Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве подали три заявки на проведение «Русского марша» 14:57, Общество Организаторы Уимблдона объявили об изменении правил со следующего года 14:42, Спорт Самолет ВВС США провел разведку у западных границ России 14:34, Политика Минэкономразвития предложило ввести категории господдержки для автопрома 14:33, Экономика Константин Шульга — о самых надежных инструментах для частного инвестора 14:30, РБК и Сбербанк Власти Москвы спрогнозировали уход с рынка недвижимости 100 девелоперов 14:25, Город Ошибка копирования: какие бизнес-идеи нельзя перенести в Россию 14:18, Свое дело В Норвегии ИТ-советника Совфеда выпустят на свободу 14:03, Политика Новосибирский министр труда отказался оценить «подарки» от пенсионерки 14:02, Общество Bitcoin Cash подешевел, EOS — нет: как работают сигналы экспертов 14:01, Крипто Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 14:00, РБК и Мираторг Мосгорсуд отказался признать развод миллиардера Ахмедова 13:58, Общество Глава Фонда кино Антон Малышев покинул свой пост 13:47, Общество Кокорина и Мамаева оставили в «Бутырке» до декабря 13:47, Общество Русская зарубежная церковь прекратила общение с Константинополем 13:46, Общество С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 13:33, РБК и Canon Экс-министр финансов Крыма погиб в аварии 13:31, Общество Тиньков назвал главную проблему финтех-стартапов в России 13:28, Финансы Медведев оценил состояние экономических отношений России и ЕС 13:23, Политика Мать Кокорина предложила ₽10 млн залога за освобождение сына 13:16, Общество Адвокат Кокорина назвал его «кумиром молодежи» 13:14, Общество Валютный счет российского резидента: как управлять капиталом за границей 13:13, РБК и FW Raiffeisen Застройщиков смогут кредитовать не более восьми банков 13:11, Город На что идет общепит для удержания посетителей в кризис 13:11, Потребрынок  Когда подорожает биткоин: платформу Bakkt запустят в декабре 13:07, Крипто Как и зачем модные бренды превращают свои шоу в сложные перформансы 13:07, Стиль «Зенит» попросил суд отпустить Кокорина из-под стражи 13:04, Общество Директор Вячеслава Добрынина рассказал о состоянии певца 13:03, Общество
На рынке новостроек г. Москвы цены растут равномерно
09 ноя 2012, 11:04
0
На рынке новостроек г. Москвы цены растут равномерно

1. Предложение. Характеристика рынка

В октябре объем предложения на рынке новостроек Москвы продолжил расти, прибавив, по сравнению с сентябрем, порядка 2%. Увеличение объема предложения связано с открытием продаж, как в новых объектах, так и в новых корпусах в уже реализуемых объектах. В "НДВ-Недвижимость" отмечают, что на рынок вышли объемы жилья эконом-, комфорт- и бизнес-классов. (см. График 1)

График 1

Несмотря на выход в продажу новых объемов жилья эконом-класса, доля наиболее доступного жилья (до 100 тыс. руб.) в общем объеме предложения, по сравнению с сентябрем, снизилась до 1%.

Такая ситуация связана с тем, что цена кв. м во вновь появившихся корпусах довольно высока из-за их выгодного расположения, а также высокой стадии строительства.
По сравнению с предыдущим месяцем доля предложений стоимостью от 100 до 150 тыс. руб. сократилась на 1%, тогда как доля предложений стоимостью от 150 до 200 тыс. руб. наоборот выросла на сопоставимую величину. Доля предложений наиболее дорогого ценового сегмента (более 200 тыс. руб. за кв. м) по сравнению с сентябрем снизилась на 0,5% и составила 28% от общего объема. (см. График 2)

График 2

2. Спрос

В октябре, на фоне увеличения спроса, не произошло существенных изменения в его структуре. Стоит отметить лишь незначительное снижение заинтересованности покупателей (в пределах 1,5%) в приобретении трехкомнатных квартир в пользу покупки одно- и двухкомнатных, 47% и 36% соответственно. Интерес покупателей в приобретении многокомнатных квартир по-прежнему один их самых низких (около 2%). Такая ситуация связана прежде всего с высокой конечной стоимостью таких квартир и их менее высокой ликвидностью в случае инвестиционной покупки. (см. График 3)

График 3

3. Ценовая ситуация

Доллар США в октябре находился в коридоре от 30,7 руб. до 31,7 руб., а ежесуточные колебания едва превышали 20 коп. В этой связи стоимость кв. м, как в рублях, так и долларах росла довольно равномерно. В октябре рублевая цена кв. м выросла в пределах 1%, а долларовая чуть больше - на 1,8% . (см. График 4)

График 4

Наиболее заметное подорожание демонстрировали в октябре новостройки комфорт-класса. Стоимость кв. м здесь выросла на 3,3% и составила 145 189 рублей. Бизнес-класс прибавил к стоимости 2,2% и достиг 219 855 рублей за кв. м. Подорожание кв. м жилья эконом-класса оказалось наименее заметным и не превысило 1%, при этом средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составила порядка 135 950 руб. (см. График 5)

График 5

Выводы:

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ - Недвижимость" Ольга Новикова резюмирует:

- В октябре объем предложения вырос за счет открытия продаж в новых объектах, а также вывода на рынок новых корпусов в уже реализуемых проектах. Так аналитиками компании "НДВ-Недвижимость" было отмечено увеличение предложения на 2% . Причем, тенденция роста объема предложения непрерывно наблюдается с августа. В условиях относительной стабильности на мировых финансовых рынках и отсутствии резких колебаний курсов валют на российском рынке, стоимость кв. м в рублевом выражении лишь отыграла инфляцию, достигнув 179 630 руб. Наиболее заметно на рынке новостроек Москвы подорожал кв. м жилья комфорт-класса (+3,3%) и бизнес-класса (+2,2%). 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости