Возросший спрос на доступное жилье привел к росту цен на недвижимость

Группа Компаний ПИК, один из ведущих российских девелоперов масштабных жилых проектов в Москве, Московской области и регионах России, объявляет о финансовых результатах за 6 месяцев, оканчивающихся 30 июня 2012 года, на основании консолидированной отчетности по МСФО.

Сводная финансовая информация:

• Выручка составила 15,1 млрд. рублей (в первом полугодии 2011 года выручка составляла 22,8 млрд. рублей), данные показатели обусловлены распределением объемов сдачи основного количества жилых объектов на второе полугодие 2012 года.

• Чистый валовый доход вырос на 5,2% до 21,2% (за 1 полугодие 2011 составлял 16,0%).

• Приведенная EBITDA составила 2,18 млрд. рублей (в первом полугодии 2011 составляла 2,99 млрд. руб.).

• Рентабельность по EBITDA выросла на 1,4% и составила 14,5% (в первом полугодии 2011 года составляла 13,1%).

• Общая стоимость активов по состоянию на 30 июня 2012 года выросла до 134,2 млрд. рублей (по состоянию на 31 декабря 2011 года составляла 128,3 млрд. рублей).

• Чистый долг по состоянию на 30 июня 2012 года практически не изменился и составил 43,2 млрд. рублей (по состоянию на 31 декабря 2011 года составлял 42,9 млрд. рублей).

Операционные результаты:

• За первое полугодие 2012 г. объем заключенных договоров купли-продажи вырос на 17,9% и составил 270 тыс. кв. м жилой недвижимости (в первом полугодии 2011 года составлял 229 тыс. кв. м), данные показатели обусловлены увеличением количества реализуемых объектов.

• Объем передачи недвижимости покупателям снизился до 138 тыс. кв. м (по сравнению с 260 000 кв. м в первом полугодии 2011 г.) в связи с тем, что согласно утвержденному графику строительства основной объем сдачи жилья запланирован на второе полугодие 2012 г.

• Общий объем денежных поступлений вырос на 26,3% и составил 25,3 млрд. рублей (в первом полугодии 2011 составлял 20,0 млрд. рублей).

• Средняя цена за квадратный метр по признанной по МСФО выручке выросла до 69,5 тысяч рублей (в первом полугодии 2011 составляла 66,6 тысяч рублей).

Прогноз

Группа Компаний ПИК подтверждает заявленный ранее план продаж на 2012 год в объеме 600-650 тыс. кв. м жилой недвижимости с общим объемом денежных поступлений в пределах 62-67 млрд. рублей.

Павел Поселёнов, Президент Группы Компаний ПИК прокомментировал: "Рынок жилой недвижимости Московского региона демонстрирует стабильные показатели. Спрос на недвижимость растет, ипотека по-прежнему остается доступным инструментом финансирования при приобретении жилья. В первом полугодии Группа продолжала активно развивать собственные девелоперские проекты, и я рад отметить 18% рост продаж в первой половине 2012 года. Мы по-прежнему эффективно контролируем затраты, при этом наша прибыль растет".

ОБЗОР ОПЕРАЦИОННЫХ И ФИНАНОСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ ЗА ПЕРВЫЕ 6 МЕСЯЦЕВ, ОКАНЧИВАЮЩИХСЯ 30 ИЮНЯ 2012 ГОДА

Операционные результаты

В первом полугодии 2012 г. Группа Компаний ПИК продолжила активное развитие своих проектов. В общей сложности Группа запустила в реализацию 20 новых корпусов (в первом полугодии 2011 года - запустила 15 корпусов), из которых 16 расположены в ключевых регионах присутствия Группы - Москве и Московской области.

Среди них есть ряд таких новых проектов, как:

1. ЖК "Большое Кусково", проект доступного жилья с общей продаваемой площадью более 130 тыс. кв. м, расположенный на участке 15,3 га на востоке Москвы.
2. ЖК "Мироновский", проект доступного жилья с общей продаваемой площадью около 50 тыс. кв. м, расположенный на участке 2,6 га на северо-востоке Москвы.
3. ЖК "Бунинский", первая очередь масштабного проекта доступного жилья, с общей продаваемой площадью более 1 млн. кв. м., расположенного на участке 127 га на территории "новой" Москвы.
4. ЖК "Мичуринский", проект бизнес-класса, в котором Группа Компаний ПИК выступила соинвестором.
5. ЖК "Пикадилли", проект доступного жилья с общей продаваемой площадью около 150 тыс. кв. м в Новороссийске.

Группа Компаний ПИК также представила рынку ряд нововведений, направленных на общее улучшение качества продукта:

1. Предоставление качественной внутренней отделки в проектах в Москве, Московской области и в ряде региональных проектов (Пермь, Ярославль, Новороссийск, Обнинск).
2. Начало строительства новой серии дома П-3МК "Флагман" в рамках проекта "Большое Кусково" в Москве.
3. Открытие новых региональных офисов продаж в Мурманске и заключение партнерских договоров с агентствами по продаже недвижимости в Сургуте, Архангельске, Норильске и Иркутске.
4. Предоставление частично меблированных квартир с современными встроенными кухнями. Пилотный проект был запущен в ЖК "Новокуркино" в Химках.
5. Модернизация серии КОПЭ с введением новых лифтовых узлов, предназначенных для людей с ограниченными возможностями, а также применение новых энергосберегающих систем освещения зон общего пользования.

В общей сложности за первые шесть месяцев текущего года было продано 270 тыс. кв. м жилья, что больше на 17,9% объема за аналогичный период прошлого года. Около 28% от общего объема сделок осуществлялось с привлечением ипотеки.

В то же время объем передачи недвижимости покупателям снизился до 138 тыс. кв. м, что отражает график строительства Группы на текущий год, в соответствии с которым основной объем сдачи жилья запланирован на второе полугодие 2012 г.

Объем реализации недвижимости

1. Управленческая отчетность
2. В соответствии с критерием признания выручки по МСФО

Финансовый обзор

Общая выручка составила 15 млрд. рублей (в первом полугодии 2011 года выручка составляла 22,8 млрд. рублей), в то время как выручка от продажи квартир составила 9,6 млрд. рублей.

Источник: Управленческая отчетность, МСФО

Данные по текущей динамике продаж квартир объясняются тем, что в отчетном периоде объем переданных покупателям квартир был на 47% ниже аналогичного периода прошлого года, составив 138 тыс. кв. м. В соответствии с политикой признания выручки по МСФО, применяемой в Группе Компаний ПИК, жилые площади считаются проданными только после сдачи проданных корпусов. Согласно утвержденному графику строительства на текущий год основной объем ввода жилья (и соответственно, объем передачи недвижимости покупателям) запланирован на второе полугодие 2012 г.

Отражая текущие тенденции роста цен на недвижимость в сегменте доступного жилья, средняя стоимость квадратного метра жилья по признанной по МФСО выручке выросла до 69,5 тысяч рублей за кв. м.  

Примечание (1) Рассчитывается как выручка от продаж продажи жилой недвижимости разделенная на объем переданного жилья покупателям

Источник: Управленческая отчетность. МСФО

Валовая прибыль составила 3,2 млрд. рублей (в первой половине 2011 г. составляла 3,6 млрд. рублей). Чистый валовый доход вырос на 5,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 21,2% (в первой половине 2011 составлял 16,0%). 

Общая стоимость активов увеличилась до 134,2 млрд. руб. (на 31.12.2011 составляла 128,3 млрд. руб.). Это связано с продолжающимся активным строительством текущих проектов и началом строительства новых. Финансирование строительства осуществлялось посредством полученных авансов от предпродаж покупателям.

Сумма общего долга осталась на прежнем уровне и составила 43,2 млрд. рублей.

Прогноз

Наш экономический прогноз на текущий год остается неизменным. Во втором полугодии мы планируем существенный рост выручки по мере сдачи жилья. Группа подтверждает заявленные ранее планы на 2012 год по продажам жилья в объеме 600-650 тыс. кв. м с общим объемом денежных поступлений в размере 62-67 млрд. рублей.

Примечание

Некоторая информация в данном пресс-релизе может содержать прогнозы или другие прогнозные заявления о будущих событиях или будущих финансовых результатах деятельности ГК ПИК. Вы можете определить прогнозные заявления по использованию таких терминов, как "ожидать", "полагать", "предвидеть", "оценивать", "намереваться", "будет", "мог бы", "может" или "должен", или других схожих выражений в утвердительном или отрицательном значении. Такие заявления являются только прогнозами, и фактические события или результаты могут существенно отличаться от них. ГК ПИК не намеревается и не обязуется обновлять такие заявления в целях отражения событий и обстоятельств, появившихся после даты настоящего пресс-релиза, и отражать появление непредвиденных событий. Многие факторы могут вызвать существенное отличие фактических результатов от результатов, приведенных в прогнозах или прогнозных заявлениях ГК ПИК, включая, среди прочего, общие экономические условия, конкурентные условия ГК ПИК, риски, связанные с осуществлением деятельности в России, быстрые технологические и рыночные изменение и другие факторы, имеющие прямое отношение к ГК ПИК и его деятельности.