На рынке новостроек выросли предложение, спрос и цены
1. Предложение. Характеристика рынка
В сентябре, как и прогнозировалось аналитиками компании "НДВ-Недвижимость", на рынке новостроек Москвы объем предложения увеличился более чем на 5,7%. В связи с окончанием сезона отпусков, продавцами на рынок были выведены не только новые корпуса в уже реализуемых объектах, но и новые проекты. В ближайшие месяцы ожидается выход новых объемов, о которых уже заявлено застройщиками. (см. График 1)
Выход в продажу нового корпуса в объекте эконом-класса на Юго-Востоке Москвы увеличил долю предложений стоимостью менее 100 000 руб. за кв. м до 2%. Однако, нельзя забывать, что это цена предложения в объектах эконом-класса, расположенных в удаленных районах Москвы. Не изменилась по сравнению с августом доля предложений, средняя стоимость кв. м в которых варьируется от 100 до 200 тыс. руб, их на рынке около 70%. Доля наиболее дорогого ценового сегмента (более 200 тыс. руб. за кв. м) сократилась по сравнению с августом на 1% и составила около 28% от общего объема предложения. (см. График 2).
2. Спрос
В сентябре, по сравнению с августом не произошло существенного изменения в структуре спроса по комнатности. Несмотря на незначительное снижение доли (-1,5%), по прежнему наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры (47%). На втором месте, с более чем 10% отрывом - двухкомнатные квартиры (35%). Спрос на трехкомнатные квартиры вырос относительно августа на 1% и составил порядка 16%. Уровень заинтересованности покупателей в приобретении многокомнатных квартир находился в сентябре на уровне 2%. (см. График 3).
3. Ценовая ситуация
Курс американской валюты в сентябре был довольно стабильным. По итогам месяца, относительно августа, он снизился на 1,4%. Цены на кв. м в рублевом и долларовом эквиваленте росли довольно уверенно, однако, в связи с выходом на рынок нескольких корпусов по стартовым ценам, рост рублевой стоимости кв. м в сентябре едва превысил 1%. Изменение долларовой цены кв. м оказалось чуть выше 2,5%. (см. График 4).
Наибольшие изменения стоимости кв. м по классам коснулись новостроек эконом-класса. За счет выхода на рынок большого объема предложений в уже реализуемых объектах эконом-класса средняя стоимость кв. м снизилась примерно на 3% и составила 135 000 руб. Изменение стоимости кв. м более дорогих сегментов московской недвижимости находилось в пределах статистической погрешности. Так средняя цена кв. м в комфорт-класса составила в сентябре 140 552 руб., а в бизнес-классе - 215 000 руб.(см. График 5)
Глава компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев резюмирует: "В сентябре, как и ранее, в связи с завершением летнего сезона отпусков на рынок было выведено несколько новых корпусов, как в уже реализуемых объектах, так и новые проекты. Предложение возросло на 5,7%, спроса - на 5%. Ценовая динамика, в зависимости от класса жилья, на рынке новостроек Москвы в сентябре была неоднородной, что в целом привело к увеличению среднерыночной рублевой цены кв. м на 1%".