Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Управлять кинотеатрами на окраинах Москвы будет южнокорейская сеть 14:40, Технологии и медиа Первый зампред ВТБ назвал российский рынок акций самым дешевым в мире 14:29, Финансы Пробравшийся в Россию украинец с ртутью устроил перестрелку на границе 14:28, Общество В Томской области сгорело 1,5 тыс. кв. м склада 14:24, Общество Суд вынес приговор бывшему президенту Российской федерации баскетбола 14:21, Спорт Посольство сочло «гнусными» таблички у советских памятников в Литве 14:18, Общество В Госдуме рассказали о планах штрафовать спекулянтов билетами на ЧМ-2018 14:17, Общество Путин назначил Лаврову нового заместителя 14:08, Политика Суд оштрафовал и ограничил свободу виновному в смерти басиста «Любэ» 14:05, Общество В «Газпроме» назвали некорректной формулировку Киева о закупках газа 14:00, Бизнес Напавший на ведущую «Эха Москвы» брызнул в лицо охраннику газом 13:58, Общество Samsung откроет фирменный торгово-выставочный центр в Лондоне 13:53, Дизайн ВТБ рассказал о переговорах по покупке двух банков 13:49, Финансы Появилось фото напавшего на журналистку «Эха Москвы» 13:45, Общество Гидрометцентр предупредил жителей Новороссийска о шторме 13:43, Общество В Генпрокуратуре назвали «вопиющим» нападение на ведущую «Эха Москвы» 13:39, Политика ESET выявила кибератаку на пользователей Mac 13:36, Общество Песков назвал «народной забавой» данные об отставке Полтавченко 13:32, Политика Аренда жилья подешевела в большинстве крупных городов России 13:28, Жилье В Ростовской области столкнулись грузовик и автобус с детьми 13:25, Общество Бизнес-омбудсмен предложил сокращать налоги при росте их собираемости 13:22, Экономика Вильфанд заявил об окутавшем европейскую часть России «мешке холода» 13:21, Общество В Москве огласили приговор убийцам бездомных из банды «чистильщиков» 13:16, Общество На ведущую «Эха Москвы» напали с ножом в редакции 13:10, Политика Предложение новостроек в Старой Москве впервые превысило их объем в МО 13:07, Жилье СМИ сообщили о предстоящей отставке трех замов главы Минэкономразвития 13:06, Экономика
Est-a-Tet: в Москве можно построить около 30 млн кв.м жилья у воды
01 ноя, 2012 18:21
0
Est-a-Tet: в Москве можно построить около 30 млн кв.м жилья у воды

Аналитический Центр Est-a-Tet подготовил рейтинг жилых объектов Москвы, расположенных на набережных. Сегодня в Москве - 20 новостроек во всех ценовых сегментах, находящихся в продаже, по ценам от 116 тыс. до почти миллиона руб. за кв. м.

"Покупатели готовы доплачивать за вид на воду, поэтому квартиры в таких проектах дороже на 15-20%, чем в аналогичных, но расположенных далеко от воды," - считает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков.

Больше всего проектов на набережных представлено в элитном сегменте. Это проекты комплекса Москва-сити - башня "Федерация", "Город столиц", "Меркурий", новый проект Капитал групп "Око". В этих комплексах представлены в основном апартаменты, которые пользуются спросом благодаря имиджу проекта и беспрецедентным видовым характеристикам. Жилье представлено такими проектами как Баркли плаза, который выходит непосредственно на набережную и располагается напротив Золотого острова, с видом на памятник Петру 1, и, к примеру, проектом в Лавровом переулке. Практически все проекты в районе Хамовники и Остоженка можно отнести к проектам, расположенным поблизости от набережных. Основные застройщики в этом сегменте - Баркли, Капитал групп, Донстрой и ряд других.

Проекты на набережных очень широко представлены в сегменте бизнес-класса. К удачным проектам можно отнести ЖК "Утесов" за счет прекрасного расположения, качества отделки и планировочных решений, ЖК "Скай Форт" за счет доступности цены и преимуществ комплексной застройки. В сегменте бизнес-класса основные застройщики - ГК "ГРАС", Донстрой, ФСК "Лидер".

В классе стандарт можно выделить проект проекты компании СИТИ XXI век - ЖК "Подсолнухи" и ЖК "Альбатрос", расположенными рядом с парком и набережной, а в классе эконом - проект ГК "Пионер" LIFE Сходненская - здесь неплохие видовые характеристики, хорошее внутреннее благоустройство проекта.

"Сама набережная как объект инфраструктуры обычно не требует от застройщика дополнительных вложений, но при этом влияет на ликвидность проекта, - замечает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - как правило, в Москве набережные благоустроены за счет городских властей. Конечно, в сырую погоду рядом с водой намного более ветрено, что, с одной стороны, улучшает экологию, а с другой требует от застройщика особой проектировки таких домов, которая включает в себя внутренние дворы и высокие внешние стены, ограждающие жителей от ветра", заключает эксперт.

Сегодня в Москве много потенциально свободных площадок возле набережных - это промзоны в районе ЗИЛа, Нагатино, Южного порта, Печатников, Золотой остров, промышленные территории в районе Лужников, массив промзон на Бережковской набережной, бывшая текстильная фабрика Гартекс в Хамовниках, сахаро-рафинадный завод и Трехгорка на Краснопресненской набережной, большой кусок земли между Москва-рекой и Звенигородским шоссе рядом с Москва-сити (так называемое Большое сити) и т.д. Это достаточно большие свободные территории, которые в перспективе могут обеспечить строительство около 20-30 млн. кв.м. жилья, поэтому существующие проекты - только первый этап освоения территорий вдоль набережных.

 

Класс

Название

Адрес

Набережная

Общ. площадь кв., кв.м

Цена, руб/кв.м

Девелопер

1

Бизнес

ЖК "Скай форт"

1-ый Нагатинский проезд, вл. 11.

Нагатинская наб.

208 536

125 000 -

ИСК "Столица"

 

177 000

2

Стандарт

ЖК "Welton Park"

пр-т Маршала Жукова, вл. 43, корп. 7,8,9,10

Карамышевская наб.

Около 150 000

150 000 -

КРОСТ

 

200 000

3

Премиум

МФК "Око"

Пресненская наб., уч. 16А

Пресненская наб.

122 300

От 300 000

Capital Group

4

Премиум

МФК "Город столиц"

Пресненская наб., д. 8

Пресненская наб.

101 000

345 000 -

Capital Group

 

761 000

5

Эконом

Нагатино-Садовники, мкр.1, корп 29А, 30А

Нагатино-Садовники, мкр.1, корп 29А, 30А

Нагатинская наб.

88 200

117 000 -

СУ-155

 

148 500

6

Премиум

МФК "Башня Федерация"

Пресненская наб., д. 12

Пресненская наб.

78 500

335 000 -

Potok

 

400 000

7

Стандарт

ЖК "Альбатрос"

ул. Твардовского, вл.14, корп. 6,7

р. Москва

71 163

134 000 -

Сити XXI Век

 

170 000

8

Бизнес

ЖК "Утесов"

Карамышевская наб.

Карамышевская наб.

65 683

116 000 - 195 000

ГРАС

9

Бизнес

ЖК "Алые паруса" (корп. 5, блок 1, 2, 3)

Ул. Авиационная, вл. 77

р. Москва

59 500

199 000 -

Донстрой

 

280 000 (с вкл. м/м)

10

Бизнес

ЖК "Royal House on Yauza"

Наставнический переулок, 3

Костомаровская наб.

51 043

303 000 -

Корунд XXI

 

450 000

11

Бизнес

ЖК "Зодиак"

Сосновая аллея, д. 1

Канал имени Москвы

43 355

163 500 -

ФСК "Лидер"

 

188 000

12

Эконом

ЖК "Life Сходненская"

Пересечение ул. Свободы и Химкинского бульвара

Ул. Свободы, Химкинское водохранилище

28 440

180 000 -

ГК "Пионер"

 

200 000

13

Стандарт

ЖК "Подсолнухи"

ул. Твардовского, вл.2, к. 1-2

р. Москва

25 201

142 500 -

Сити XXI Век

 

165 000

14

Элита

ЖК "Grand De Luxe на Плющихе"

Погодинская ул, 4

Саввинская наб.

20 385

Продажи не открыты

Донстрой

15

Премиум

МФК "Меркурий"

Пресненская наб., уч. 14

Пресненская наб.

20 000

330 000 -

"Лиедел Инвестментс Лимитед"

 

625 000

16

Элита

ЖК "Smolensky De Luxe"

1-й Смоленский пер., вл. 19-21

Смоленская наб.

12 800

502 000 -

Донстрой

 

850 000

17

Элита

ЖК "Трилогия"

Трехгорный Вал ул., д. 14, стр. 1

Краснопресненская наб.

10 800

399 000 -

ЗАО КБ "ОТКРЫТИЕ"

 

500 000

18

Элита

ЖК "Баркли плаза"

Пречистенская наб., д. 17

Пречистенская наб.

6 277

768 865 -

Баркли

 

1 085 000

19

Элита

ЖК "Артхаус"

Тессинский пер., вл. 2-6/19

Серебряническая наб.

5 450

756 720 -

State development

 

1 576 500

20

Элита

Лавров пер., вл. 8, стр. 1

Лавров пер., вл. 8, стр. 1

Краснохолмская наб.

3 318

314 000 -

ООО "ФинАльянс"

 

409 000


  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости