Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ученые назвали еще один симптом коронавируса Общество, 04:36 СМИ сообщили о несогласии бизнеса с массовой установкой «умных» счетчиков Бизнес, 04:26 «Сделай сам»: как желание сэкономить превратилось в главный тренд года РБК Стиль и Яндекс Дзен, 04:18 Ученые назвали основной источник распространения COVID-19 Общество, 03:34 Во Франции сообщили о найденных вещах напавшего на людей в Ницце Общество, 03:15 Как поддержать себя и семью в условиях многозадачности и стресса РБК и Bayer, 03:12 Главу КС Украины проверят на участие в преступной организации Общество, 03:00 Еврокомиссия выделит €220 млн евро для перевозки больных COVID-19 Общество, 02:27 Сулакский каньон и еще девять идей для путешествий по России РБК и Cordiant, 01:56 Трамп отказался называть себя политиком Политика, 01:50 Космонавт объяснил трещину на МКС ударом снаружи по корпусу станции Общество, 01:27 Адвоката экс-полицейского из дела Голунова лишили адвокатского статуса Общество, 01:16 Кто выиграл, а кто проиграл от масштабного перехода на удаленку РБК и Hyundai Mobility, 01:06 Захарова назвала чушью заявления о вмешательстве России в выборы в США Политика, 00:53
Подмосковные города с лучшей транспортной доступностью
Новости компаний ,  
0 

Подмосковные города с лучшей транспортной доступностью

Покупательский спрос на протяжение последних двух-трех лет стабильно перемещается из столицы в ближайшие подмосковные города. Причины вполне ясны: это и более низкие по сравнению с Москвой цены, и хорошая экологическая обстановка, и большие объемы доступных квартир. Тем не менее, все доводы "за" могут запросто разбиться об один большой недостаток - низкую транспортную доступность. Зачастую, из-за этого фактора покупатели вынуждены оценивать не плюсы покупаемой квартиры, а время, проведенное в пути до работы. Какие подмосковные города обладают лучшими характеристиками транспортной доступности и перспективами транспортного развития, проанализировал портал Urbanus.ru совместно с аналитическим центром Est-a-Tеt.

В данном рейтинге городов ближнего Подмосковья представлено четыре блока - скоростные магистрали, метростроение, электрички и скоростные трамваи. Покупателям квартир стоит обратить внимание на целый ряд программ по улучшению транспортной доступности, во-первых, ради личного комфорта, а, во-вторых, в связи с тем, что данный фактор напрямую влияет на стоимость жилья. Например, после открытия станции метро "Новокосино" недвижимость в городе Реутов уже успела подорожать на 15-20%.

Автомобильные дороги

Программа реконструкции вылетных магистралей стала одной из первых программ Сергея Собянина. За год были разработаны проекты реконструкции большей части трасс, и в конце 2011 года начались работы на Варшавском и Каширском шоссе. Первые магистрали будут открыты для движения уже в первой половине 2013 года. В ближайшие три года закончится реконструкция 12 магистралей, а через пять лет - всех 19.

 

Город

Шоссе

Объемы строительства жилья в настоящее время

1

Красногорск

Масштабная реконструкция Новорижского (до 2015 года) и Волоколамского шоссе (разработка проектной документации) и завершение реконструкции Ленинградского проспекта

Порядка 200 000

2

Одинцово

Реконструкция Можайского шоссе, строительство платной объездной дороги вокруг Одинцово

Порядка 150 000 кв.м

3

Люберцы

Реконструкция Рязанского шоссе и Октябрьского проспекта в Люберцах (разработка проекта)

Порядка 100 000 кв.м

4

Район щербинки, Подольск

Реконструкция Варшавского шоссе (идет в настоящий момент)

Порядка 140 000 кв.м

5

Химки

Реконструкция Ленинградского шоссе, завершение реконструкции Ленинградского проспекта, строительство платной объездной дороги в обход Химок

Более 150 000 кв.м

 

Метростроение

В 2012 году началось активное развитие столичной подземки, как одного из основных средств борьбы с пробками. Столичные власти поставили задачу ускорить темпы строительства метро и построить более 70 километров линий к 2015 году. К 2020 году протяженность линий московского метрополитена должна увеличиться в 1,5 раза - до 451,2 километра, количество станций увеличится до 252. Мало того, что новые станции появятся внутри города - подземка идет за МКАД в Подмосковье.

 

Город

Линия

Ввод участка в эксплуатацию

Объемы строительства жилья

1

Люберцы, Котельники

Таганско-Краснопресненская линия, Кожуховская линия

2013 - 2015 года

Порядка 120 000 кв.м

2

Мытищи

Калужско-Рижская линия

До 2020 года

Порядка 50 000 кв.м

3

Химки

Таганско-Краснопресненская линия, легкое метро от Замоскворецкой линии

2017 - 2020 года

Более 150 000 кв.м

4

Московский, р-н Внуково

От ст. Раменки до ст. Новопеределкино

До 2014 года

Порядка 1 000 000 кв.м

5

Железнодорожный

Кожуховская линия (ст. Некрасовка)

До 2016 года

Порядка 600 000 кв.м

 

Ж/д транспорт

Строить новые станции железнодорожного сообщения пока никто не собирается. Однако столичные власти не так давно сообщили, что электрички в ближайшей перспективе будут ходить с таким же интервалом, как и поезда метро. Таким образом, жители Подмосковья имеют еще один вариант добраться в столицу стабильно и без пробок.

 

Город

Направление

Время в пути

Объемы строительства жилья

1

Мытищи

Ярославское

От Ярославского вокзала 18 - 31 минута

Порядка 50 000 кв.м

2

Красногорск

Рижское

От Рижского вокзала - 30 минут

Порядка 200 000

3

Одинцово

Белорусское

От Белорусского вокзала - 25 - 35 минут

Порядка 150 000 кв.м

4

Люберцы

Рязанское

От Казанского вокзала - 22 - 33 минуты

Порядка 100 000 кв.м

5

Железнодорожный

Горьковское

От Курского вокзала 23 - 33 минуты

Порядка 600 000 кв.м

 

Скоростные трамваи

О развитии общественного транспорта говорят многие представители власти, а также блогеры. При этом скоростные трамваи являются наиболее доступным с точки зрения денежных затрат видом общественного транспорта. В отличие от обычного трамвая, скоростные трамваи отличает полная изоляция линий от уличного движения и по возможности от пешеходов, а также использование трамвайных поездов длиной более 28 метров. Благодаря изоляции линии скоростного трамвая от уличного дорожного полотна, ее функционирование не зависит от автомобильных пробок.

 

Город

Объемы строительства жилья

1

Балашиха

Более 100 000 кв.м

2

Долгопрудный

Более 350 000 кв.м

3

Химки (районы Новогорск, Новокуркино, Юбилейный)

Более 150 000 кв.м

4

Домодедово

Порядка 600 000 кв.м

5

Подольск

Порядка 110 000 кв.м

 

"Не секрет, что одной из важных при выборе жилья характеристик является местоположение, в частности - транспортная доступность. Новостройки в подмосковных городах-спутниках уже давно стали реальной альтернативой московскому жилью. При этом большая часть людей, покупающих квартиру в Подмосковье, работает или часто бывает в Москве. Для них очень важно, за какое время могут добраться в Москву и обратно, а также способ, которым это можно сделать", - комментирует Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tеt.

"При оценке жилого комплекса, расположенного в Московской области, критерий транспортной доступности имеет большую значимость и может повлиять на дальнейшее участие объекта в премии. Хотя этот фактор не всегда зависит от действий и усилий самого застройщика, для комфорта конечного покупателя - это важнейший вопрос. Поэтому девелоперу также необходимо уделять данному аспекту большое внимание - например, при выборе будущих площадок под строительство", - комментирует Ольга Хасанова, руководитель Премии Urban Awards.

Остается надеяться, что амбициозные планы столичных властей по развитию транспортной системы воплотятся в жизнь, слово "пробки" исчезнет из лексикона жителей столичного региона, а общественный транспорт будет ходить далеко за МКАД, станет комфортным и современным.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента