Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Отец с сыном пострадал при стрельбе на юго-востоке Москвы Общество, 02:56 Режиссер Грымов назвал уничтожающей стратегию защиты Ефремова Общество, 02:42 «Питтсбург» Малкина вылетел из Кубка Стэнли Спорт, 02:37 Силуанов заявил о шансе на более динамичное восстановление экономики Экономика, 02:02 Госдеп США объяснил рассылку россиянам СМС о вознаграждении $10 млн Политика, 01:56 В Гидрометцентре пообещали москвичам заметное похолодание Общество, 01:17 Консул в Белоруссии сообщил об отсутствии жалоб у задержанных россиян Общество, 00:52 Число погибших при жесткой посадке самолета в Индии достигло 20 Общество, 00:20 Посол допустил провокацию «третьей страны» для задержания «боевиков ЧВК» Политика, 00:08 Дубль Роналду не спас «Ювентус» от вылета из Лиги чемпионов Спорт, 00:02 Назло Кавасаки: как лояльность победила в России компетентность Pro, 00:00 В Крыму погиб вице-президент Гильдии продюсеров России Общество, 07 авг, 23:59 «Манчестер Сити» выбил «Реал» из розыгрыша Лиги чемпионов Спорт, 07 авг, 23:55 Контрразведка США заявила о попытках России «очернить» соперника Трампа Политика, 07 авг, 23:31
В июне спрос на московские новостройки вырос на 25%
Новости компаний ,  
0 

В июне спрос на московские новостройки вырос на 25%

1. Предложение. Характеристика рынка

Лето - традиционный сезон отпусков, однако в этом году его можно охарактеризовать как период высокой деловой активности и со стороны продавцов, и со стороны покупателей. В июне было объявлено о старте продаж в нескольких новых проектах, а также выходе новых объемов в уже реализуемых проектах. Таким образом, в июне наблюдался рост числа предложений. Относительно мая прирост предложения составил порядка 1,6%. (см. График 1)

График 1

В июне в структуре предложения новостроек по стоимости кв. м не произошло существенных изменений. Несмотря на выход в продажу новых проектов на низкой стадии готовности, корпусов со средней стоимостью кв. м ниже 100 000 руб. за кв. м на рынке не появилось. Аналитиками компании "НДВ-Недвижимость" отмечено несколько предложений многокомнатных квартир в домах на низкой стадии готовности со стоимостью кв. м в диапазоне от 90 000 до 100 000 руб.

Наибольшую долю (74%) в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя стоимость которых варьируется от 100 до 200 тыс. руб. На 2% , по сравнению с маем, сократилась доля предложений дорогого ценового сегмента (более 250 тыс. руб. за кв. м) (см. График 2).

График 2

2. Спрос

Несмотря на начало сезона отпусков, активность покупателей на рынке новостроек Москвы увеличилась. Увеличение спроса относительно мая, по оценке аналитиков компании "НДВ-Недвижимость", составило порядка 25%.

Общая структура спроса в июне осталась без существенных изменений. По-прежнему, наибольшим спросом среди покупателей пользуются однокомнатные квартиры, относительно мая показатель увеличился на 4%. По 2% потеряли показатели заинтересованности покупателей в приобретении двух- и трехкомнатных квартир, их доля в общей структуре спроса составляет порядка 42%. Доля многокомнатных квартир в общей структуре спроса по комнатности не превышает 2%. (см. График 3)

График 3

3. Ценовая ситуация

Стабильно высокий уровень курса доллара в июне определил разнонаправленную динамику цены кв. м в рублевом и долларовом выражении. Так, несмотря на открытие продаж новых объектов на начальном этапе строительства, а также выход дополнительных объемов в уже реализуемых объектах в июне наблюдалось увеличение стоимости кв. м в рублях. В среднем стоимость кв. м в июне составила 175,2 тыс. руб., что на 0,5% выше средней стоимости в мае. В долларовом выражении стоимость кв. м составляла порядка 5 329 долл. (см. График 4)

График 4

Средняя стоимость кв. м в новостройках эконом- и комфорт-класса практически не изменилась и составила 140 087 руб. (+0,8%) и 140 199 руб. (+1%), соответственно. Цены в новостройках бизнес-класса ощутимо выросли. Средняя стоимость кв. м - около 213 522 руб. (+8,5%).(см. График 5)

Выводы:

График 5

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ - Недвижимость" Ольга Новикова резюмирует:

- В июне, несмотря на начавшийся период отпусков, показатели деловой активности на рынке новостроек Москвы увеличились. Так, в первый летний месяц на рынок вышли как новые проекты, так и дополнительные объемы в уже реализуемых объектах. Таким образом, увеличение объема предложения в июне составило 1,1%.

В июне стоит отметить ощутимое увеличение спроса на Московскую недвижимость. Он вырос относительно мая на 25%.

В реализуемых на рынке новостроек Москвы проектах эконом-класса наблюдается ограниченное число предложений. При этом большая часть объектов находится на высокой стадии готовности, где рост стоимости практически отсутствует. Новый масштабный проект эконом-класса, выведенный на рынок в июне, где пока предлагается к продаже крайне ограниченный объем квартир, не смог оказать существенного влияния на стоимость кв. м. Рост средней стоимости кв. м в июне, как и в мае, не превысил 1%.

Большой объем предложения, в том числе в объектах на низкой стадии готовности, обеспечил рост стоимости кв. м в новостройках комфорт-класса на уровне 1%.
Несмотря на выход в продажу нескольких новых объектов бизнес-класса, в июне стоимость кв. м увеличилась 8,5%, что может свидетельствовать о том, что предел покупательной способности среди потребителей объектов дорогой ценовой категории пока не достигнут.

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру