Яузе с тихим двором РБК и INSIGMA, 03:15 Украинский боксер Усик победил превосходящего на 17 кг в весе соперника Спорт, 03:00 В России упростили оформление пособий на детей от 3 до 7 лет Общество, 03:00 Макрон заявил о понимании чувств мусульман из-за карикатур на Мухаммеда Общество, 02:38 Как фармкомпании разрабатывают и защищают новые лекарства РБК и Bayer, 02:15 Россия возобновила авиасообщение с Японией Экономика, 02:14 Минобороны Армении назвало причины срыва перемирия в Нагорном Карабахе Политика, 01:40 Какие технологии помогают роботам «выйти в люди» РБК и Intel NUC, 01:15 В России обязали маркировать шины в сезон замены летней резины Общество, 01:00
В июне спрос на московские новостройки вырос на 25%
Новости компаний ,  
0 

В июне спрос на московские новостройки вырос на 25%

1. Предложение. Характеристика рынка

Лето - традиционный сезон отпусков, однако в этом году его можно охарактеризовать как период высокой деловой активности и со стороны продавцов, и со стороны покупателей. В июне было объявлено о старте продаж в нескольких новых проектах, а также выходе новых объемов в уже реализуемых проектах. Таким образом, в июне наблюдался рост числа предложений. Относительно мая прирост предложения составил порядка 1,6%. (см. График 1)

График 1

В июне в структуре предложения новостроек по стоимости кв. м не произошло существенных изменений. Несмотря на выход в продажу новых проектов на низкой стадии готовности, корпусов со средней стоимостью кв. м ниже 100 000 руб. за кв. м на рынке не появилось. Аналитиками компании "НДВ-Недвижимость" отмечено несколько предложений многокомнатных квартир в домах на низкой стадии готовности со стоимостью кв. м в диапазоне от 90 000 до 100 000 руб.

Наибольшую долю (74%) в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя стоимость которых варьируется от 100 до 200 тыс. руб. На 2% , по сравнению с маем, сократилась доля предложений дорогого ценового сегмента (более 250 тыс. руб. за кв. м) (см. График 2).

График 2

2. Спрос

Несмотря на начало сезона отпусков, активность покупателей на рынке новостроек Москвы увеличилась. Увеличение спроса относительно мая, по оценке аналитиков компании "НДВ-Недвижимость", составило порядка 25%.

Общая структура спроса в июне осталась без существенных изменений. По-прежнему, наибольшим спросом среди покупателей пользуются однокомнатные квартиры, относительно мая показатель увеличился на 4%. По 2% потеряли показатели заинтересованности покупателей в приобретении двух- и трехкомнатных квартир, их доля в общей структуре спроса составляет порядка 42%. Доля многокомнатных квартир в общей структуре спроса по комнатности не превышает 2%. (см. График 3)

График 3

3. Ценовая ситуация

Стабильно высокий уровень курса доллара в июне определил разнонаправленную динамику цены кв. м в рублевом и долларовом выражении. Так, несмотря на открытие продаж новых объектов на начальном этапе строительства, а также выход дополнительных объемов в уже реализуемых объектах в июне наблюдалось увеличение стоимости кв. м в рублях. В среднем стоимость кв. м в июне составила 175,2 тыс. руб., что на 0,5% выше средней стоимости в мае. В долларовом выражении стоимость кв. м составляла порядка 5 329 долл. (см. График 4)

График 4

Средняя стоимость кв. м в новостройках эконом- и комфорт-класса практически не изменилась и составила 140 087 руб. (+0,8%) и 140 199 руб. (+1%), соответственно. Цены в новостройках бизнес-класса ощутимо выросли. Средняя стоимость кв. м - около 213 522 руб. (+8,5%).(см. График 5)

Выводы:

График 5

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ - Недвижимость" Ольга Новикова резюмирует:

- В июне, несмотря на начавшийся период отпусков, показатели деловой активности на рынке новостроек Москвы увеличились. Так, в первый летний месяц на рынок вышли как новые проекты, так и дополнительные объемы в уже реализуемых объектах. Таким образом, увеличение объема предложения в июне составило 1,1%.

В июне стоит отметить ощутимое увеличение спроса на Московскую недвижимость. Он вырос относительно мая на 25%.

В реализуемых на рынке новостроек Москвы проектах эконом-класса наблюдается ограниченное число предложений. При этом большая часть объектов находится на высокой стадии готовности, где рост стоимости практически отсутствует. Новый масштабный проект эконом-класса, выведенный на рынок в июне, где пока предлагается к продаже крайне ограниченный объем квартир, не смог оказать существенного влияния на стоимость кв. м. Рост средней стоимости кв. м в июне, как и в мае, не превысил 1%.

Большой объем предложения, в том числе в объектах на низкой стадии готовности, обеспечил рост стоимости кв. м в новостройках комфорт-класса на уровне 1%.
Несмотря на выход в продажу нескольких новых объектов бизнес-класса, в июне стоимость кв. м увеличилась 8,5%, что может свидетельствовать о том, что предел покупательной способности среди потребителей объектов дорогой ценовой категории пока не достигнут.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента