Рейтинг новых объектов бизнес-класса в Москве
Аналитический Центр Est-a-Tet подвел предварительные итоги года среди новых объектов бизнес-класса, которые вышли в продажу в 2012 году, и составил рейтинг по объемам заявленного к строительству жилья. В уходящем году в столице в продажу вышло более 600 тыс. кв.м. жилья бизнес-класса по ценам от 92 000 до 485 000 руб. за кв. м.
"В 2012 году вышло не так много объектов, однако больше, чем в 2011 году, - сообщает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - пересмотр инвестконтрактов в связи с приходом нового мэра заставил многих девелоперов занять выжидательную позицию в 2011 году, однако в этом году на рынок вышло сразу 15 объектов в сегменте бизнес-класса".
Предложение примерно сопоставимо со спросом в этом сегменте, рост средней цены составляет около 13% в год, то есть чуть больше уровня инфляции. Это говорит о том, что в сегменте бизнес-класса наблюдается баланс спроса и предложения. Большая доля объектов бизнес-класса, представленная сегодня на рынке, находится в завершающей стадии строительства и продаж - это такие проекты как ЖК "Скай форт", "Английский квартал" и ряд других, поэтому выход новых проектов был ожидаем.
Ценовая политика в этом сегменте очень размыта, объекты бизнес-класса можно купить по цене от 90 000 до 485 000 руб. за кВ.м. Недорогие предложения появляются на рынке за счет новых, находящихся на начальной стадии строительства, объектов - это предложения в ЖК "Флотилия", ЖК "Утесов", ЖК "Таежный", ЖК "Мосфильмовский".
Дорогие квартиры, стремящиеся по цене к высшему ценовому сегменту, как правило, продаются в уже построенных комплексах, таких как ЖК "Дирижабль", или в комплексах с хорошими видовыми характеристиками и наличием пентхаусов - это ЖК "Долина Сетунь" и ЖК "Алые паруса".
Основные застройщики новых объектов бизнес-класса в Москве - Донстрой (2 новых объекта), ГК "ГРАС" (2 объекта) и Sminex, который вывел сразу 3 объекта с апартаментами, а также "МОРТОН", "МонАрх", "Ташир", "Первый строительный трест", "Сбербанк-Капитал", KR Lofts и RED Development.
Одна из главных тенденций 2012 года - появление большого количества апартаментов в составе предложения бизнес-класса (около 40%). "Это перспективный формат, принятый на западе, который будет приобретать все большую популярность, - комментирует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - они представлены в основном мультиформатными проектами с привлекательными ценами. Из наиболее удачных проектов можно отметить ЖК "Флотилия", так как проект обеспечен хорошей внутренней инфраструктурой, включающей в себя физкультурно-оздоровительный центр. Остальные проекты представлены модным, но пока неоднозначным форматом лофтов".
Сегмент бизнес-класса будет серьезно развиваться в 2013 году - планируется выход ряда новых проектов и, согласно сложившейся тенденции, апартаменты будут занимать серьезную долю предложения и в перспективе могут достигнуть 50%. При сложившейся конъюнктуре рынка цены будут расти в таком же темпе и за 2013 год поднимутся на 13-15%.
№ | Название | Адрес | Общая площадь квартир, кв.м | Цена, руб/кв.м | Девелопер | Тип помещений |
1 | ЖК "Мосфильмовский" (1-я очередь) | Мосфильмовская ул., уч. 2 | 102 281 | МонАрх | квартиры | |
2 | ЖК "Флотилия" | Ляпидевского ул., вл. 1 | 83 042 | 92 000 - 135 000 | МФК "ГРАС" | апартаменты |
3 | ЖК "Дубровская слобода" | 1-я ул. Машиностроения, вл. 6-14 | 77 086 | 180 000 - 270 000 | Бывш. Миракс | квартиры |
4 | ЖК "Долина Сетунь" | Ул. Мосфильмовская | 66 535 | 246 900 - 484 300 | Донстрой | квартиры |
5 | ЖК "Утесов" | Карамышевская набережная | 65683 | 140 000 - 196 000 | МФК "ГРАС" | квартиры |
6 | ЖК "Алые паруса" (корп. 5, блок 1, 2, 3) | Ул. Авиационная, вл. 77 | 59 500 | 199 000 - 280 000 (с вкл. м/м) | Донстрой | квартиры |
7 | ЖК "Эмеральд" | Ленинский пр-т, вл.105 | 53 060 | 173 518 - 183 714 | Сбербанк-Капитал | квартиры |
8 | ЖК "Дирижабль" | Ул.Профсоюзная, вл. 64-66 | 42 000 | 251 652 - 273 788 | ГК "Ташир" | квартиры |
9 | Штаб-квартира на Мосфильмовской | Ул. Мосфильмовская | 29 950 | 165 000 - 182 000 | МОРТОН | апартаменты |
10 | Loft Post | Ф. Энгельса, 46 | 22 000 (общая) | 141 750 -220 500 | RED Development | апартаменты |
11 | Loft Studio 8 | Пр-д Аэропорта, 8 | 12 000 | 150 000 | KR Lofts | апартаменты |
12 | Тиволи | Стромынский пер., д. 6 | 8 000 | 197 568 - 292 824 | "Sminex" | апартаменты |
13 | Парк Мира | Пр. Мира, д. 102 | 7 367 | 160 272 - 257 103 | "Sminex" | апартаменты |
14 | Берзарина, 12 | Ул. Берзарина, д. 12 | 3 450 | 204 624 - 261 072 | "Sminex" | апартаменты |
15 | ЖК "Таежный"
| Ул. Таежная, д. 8. Стр.1 | 2 140 | 170 000 - 215 000 | Первый строительный трест | квартиры |
Справка о Компании Est-a-Tet
Est-a-Tet - инвестиционно-риэлторская компания, оказывающая полный спектр услуг на рынке недвижимости: от реализации квартир и инвестирования в строительство до разработки стратегии освоения земли и оформления права собственности на недвижимость.
Основанная в 2008 году, Компания за это время реализовала более 10000 квартир, или более 600 000 кв.м., и сегодня является одним из лидеров рынка новостроек Москвы и Московской области. Сегодня на стадии реализации находится более 4 млн. кв.м. жилья в Москве и Подмосковье. В портфеле Est-a-Tet - крупнейшие проекты во всех сегментах рынка - от новостроек эконом-класса до объектов элитного жилья.
В 2012 году компания была названа "Риэлтор года" на конкурсе RREF AWARD, а также завоевала престижную награду "Гран-При" в партнерстве с банками и девелопером за успешную реализацию жилого комплекса в Подмосковье.