Лента новостей
Все новости Недвижимость
Белый дом опроверг заявление о возможном помиловании Трампом Ассанжа 00:27, Политика Принц Гарри и Меган Маркл прекратят королевские обязанности с апреля 00:26, Общество «Мосгортранс» сообщил о мониторинге в транспорте из-за коронавируса 00:22, Общество Перед концертом памяти Собчака журналистам измерили температуру 00:15, Политика Посол в США назвал невыдачу виз «острейшим раздражителем» в отношениях 00:00, Политика Кудрин упрекнул чиновников в низкой дисциплине исполнения бюджета 00:00, Экономика Умер актер из «Гладиатора» и «Трои» Джон Шрэпнел 19 фев, 23:52, Общество СМИ сообщили об отражении воздушной атаки в районе авиабазы Хмеймим 19 фев, 23:34, Политика Власти предложили увеличить бюджет программы по льготному кредитованию 19 фев, 23:18, Общество Клишас допустил включение положений о семье и вере в текст Конституции 19 фев, 23:13, Политика В ПФР напомнили о получении пенсий на карту платежной системы «Мир» 19 фев, 23:09, Общество Китай опубликовал новый перечень препаратов для лечения коронавируса 19 фев, 23:04, Общество Reuters узнал о прогнозе G20 по влиянию коронавируса на мировую экономику 19 фев, 22:50, Экономика Синоптики назвали сроки завершения аномально теплой погоды в России 19 фев, 22:42, Общество Путин назвал Собчака политиком общенационального масштаба 19 фев, 22:29, Общество Хоккеист Задоров назвал футболиста Тарасова недалеким 19 фев, 22:19, Спорт Небензя потребовал от западных стран прекратить защищать боевиков в Сирии 19 фев, 22:01, Политика Трамп объявил об отставке замглавы Пентагона Джона Руда 19 фев, 21:59, Политика Бывший глава судей РФС Егоров возглавил Федерацию футбола Мордовии 19 фев, 21:50, Спорт Минюст попросил правительство перенести внесение нового КоАП в Госдуму 19 фев, 21:38, Общество Майор ВСУ сообщил о конфликте с Зеленским из-за вопроса о службе в армии 19 фев, 21:34, Общество Выписка эвакуированных из Китая россиян после карантина. Фоторепортаж 19 фев, 21:26, Фотогалерея  В последней гонке на чемпионате мира выступят три российских биатлониста 19 фев, 21:04, Спорт «Бесстрашная девочка» на Уолл-Стрит: как знаменитая скульптура появилась перед биржей 19 фев, 20:52, Quote Украинские военные покинули опорный пункт в Донбассе 19 фев, 20:50, Политика ОНФ назвал лидеров среди госкомпаний по закупкам дорогих автомобилей 19 фев, 20:45, Общество В США убили рэпера Pop Smoke 19 фев, 20:40, Общество Якубович предложил платить министру труда зарплату в размере своей пенсии 19 фев, 20:38, Общество
Девелоперы не хотят строить дешевое жилье в пределах МКАД
0
Девелоперы не хотят строить дешевое жилье в пределах МКАД

2012 год показал: дешевого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД. В этом году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 - в сегменте стандарт, всего почти 800 000 кв.м. Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный - ЖК "Некрасовка-Парк" - расположен уже за его пределами. Внутри Москвы в этом году вышло всего 140 000 кв.м. "экономного" жилья по цене от 100 000 до 130 000 кв.м., оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро.

Положение не спасает даже появившийся в Москве класс "стандарт", который характеризует наличие подземной парковки, удачное местоположение, наличие инфраструктуры. В этом году в этом сегменте вышло 8 проектов, но их общая площадь не достигает даже 300 тыс. кв.м. Самый комфортный по цене - проект ЗАО "ГРАС" на Осташковской улице, цены на который начинаются от 105 000 рублей, интересные проекты выпустили ГК "Пионер" и ФСК "Лидер" на Митинской и Кировоградской улицах. Цены в этом сегменте достигают 185 000 руб. за кв.м., то есть приближаются к бизнес-классу.

"Несмотря на огромный спрос на дешевое жилье, из-за экономической составляющей девелоперам выгоднее строить в Москве жилье бизнес-класса, чем стандарт и эконом, - комментирует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - Новые ограничения, созданные властью, создают определенный порог, ниже которого продавать уже невыгодно, независимо от качеств жилья".

Таким образом, жилье в Москве дешевле 100 000 руб. за кв.м. найти просто невозможно, кроме проекта в Некрасовке, где цены начинаются от 76 000 руб. Несмотря на отток значительной части спроса на эконом-класс в Подмосковье, в Москве интерес к недорогому жилью сохраняется. Из-за отсутствия большого количества проектов цены на такое жилье продолжат расти, но незначительно, так как они и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. Скорее всего, если существующие условия на рынке недвижимости столицы сохранятся, этот сегмент может вообще исчезнуть.

 

Название

Адрес

Класс

Срок сдачи ГК

Общая площадь квартир, кв.м.

Цена, руб/кв.м.

Застройщик

1

ЖК "Большое Кусково"

Перовская ул., 66, корп. 4,5,6,7

Эконом

3 кв. 2013

Около 130 000

107 500 -

128 000

ГК "ПИК"

2

-

Кадомцева, вл. 23

Стандарт

4 кв. 2012

8 750

131 000 -

153 000

"Промстройинвест"

3

Жилой дом МПИ

ул. Осташковская, вл.15, к.1

Стандарт

4 кв. 2013

18 170

105 000 -

150 000

ЗАО "ГРАС"

4

-

Ул. Мельникова, вл. 1,3, корп. 2

Стандарт

1 кв. 2013

24 400

128 000 -

159 000

"Промстройинвест"

5

ЖК "Триумфальный квартал"

Фили-Давыдково, мкр. 1,2 корп. 14

Стандарт

4 кв. 2012 (13 и 14 корп)

95 950

К. 14 (13 331)

171 506 -

239 212

(13 и 14 корп)

ЗАО "ФЦСР"

6

ЖК "Зеленый берег"

Кировроградская ул, вл. 36, к. 1,2

Стандарт

3 кв. 2014

12 300

151 000 -

171 000

Юит Ситистрой

7

ЖСК "Ваниль"

Каширское ш., вл. 74

Стандарт

3 кв. 2013

21 525

102 000 -

106 000

ЖСК "Ваниль"

8

ЖК "Мироновский"

Мироновская, вл. 46, корп. 1

Эконом

1-2 кв. 2013

9 540

(пока свободны только 4К, продажи лотами)

122 000 -

127 000

ГК "ПИК"

9

ЖК "Некрасовка-Парк"

Люберецкие поля аэрации, кв-л 4.

Эконом

4 кв. 2013

362 400

76 000 -

104 000

Лексион Девелопмент

10

Life-Митинская

Митинская ул., к 1А-2А

Стандарт

4 кв. 2013

35 930

124 000 -

130 000

ГК "Пионер"

11

ЖК "М-Хаус"

Кировоградская ул., вл. 25, стр. 1,2

Стандарт

4 кв. 2014

50 900

117 000 -

185 000

ФСК Лидер