Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Коммерсантъ» узнал схему поставок турбин Siemens в Крым 06:26, Бизнес Пентагон выделил $1,8 млрд на разработку ядерных ракет нового поколения 06:14, Политика Госдеп рассказал о желании США улучшить отношения с Россией 05:39, Политика В Москве втрое выросло число разрешений на парковку для инвалидов 05:11, Общество В США полиция застрелила похитившего собственного ребенка россиянина 05:05, Общество СМИ узнали о сохранении запрета на полеты в Египет до конца года 04:22, Общество Волгоградский губернатор обвинил в природных пожарах поджигателей 03:57, Общество Politico узнал о недовольстве Трампа санкциями против России 03:45, Политика Главу Минфина США заподозрили в просмотре затмения со служебного самолета 03:33, Политика Пенс пообещал ужесточить санкции против Венесуэлы в интересах демократии 03:00, Политика СМИ сообщили о продаже «Открытием» доли в кипрском банке 02:54, Финансы Еврокомиссия ответила Берлускони на идею о параллельной валюте в Италии 02:38, Политика На газопроводе в Нижегородской области произошла вспышка газа 02:28, Общество Число жертв кораблекрушения в Бразилии достигло десяти человек 02:09, Общество В CNN признали полезность критики Трампа для поднятия рейтингов 01:57, Общество Катар объявил о восстановлении дипотоношений с Ираном 00:55, Политика ВЦИОМ оценил число недовольных роумингом россиян 00:03, Технологии и медиа Модная аномалия: почему в России растут продажи Chanel и Dior 00:03, Бизнес СМИ назвали причину смерти российского посла в Судане 00:01, Политика ЦСКА пятый год подряд сыграет в групповом раунде Лиги чемпионов 23 авг, 23:44, Спорт В Роттердаме отменили концерт из-за подозрительного автобуса из Испании 23 авг, 23:43, Общество Глава Большого театра пообещал добиться личной встречи с Серебренниковым 23 авг, 23:41, Общество МИД Судана выразил соболезнования в связи со смертью российского посла 23 авг, 23:25, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 23 авг, 23:14, Партнерский материал Полиция задержала виновника ДТП на Волоколамском шоссе 23 авг, 23:14, Общество Угроза каждому: как госфинансирование культуры приводит к преступлениям 23 авг, 23:07, Общество В ЮАР пройдет первый легальный аукцион по продаже рогов носорога 23 авг, 22:55, Бизнес Посла России в Судане нашли мертвым в его доме 23 авг, 22:55, Политика
Est-a-Tet: в Москве можно построить около 30 млн кв.м жилья у воды
01 ноя, 2012 18:21
0
Est-a-Tet: в Москве можно построить около 30 млн кв.м жилья у воды

Аналитический Центр Est-a-Tet подготовил рейтинг жилых объектов Москвы, расположенных на набережных. Сегодня в Москве - 20 новостроек во всех ценовых сегментах, находящихся в продаже, по ценам от 116 тыс. до почти миллиона руб. за кв. м.

"Покупатели готовы доплачивать за вид на воду, поэтому квартиры в таких проектах дороже на 15-20%, чем в аналогичных, но расположенных далеко от воды," - считает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков.

Больше всего проектов на набережных представлено в элитном сегменте. Это проекты комплекса Москва-сити - башня "Федерация", "Город столиц", "Меркурий", новый проект Капитал групп "Око". В этих комплексах представлены в основном апартаменты, которые пользуются спросом благодаря имиджу проекта и беспрецедентным видовым характеристикам. Жилье представлено такими проектами как Баркли плаза, который выходит непосредственно на набережную и располагается напротив Золотого острова, с видом на памятник Петру 1, и, к примеру, проектом в Лавровом переулке. Практически все проекты в районе Хамовники и Остоженка можно отнести к проектам, расположенным поблизости от набережных. Основные застройщики в этом сегменте - Баркли, Капитал групп, Донстрой и ряд других.

Проекты на набережных очень широко представлены в сегменте бизнес-класса. К удачным проектам можно отнести ЖК "Утесов" за счет прекрасного расположения, качества отделки и планировочных решений, ЖК "Скай Форт" за счет доступности цены и преимуществ комплексной застройки. В сегменте бизнес-класса основные застройщики - ГК "ГРАС", Донстрой, ФСК "Лидер".

В классе стандарт можно выделить проект проекты компании СИТИ XXI век - ЖК "Подсолнухи" и ЖК "Альбатрос", расположенными рядом с парком и набережной, а в классе эконом - проект ГК "Пионер" LIFE Сходненская - здесь неплохие видовые характеристики, хорошее внутреннее благоустройство проекта.

"Сама набережная как объект инфраструктуры обычно не требует от застройщика дополнительных вложений, но при этом влияет на ликвидность проекта, - замечает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - как правило, в Москве набережные благоустроены за счет городских властей. Конечно, в сырую погоду рядом с водой намного более ветрено, что, с одной стороны, улучшает экологию, а с другой требует от застройщика особой проектировки таких домов, которая включает в себя внутренние дворы и высокие внешние стены, ограждающие жителей от ветра", заключает эксперт.

Сегодня в Москве много потенциально свободных площадок возле набережных - это промзоны в районе ЗИЛа, Нагатино, Южного порта, Печатников, Золотой остров, промышленные территории в районе Лужников, массив промзон на Бережковской набережной, бывшая текстильная фабрика Гартекс в Хамовниках, сахаро-рафинадный завод и Трехгорка на Краснопресненской набережной, большой кусок земли между Москва-рекой и Звенигородским шоссе рядом с Москва-сити (так называемое Большое сити) и т.д. Это достаточно большие свободные территории, которые в перспективе могут обеспечить строительство около 20-30 млн. кв.м. жилья, поэтому существующие проекты - только первый этап освоения территорий вдоль набережных.

 

Класс

Название

Адрес

Набережная

Общ. площадь кв., кв.м

Цена, руб/кв.м

Девелопер

1

Бизнес

ЖК "Скай форт"

1-ый Нагатинский проезд, вл. 11.

Нагатинская наб.

208 536

125 000 -

ИСК "Столица"

 

177 000

2

Стандарт

ЖК "Welton Park"

пр-т Маршала Жукова, вл. 43, корп. 7,8,9,10

Карамышевская наб.

Около 150 000

150 000 -

КРОСТ

 

200 000

3

Премиум

МФК "Око"

Пресненская наб., уч. 16А

Пресненская наб.

122 300

От 300 000

Capital Group

4

Премиум

МФК "Город столиц"

Пресненская наб., д. 8

Пресненская наб.

101 000

345 000 -

Capital Group

 

761 000

5

Эконом

Нагатино-Садовники, мкр.1, корп 29А, 30А

Нагатино-Садовники, мкр.1, корп 29А, 30А

Нагатинская наб.

88 200

117 000 -

СУ-155

 

148 500

6

Премиум

МФК "Башня Федерация"

Пресненская наб., д. 12

Пресненская наб.

78 500

335 000 -

Potok

 

400 000

7

Стандарт

ЖК "Альбатрос"

ул. Твардовского, вл.14, корп. 6,7

р. Москва

71 163

134 000 -

Сити XXI Век

 

170 000

8

Бизнес

ЖК "Утесов"

Карамышевская наб.

Карамышевская наб.

65 683

116 000 - 195 000

ГРАС

9

Бизнес

ЖК "Алые паруса" (корп. 5, блок 1, 2, 3)

Ул. Авиационная, вл. 77

р. Москва

59 500

199 000 -

Донстрой

 

280 000 (с вкл. м/м)

10

Бизнес

ЖК "Royal House on Yauza"

Наставнический переулок, 3

Костомаровская наб.

51 043

303 000 -

Корунд XXI

 

450 000

11

Бизнес

ЖК "Зодиак"

Сосновая аллея, д. 1

Канал имени Москвы

43 355

163 500 -

ФСК "Лидер"

 

188 000

12

Эконом

ЖК "Life Сходненская"

Пересечение ул. Свободы и Химкинского бульвара

Ул. Свободы, Химкинское водохранилище

28 440

180 000 -

ГК "Пионер"

 

200 000

13

Стандарт

ЖК "Подсолнухи"

ул. Твардовского, вл.2, к. 1-2

р. Москва

25 201

142 500 -

Сити XXI Век

 

165 000

14

Элита

ЖК "Grand De Luxe на Плющихе"

Погодинская ул, 4

Саввинская наб.

20 385

Продажи не открыты

Донстрой

15

Премиум

МФК "Меркурий"

Пресненская наб., уч. 14

Пресненская наб.

20 000

330 000 -

"Лиедел Инвестментс Лимитед"

 

625 000

16

Элита

ЖК "Smolensky De Luxe"

1-й Смоленский пер., вл. 19-21

Смоленская наб.

12 800

502 000 -

Донстрой

 

850 000

17

Элита

ЖК "Трилогия"

Трехгорный Вал ул., д. 14, стр. 1

Краснопресненская наб.

10 800

399 000 -

ЗАО КБ "ОТКРЫТИЕ"

 

500 000

18

Элита

ЖК "Баркли плаза"

Пречистенская наб., д. 17

Пречистенская наб.

6 277

768 865 -

Баркли

 

1 085 000

19

Элита

ЖК "Артхаус"

Тессинский пер., вл. 2-6/19

Серебряническая наб.

5 450

756 720 -

State development

 

1 576 500

20

Элита

Лавров пер., вл. 8, стр. 1

Лавров пер., вл. 8, стр. 1

Краснохолмская наб.

3 318

314 000 -

ООО "ФинАльянс"

 

409 000


  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости