Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Девелоперы не хотят строить дешевое жилье в пределах МКАД
Новости компаний ,  
0 

Девелоперы не хотят строить дешевое жилье в пределах МКАД

2012 год показал: дешевого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД. В этом году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 - в сегменте стандарт, всего почти 800 000 кв.м. Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный - ЖК "Некрасовка-Парк" - расположен уже за его пределами. Внутри Москвы в этом году вышло всего 140 000 кв.м. "экономного" жилья по цене от 100 000 до 130 000 кв.м., оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро.

Положение не спасает даже появившийся в Москве класс "стандарт", который характеризует наличие подземной парковки, удачное местоположение, наличие инфраструктуры. В этом году в этом сегменте вышло 8 проектов, но их общая площадь не достигает даже 300 тыс. кв.м. Самый комфортный по цене - проект ЗАО "ГРАС" на Осташковской улице, цены на который начинаются от 105 000 рублей, интересные проекты выпустили ГК "Пионер" и ФСК "Лидер" на Митинской и Кировоградской улицах. Цены в этом сегменте достигают 185 000 руб. за кв.м., то есть приближаются к бизнес-классу.

"Несмотря на огромный спрос на дешевое жилье, из-за экономической составляющей девелоперам выгоднее строить в Москве жилье бизнес-класса, чем стандарт и эконом, - комментирует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - Новые ограничения, созданные властью, создают определенный порог, ниже которого продавать уже невыгодно, независимо от качеств жилья".

Таким образом, жилье в Москве дешевле 100 000 руб. за кв.м. найти просто невозможно, кроме проекта в Некрасовке, где цены начинаются от 76 000 руб. Несмотря на отток значительной части спроса на эконом-класс в Подмосковье, в Москве интерес к недорогому жилью сохраняется. Из-за отсутствия большого количества проектов цены на такое жилье продолжат расти, но незначительно, так как они и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. Скорее всего, если существующие условия на рынке недвижимости столицы сохранятся, этот сегмент может вообще исчезнуть.

 

Название

Адрес

Класс

Срок сдачи ГК

Общая площадь квартир, кв.м.

Цена, руб/кв.м.

Застройщик

1

ЖК "Большое Кусково"

Перовская ул., 66, корп. 4,5,6,7

Эконом

3 кв. 2013

Около 130 000

107 500 -

128 000

ГК "ПИК"

2

-

Кадомцева, вл. 23

Стандарт

4 кв. 2012

8 750

131 000 -

153 000

"Промстройинвест"

3

Жилой дом МПИ

ул. Осташковская, вл.15, к.1

Стандарт

4 кв. 2013

18 170

105 000 -

150 000

ЗАО "ГРАС"

4

-

Ул. Мельникова, вл. 1,3, корп. 2

Стандарт

1 кв. 2013

24 400

128 000 -

159 000

"Промстройинвест"

5

ЖК "Триумфальный квартал"

Фили-Давыдково, мкр. 1,2 корп. 14

Стандарт

4 кв. 2012 (13 и 14 корп)

95 950

К. 14 (13 331)

171 506 -

239 212

(13 и 14 корп)

ЗАО "ФЦСР"

6

ЖК "Зеленый берег"

Кировроградская ул, вл. 36, к. 1,2

Стандарт

3 кв. 2014

12 300

151 000 -

171 000

Юит Ситистрой

7

ЖСК "Ваниль"

Каширское ш., вл. 74

Стандарт

3 кв. 2013

21 525

102 000 -

106 000

ЖСК "Ваниль"

8

ЖК "Мироновский"

Мироновская, вл. 46, корп. 1

Эконом

1-2 кв. 2013

9 540

(пока свободны только 4К, продажи лотами)

122 000 -

127 000

ГК "ПИК"

9

ЖК "Некрасовка-Парк"

Люберецкие поля аэрации, кв-л 4.

Эконом

4 кв. 2013

362 400

76 000 -

104 000

Лексион Девелопмент

10

Life-Митинская

Митинская ул., к 1А-2А

Стандарт

4 кв. 2013

35 930

124 000 -

130 000

ГК "Пионер"

11

ЖК "М-Хаус"

Кировоградская ул., вл. 25, стр. 1,2

Стандарт

4 кв. 2014

50 900

117 000 -

185 000

ФСК Лидер

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Великолепная пятерка: как новый девелопер собирается изменить МосквуГород, 19:30
«Домклик» провел премию «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков»Новости компаний, 19:04
ЦБ отметил расцвет рискованных схем после отмены льготной ипотекиДеньги, 17:18
Кабмин обязал строителей частных домов по эскроу раскрыть данные о себеЗагород, 16:56
Снижение цен на вторичное жилье пока началось лишь в Новой МосквеДеньги, 16:32
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в декабре 2024 годаЖилье, 15:43
Доля квартир без отделки превысила половину предложения новостроек МосквыЖилье, 15:30
Каждый второй застройщик не смог вовремя вывести на рынок новые проектыОтрасль, 14:15
В «Сбере» дали прогноз по выдаче ипотеки на 2025 годДеньги, 12:47
Арендатор нанес квартире ущерб. Что делать и как взыскать убыткиЖилье, 11:40
Названы застройщики — лидеры по объемам строительства жилья в МосквеОтрасль, 10:44
Назван топ-10 девелоперов России по объемам строительства жильяОтрасль, 10:33
Аналитики сообщили о минимальном росте цен на новостройки Москвы в ноябреЖилье, 09:19
Как украсить окна на новый год: 16 идейДизайн, 30 ноя, 09:24
Главное Лента