Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Минбороны подсчитали количество служивших в Сирии военных полицейских 03:24, Общество СМИ сообщили о предстоящем визите Трампа в Японию 02:52, Политика Синоптики предупредили москвичей о 10-градусных морозах 02:38, Общество Глава ОБСЕ выразил обеспокоенность героизацией Бандеры 02:30, Политика PDVSA назвала «фейком» информацию о заморозке ее счетов в Газпромбанке 01:53, Бизнес Израильские танки нанесли удары по блокпостам ХАМАС 01:40, Политика Baring Vostok отверг данные о контроле Калви над компаниями из его дела 01:08, Общество В США назвали условие прекращения поддержки оппозиции в Сирии 01:05, Политика Шесть человек погибли при стрельбе в Мексике 00:32, Общество Экс-главу внешней разведки Ливии эпохи Каддафи освободили из тюрьмы 17 фев, 23:56, Политика ФРГ предупредила о прекращении выдачи своих граждан Британии после Brexit 17 фев, 23:55, Политика Умер народный артист России Загир Валитов 17 фев, 23:35, Общество Посольство России сочло провокацией появление флага на соборе в Солсбери 17 фев, 23:11, Политика В Белом доме заявили о готовности Трампа применить вето при споре о ЧП 17 фев, 23:02, Политика В Чернобыльской зоне отчуждения загорелся лес 17 фев, 22:45, Общество Захарова сочла статью Times о здоровье Скрипаля «управляемой утечкой» 17 фев, 22:18, Политика Ведущие и ведомые: о чем в Мюнхене спорили Россия, США и ФРГ 17 фев, 21:51, Политика Петербургский вуз попросил проверить еще три корпуса после обрушения 17 фев, 21:48, Общество Российские биатлонисты заняли 11-е место в сингл-миксте на этапе в США 17 фев, 21:32, Спорт СМИ узнали о просьбе Белого дома выдвинуть Трампа на Нобелевскую премию 17 фев, 21:31, Политика Высокая конкуренция: как создать сеть магазинов натуральных продуктов 17 фев, 21:10, РБК и «Билайн» Бизнес Власти посоветовали москвичам спрятаться от ветра в метро 17 фев, 21:08, Общество Орешкин исключил обвал рубля 17 фев, 20:45, Экономика Крымские татары потребовали изъять из библиотек учебник истории Крыма 17 фев, 20:36, Общество Times узнала об ухудшении здоровья Скрипаля 17 фев, 20:02, Политика Премьер Польши отказался ехать в Израиль из-за слов Нетаньяху о поляках 17 фев, 19:42, Политика Доменико Кришито принес «Дженоа» победу над «Лацио» в чемпионате Италии 17 фев, 19:31, Спорт В Эстонии осужденный за шпионаж в пользу России подал в суд на Минюст 17 фев, 19:19, Политика
Вступление России в ВТО не повлияет на стоимость жилья
06 авг 2012, 17:23
0
Вступление России в ВТО не повлияет на стоимость жилья
Вступление России в ВТО может стать серьезным испытанием для российского бизнеса. Однако новые возможности придадут импульс многим отраслям экономики, и в том числе строительному бизнесу. Мнения о целесообразности присоединения России в действующих условиях диаметрально противоположны - есть убедительные преимущества, но есть и серьезные опасения.

Вступление России в ВТО может стать серьезным испытанием для российского бизнеса. Однако новые возможности придадут импульс многим отраслям экономики, и в том числе строительному бизнесу. Мнения о целесообразности присоединения России в действующих условиях диаметрально противоположны - есть убедительные преимущества, но есть и серьезные опасения.

Напомним, что Россия уже 23 августа должна стать членом Всемирной торговой организации (ВТО). Таким образом, создаются принципиально новые условия как для российских производителей на международной арене, так и для иностранных компаний в России.

Плюсы

Для строительного комплекса вступление в ВТО - скорее благо, чем угроза, считает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Ефим Басин. По его мнению, застройщикам придется научиться конкурировать со своими зарубежными коллегами, что будет стимулировать применение современных технологий и материалов.

По мнению опрошенных "РБК-Недвижимостью" экспертов, вступление в ВТО дает возможность российским строительным компаниям участвовать в тендерах за рубежом в большем, чем ранее, числе стран. Это также должно способствовать привлечению отечественных и иностранных инвестиций, но для этого в России должен быть создан привлекательный инвестиционный климат.

"Рост конкуренции со стороны иностранных строительных компаний приведет к оздоровлению рынка, его чистки от малоэффективных компаний, существование которых не выгодно ни государству, ни конечному потребителю", - говорят в "СУ-155".

Приток в Россию новейших зарубежных технологий также сыграет свою благоприятную роль. "Хотя у нас есть и свои высокотехнологичные наработки, использование апробированных на Западе современных технологий поможет сделать российскую стройиндустрию более эффективной, как с точки зрения используемых методов и материалов, так и с точки зрения организации бизнес-процессов на строительной площадке", - считает представитель "СУ-155".

Мы сможем конкурировать с западными коллегами, уверяет Ефим Басин. "Мы сильно отстаем в производстве труда, квалификации кадров и малой механизации в 3-4 раза. Однако по работе на таких крупных стройках, как в Сочи, АТЭС, где мы работаем с иностранными коллегами, не могу сказать, что наше качество хуже. Вступление в ВТО заставит подтянуть дисциплину, сократить сроки строительства и позволит использовать новейшие материалы и технологии", - полагает президент НОСТРОЙ.

Оборотная сторона медали

Тем не менее любая медаль имеет и оборотную сторону. "Приход крупных западных игроков может привести к тому, что какие-то активы сменят собственников. Однако похожие процессы уже идут в России и без ВТО", - комментирует представитель компании "СУ-155".

Чтобы избежать негативных последствий вступления в ВТО, строительное сообщество в кратчайшие сроки должно выработать меры, позволяющие конкурировать с иностранными специалистами на равных, отмечает Ефим Басин. "Но прежде необходимо решить глубочайшие проблемы российской стройки - это устаревшая база нормативной технической документации, дефицит квалифицированных рабочих кадров, административные барьеры, препятствующие развитию строительства", - поясняет Ефим Басин. По его оценке, пока инвестиционной активности в строительной сфере препятствуют неприемлемо высокие административные барьеры.

Для оценки воздействия на строительную отрасль факта участия в ВТО нужно рассматривать, с одной стороны, строительные работы, с другой - строительную индустрию. Последней, по менее экспертов, будет сложнее конкурировать с иностранными производителями.

Производство строительных материалов является сегодня бизнесом с низкой рентабельностью. В связи с этим, ожидать значительного снижения цен на них не стоит, говорит представитель "СУ-155". Другое дело себестоимость строительства. "Внедрение современных технологий управления строительными проектами, контроля за издержками и управления запасами стройматериалов способно значительно снизить затраты застройщика и станет еще одним резервом для снижения цен", - считает он.

Цены на жилье не упадут в ближайшее время

По мнению Ефима Басина, цены на жилье в результате вступления в ВТО не начнут падать. "На рынке все зависит от спроса: чем больше будет предложение, тем больше будет падать цена. Но падение цен я прогнозирую не раньше чем через три года", - говорит эксперт.

Советник президента финансово-строительной корпорации "Лидер" Григорий Алтухов также считает, что в обозримой перспективе снижения цен ожидать не стоит. "Судя по опыту в других сферах экономики, приход иностранных компаний не приводит к снижению цен для конечного покупателя. Строительный бизнес во многом завязан на личных связях, договоренностях, поэтому иностранные компании на точке входа в этом плане будут несколько ограничены в действиях", - говорит он.

По его словам, себестоимость в строительстве состоит в значительной степени из стоимости земли, подключения к сетям и стоимости конструктивных материалов, которые в основной своей массе - местного производства. Соответственно, у иностранных компаний не будет большого резерва для снижения себестоимости, резюмирует эксперт.

По мнению же представителя ГК "СУ-155", можно рассчитывать, что в новых условиях вырастут объемы строительства, и жилищная проблема станет менее острой. "Для того чтобы в кратчайшие сроки закрыть потребность наших граждан в комфортном новом жилье, требуется вводить в эксплуатацию до 80 млн кв. м ежегодно. Однако отечественный стройкомплекс пока не готов освоить такие объемы. Так что места для работы хватит всем", - считает эксперт.

"Крупные строительные компании получат доступ к более "длинным" и "дешевым" деньгам. Это позволит наиболее эффективным застройщикам снизить цену. Одновременно усиление конкуренции на рынке ипотечного кредитования позволит уменьшить издержки покупателей и расширит число россиян, способных улучшить свое жилищное положение", - говорит специалист из "СУ-155". Однако рассчитывать на значительное снижение цен и смягчение условий кредитования уже в ближайшее время не стоит.

По мнению Ефима Басина, цены на жилье могут упасть благодаря сокращению административных барьеров. "Сейчас застройщики тратят до 25 млн рублей на согласование всей разрешительной документации. Существуют доли муниципалитетов в проектах, обременения, строительство инфраструктуры и подключение к коммуникациям", - сетует он.

По мнению президента НОСТРОЙ, половину бюрократических процедур можно безболезненно сократить за счет приведения региональных норм в соответствие с федеральными. Напомним, что ранее президент поручил правительству до декабря 2012 года разработать исчерпывающий перечень административных процедур в сфере жилищного строительства. Убрав все эти барьеры, а также сократив сроки согласования строительства, можно уменьшить стоимость до 40%, считает Ефим Басин.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости