Новости компаний , 01 ноя 2012, 17:21

Est-a-Tet: в Москве можно построить около 30 млн кв.м жилья у воды

Аналитический Центр Est-a-Tet подготовил рейтинг жилых объектов Москвы, расположенных на набережных. Сегодня в Москве - 20 новостроек во всех ценовых сегментах, находящихся в продаже, по ценам от 116 тыс. до почти миллиона руб. за кв. м.

"Покупатели готовы доплачивать за вид на воду, поэтому квартиры в таких проектах дороже на 15-20%, чем в аналогичных, но расположенных далеко от воды," - считает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков.

Больше всего проектов на набережных представлено в элитном сегменте. Это проекты комплекса Москва-сити - башня "Федерация", "Город столиц", "Меркурий", новый проект Капитал групп "Око". В этих комплексах представлены в основном апартаменты, которые пользуются спросом благодаря имиджу проекта и беспрецедентным видовым характеристикам. Жилье представлено такими проектами как Баркли плаза, который выходит непосредственно на набережную и располагается напротив Золотого острова, с видом на памятник Петру 1, и, к примеру, проектом в Лавровом переулке. Практически все проекты в районе Хамовники и Остоженка можно отнести к проектам, расположенным поблизости от набережных. Основные застройщики в этом сегменте - Баркли, Капитал групп, Донстрой и ряд других.

Проекты на набережных очень широко представлены в сегменте бизнес-класса. К удачным проектам можно отнести ЖК "Утесов" за счет прекрасного расположения, качества отделки и планировочных решений, ЖК "Скай Форт" за счет доступности цены и преимуществ комплексной застройки. В сегменте бизнес-класса основные застройщики - ГК "ГРАС", Донстрой, ФСК "Лидер".

В классе стандарт можно выделить проект проекты компании СИТИ XXI век - ЖК "Подсолнухи" и ЖК "Альбатрос", расположенными рядом с парком и набережной, а в классе эконом - проект ГК "Пионер" LIFE Сходненская - здесь неплохие видовые характеристики, хорошее внутреннее благоустройство проекта.

"Сама набережная как объект инфраструктуры обычно не требует от застройщика дополнительных вложений, но при этом влияет на ликвидность проекта, - замечает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - как правило, в Москве набережные благоустроены за счет городских властей. Конечно, в сырую погоду рядом с водой намного более ветрено, что, с одной стороны, улучшает экологию, а с другой требует от застройщика особой проектировки таких домов, которая включает в себя внутренние дворы и высокие внешние стены, ограждающие жителей от ветра", заключает эксперт.

Сегодня в Москве много потенциально свободных площадок возле набережных - это промзоны в районе ЗИЛа, Нагатино, Южного порта, Печатников, Золотой остров, промышленные территории в районе Лужников, массив промзон на Бережковской набережной, бывшая текстильная фабрика Гартекс в Хамовниках, сахаро-рафинадный завод и Трехгорка на Краснопресненской набережной, большой кусок земли между Москва-рекой и Звенигородским шоссе рядом с Москва-сити (так называемое Большое сити) и т.д. Это достаточно большие свободные территории, которые в перспективе могут обеспечить строительство около 20-30 млн. кв.м. жилья, поэтому существующие проекты - только первый этап освоения территорий вдоль набережных.

№	Класс	Название	Адрес	Набережная	Общ. площадь кв., кв.м	Цена, руб/кв.м	Девелопер
1	Бизнес	ЖК "Скай форт"	1-ый Нагатинский проезд, вл. 11.	Нагатинская наб.	208 536	125 000 -	ИСК "Столица"

						177 000
2	Стандарт	ЖК "Welton Park"	пр-т Маршала Жукова, вл. 43, корп. 7,8,9,10	Карамышевская наб.	Около 150 000	150 000 -	КРОСТ

						200 000
3	Премиум	МФК "Око"	Пресненская наб., уч. 16А	Пресненская наб.	122 300	От 300 000	Capital Group
4	Премиум	МФК "Город столиц"	Пресненская наб., д. 8	Пресненская наб.	101 000	345 000 -	Capital Group

						761 000
5	Эконом	Нагатино-Садовники, мкр.1, корп 29А, 30А	Нагатино-Садовники, мкр.1, корп 29А, 30А	Нагатинская наб.	88 200	117 000 -	СУ-155

						148 500
6	Премиум	МФК "Башня Федерация"	Пресненская наб., д. 12	Пресненская наб.	78 500	335 000 -	Potok

						400 000
7	Стандарт	ЖК "Альбатрос"	ул. Твардовского, вл.14, корп. 6,7	р. Москва	71 163	134 000 -	Сити XXI Век

						170 000
8	Бизнес	ЖК "Утесов"	Карамышевская наб.	Карамышевская наб.	65 683	116 000 - 195 000	ГРАС
9	Бизнес	ЖК "Алые паруса" (корп. 5, блок 1, 2, 3)	Ул. Авиационная, вл. 77	р. Москва	59 500	199 000 -	Донстрой

						280 000 (с вкл. м/м)
10	Бизнес	ЖК "Royal House on Yauza"	Наставнический переулок, 3	Костомаровская наб.	51 043	303 000 -	Корунд XXI

						450 000
11	Бизнес	ЖК "Зодиак"	Сосновая аллея, д. 1	Канал имени Москвы	43 355	163 500 -	ФСК "Лидер"

						188 000
12	Эконом	ЖК "Life Сходненская"	Пересечение ул. Свободы и Химкинского бульвара	Ул. Свободы, Химкинское водохранилище	28 440	180 000 -	ГК "Пионер"

						200 000
13	Стандарт	ЖК "Подсолнухи"	ул. Твардовского, вл.2, к. 1-2	р. Москва	25 201	142 500 -	Сити XXI Век

						165 000
14	Элита	ЖК "Grand De Luxe на Плющихе"	Погодинская ул, 4	Саввинская наб.	20 385	Продажи не открыты	Донстрой
15	Премиум	МФК "Меркурий"	Пресненская наб., уч. 14	Пресненская наб.	20 000	330 000 -	"Лиедел Инвестментс Лимитед"

						625 000
16	Элита	ЖК "Smolensky De Luxe"	1-й Смоленский пер., вл. 19-21	Смоленская наб.	12 800	502 000 -	Донстрой

						850 000
17	Элита	ЖК "Трилогия"	Трехгорный Вал ул., д. 14, стр. 1	Краснопресненская наб.	10 800	399 000 -	ЗАО КБ "ОТКРЫТИЕ"

						500 000
18	Элита	ЖК "Баркли плаза"	Пречистенская наб., д. 17	Пречистенская наб.	6 277	768 865 -	Баркли

						1 085 000
19	Элита	ЖК "Артхаус"	Тессинский пер., вл. 2-6/19	Серебряническая наб.	5 450	756 720 -	State development

						1 576 500
20	Элита	Лавров пер., вл. 8, стр. 1	Лавров пер., вл. 8, стр. 1	Краснохолмская наб.	3 318	314 000 -	ООО "ФинАльянс"

						409 000

rbc.group