Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Pro Инвестиции: как заработать на дефиците полупроводников Pro, 08:46 Ник Бостром — РБК Pro: «Сверхразум машин изменит мир за считанные годы» Pro, 08:45 Исполнительный директор GameStop продал акции компании почти на $12 млн Бизнес, 08:37 WSJ узнала о разногласиях Байдена и командования по войскам в Афганистане Политика, 08:15 Вести бизнес в России: взгляд предпринимателей РБК и Альфа-Банк, 08:05 Россияне высказали отношение к бессрочному масочному режиму Общество, 08:00 МЧС выявило более 200 тыс. нарушений пожарной безопасности с начала года Общество, 07:50 В Пензенской области три человека погибли при пожаре в деревянном доме Общество, 07:23 «Роскосмос» выбрал точное место посадки космонавтов после полетов на Луну Технологии и медиа, 07:10 Что надо знать o шинах. Тест РБК и Nokian Tyres, 07:08 Самолет из Москвы экстренно сел в Братске из-за самочувствия пассажира Общество, 06:49 В чем российские магазины отстают от зарубежных аналогов РБК и Русский продукт, 06:39 В Якутии при сходе лавины на автодорогу погиб человек Общество, 06:37 Умер сооснователь Adobe Чарльз Гешке Технологии и медиа, 06:27
На рынке новостроек г. Москвы цены растут равномерно
Новости компаний ,  
0 

На рынке новостроек г. Москвы цены растут равномерно

1. Предложение. Характеристика рынка

В октябре объем предложения на рынке новостроек Москвы продолжил расти, прибавив, по сравнению с сентябрем, порядка 2%. Увеличение объема предложения связано с открытием продаж, как в новых объектах, так и в новых корпусах в уже реализуемых объектах. В "НДВ-Недвижимость" отмечают, что на рынок вышли объемы жилья эконом-, комфорт- и бизнес-классов. (см. График 1)

График 1

Несмотря на выход в продажу новых объемов жилья эконом-класса, доля наиболее доступного жилья (до 100 тыс. руб.) в общем объеме предложения, по сравнению с сентябрем, снизилась до 1%.

Такая ситуация связана с тем, что цена кв. м во вновь появившихся корпусах довольно высока из-за их выгодного расположения, а также высокой стадии строительства.
По сравнению с предыдущим месяцем доля предложений стоимостью от 100 до 150 тыс. руб. сократилась на 1%, тогда как доля предложений стоимостью от 150 до 200 тыс. руб. наоборот выросла на сопоставимую величину. Доля предложений наиболее дорогого ценового сегмента (более 200 тыс. руб. за кв. м) по сравнению с сентябрем снизилась на 0,5% и составила 28% от общего объема. (см. График 2)

График 2

2. Спрос

В октябре, на фоне увеличения спроса, не произошло существенных изменения в его структуре. Стоит отметить лишь незначительное снижение заинтересованности покупателей (в пределах 1,5%) в приобретении трехкомнатных квартир в пользу покупки одно- и двухкомнатных, 47% и 36% соответственно. Интерес покупателей в приобретении многокомнатных квартир по-прежнему один их самых низких (около 2%). Такая ситуация связана прежде всего с высокой конечной стоимостью таких квартир и их менее высокой ликвидностью в случае инвестиционной покупки. (см. График 3)

График 3

3. Ценовая ситуация

Доллар США в октябре находился в коридоре от 30,7 руб. до 31,7 руб., а ежесуточные колебания едва превышали 20 коп. В этой связи стоимость кв. м, как в рублях, так и долларах росла довольно равномерно. В октябре рублевая цена кв. м выросла в пределах 1%, а долларовая чуть больше - на 1,8% . (см. График 4)

График 4

Наиболее заметное подорожание демонстрировали в октябре новостройки комфорт-класса. Стоимость кв. м здесь выросла на 3,3% и составила 145 189 рублей. Бизнес-класс прибавил к стоимости 2,2% и достиг 219 855 рублей за кв. м. Подорожание кв. м жилья эконом-класса оказалось наименее заметным и не превысило 1%, при этом средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составила порядка 135 950 руб. (см. График 5)

График 5

Выводы:

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ - Недвижимость" Ольга Новикова резюмирует:

- В октябре объем предложения вырос за счет открытия продаж в новых объектах, а также вывода на рынок новых корпусов в уже реализуемых проектах. Так аналитиками компании "НДВ-Недвижимость" было отмечено увеличение предложения на 2% . Причем, тенденция роста объема предложения непрерывно наблюдается с августа. В условиях относительной стабильности на мировых финансовых рынках и отсутствии резких колебаний курсов валют на российском рынке, стоимость кв. м в рублевом выражении лишь отыграла инфляцию, достигнув 179 630 руб. Наиболее заметно на рынке новостроек Москвы подорожал кв. м жилья комфорт-класса (+3,3%) и бизнес-класса (+2,2%).

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента