Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россия обвинила США в подготовке провокации на границе с Венесуэлой 21:41, Политика Бизнес-омбудсмен попросил Чайку проверить законность ареста Калви 21:26, Бизнес Путин назначил нового постпреда при ОДКБ 21:21, Политика ГТЛК учредит центр для контроля инфраструктурного плана на 6 трлн руб. 21:13, Бизнес Нетаньяху и Путин договорились о новой встрече в Москве 21:01, Политика Лига Европы по футболу. «Зенит» — «Фенербахче». Онлайн 20:55, Спорт FT описала используемые иранским бизнесом способы обхода санкций США 20:47, Бизнес Baring Vostok счел обвинение против Калви следствием коммерческого спора 20:40, Бизнес Захарова ответила на рекомендации ОБСЕ по наблюдателям из России 20:29, Политика Экс-чемпион UFC в двух весовых категориях Жорж Сен-Пьер завершил карьеру 20:21, Спорт Собянин впервые прокомментировал инфекцию в детских садах Москвы 20:12, Общество В аэропортах Москвы задержано и отменено более 40 рейсов 20:06, Общество Путин назначил Александра Венедиктова замсекретаря Совбеза 20:06, Политика В Гидрометцентре предупредили о затяжном снегопаде в Москве 19:52, Общество «Аэрофлот» изменил расписание более 20 рейсов в Шереметьево из-за погоды 19:50, Общество Алан Дзагоев выбыл на полгода после операции на колене 19:42, Спорт Офис Rambler в Москве эвакуировали из-за сообщений о минировании 19:31, Общество Кольский полуостров на авто: как доехать до полярного сияния с комфортом 19:29, РБК и Haval​ Минздрав спрогнозировал сроки окончания эпидемии гриппа в России 19:18, Общество В России отозвали более 1 тыс. автомобилей Mercedes из-за проблем с ПО 19:15, Технологии и медиа Президент Узбекистана поручил взять кредит на $300 млн у Газпромбанка 19:15, Бизнес Каковы основные риски для высокотехнологичных предприятий в 2019 году 19:07, PRO Суд отклонил иск Исмаилова к «Росбалту» 19:03, Общество ICO-стартап CryptoSolarTech вернет инвесторам $68 млн 18:55, Крипто Роспотребнадзор подтвердил почти 60 случаев дизентерии в детсадах Москвы 18:52, Общество Украина начала закупать российский уголь через Белоруссию 18:49, Бизнес Российский лыжник обвинил соперника в умышленном столкновении на ЧМ 18:49, Спорт Близкие в меня не верят: как основать успешный IT-бизнес 18:47, РБК и «Билайн» Бизнес
На рынке новостроек г. Москвы цены растут равномерно
09 ноя 2012, 11:04
0
На рынке новостроек г. Москвы цены растут равномерно

1. Предложение. Характеристика рынка

В октябре объем предложения на рынке новостроек Москвы продолжил расти, прибавив, по сравнению с сентябрем, порядка 2%. Увеличение объема предложения связано с открытием продаж, как в новых объектах, так и в новых корпусах в уже реализуемых объектах. В "НДВ-Недвижимость" отмечают, что на рынок вышли объемы жилья эконом-, комфорт- и бизнес-классов. (см. График 1)

График 1

Несмотря на выход в продажу новых объемов жилья эконом-класса, доля наиболее доступного жилья (до 100 тыс. руб.) в общем объеме предложения, по сравнению с сентябрем, снизилась до 1%.

Такая ситуация связана с тем, что цена кв. м во вновь появившихся корпусах довольно высока из-за их выгодного расположения, а также высокой стадии строительства.
По сравнению с предыдущим месяцем доля предложений стоимостью от 100 до 150 тыс. руб. сократилась на 1%, тогда как доля предложений стоимостью от 150 до 200 тыс. руб. наоборот выросла на сопоставимую величину. Доля предложений наиболее дорогого ценового сегмента (более 200 тыс. руб. за кв. м) по сравнению с сентябрем снизилась на 0,5% и составила 28% от общего объема. (см. График 2)

График 2

2. Спрос

В октябре, на фоне увеличения спроса, не произошло существенных изменения в его структуре. Стоит отметить лишь незначительное снижение заинтересованности покупателей (в пределах 1,5%) в приобретении трехкомнатных квартир в пользу покупки одно- и двухкомнатных, 47% и 36% соответственно. Интерес покупателей в приобретении многокомнатных квартир по-прежнему один их самых низких (около 2%). Такая ситуация связана прежде всего с высокой конечной стоимостью таких квартир и их менее высокой ликвидностью в случае инвестиционной покупки. (см. График 3)

График 3

3. Ценовая ситуация

Доллар США в октябре находился в коридоре от 30,7 руб. до 31,7 руб., а ежесуточные колебания едва превышали 20 коп. В этой связи стоимость кв. м, как в рублях, так и долларах росла довольно равномерно. В октябре рублевая цена кв. м выросла в пределах 1%, а долларовая чуть больше - на 1,8% . (см. График 4)

График 4

Наиболее заметное подорожание демонстрировали в октябре новостройки комфорт-класса. Стоимость кв. м здесь выросла на 3,3% и составила 145 189 рублей. Бизнес-класс прибавил к стоимости 2,2% и достиг 219 855 рублей за кв. м. Подорожание кв. м жилья эконом-класса оказалось наименее заметным и не превысило 1%, при этом средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составила порядка 135 950 руб. (см. График 5)

График 5

Выводы:

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ - Недвижимость" Ольга Новикова резюмирует:

- В октябре объем предложения вырос за счет открытия продаж в новых объектах, а также вывода на рынок новых корпусов в уже реализуемых проектах. Так аналитиками компании "НДВ-Недвижимость" было отмечено увеличение предложения на 2% . Причем, тенденция роста объема предложения непрерывно наблюдается с августа. В условиях относительной стабильности на мировых финансовых рынках и отсутствии резких колебаний курсов валют на российском рынке, стоимость кв. м в рублевом выражении лишь отыграла инфляцию, достигнув 179 630 руб. Наиболее заметно на рынке новостроек Москвы подорожал кв. м жилья комфорт-класса (+3,3%) и бизнес-класса (+2,2%). 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости