Лента новостей
Все новости Недвижимость
WP узнала о беспокойстве окружения Трампа из-за возможных уступок КНДР 05:38, Политика В КНДР подтвердили отъезд Ким Чен Ына в Ханой 05:30, Политика ВМС Венесуэлы перехватили следовавшее в страну судно с гумпомощью 04:52, Политика При взрыве в жилом доме в Бристоле пострадали три человека 04:03, Общество Болтон поставил ультиматум армии Венесуэлы 03:33, Политика СМИ сообщили о госпитализации режиссера Георгия Данелии 03:13, Общество Президент Колумбии приказал вернуть в страну грузовики с гумпомощью 03:11, Политика В Петербурге при наезде автомобиля на пешеходов погибли два человека 02:31, Общество Послом Саудовской Аравии в США впервые стала женщина 02:05, Политика В Белграде тысячи людей на акции протеста потребовали отставки Вучича 01:51, Политика Неизвестный пригрозил взорвать АЭС в Ровно и потребовал приезда Порошенко 01:15, Общество МИД Колумбии объявил об отзыве дипломатов из Венесуэлы 00:51, Политика Опубликовано видео с места подрыва автобуса на КПП в Донбассе 00:26, Общество В Техасе разбился грузовой самолет 23 фев, 23:55, Общество Врачи сообщили о гибели двух человек на границе Венесуэлы и Бразилии 23 фев, 23:40, Политика Власти ОАЭ решили простить гражданам $100 млн долгов 23 фев, 23:08, Общество Умер режиссер «Поющих под дождем» Стэнли Донен 23 фев, 22:57, Общество Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 23 фев, 22:57, РБК и Philips Три грузовика с гумпомощью сожгли на границе Колумбии и Венесуэлы 23 фев, 22:32, Политика Венесуэла разорвала дипломатические отношения с Колумбией 23 фев, 22:15, Политика Гуаидо подтвердил проезд первого грузовика c гумпомощью в Венесуэлу 23 фев, 21:40, Политика Двое альпинистов погибли в Швейцарии при восхождении на гору Маттерхорн 23 фев, 21:06, Общество Грузовик с гумпомощью не смог проехать в Венесуэлу и вернулся в Бразилию 23 фев, 20:40, Политика Хет-трик Лионеля Месси принес «Барселоне» волевую победу над «Севильей» 23 фев, 20:36, Спорт Холдинг Баффетта показал худшую прибыль на акцию с 2008 года 23 фев, 20:29, Экономика По Хибинам на машине: по шоссе, гравийке и проселкам без опасности 23 фев, 20:25, РБК и Haval​ В ходе протестов «желтых жилетов» в Париже задержали 14 человек 23 фев, 19:33, Политика «Спартак» завершил зимние сборы серией из шести матчей без побед 23 фев, 19:02, Спорт
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой недвижимости: итоги второго квартала
14 авг 2012, 15:09
0
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой недвижимости: итоги второго квартала

Проект "Консенсус-прогноз" продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги II квартала 2012 года.

Проект "Консенсус-прогноз" - консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на ближайшие два года. В прогнозе приняли участие более 20 аналитиков, консультантов и брокеров из ООО "Ритейл Консалтинг Групп", CBRE, GVA Sawyer, Blackwood, RRG, Стелс, НЭО Центр, RWAY.

Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей на ближайшие два года специалисты высказали в анкетах в начале этого года, после чего представители ГК RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту "среднее арифметическое". Теперь рынок вносит свои коррективы в прогнозы экспертов. Например, по итогам первого квартала серьезно - на 13% - подорожала торговая недвижимость формата street-retail в пределах Садового кольца, чего никто из специалистов предположить не смог.

Итоги II квартала также преподнесли свои неожиданности, однако уровень цен на рынке в целом - "средневзвешенная цена 1 кв. м. коммерческой недвижимости в Москве" - оказалась спрогнозирована с точностью до 1%. По данным мониторинга RRG, стоимость квадратного метра к концу июня составила 4 628 долларов. Аналогичная ситуация сложилась с прогнозом "средневзвешенной цены 1 кв.м. офисной недвижимости", которая выросла, как и предсказывали эксперты, на 1% (по данным RRG, по итогам II квартала она составила 5 023 долл за кв. м).

Цена квадратного метра торговой недвижимости формата street-retail в центре столицы вновь показала серьезное отклонение от прогноза: эксперты предполагали, что ценовые изменения в этом сегменте не превысят 1%, но за второй квартал фактическая стоимость "квадрата" выросла на 15%. В конце июня фактическая средневзвешенная цена квадратного метра, по данным мониторинга RRG, составила 17 476 долл, при этом эксперты предполагали, что она будет не выше 14 744 долл.

"Действительно, street-retail - наиболее востребованный формат среди инвесторов, который первым оживает после любого кризиса. Сейчас предложение на рынке достаточно ограничено, владельцы недвижимости пользуются высоким спросом и поднимают цены", - говорит председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. "Однако, не стоит "списывать со счетов" волатильность рынка, - добавляет эксперт - Объем предложения в данной категории коммерческой недвижимости сегменте в центре не превышает 100 объектов. Поэтому любой крупный объект может повлиять на средневзвешенную цену самым кардинальным образом. И вполне возможно - как это уже происходило не раз - в ближайшем будущем цены в этом сегменте ожидает коррекция".

А вот фактическая средняя ставка аренды помещений формата street-retail в пределах Садового Кольца за второй квартал упала на 5%, до $2 112 за кв. м. Это в любом случае выше, чем предполагали эксперты (по среднему прогнозу участников эксперимента ожидалась, что цена аренды составит 1 994 долл за кв. м.), однако показывает, что хотя инвесторы и вкладываются в недвижимость этого формата, но не все арендаторы готовы снимать по заявленным ценам.

Среди тех участников эксперимента, которые высказали свое мнение обо всех предложенных показателях, наиболее верный прогноз по итогам второго квартала оказался у Евгении Плотниковой (RRG, отклонение 3,65%), на втором месте Геннадий Курушин (Blackwood, 3,90%), а третьим по точности предсказаний стал Александр Крапин (RWAY, 4,10%). По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат вновь показала Директор отдела cтратегического консалтинга и оценки CBRE Яна Кузина, результаты которой по четырем показателям оказался вернее, чем у коллег.

Фактическое изменение параметров

Параметр

1 кв. 2012 - факт

2 кв. 2012 - факт

Изменение факта во 2 кв. к 1 кв., %

1

Средневзвешенная цена 1 кв.м. коммерческой недвижимости в Москве, долл

4 539

4 628

2%

2

Средневзвешенная цена 1 кв.м. торговой недвижимости, долл

6 733

6 809

1%

3

Средневзвешенная цена 1 кв.м. street-retail в пределах Садового Кольца, долл

15 250

17 476

15%

4

Средневзвешенная цена 1 кв.м. офисной недвижимости, долл

4 957

5 023

1%

5

Средневзвешенная цена 1 кв.м. офисной недвижимости внутри Садового Кольца, долл

9 629

9 971

4%

6

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость , долл/кв.м./год

997

994

0%

7

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, долл/кв.м./год

2 234

2 112

-5%

8

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, долл/кв.м./год

534

529

-1%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, долл/кв.м./год

788

786

0%

10

Средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости эконом класса в Москве, долл

5 051

4 963

-2%

11

Курс рубль/доллар США

30,0

31,1

4%

12

Курс рубль/евро

39,4

39,9

1%

13

Цена барелля нефти Brent, долл

118,3

117,0

-1%

14

Индекс ММВБ

1 538

1 393

-9%

Отклонение прогноза

Параметр

2 кв. 2012 - прогноз

2 кв. 2012 - факт

Отклонение прогноза от факта во 2 кв., %

1

Средневзвешенная цена 1 кв.м. коммерческой недвижимости в Москве, долл

4 618

4 628

0%

2

Средневзвешенная цена 1 кв.м. торговой недвижимости, долл

6 502

6 809

-5%

3

Средневзвешенная цена 1 кв.м. street-retail в пределах Садового Кольца, долл

14 744

17 476

-16%

4

Средневзвешенная цена 1 кв.м. офисной недвижимости, долл

5 009

5 023

0%

5

Средневзвешенная цена 1 кв.м. офисной недвижимости внутри Садового Кольца, долл

10 172

9 971

2%

6

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость , долл/кв.м./год

965

994

-3%

7

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, долл/кв.м./год

1 994

2 112

-6%

8

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, долл/кв.м./год

525

529

-1%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, долл/кв.м./год

781

786

-1%

10

Средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости эконом класса в Москве, долл

4 836

4 963

-3%

11

Курс рубль/доллар США

29,6

31,1

-5%

12

Курс рубль/евро

39,3

39,9

-2%

13

Цена барелля нефти Brent, долл

122,0

117,0

4%

14

Индекс ММВБ

1 571

1 393

13%

Графики прогнозных и фактических величин показателей

 image_2 (original)

image_7 (original) 

 image_12 (original)

image_17 (original) 

 image_22 (original)

image_27 (original) 

 image_32 (original)

 image_37 (original)

 image_42 (original)

 image_47 (original)

 image_52 (original)

 image_57 (original)

image_62 (original) 

image_67 (original)

  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости