Девелоперы не хотят строить дешевое жилье в пределах МКАД
2012 год показал: дешевого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД. В этом году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 - в сегменте стандарт, всего почти 800 000 кв.м. Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный - ЖК "Некрасовка-Парк" - расположен уже за его пределами. Внутри Москвы в этом году вышло всего 140 000 кв.м. "экономного" жилья по цене от 100 000 до 130 000 кв.м., оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро.
Положение не спасает даже появившийся в Москве класс "стандарт", который характеризует наличие подземной парковки, удачное местоположение, наличие инфраструктуры. В этом году в этом сегменте вышло 8 проектов, но их общая площадь не достигает даже 300 тыс. кв.м. Самый комфортный по цене - проект ЗАО "ГРАС" на Осташковской улице, цены на который начинаются от 105 000 рублей, интересные проекты выпустили ГК "Пионер" и ФСК "Лидер" на Митинской и Кировоградской улицах. Цены в этом сегменте достигают 185 000 руб. за кв.м., то есть приближаются к бизнес-классу.
"Несмотря на огромный спрос на дешевое жилье, из-за экономической составляющей девелоперам выгоднее строить в Москве жилье бизнес-класса, чем стандарт и эконом, - комментирует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - Новые ограничения, созданные властью, создают определенный порог, ниже которого продавать уже невыгодно, независимо от качеств жилья".
Таким образом, жилье в Москве дешевле 100 000 руб. за кв.м. найти просто невозможно, кроме проекта в Некрасовке, где цены начинаются от 76 000 руб. Несмотря на отток значительной части спроса на эконом-класс в Подмосковье, в Москве интерес к недорогому жилью сохраняется. Из-за отсутствия большого количества проектов цены на такое жилье продолжат расти, но незначительно, так как они и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. Скорее всего, если существующие условия на рынке недвижимости столицы сохранятся, этот сегмент может вообще исчезнуть.
№ | Название | Адрес | Класс | Срок сдачи ГК | Общая площадь квартир, кв.м. | Цена, руб/кв.м. | Застройщик |
1 | ЖК "Большое Кусково" | Перовская ул., 66, корп. 4,5,6,7 | Эконом | 3 кв. 2013 | Около 130 000 | 107 500 - 128 000 | ГК "ПИК" |
2 | - | Кадомцева, вл. 23 | Стандарт | 4 кв. 2012 | 8 750 | 131 000 - 153 000 | "Промстройинвест" |
3 | Жилой дом МПИ | ул. Осташковская, вл.15, к.1 | Стандарт | 4 кв. 2013 | 18 170 | 105 000 - 150 000 | ЗАО "ГРАС" |
4 | - | Ул. Мельникова, вл. 1,3, корп. 2 | Стандарт | 1 кв. 2013 | 24 400 | 128 000 - 159 000 | "Промстройинвест" |
5 | ЖК "Триумфальный квартал" | Фили-Давыдково, мкр. 1,2 корп. 14 | Стандарт | 4 кв. 2012 (13 и 14 корп) | 95 950 К. 14 (13 331) | 171 506 - 239 212 (13 и 14 корп) | ЗАО "ФЦСР" |
6 | ЖК "Зеленый берег" | Кировроградская ул, вл. 36, к. 1,2 | Стандарт | 3 кв. 2014 | 12 300 | 151 000 - 171 000 | Юит Ситистрой |
7 | ЖСК "Ваниль" | Каширское ш., вл. 74 | Стандарт | 3 кв. 2013 | 21 525 | 102 000 - 106 000 | ЖСК "Ваниль" |
8 | ЖК "Мироновский" | Мироновская, вл. 46, корп. 1 | Эконом | 1-2 кв. 2013 | 9 540 | (пока свободны только 4К, продажи лотами) 122 000 - 127 000 | ГК "ПИК" |
9 | ЖК "Некрасовка-Парк" | Люберецкие поля аэрации, кв-л 4. | Эконом | 4 кв. 2013 | 362 400 | 76 000 - 104 000 | Лексион Девелопмент |
10 | Life-Митинская | Митинская ул., к 1А-2А | Стандарт | 4 кв. 2013 | 35 930 | 124 000 - 130 000 | ГК "Пионер" |
11 | ЖК "М-Хаус" | Кировоградская ул., вл. 25, стр. 1,2 | Стандарт | 4 кв. 2014 | 50 900 | 117 000 - 185 000 | ФСК Лидер |